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Guide de la zone résidentielle de Gurgaon — DLF Caractéristiques par phase, Golf Course Road, Sohana Road, complexes denses en Corée et prix du marché

Par ARAZIA India Desk10 min de lecture

Gurgaon DLF Aperçu de la cyber-ville et du métro rapide — Guide des zones résidentielles de Gurgaon — Slyronit (CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons)

La première question posée par ceux qui ont été confirmés pour occuper un poste à Gurgaon (nom officiel : Gurugram) est généralement la même.« Alors, où devrais-je vivre ? »Même à Gurgaon, selon l'axe sur lequel vous vivez, votre temps de trajet, le trajet de votre enfant jusqu'à l'école, votre itinéraire pour faire vos courses et même l'expérience de l'air hivernal sont complètement différents. Pour prendre une décision basée sur seulement quelques inscriptions présentées par un courtier, les différences dans les caractéristiques de chaque quartier de la ville sont plus grandes que vous ne le pensez.

Cet article est basé sur l'expérience de recherche et de vie réelle à Gurgaon, et se concentre sur quatre axes que les familles expatriées coréennes considèrent principalement :DLF Phases 1 à 5, chemin Golf Course, chemin Extension du terrain de golf, chemin Sohna— Nous avons résumé les caractéristiques du complexe, le complexe à forte concentration de Coréens et le prix approximatif du loyer mensuel à partir de 2026.

Étant donné que le prix du marché varie considérablement en fonction de l'état du complexe, du sol et du mobilier (meublé), nous vous recommandons de vous y référer uniquement comme une « fourchette pour vous en faire une idée » et de lire le guide séparé fourni dans le texte pour connaître les procédures contractuelles réelles et les conseils de dépôt et de négociation.

01Gurgaon, pourquoi les Coréens se rassemblent-ils dans la « Ville du millénaire » ?

Gurgaon est une nouvelle ville prévue dans l'État de l'Haryana, au sud-ouest de Delhi, et a été officiellement nommée en 2016.GurugrammeBien qu'il ait été changé en Gurgaon, le nom Gurgaon est encore largement utilisé localement. La présence de bases indiennes de sociétés multinationalesCyber City (DLF Cyber City)Elle est surnommée la « Ville du millénaire » car elle s'est développée autour de , et offre la meilleure accessibilité à l'aéroport international Indira Gandhi (IGI) de Delhi dans la RCN.

Il y a trois raisons principales pour lesquelles les expatriés coréens se rassemblent à Gurgaon.

Directement à proximité— De nombreuses sociétés indiennes et succursales de sociétés coréennes sont situées dans le quartier des bureaux de Gurgaon, les itinéraires de déplacement sont donc courts.
Infrastructure de vie coréenne— Les infrastructures vivantes telles que les marchés coréens, les restaurants coréens et les navettes scolaires internationales sont centrées autour de l'axe Golf Course Road.
Cadre de vie en société— Il existe de nombreux grands appartements (sociétés) avec portail sécurisé, alimentation de secours et club-house, qui sont avantageux pour les familles.

Si nous le comparons à la Corée, nous avons l’impression qu’un axe de bureaux comme Gangnam se chevauche avec l’environnement résidentiel de nouvelles villes planifiées comme Pangyo et Bundang. Cependant, la ville s’est développée en unités d’axes.Le mouvement entre les axes prend un temps étonnamment long.C'est un piège. Ainsi, lors du choix d’une maison, l’ordre n’est pas de dire : « Elle sera similaire partout à Gurgaon », mais de décider d’abord de l’axe en fonction de l’entreprise et de l’école. Le processus global de locationUn guide pratique de l'immobilier en IndeIl a été organisé séparément.

02DLF Phases 1 à 5 — Même avec le même DLF, leurs personnalités sont complètement différentes.

L'axe résidentiel original de Gurgaon a été développé par étapes par le promoteur DLF.DLF Ville Phase 1~5non voir. Lorsque vous examinez des maisons localement, le terme « numéro de phase » est utilisé comme adresse, et la période de développement et l'atmosphère varient considérablement en fonction du nombre.

zone	Ambiance/Caractéristiques	type de logement	Pour quelqu'un comme ça
Phase 1	Axe de développement précoce. Ambiance résidentielle calme avec de grands terrains et beaucoup d'espaces verts	Focus sur les maisons unifamiliales et les étages constructeur	Les familles qui préfèrent les logements spacieux et de faible hauteur
Phase 2	Adjacent à Cyber City, espace de vie de la station Sikanderpur	Étage constructeur/appartement de hauteur moyenne	Les déplacements domicile-travail dans les cyber-villes sont une priorité absolue
Phase 3	Juste à côté de Cyber City. Il y a une forte demande de jeunes travailleurs et c'est pratique.	Axé sur le sol du constructeur	Ménages de 1 à 2 personnes souhaitant allier déplacements domicile-travail et rentabilité
Phase 4	Excellente commodité pour vivre dans la zone commerciale de Galleria Market	Étage constructeur, petit complexe	Familles où faire l’épicerie et manger au restaurant sont importants
Phase 5	Quartier résidentiel haut de gamme sur Golf Course Road. Sécurité et installations de premier ordre	Complexe de grande hauteur haut de gamme	Famille expatriée avec un budget suffisant

Option appelée Plancher Constructeur

Souvent rencontré dans les phases 1 à 4plancher de constructeurIl s'agit d'un immeuble de faible hauteur d'environ 4 étages, où un ménage occupe tout l'étage, semblable aux villas de luxe en Corée. Si la superficie est la même, le loyer est inférieur à celui d'un grand appartement et l'espace est plus grand, mais la sécurité, la préparation aux pannes de courant et la gestion des installations sont souvent plus faibles que celles des appartements sociaux.Assurez-vous de vérifier la capacité du générateur (alimentation de secours) et le système de sécurité.Vous devez le faire. Les phases 1 à 3 sont centrées autour de la station de transfert de Sikanderpur, où passent la ligne jaune du métro de Delhi et le métro rapide, l'utilisation des transports en commun n'est donc pas mauvaise.

03Golf Course Road – L’axe central de l’espace de vie coréen

Golf Course Road est l'axe résidentiel haut de gamme représentatif de Gurgaon qui s'étend du nord au sud le long du DLF Golf and Country Club. sur la routemétro rapideElle est bordée de bureaux et de centres commerciaux de luxe, dont le One Horizon Center, il ne serait donc pas déplacé de l'appeler la « route de Téhéran de Gurgaon ».

complexes représentatifs

DLF Ligne supérieure— The Aralias, The Magnolias, The Camellias : L'un des complexes les plus chers de Gurgaon
Grand complexe haut de gamme— DLF Zone autour de la phase 5, comprenant Park Place, The Belaire et The Pinnacle
Complexe avec un nombre constant de ménages coréens emménageant— Les complexes le long de Golf Course Road, tels que Central Park et Vipul Belmonte, sont connus depuis longtemps comme des résidences coréennes (l'atmosphère de chaque complexe varie en fonction de la période de l'année, nous vous recommandons donc de vous y rendre en personne pour vérifier)

La vraie raison pour laquelle les Coréens préfèrent cet axe

Le plus grand avantage dont vous bénéficiez dans la vie réelle estDistance des infrastructures de vie coréennesnon voir. South Point Mall avec Silamart et Epicure, DT Mega Mall avec Kimsmart et Global Poyer Mall avec Cape Lens sont tous situés sur et autour de cet axe, donc si vous habitez le long de Golf Course Road, acheter des ingrédients alimentaires coréens se trouve à 10-20 minutes en voiture. Emplacement et utilisation de chaque magasinGuide du shopping dans les supermarchés coréens en IndeIl est résumé dans . L'inconvénient est le prix : le loyer est sensiblement plus élevé que dans d'autres axes de Gurgaon dans la même situation, et le taux d'augmentation a été important ces dernières années.

04Extension de la route Sohana et du terrain de golf — Entre rentabilité et nouvelle construction

Si vous souhaitez profiter des avantages d’une grande société tout en économisant un peu sur votre budget, vous devriez considérer les deux axes sud.

Sohna Road — L'axe d'un complexe rentable

La zone de Sohana Road (secteurs 47 à 49, etc.) menant au sud de Subhash Chowk estUne société plus spacieuse et mieux équipée avec le même budgetC'est l'axe que l'on peut obtenir. Il abrite de grands complexes tels que Central Park II, Vipul Greens et Malibu Towne, et possède ses propres infrastructures de vie telles que des centres commerciaux et des hôpitaux. Le point faible, ce sont les embouteillages aux heures de pointe. Les goulots d'étranglement autour de Rajiv Chowk et Subhash Chowk étaient célèbres, mais beaucoup disent que le flux s'est amélioré depuis l'ouverture du survol vers Sohana. Cependant, vous devez toujours prévoir du temps supplémentaire pour voyager aux heures de pointe vers Cyber City et Golf Course Road, et la distance jusqu'au Korean Mart est plus longue que l'axe Golf Course Road.

Route d’extension du terrain de golf – Axe du nouveau gratte-ciel

Golf Course Road s'étend vers le sudChemin de prolongement du terrain de golf (zone des secteurs 58-67)Il s'agit d'une zone où sont concentrés les nouveaux immeubles de grande hauteur de promoteurs tels que M3M, iLeo (Ireo) et Emaar. C'est attrayant si vous voulez les finitions soignées typiques des appartements neufs et du club-house le plus récent, mais l'ensemble de la zone est encore en pleine maturité.L'intégralité des routes, des centres commerciaux et des infrastructures de communication autour du complexe varie en fonction du complexe.faire. Avant de signer un contrat, il est recommandé de visiter les lieux jour et nuit, en semaine et le week-end, pour vérifier l'état des travaux environnants, ainsi que le bruit et la poussière.

Ministre indien des transports routiers et des autoroutes et Premier ministre de l'Haryana — Contexte politique de l'expansion des infrastructures routières, y compris Sohana Road à Gurgaon — L'État de l'Haryana, auquel appartient Gurgaon, n'a cessé d'étendre ses infrastructures routières, y compris la route surélevée vers Sohana, en collaboration avec le gouvernement central. La valeur des axes résidentiels émergents évolue avec le calendrier de ces ouvertures routières. · Ministry of Ports, Shipping and Waterways (GODL-India, Wikimedia Commons)

05Complexe à forte densité coréenne et réduction mensuelle du prix des loyers en 2026

La résidence coréenne à Gurgaon est, en un mot,« Rayon du centre commercial South Point »Cela peut être résumé comme suit. Alors que les magasins et restaurants coréens se rassemblent le long de l'axe de Golf Course Road, les ménages coréens arrivent régulièrement dans la zone de la phase 5 et dans les complexes le long de Golf Course Road, tels que Central Park, Bipul Belmonte, DLF Park Place et Bel Air. Vous trouverez ci-dessous un guide pour avoir une idée du moment où vous allez réellement visiter une maison.Fourchette de loyer mensuel basée sur 3BHK (3 chambres)non voir. Il s'agit d'un niveau approximatif à partir de 2026, et peut varier de plusieurs dizaines de pour cent en fonction du complexe, de l'étage, de la vue et de la présence ou non de meubles, et continue de fluctuer en fonction des conditions du marché.

Type d'arbre/complexe	Loyer mensuel de 3 BHK (environ)	note
Golf Course Road Premium High Rise	150 000 à 350 000 roupies par mois	Les complexes de niveau supérieur d’Aralias, Magnolias et Camellias sont bien plus élevés que cela.
DLF Phase 1~4 Étage Constructeur	60 000 à 150 000 roupies par mois	Si la valeur est la même, la zone est vaste, mais les niveaux de gestion et de sécurité doivent être vérifiés.
Complexe d'extension de terrain de golf nouvellement construit	80 000 à 180 000 roupies par mois	Prime à la construction neuve, la maturité des infrastructures environnantes varie considérablement d'un complexe à l'autre
Complexe routier de Sohana	50 000 à 100 000 roupies par mois	Meilleur rapport qualité/prix, le temps de trajet aux heures de pointe doit être mesuré

iciDépenses autres que le loyer mensuelN'oubliez pas que les frais de gestion (entretien), les frais d'adhésion au club, les frais d'utilisation de l'alimentation de secours et les frais de stationnement sont facturés pour chaque complexe. Des cautions sont souvent exigées pendant 2 à 3 mois pour les appartements non meublés et 3 à 6 mois pour les complexes entièrement meublés/premium (de nombreux Coréens résident à DLF·Golf Course Road, etc.), cela doit donc être confirmé individuellement, et il est possible de négocier le prix proposé. Des conseils de négociation spécifiques et la structure des frais de courtage sontSavoir-faire sur le recours à des courtiers et la négociation de loyer mensuelCeci est couvert en détail.

06Check-list finale avant de signer un contrat - Choses à vérifier après avoir décidé de l'axe

Une fois que vous avez affiné vos axes et complexes de candidats, vérifiez personnellement les éléments ci-dessous avant de signer le contrat. Si vous déménagez à Gurgaon à plusieurs reprises, vous vous rendrez compte que ce sont les détails, et non les installations tape-à-l'oeil de la brochure, qui déterminent en fin de compte la satisfaction.

Mesures réelles aux heures de pointe— Essayez de vous déplacer du domicile du candidat au travail (et à l'école) pendant les heures du matin en semaine. L'estimation des heures creuses par l'application Maps n'a aucun sens.
Alimentation de secours— Découvrez si vous disposez d'une sauvegarde à 100 % en cas de panne de courant, ou seulement de certains circuits, et comment les frais d'alimentation de secours sont calculés.
évaluation de l'approvisionnement en eau— Demandez si le complexe fonctionne à base d'eau ou s'il dépend fortement de camions-citernes, et s'il y a des antécédents de pannes d'eau au cours de l'été.
comparaison de la qualité de l'air— Compte tenu de la saison des smogs hivernaux, vérifiez si le secteur est proche de la rue principale ou d'un chantier de construction et s'il est à l'épreuve des insectes ou hermétique.
Préparez-vous à la mousson— Les traces d'inondations dans les parkings de faible hauteur et souterrains ainsi que les fuites d'eau sur les murs sont plus visibles immédiatement après la saison des pluies.
Statut de gestion de la société— Regardez autour de vous l'état de nettoyage des ascenseurs et des espaces communs, le système de sécurité et l'atmosphère de la communauté des résidents.
vérification des documents— Vérifiez les documents de propriété du propriétaire et, s'il s'agit d'un nouveau complexe, le statut de licence et d'enregistrement, et assurez-vous de laisser les promesses verbales comme dispositions spéciales dans le contrat.

La construction d'appartements en Inde est réalisée sur la base de normes institutionnelles telles que le Code national du bâtiment de l'Inde (NBC), mais la qualité réelle de la construction et de la gestion varie considérablement en fonction du promoteur et du complexe. Pour connaître les dernières réglementations et informations d'enregistrement, consultez les sites officiels tels que l'Haryana Real Estate Regulatory Authority (HARERA).

Document du Code national du bâtiment de l'Inde — Normes de construction pour les appartements à Gurgaon — Le Code national du bâtiment (NBC) est la norme institutionnelle pour l'architecture des appartements et des sociétés en Inde. Cependant, la qualité réelle de la construction varie considérablement d'un complexe à l'autre, une confirmation sur place est donc essentielle avant de signer un contrat. · w:Bureau of Indian Standards (EdictGov-India, Wikimedia Commons)

Astuces utiles

Commencez par « l’axe » comme emplacement de l’entreprise.

Si vous travaillez dans une cyber-ville, DLF Phases 2 et 3 et à l'extrémité nord de Golf Course Road, ou si vous travaillez dans un bureau sur Sohana Road, le complexe Sohana Road réduit considérablement le stress des déplacements domicile-travail. À Gurgaon, il faut étonnamment beaucoup de temps pour se déplacer d'un axe à l'autre, l'ordre est donc d'abord de affiner l'axe en fonction de l'entreprise et de l'école avant de rechercher des propriétés.

Allez-y un matin de semaine avant de signer le contrat.

Les estimations de l'application Maps sont souvent basées sur les heures creuses. Lorsque l'on se déplace effectivement du domicile du candidat au travail ou à l'école aux heures de pointe en semaine, la distance perçue le long de l'axe Sohana Road/Extension est souvent complètement différente.

Dessinez votre espace de vie en fonction du rayon du marché coréen.

Silamat·Epicure (South Point Mall), Kimsmart (DT Megamall) et Cape Lens (Global Poyer Mall) sont tous situés sur et autour de l'axe Golf Course Road. Si vous vérifiez si ces centres commerciaux sont accessibles en 15 à 20 minutes en voiture depuis le domicile du candidat, il sera plus facile de faire ses courses après avoir emménagé.

Les conditions d’alimentation électrique et d’approvisionnement en eau sont aussi importantes que le loyer mensuel.

Même si le loyer mensuel est le même, la qualité de vie en été entre un grand bâtiment alimenté à 100 % en électricité et un étage de constructeur à secours partiel est paradisiaque. Renseignez-vous sur la manière dont les tarifs d'électricité de secours sont calculés, si l'on compte sur les camions-citernes et même sur l'historique des pannes d'eau estivales avant de signer un contrat.

Le meilleur moment pour visiter est juste après la mousson.

Si vous visitez juste après la saison des pluies, vous verrez des signes d'inondation dans le parking souterrain, des fuites d'eau sur les murs et l'état du drainage. Pour les extensions de terrains de golf qui sont principalement de construction récente, il est recommandé de vérifier également les conditions de drainage des routes environnantes.

Problèmes courants et solutions

Ils signent un contrat, ne croyant qu'à la photo du courtier et aux mots : « Les routes seront bientôt ouvertes et les prix vont augmenter ».

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Assurez-vous de vous rendre en personne pour vérifier les conditions jour et nuit, en semaine et le week-end, et vérifier les documents de propriété du propriétaire ainsi que le statut de licence et d'enregistrement du nouveau complexe. Conservez les promesses verbales comme dispositions spéciales dans le contrat et référez-vous au guide d'utilisation du courtier pour obtenir des conseils de négociation.

Choisissez une propriété adjacente à une rue principale ou à un chantier de construction sans tenir compte de la saison du smog hivernal.

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Compte tenu de la qualité de l'air en hiver dans la RCN de Delhi, vérifiez la distance des routes principales et des chantiers de construction, l'état d'étanchéité des fenêtres et planifiez à l'avance l'espace pour l'installation du purificateur d'air. Surtout pour les extensions de terrain de golf en cours de développement, renseignez-vous sur le calendrier de construction environnant.

J'ai sous-estimé les embouteillages sur Sohana Road et je suis épuisé par l'aller-retour quotidien.

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Bien que beaucoup affirment que le débit s'est amélioré depuis l'ouverture du viaduc, du temps supplémentaire est encore nécessaire aux heures de pointe en direction de Cyber City et de Golf Course Road. Avant de signer un contrat, mieux vaut essayer de voyager pendant les heures réelles de travail et, en cas de difficulté, ajuster le budget en fonction de l'axe le plus proche du travail.

Après avoir établi un budget basé sur le loyer mensuel, vous êtes choqué de devoir payer des frais de gestion supplémentaires, des frais d'adhésion au club et des frais d'alimentation de secours.

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Comparez les complexes candidats en fonction des « coûts totaux du logement », y compris l'entretien, les frais d'adhésion au club-house, les frais d'utilisation de l'alimentation de secours et les frais de stationnement. Des cautions sont souvent exigées pendant 2 à 3 mois pour les appartements non meublés et 3 à 6 mois pour les complexes entièrement meublés/premium (de nombreux Coréens résident à DLF·Golf Course Road, etc.). Cela doit être confirmé individuellement, alors tenez-en compte dans votre plan financier initial.

J'ai emménagé dans un complexe nouvellement construit, mais les centres commerciaux, les communications et les routes environnants ne sont pas encore terminés, ce qui me rend la vie difficile.

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Dans les axes émergents tels que les extensions de terrains de golf, la satisfaction est déterminée par la maturité des infrastructures environnantes plutôt que par le complexe lui-même. Avant d'emménager, vérifiez si un réseau de supermarché, d'hôpital ou de télécommunications (LAN fibre optique) est ouvert dans le rayon du complexe et en cas d'incertitude, sélectionnez un axe existant avec une infrastructure mature.

Actualités

La station terminale de la ligne jaune de Gurgaon est renommée « Millennium City Center »Le nom de la station terminale de Gurgaon de la ligne jaune du métro de Delhi a été changé de « HUDA City Center » à « Millennium City Center Gurugram ». Veuillez noter que les anciennes cartes et applications peuvent encore porter d'anciens noms.
L'autoroute Dwarka s'ouvre par sections – Le nouvel axe résidentiel de Gurgaon s'élèveAlors que des tronçons de l'autoroute Dwarka reliant Delhi et l'ouest de Gurgaon continuent de s'ouvrir, de nouveaux secteurs le long de la route attirent l'attention en tant que nouveaux axes résidentiels. Il s'agit d'un domaine où il y a plus de discussions du point de vue de l'achat/investissement que de la location, veuillez donc consulter l'annonce officielle pour connaître le dernier statut d'ouverture.
Amélioration de l'accessibilité à Sohana Road après l'ouverture du viaduc vers SohanaBeaucoup disent qu'après l'ouverture de la section surélevée de Subhash Chowk vers Sohana, la congestion habituelle dans la zone de Sohana Road s'est atténuée par rapport à avant. Cependant, comme l'expérience aux heures de pointe varie selon les sections, nous recommandons de prendre des mesures réelles avant de signer un contrat.

FAQ

Où à Gurgaon les Coréens vivent-ils le plus ?

Il s’agit de l’axe Golf Course Road où se trouvent les magasins coréens et les restaurants coréens. Les ménages coréens ont toujours résidé dans des complexes le long de Golf Course Road, notamment Central Park, Bepool Belmonte, DLF Park Place et Belair, ainsi que dans la zone DLF Phase 5. L'atmosphère de chaque complexe varie en fonction de la période de l'année, il est donc recommandé de le visiter et de s'enregistrer en personne.

DLF Quelle est la différence entre les phases 1 à 5 ?

La phase 1 est un quartier résidentiel calme de faible hauteur avec un grand terrain, les phases 2 et 3 sont un axe direct proche de Cyber City (centré sur l'étage du constructeur), la phase 4 est un axe de vie pratique dans le quartier commercial de Galleria Market et la phase 5 est un essieu de grande hauteur haut de gamme sur Golf Course Road. Même s'il s'agit du même DLF, la période de développement et le type de logement sont très différents, alors veillez à bien distinguer les chiffres.

Quel est le loyer mensuel d'un 3BHK à Gurgaon ?

En 2026, le prix est d'environ 50 000 à 100 000 roupies par mois pour un grand complexe sur Sohana Road, de 80 000 à 180 000 roupies pour une nouvelle extension de terrain de golf, de 60 000 à 150 000 roupies pour un étage de constructeur DLF Phase 1-4, et 150 000 à 350 000 roupies pour un complexe de grande hauteur haut de gamme sur Golf Course Road, le complexe haut de gamme coûtant plus cher. Veuillez noter qu'il existe une grande variation en fonction de l'état du complexe, du sol et du mobilier, et qu'elle fluctue en fonction des conditions du marché, veuillez donc vous y référer uniquement comme une fourchette.

Où est-il préférable de vivre si vous vous rendez à Cyber City ?

DLF Les phases 2 et 3 sont les plus proches, et l'extrémité nord de Golf Course Road, où le Rapid Metro est connecté, est également un bon choix. Étant donné que la ligne jaune du métro de Delhi et le métro rapide sont transférés à la station Sikanderpur, vous pouvez créer un itinéraire de déplacement sans voiture si vous vous trouvez dans la zone de cette station.

Sohana Road est-il un bon endroit où vivre ?

Il s'agit d'une option rentable qui vous permet d'acheter un complexe plus grand avec de meilleures installations avec le même budget, et beaucoup disent que les embouteillages se sont améliorés depuis l'ouverture du viaduc. Cependant, les déplacements aux heures de pointe vers Cyber City et Golf Course Road et la distance jusqu'au Korean Mart sont désavantageux par rapport à l'axe Golf Course Road, veuillez donc voyager aux heures de pointe avant de signer un contrat et ensuite décider.

Liens de référence

Ambassade de la République de Corée en Inde (Ministère des Affaires étrangères et Ambassade)Autorité de régulation de l'immobilier de l'Haryana (HARERA)Site officiel de la ville de Gurugram (MCG)Métro de Delhi (DMRC)Portail officiel du gouvernement indien