Guide du logement Noida/Greater Noida — Caractéristiques par secteur, accessibilité aux parcs d'entreprises coréens, comparaison avec Gurgaon

Le nom NOIDA est en réalité plus un nom d’institution qu’un nom de lieu.Autorité de développement industriel de la nouvelle Okhla, c'est-à-dire l'abréviation de l'Industrial Development Authority, créée en 1976, est devenue le nom de la ville appartenant à l'État de l'Uttar Pradesh (UP).Une ville bien planifiéenon voir. Elle s'étend de Delhi à travers la rivière Yamuna vers le sud-est, et la ville entière est divisée en « secteurs » numérotés, le système d'adresse est donc simple. Grâce à la gestion par l'agence de développement de l'aménagement des routes, des espaces verts et des commerces, le réseau routier en forme de grille et les marchés et parcs de quartier aménagés dans chaque secteur créent un paysage unique à Noida.

Grand Noidaest une nouvelle ville récemment agrandie, construite au sud-est de Noida depuis le début des années 1990. Noms de secteurs tels que Alpha, Beta, Gamma, Delta et Omegalettres grecquesIl est unique dans la mesure où il utilise . Les routes sont plus larges et la densité de population est inférieure à celle de Noida, donnant l'impression qu'il s'agit d'une « ville planifiée construite avec plus de loisirs » que Noida. les deux villesVoie express Noida-Greater NoidaIl est relié à , et un grand nombre de complexes d'appartements de grande hauteur ont été construits le long de cet axe au cours des 15 dernières années.

Du point de vue coréen, la région de Noida est plus importante qu'un district administratif.quatre espaces de vieIl est bien plus pratique de diviser par .

Le secteur résidentiel de Noida présente des caractéristiques distinctes selon la date de sa création. L'image représentative de cet article est la ceinture de gratte-ciel nouvellement construite.Skyline des secteurs 78 et 76Cependant, si vous vous rendez dans la vieille ville de Noida, vous verrez un paysage complètement différent de zones résidentielles basses pleines d'arbres. Les principaux secteurs sont résumés dans le tableau suivant.

Si c'est votre première fois, vérifiez d'abord ces trois endroits.

• Zone du secteur 50— Infrastructure de vie éprouvée et loyer raisonnable. Pour les familles qui sont nouvelles à Noida, c’est l’option avec le moins de chances d’échec.
• Secteurs 74-79— Quand on souhaite à la fois de nouvelles conditions de construction et une accessibilité au métro. C'est ce qui se rapproche le plus de la sensibilité d'un nouvel appartement de style coréen.
• Secteurs 100-137— Il s'agit d'un tronçon clé du corridor de l'autoroute qui combine les déplacements domicile-travail vers l'usine Samsung et l'accessibilité aux écoles internationales.

Le cœur du Grand Noida est le rond-point emblématique.Pari Chowknon voir. Des secteurs portant des noms de lettres grecques sont disposés autour de cette zone, ce qui peut sembler inhabituel au premier abord, mais la structure elle-même est simple.

• Alpha·Bêta·Gamma·Delta— Secteur résidentiel de base établi tôt. Il dispose d'une infrastructure de vie mature et se trouve à proximité des districts industriels, ce qui en fait un bon quartier pour les navetteurs se rendant à l'usine LG. Des installations commerciales avec des épiceries coréennes sont également situées dans cette zone de vie.
• Parc du savoir— C'est un quartier éducatif où sont regroupées les universités, et le grand hall d'exposition India Expo Mart est également situé sur cet axe. Le marché locatif est actif en raison de la forte demande étudiante.
• Quartier Jaypee Greens— Une communauté premium construite autour d'un terrain de golf. Il est préféré par les familles expatriées qui souhaitent un espace spacieux et un aménagement paysager.
• Secteurs en expansion tels que Omega, Chi, Pi, etc.— Il s'agit d'un quartier résidentiel qui s'est rempli relativement récemment, donc les loyers ont tendance à être plus bas dans les mêmes conditions.

Un endroit séparé pour regarderGrand Noida Ouest, une zone communément appelée localement « Noida Extension ». L'offre concentrée d'appartements neufs à grande échelle en a fait l'une des zones résidentielles les plus rentables de la RCN, mais elle est également célèbre pour ses goulots d'étranglement sur les routes d'accès vers Noida aux heures de pointe. Assurez-vous de tester vous-même les voyages aux heures de pointe avant de prendre une décision basée uniquement sur le prix.

Dans une perspective à moyen et long terme, il est en cours de construction à Jewar, au sud du Grand Noida.Aéroport international de NoidaC'est la variable. L'ouverture du port devrait améliorer considérablement l'accessibilité aérienne dans la région de Noida, mais comme le calendrier a été ajusté à plusieurs reprises, veuillez consulter l'annonce officielle pour connaître le dernier état opérationnel.

De nombreux Coréens qui choisissent la région de Noida finissent par aller travailler dans l'un des deux endroits suivants.

• Usine Samsung Electronics Noida (secteur 81)— Cette base de production est en production à Noida depuis les années 1990 et est devenue la plus grande usine de téléphonie mobile au monde en 2018. De nombreuses entreprises partenaires sont situées à proximité NSEZ (zone économique spéciale de Noida) et dans les zones industrielles autour des secteurs 80 et 83, et il y a une station « Secteur 81 » sur la ligne Aqua du métro de Noida, rendant possible les déplacements en métro.
• Usine LG Electronics du Grand Noida— Cette base de production d'appareils électroménagers est en activité depuis la fin des années 1990 et est située dans le district industriel du Grand Noida (direction Surajpur). Les usines de constructeurs mondiaux tels que Yamaha sont situées sur le même axe, créant un espace de vie complexe industriel.

On peut se rappeler que le réseau de métro comporte trois axes. Relier le centre-ville de Delhi et Noidaligne bleue(Vers la ville électronique du secteur 62 via les secteurs 15, 16, 18 et le centre-ville), en passant du nord au sud du secteur 51 de Noida jusqu'au dépôt du Grand Noida.ligne aquatique(Arrêts aux secteurs 76, 81, 137, Paris Chowk, etc., transferts à pied jusqu'à la station Blue Line Sector 52) et relie le jardin botanique à travers le sud de Delhi en direction du terminal 1 de l'aéroport IGI.ligne magentanon voir. Cependant, il faut environ 1 heure à 1 heure et 30 minutes pour se rendre à l'aéroport IGI en voiture, vous devez donc en tenir compte si vous avez des vols fréquents tôt le matin.

Les infrastructures de vie coréennes sont également mieux équipées que prévu. Des succursales d'épiceries coréennes telles que Silamat, Cape Friends et Epicure opèrent dans les régions de Noida et du Grand Noida, alors vérifiez leur emplacement et comment les utiliser.Guide des supermarchés coréens et des épiceries en IndeVérifiez-le ici.

Bien qu'il s'agisse de la même RCN de Delhi, les deux villes sont différentes, de l'État auquel elles appartiennent à la manière dont la ville a été créée. Un tableau comparant les différences réelles du point de vue coréen est le suivant.

La conclusion est simple.L'endroit où vous travaillez détermine l'endroit où vous vivez.Bien que Gurgaon et Noida ne semblent pas loin en ligne droite, la traversée de la rivière Yamuna aux heures de pointe prend souvent plus d'une heure et demie pour un trajet. Si vous travaillez chez Samsung, LG ou une entreprise partenaire, s'installer dans la région de Noida a du sens, et si vous travaillez dans le bureau de Gurgaon ou si la plus grande infrastructure coréenne est une priorité,Guide des zones résidentielles de GurgaonIl est correct de regarder en premier.

Lorsqu’il s’agit de familles, l’école est aussi une variable. L'axe Noida Expressway (secteurs 100 à 132) abrite des écoles internationales telles que Pathways, Genesis Global et Lotus Valley, il existe donc des options même en dehors de Gurgaon. Les conditions d'admission et les frais de scolarité peuvent varier, veuillez donc consulter le site officiel de chaque école pour obtenir les informations les plus récentes.

Une fois que vous avez une idée de la région, il est temps de commencer. Sur la base de notre expérience dans la recherche d'une maison localement, nous avons élaboré une procédure pour réduire les essais et les erreurs.

1. Déterminer le rayon de déplacement en fonction du lieu de travail— Définissez la référence comme étant à moins de 30 minutes en voiture de votre lieu de travail, comme Samsung (secteur 81) ou LG (Greater Noida), et assurez-vous de vous rendre réellement dans la zone candidate pendant les heures de pointe en semaine. Les heures creuses indiquées dans l'application Maps sont données à titre indicatif uniquement.
2. Limitez les candidats du secteur à 2-3— En priorisant les nouvelles conditions de construction (74-79, corridor de l'autoroute) et les milieux de vie matures (zones 44-50, Alpha et Bêta), les candidats seront sélectionnés naturellement.
3. Société en direct— Nous vérifions directement la capacité d'alimentation de secours, le fonctionnement de la sécurité des portes, l'état de gestion du club-house et de la piscine, et même les équipements de pression et de purification de l'eau. La structure du système de frais d'assurance-vie et de gestion estLa vie de la société d'appartements en Inde de A à ZNous l'avons résumé en détail.
4. Comparez les propriétés et négociez les conditions— Noida a beaucoup d'offre, la marge de négociation est donc relativement grande. Dans la RCN, 2 à 3 mois de loyer mensuel sont généralement requis à titre de caution, et dans les contrats incluant le mobilier (meublé) ou premium société/étranger, plus de 3 mois sont souvent requis. Confirmez par écrit les conditions de dépôt, le délai de remboursement et les éléments de déduction avant de signer le contrat, mais cela varie en fonction du complexe ou du propriétaire), de la période de blocage et du responsable de l'entretien. Négocier un forfait avec le loyer.
5. Inspection avant contrat et emménagement— S'il s'agit d'une nouvelle construction, qu'un permis d'occupation (OC) ait été obtenu, une liste des défauts et un inventaire (liste des fournitures) de tous les biens sont consignés par écrit avant la signature du contrat. Après avoir emménagé, n'oubliez pas de déclarer votre résidence à l'étranger via le formulaire C auprès du fournisseur d'hébergement.

Noida/Greater Noida est une ville qui offre des routes droites, beaucoup d'espace et des loyers raisonnables au lieu du glamour de Gurgaon. Si votre lieu de travail se trouve dans cette zone, il n’y a aucune raison d’insister pour traverser la rivière. Si vous choisissez le bon secteur, vivre dans une maison plus grande avec un trajet de 20 minutes peut devenir une réalité.