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Guide complet de l'impôt foncier et de l'impôt foncier en Inde — Imposition, calcul et paiement par les gouvernements locaux à Gurgaon, Noida et Delhi

Par ARAZIA India Desk10 min de lecture

Paysage urbain de Noida — Guide sur l'imposition de la taxe foncière et de la taxe foncière par le gouvernement local en Inde — Edmund Gall (CC BY-SA 2.0, Wikimedia Commons)

De nombreuses personnes qui achètent un appartement en Inde ou louent une maison de société pour une longue période avec le soutien de leur entreprise sont confrontées pour la première fois à une facture de « taxe foncière » au moment du renouvellement du contrat. Le point le plus embarrassant à ce stade estMême au sein d’une même RCN de Delhi, la méthode de prélèvement, le taux d’imposition et même le collecteur d’impôts lui-même sont différents pour chaque ville.est vrai. Vous pouvez comprendre pourquoi les factures sont calculées ainsi lorsque vous comprenez pour la première fois la structure administrative : Gurgaon est gérée par la société municipale, Delhi est gérée par le MCD nouvellement fusionné et Noida est gérée par la « Development Authority ».

Cet article est basé sur l'expérience pratique de Coréens qui ont réglé des impôts au nom de propriétaires occupants, de locataires à long terme et de propriétaires dans la RCN de Delhi, en Inde.Gurgaon MCG → Autorité de Noida → Delhi MCDDans cet ordre, nous avons organisé les principes d'évaluation et les formules de calcul de l'impôt foncier de chaque collectivité locale, les procédures de paiement en ligne, les remises pour paiement anticipé et les intérêts de retard, ainsi que les problèmes de règlement qui surviennent fréquemment dans les contrats de location.

Étant donné que les taux d'imposition, les assiettes fiscales et les taux de remise sont révisés chaque année conformément aux ordonnances du gouvernement local, les chiffres de cet article doivent être utilisés comme valeurs de référence pour comprendre la structure et le flux, et doivent être signalés à chaque gouvernement local immédiatement avant le paiement effectif.Vérifiez les derniers tarifs sur le portail officielfaire.

01Pourquoi la taxe foncière en Inde varie-t-elle d'une ville à l'autre ? Comprendre la structure à trois niveaux du gouvernement local

L'impôt foncier en Inde est prélevé par chaque gouvernement et non par le gouvernement central.Corps Local Urbainle prélève selon sa propre ordonnance. Ainsi, même dans une région comme Delhi-NCR qui agit pratiquement comme une seule zone de vie, la méthode de calcul, le taux d’imposition et le portail de paiement changent complètement dès que vous franchissez les frontières administratives. Cette structure est la première chose à comprendre pour comprendre les taxes foncières en Inde.

ville	entité fiscale	Le cadre général du mode de recharge
Gurgaon (Gurugram)	Hôtel de ville de GurugramMCG(Corporation municipale de Gurugram)	Selon la classification régionale (Zone) et l'usage (résidentiel, commercial, industriel)Tarif basé sur la superficie (㎡·yd²)
Noida/Grand Noida	Autorité de Noida/ Autorité de développement industriel du Grand Noida (GNIDA)	Plutôt qu'un impôt foncier au sens généralLoyer/frais d'entretienFocus sur les prélèvements dans la nature – doit être confirmé séparément
Delhi	la mairie de DelhiMCD(Société municipale de Delhi, réincorporée en 2022)	Système de zone unitaire (UAS)— Catégorie (A~H) × 6 coefficients

Pourquoi la compréhension est-elle si importante ?

Même pour un même « appartement de 100㎡ », cela dépend s’il s’agit de Gurgaon, Delhi ou Noida.Le montant de la taxe annuelle diffère plusieurs foissort.
Lorsque vous examinez une propriété, examinez uniquement le prix de vente et le loyer, et tenez compte du montant qui s'accumule chaque année pendant la propriété.Si les taxes foncières et les frais d'entretien ne sont pas reflétés dans le coût total de possession (TCO),Par la suite, les rendements réels s’écartent considérablement.
Même si le contrat de location précise clairement que « les taxes foncières sont à la charge du propriétaire », il existe des cas où elles sont effectivement répercutées sur le locataire à titre de frais de gestion ou d’entretien.Vous devez lire attentivement les termes du contrat. Conseils pour réviser les contrats d’un point de vue pratique :Un guide pratique de l'immobilier en IndeIl est également couvert.

Voyons maintenant comment les impôts sont calculés dans chaque ville et dans quel ordre ils sont réellement perçus et payés.

02Taxe foncière de Gurgaon (Gurugram) – prélèvement et calcul basés sur la superficie MCG

Taxe foncière à GurgaonCorporation municipale de Gurugram (MCG)Cela facture. Conformément à l’ordonnance de l’État de l’Haryana, contrairement à Delhi, au lieu de la « loi sur les zones unitaires »Méthode de dalle basée sur le type de propriété, l'utilisation et la superficieÉcrire . Bien que les calculs soient plus simples que ceux de Delhi, la clé est de vérifier exactement sur quelle dalle se situe votre maison.

Entités imposables et facteurs de calcul de base

Résidentiel— Posséder des appartements, villas, maisons, etc. Les tarifs sont majorés en fonction de la superficie du terrain (m2 ou yd²) de la dalle.
Commercial— Bureaux, centres commerciaux, showrooms. Les tarifs sont bien plus élevés que le résidentiel, avec une pondération supplémentaire selon la localisation (zone).
Pour usage industriel/institutionnel— Les usines, entrepôts, écoles, hôpitaux, etc. sont classés en catégories distinctes.
Avis (Terrain vacant)— Des tarifs distincts s'appliquent aux terrains nus sans constructions.

Flux de calcul de base

Sur le portail MCGNuméro d'identification de propriété (PID)Confirmez les informations de votre annonce de maison avec .
Vérifiez que le type de propriété, l'utilisation et la zone zonée (zone de parcelle ou zone couverte) sont enregistrés avec précision.
Le calculateur automatique du portail multiplie le tarif de la tranche parTaxe foncière annuellerendements.
À partir du montant de taxe calculéRabais pour paiement anticipé(Vérifiez l'avis du gouvernement local pour l'exercice) est déduit pour déterminer le montant du paiement final.

Où se renseigner et payer les taxes foncières MCG

Portail citoyen officiel :property.ulbharyana.gov.in(Portail unifié de l'impôt foncier de l'État d'Haryana)
Site du MCG :mcg.gov.in— Vérifiez la date de remise/date limite pour l'année dans l'avis.
Les paiements hors ligne peuvent également être effectués aux guichets bancaires désignés et aux centres de services aux citoyens MCG.

Si vous enregistrez votre maison pour la première fois à Gurgaon.Cas où la demande en ligne elle-même n'est pas possible car aucun ID de propriété (PID) n'est délivré.est courant. Dans ce cas, vous devez vous rendre au MCG Citizen Service Center et commencer une nouvelle inscription en utilisant le formulaire d'auto-évaluation. Informations sur les caractéristiques et la communauté de la zone nouvellement déplacéeGuide de la région de GurgaonVeuillez également vous référer à :

Gurgaon DLF Cyber City et Rapid Metro — MCG soumis à la taxe foncière à Gurgaon, Inde — Les propriétés commerciales à Gurgaon sont soumises aux tarifs commerciaux de MCG, avec une pondération par zone. · Slyronit (CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons)

03Noida, Greater Noida — Pourquoi ne pas appeler cela « impôt foncier » ?

C'est la question la plus fréquemment posée par les Coréens qui ont acheté un appartement à Noida. « Delhi et Gurgaon reçoivent une facture de taxe foncière chaque année, mais pourquoi ma maison n'en reçoit-elle pas ? » La réponse est Noida/Greater NoidaUne ville spécialement planifiée régie par une autorité de développement plutôt que par une corporation municipale ordinaire.Parce que c'est le cas.

Prélèvement effectivement payé par le propriétaire à Noida

Bail Loyer— Les sites résidentiels et commerciaux de Noida et du Grand Noida sont généralementBail à long terme sur un terrain appartenant à l'AutoritéIl est vendu sous cette forme. Le propriétaire paie donc un loyer à l'Autorité annuellement ou selon les termes de l'accord.
Frais d'entretien— L'entretien des parties communes au sein d'un complexe d'appartements est facturé séparément par l'Association des Résidents (RWA) ou la société de gestion.
Frais d'eau et d'égouts— Les frais d'eau et d'égouts sont facturés séparément.

Noida introduit également une « taxe foncière ».

Noida est connue comme une ville qui ne prélève pas d'impôts fonciers, mais le gouvernement de l'Uttar Pradesh et l'autorité de NoidaDiscussion sur l'introduction de l'impôt foncier pour sécuriser les finances et améliorer les servicesC'est arrivé plusieurs fois. Étant donné que la mise en œuvre réelle, le calendrier et les tarifs varient d'une année à l'autre, assurez-vous de vérifier avant d'acheter un appartement.Site officiel de Noida Authority, derniers rapports des médias et informations sur les agents immobiliers.Il est prudent de vérifier ensemble.

Points pratiques à vérifier

L'appartement dans lequel je visCompétence de l'Autorité de Noidaconscient, adjacentJuridiction générale de la mairie, y compris Ghaziabad Nagar NigamVérifiez d'abord. Différentes juridictions ont des systèmes fiscaux différents.
dans le contrat de venteMontants impayés tels que le loyer de location, les frais de transfert, les frais de prolongation de délai, etc.Vérifiez-le pour vous assurer qu'il ne vient pas avec cette propriété.
En cas de revente, l'AutoritéMémorandum de transfertCela est nécessaire et les cotisations impayées sont automatiquement réglées au cours de ce processus.

Conseils pour choisir un espace de vie et un appartement à Noida/Greater NoidaGuide de la région de Noida/Grand NoidaCeci est couvert en détail.

Vue nocturne des secteurs 78 et 76 de Noida — appartements résidentiels sous l'autorité de Noida — Noida et Greater Noida sont régis par l'Autorité de développement, et la charge repose principalement sur les coûts de loyer et d'entretien plutôt que sur les taxes foncières. · Divyendu Raj Sharma (CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons)

04Impôt foncier de Delhi - 6 facteurs de la méthode de la superficie unitaire MCD (UAS)

La taxe foncière de Delhi sera reconsolidée en 2022Société municipale de Delhi (MCD)ceSystème de zone unitaire (UAS)Il est facturé comme suit. Cela peut paraître compliqué à première vue, mais si vous connaissez la structure, le calculateur le fera pour vous, il vous suffit donc de connaître la signification de chaque coefficient.

Formule de base de la méthode de l'unité de surface

La valeur annuelle et les taxes foncières sont calculées approximativement comme suit :

valeur annuelle= Valeur de la superficie unitaire × Superficie couverte × Facteur d'âge × Facteur d'utilisation × Facteur de structure × Facteur d'occupation
impôt foncier= Valeur annuelle × Taux d'imposition par catégorie (%)

Signification des six coefficients

coefficient	Facteurs clés
Valeur de surface unitaire	le quartier appartient àCatégorie (A~H)La valeur standard de ₹/㎡ est déterminée en fonction de la zone (A est la région la plus élevée, H est la plus basse)
Facteur d'âge	Plus le bâtiment est ancien, plus le coefficient (dépréciation) appliqué est faible.
Utiliser le facteur	Résidentiel, commercial, industriel, institutionnel, etc.Pondéré par l'usage. Le commercial et l’industriel sont bien plus élevés que le résidentiel.
Facteur de structure	S'applique différemment selon qu'il s'agit d'une structure permanente en béton ou d'une structure semi-permanente/temporaire.
Facteur d'occupation	Pondéré selon qu'il soit indépendant ou loué —Généralement plus élevé si loué
Taux d'imposition	Taux de taxe final en % déterminé par catégorie et utilisation

Où vérifier et payer la taxe foncière à Delhi

Portail officiel MCD :mcdonline.nic.in— Après vous être connecté, vérifiez et payez avec UPIC (code d'identification de propriété unique)
L'immobilier neufAuto-évaluationNouvelle inscription via le menu → UPIC émis
Après le paiement, assurez-vous deEnregistrer le reçu au format PDF— Documents requis pour les ventes ultérieures, les successions et les objections

Points souvent manqués dans les impôts fonciers à Delhi

La classification de catégorie (A~H) est désignée sur la base d'une colonie (complexe résidentiel). Dans quelle catégorie appartient le domaine dans lequel vous avez déménagé ?Assurez-vous de vérifier la liste des catégories dans l'avis MCD.faire.
Si vous êtes locataire, votre coefficient d'occupation sera plus élevé que si vous habitez chez vous.Même pour une même maison, le montant de la taxe augmentefaire. Vous devez mettre à jour vos informations déclarées à la fin de votre bail ou lorsque vous emménagez à nouveau.
Même si c'est un vieux bâtimentEn cas de réparation ou d'agrandissement majeur, le coefficient d'âge est réinitialisé.Par conséquent, vous devez refléter votre historique précis lors de votre rapport.

Vue panoramique de Connaught Place, Delhi — Delhi MCD Property Tax Unit Area Act Imposition Category — Connaught Place, le quartier commercial central de Delhi, est classé comme le plus élevé dans la catégorie UAS et a un montant de taxe élevé par unité de surface. · Ville Miettinen (CC BY 2.0, Wikimedia Commons)

05Rabais pour paiement anticipé et intérêts de retard – le temps, c’est de l’argent

Les gouvernements locaux indiens tentent d’obtenir des recettes fiscales au premier semestre.Remise qui réduit considérablement les impôts en cas de paiement anticipéfonctionne. À l’inverse, si le non-paiement s’accumule au-delà de la fin de l’exercice financier (généralement le 31 mars), des intérêts et des pénalités seront imposés, faisant grossir le fardeau comme une boule de neige. Les tarifs exacts sont révisés chaque année par ordonnance, mais la tendance générale est celle indiquée dans le tableau ci-dessous.

division	Flux général (en fonction des révisions spécifiques à la ville)
exercice fiscal	Du 1er avril de l’année en cours au 31 mars de l’année suivante (année fiscale standard indienne)
Rabais pour paiement anticipé	Un certain pourcentage de réduction sur le montant de la taxe en cas de paiement forfaitaire au début de l'exercice (par exemple entre juin et juillet) – vérifiez les avis des autorités locales pour connaître le pourcentage réel et le délai.
délai de paiement normal	Après la date limite du remboursement mais avant la fin de l’exercice financier — taxe initiale payée sans escompte
Retardé	Lorsque le délai est dépasséIntérêt mensuel (généralement basé sur un intérêt simple annuel)Pénalité/rappel distinct émis en cas de non-paiement à long terme
non-paiement à long terme	Lors de la vente d'un bienLe solde impayé est automatiquement héritéle transfert de propriété peut être retardé ou annulé en raison de

De bons principes à garder en pratique

annuellementVérifiez la taxe foncière de votre logement une fois en avril-maiSi vous en faites une habitude, vous ne manquerez pas de réduction.
Rabais pour paiement anticipéModalités de paiement forfaitaireDans de nombreux cas, c’est le cas. Ne confondez pas les paiements échelonnés avec les conditions de remise.
Envoyé par le gouvernement localNotification par SMS/e-mailIl est facile de se laisser prendre par des messages marketing indésirables. Il est plus sûr de mettre un rappel sur votre calendrier chaque année.
Intérêts et pénalités de retardQuand l'amnistie est accordée à la discrétion des gouvernements locauxPar conséquent, lors de l’achat d’une propriété avec non-paiement de longue durée, vous pouvez profiter de la période de campagne de réduction.

Un aperçu de la relation avec l'impôt sur le revenu coréen et les problèmes de double imposition est fourni.Liste de contrôle pour vos 30 premiers jours en IndeIl est conseillé de consulter également la rubrique « Classification de résidence fiscale ».

Gurgaon Panorama — Remise sur paiement anticipé de l'impôt foncier en Inde et intérêts de retard — Si vous payez tôt au début de l’exercice, vous pouvez bénéficier d’un rabais, et si les impayés s’accumulent, les taxes sont automatiquement transférées lors de la vente. · Dinesh Pratap Singh (CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons)

06Processus de paiement en ligne : options de portail, d'application et de compteur hors ligne

Dans les trois villes, le paiement des impôts fonciers est réorganisé autour de portails en ligne. Le processus en lui-même n'est pas très difficile, mais lorsque vous vous connectez pour la première fois,Si vous êtes bloqué au stade de la délivrance d’une pièce d’identité/vérification d’identitéIl y en a beaucoup. Si vous connaissez le flux commun à chaque ville, vous pouvez l'appliquer à d'autres procédures fiscales.

Flux de paiement en ligne courant

gouvernement local concernéInscrivez-vous sur le portail officiel— La vérification OTP est requise avec votre numéro de téléphone mobile indien.
S'il s'agit d'une propriété enregistrée existanteRecherche par ID de propriété / UPIC / PID, s'il s'agit d'une nouvelle propriétéAuto-évaluationNouvelle inscription.
Vérifiez le montant de la taxe calculé par le calculateur du portail → Réflexion automatique de la remise et des intérêts de retard.
__GARDER9__·Banque par Internet·Carte, etc.Payez avec .
Après avoir effectué le paiement, assurez-vous deTéléchargez et enregistrez le reçu PDF.

Accéder aux chaînes par ville

ville	Accéder au portail/à l'application	point de confirmation
Gurgaon	property.ulbharyana.gov.in / mcg.gov.in	Si le PID n’est pas délivré, l’inscription est requise au Citizen Service Center.
Delhi	mcdonline.nic.in	UPIC Enquête → Vérification du formulaire d'auto-évaluation → Paiement
Noida/Grand Noida	Site officiel de l'autorité (menu de paiement du loyer/autres charges)	Consultez le dernier avis sur l'introduction de la taxe foncière et les éléments de prélèvement

UPI Pourquoi le paiement est-il avantageux ?

Paiements mobiles en temps réel en Inde__GARDER9__est également devenu un mode de paiement standard sur les portails des gouvernements locaux. Comme il n'y a pas de frais de carte et que vous recevez une notification immédiate d'approbation du paiement, il est facile de déterminer si un double paiement a eu lieu en cas d'erreur. Si vous n'êtes pas encore familier avec UPIPaytm·PhonePe Guide détailléetApplications essentielles pour vivre en IndeVeuillez d'abord parcourir la section.

Les compteurs hors ligne sont toujours disponibles

Aux guichets bancaires désignés, dans les centres de services aux citoyens des collectivités locales, dans les bureaux de poste, etc.Chèque, espèces, DD (traite bancaire)Vous pouvez également payer par .
Cependant, lors d'un paiement hors ligneAssurez-vous de conserver le reçu originalVous pouvez éviter les litiges en vérifiant si l'historique des paiements est reflété sur le portail en ligne quelques jours plus tard.

07Conseils pratiques pour chaque situation de propriété/location - Relation avec le contrat de location

Le moment où les problèmes de taxe foncière surviennent le plus souvent en Inde estMoment de conclusion et de renouvellement d'un contrat de location et procédures de transfert de propriété lors de la ventenon voir. Si vous organisez les points à souligner pour chaque situation, vous éviterez des demandes de règlement inattendues ultérieurement.

Chèque en tant que locataire (locataire longue durée)

dans le contratQui supporte la taxe foncièreVérifiez qu'il est répertorié comme propriétaire. Selon la pratique indienne, la majeure partie de la charge incombe au propriétaire, mais il existe des cas où il existe une clause cachée qui est en réalité répercutée sur le locataire au nom des frais de gestion et d'entretien.
Si vous êtes un expatrié dont l'entreprise prend en charge le loyer, les clauses standards de votre contrat d'entreprise comprennent :Répartition de l'impôt foncier, des frais de réparation et des frais d'entretienPassez en revue avec les équipes RH et juridiques pour vous assurer que cela est clair.
Les maisons dont les impôts fonciers sont impayés depuis longtemps pourraient devenir un problème de vente ou d’héritage à l’avenir.Risque que le locataire soit invité à quitter plus tôtIl est donc possible de demander la confirmation du reçu le plus récent avant de signer le contrat.

Choses à garder à l’esprit en tant que propriétaire

Avant la date limite de remise chaque annéeComplet avec paiement forfaitaireet conservez le reçu. Lors de la vente, le non-paiement des taxes est utilisé comme monnaie d’échange par l’acheteur.
Lors de la conversion de la location à l'occupation par le propriétaire ou vice versaSignaler un changement de statut d'occupationN'oubliez pas (surtout Delhi UAS). S'ils sont laissés sans surveillance, des coefficients incorrects continueront à être appliqués.
En cas d'agrandissement ou de changement d'usageLes informations d’auto-évaluation doivent être mises à jourCela devrait garantir qu’il n’y aura aucun problème lors du futur processus d’appel/d’enquête.

Chèque au moment de la vente (acquisition/transfert)

Avant acquisitionQu'il s'agisse de renouveler les taxes, prélèvements ou licences impayésConfirmez avec les documents du vendeur.
Série NoidaMémorandum de transfertLe montant impayé étant réglé au fur et à mesure de la procédure, cette partie se reflète dans les conditions de versement de l'acompte.
Delhi et Gurgaon après le transfert de propriétéMettre à jour les informations du propriétaire sur le portail MCD/MCG (Mutation)Vous devez faire une demande pour recevoir un avis à votre nom dès l’année suivante.

Les questions pratiques générales de la location et de la vente sontUn guide pratique de l'immobilier en Inde, informations sur la communauté des locataires et des propriétairesGroupe communautaire coréen en IndeVeuillez également vous référer à la section.

Vue nocturne de Gurgaon — Confirmation de l'héritage de l'impôt foncier lors de la vente ou de la location d'appartements en Inde — Les taxes foncières impayées sont automatiquement transférées lors de la vente, alors assurez-vous de vérifier le dernier reçu du vendeur avant d'acheter. · Unknown23322 (CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons)

Astuces utiles

Prenez l'habitude de vérifier en avril-mai au début de l'année fiscale.

Les gouvernements locaux en Inde offrent des remises pour paiement anticipé lorsqu'un paiement forfaitaire est effectué dans un certain délai au début de l'exercice. Vérifiez vos taxes foncières une fois par an en avril ou en mai et marquez la date d'échéance sur votre calendrier pour ne pas manquer de rabais. Veuillez vérifier l'avis du gouvernement local pour connaître le taux de remise exact et la date limite.

Assurez-vous de conserver les numéros d'identification de propriété tels que PID · UPIC

Pour effectuer des demandes de renseignements et des paiements en ligne, vous devez disposer d'un PID (Property ID) pour Gurgaon et d'un UPIC (Unique Property Identification Code) pour Delhi. S'il y a une nouvelle erreur d'inscription ou d'information, veuillez visiter le Centre de services aux citoyens et commencer par l'auto-évaluation. La prochaine procédure ne sera pas ouverte sans délivrance de numéro.

Le PDF du reçu est enregistré dans le cloud immédiatement après le paiement

Des reçus d'impôt foncier antérieurs sont requis à plusieurs reprises pour les ventes, les successions, les objections et les mises à jour des informations sur le propriétaire (mutations). Il est beaucoup plus pratique de télécharger le PDF depuis le portail immédiatement après le paiement et de le placer dans un dossier qui est automatiquement sauvegardé par courrier électronique ou dans le cloud lorsque vous en avez besoin.

Lors de la conversion entre location et propriété, les informations d'occupation doivent être mises à jour.

Le facteur d'occupation des UAS à Delhi varie entre loué et occupé par le propriétaire. Si vous êtes devenu propriétaire de votre propre propriété après avoir déménagé en tant que locataire, vous devez également mettre à jour vos informations de déclaration afin que le montant de votre taxe puisse être ajusté avec précision. Si vous ne faites pas attention, des coefficients incorrects continueront à être appliqués et vous subirez des pertes.

Demandez un reçu récent au vendeur avant de vendre.

Les taxes foncières impayées sont automatiquement reportées lors de la vente du bien. Demandez au vendeur les reçus de paiement des 2 à 3 dernières années et une confirmation de non-paiement. S'il y a un montant impayé, clarifiez les conditions en le déduisant du prix de vente ou procédez au transfert après que le vendeur ait effectué le paiement intégral.

Problèmes courants et solutions

Ils pensent que le système d'impôt foncier à Gurgaon, Delhi et Noida est le même, ils établissent donc un budget incorrect après l'achat.

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Comprenez que chaque ville utilise différentes juridictions (MCG, MCD, Noida Authority) et méthodes de facturation (dalle de surface, méthode de surface unitaire, basée sur le loyer), et simulez le montant annuel réel de la taxe sur le portail du gouvernement local concerné avant l'achat et reflétez-le dans le coût total de possession (TCO).

Vous pouvez être rassuré qu'il n'y a pas de taxe foncière à Noida/Greater Noida, mais le non-paiement du loyer/frais de transfert est révélé au stade du transfert de propriété.

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Comprenez que Noida se concentre sur le loyer et les frais de l'Autorité plutôt que sur les impôts fonciers, et assurez-vous de vérifier le statut des prélèvements du site, les procédures de mémorandum de transfert et les montants impayés sur les sites officiels de Noida/GNIDA avant de vendre.

Lors du calcul de l'UAS de Delhi, la catégorie (A~H) et les coefficients d'utilisation/occupation sont déclarés de manière incorrecte, ce qui entraîne une sous-estimation ou une surestimation de la taxe.

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Vérifiez le niveau de votre complexe dans la liste des catégories de colonies dans l'avis MCD et saisissez avec précision les éléments d'auto-évaluation tels que la location/la propriété, l'utilisation commerciale/résidentielle et l'année de construction. En cas de doute, faites-le examiner par un spécialiste en déclarations (CA).

Le non-respect du délai de remise pour paiement anticipé et le chevauchement des intérêts et des pénalités pour paiement tardif augmentent considérablement la charge fiscale.

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Vérifiez les délais et définissez des rappels sur le portail du gouvernement local au début de chaque exercice en avril et mai. Si les impayés se sont déjà accumulés, profitez de la période de campagne d'amnistie organisée périodiquement par les gouvernements locaux pour réduire les intérêts et les pénalités.

Des conflits de règlement avec le propriétaire surviennent après le déménagement car le contrat de location ne précise pas qui est responsable des taxes foncières.

→

Le contrat précise que les taxes foncières sont à la charge du propriétaire et pour éviter que l'entretien, les réparations et les taxes ne soient facturés deux fois en frais de gestion, la charge supportée par chaque poste est répertoriée dans un tableau et jointe en annexe. Dans le cas d’une location sponsorisée par l’entreprise, examinez au préalable les conditions contractuelles types avec les équipes RH et juridiques.

Actualités

Unification du portail de taxe foncière mcdonline.nic.in après la fusion de Delhi MCDEn 2022, alors que les trois bureaux municipaux de Delhi (Sud, Nord et Est) ont été réintégrés dans un seul MCD, les demandes de renseignements et le paiement de l'impôt foncier ont été intégrés dans un portail unique sur mcdonline.nic.in. Étant donné que les comptes et les historiques auparavant séparés par région ont été intégrés, il est nécessaire de revérifier l'absence de non-paiement à long terme ou d'enregistrement en double.
L'État de l'Haryana intègre les portails de taxe foncière des villes et des districts dans property.ulbharyana.gov.inLes demandes de renseignements et les paiements d'impôt foncier pour les villes de l'Haryana, y compris Gurgaon, sont intégrés et gérés sur property.ulbharyana.gov.in. Une tendance s'est établie selon laquelle les nouvelles inscriptions (auto-évaluations) peuvent être effectuées en ligne sans se rendre dans un centre de services aux citoyens.

FAQ

Qui perçoit la taxe foncière en Inde ? Existe-t-il un taux d’imposition commun à l’échelle nationale ?

L'impôt foncier en Inde n'est pas perçu par le gouvernement central mais par chaque gouvernement local (Urban Local Body) selon sa propre ordonnance. Ainsi, même dans les villes voisines comme Delhi, Gurgaon et Noida, le sujet de la fiscalité et la méthode de calcul sont complètement différents. Les taux d'imposition, les remises et les délais sont également révisés chaque année, alors assurez-vous de consulter le portail officiel de votre gouvernement local pour les dernières informations.

Pourquoi est-ce que je ne reçois pas de factures de taxe foncière à Noida ?

Noida/Greater Noida est une ville spécialement planifiée sous la juridiction d'une autorité de développement (Autorité) plutôt que d'une corporation municipale ordinaire (Société municipale). Au lieu des impôts fonciers, les propriétaires paient principalement un loyer, des frais d’entretien et des frais d’eau et d’égouts pour les terrains appartenant à l’autorité. Cependant, des discussions sont en cours sur l'introduction d'une taxe foncière, vous devriez donc vérifier la dernière politique avant d'acheter.

Comment est calculé l’impôt foncier à Delhi ?

Delhi MCD utilise la méthode de la surface unitaire (UAS). La valeur annuelle est calculée comme la valeur par unité de surface × superficie × âge, utilisation, structure et coefficient d'occupation, et le montant de la taxe est déterminé en multipliant ce résultat par le taux d'imposition de chaque catégorie. Si vous visitez mcdonline.nic.in et effectuez une recherche avec UPIC, le calculateur du portail calculera automatiquement le montant de la taxe.

Où puis-je payer la taxe foncière à Gurgaon ?

Effectuez le paiement en ligne en vérifiant le numéro d'identification de propriété (PID) sur le portail intégré de l'État de l'Haryana property.ulbharyana.gov.in ou sur le site officiel du MCG (mcg.gov.in). Les paiements hors ligne peuvent également être effectués aux guichets bancaires désignés et dans les centres de services aux citoyens. Si vous n'avez pas de PID, vous devez vous rendre au Centre de services aux citoyens et vous inscrire via l'auto-évaluation.

À combien s’élève la remise de taxe foncière pour paiement anticipé ?

Il existe un système de remise qui accorde une réduction d'un certain pourcentage du montant de la taxe lors du paiement d'une somme forfaitaire dans un certain délai au début de l'exercice, mais le taux d'actualisation exact et le délai sont révisés chaque année par ordonnance du gouvernement local. Assurez-vous de vérifier les derniers tarifs et conditions dans l’avis du portail officiel pour cette année avant d’effectuer le paiement.

Que se passe-t-il si j'achète une maison dont les taxes foncières sont impayées ?

En Inde, les impôts fonciers impayés sont hérités avec la propriété de la propriété. L'acheteur peut également être responsable des taxes impayées du propriétaire précédent, et le règlement du montant impayé est requis lors du processus de mise à jour des informations du propriétaire (mutation) dans MCD/MCG ou du processus d'approbation du mémorandum de transfert à Noida. Avant de vendre, assurez-vous de vérifier le dernier reçu et de vérifier les factures impayées.

Liens de référence

Portail officiel de l'impôt foncier de Delhi MCD Site officiel du MCG de l'hôtel de ville de Gurugram Portail de consolidation de l'impôt foncier urbain de l'État de l'Haryana Site officiel de l'Autorité de Noida Site officiel de l'Autorité du Grand Noida Département de l'impôt sur le revenu de l'Inde