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Vollständiger Leitfaden zur Immobiliensteuer und Grundsteuer in Indien – Erhebung, Berechnung und Zahlung durch lokale Regierungen in Gurgaon, Noida und Delhi

Von ARAZIA India Desk10 Min. Lesezeit

Stadtbild von Noida – Leitfaden zur Erhebung von Immobiliensteuer und Vermögenssteuer durch die lokale Regierung in Indien — Edmund Gall (CC BY-SA 2.0, Wikimedia Commons)

Viele Menschen, die mit Unterstützung ihrer Firma eine Wohnung in Indien kaufen oder ein Firmenhaus für längere Zeit mieten, werden zum Zeitpunkt der Vertragsverlängerung erstmals mit einer „Grundsteuer“-Rechnung konfrontiert. Der peinlichste Punkt an dieser Stelle istSelbst innerhalb desselben NCR in Delhi sind die Erhebungsmethode, der Steuersatz und sogar der Steuereintreiber selbst für jede Stadt unterschiedlich.ist wahr. Sie können verstehen, warum die Rechnungen so berechnet werden, wenn Sie zunächst die Verwaltungsstruktur verstehen: Gurgaon wird von der Municipal Corporation verwaltet, Delhi wird von der neu fusionierten MCD verwaltet und Noida wird von der „Development Authority“ verwaltet.

Dieser Artikel basiert auf der praktischen Erfahrung von Koreanern, die Steuern im Namen von Eigennutzern, Langzeitmietern und Vermietern in Delhi NCR, Indien, abgerechnet haben.Gurgaon MCG → Noida Authority → Delhi MCDDer Reihe nach haben wir die Grundsteuerbemessungsgrundsätze und Berechnungsformeln der einzelnen Kommunalverwaltungen, Online-Zahlungsverfahren, Vorfälligkeitsentschädigungen und Verzugszinsen sowie Abrechnungsfragen, die bei Mietverträgen häufig auftreten, zusammengestellt.

Da Steuersätze, Steuerbemessungsgrundlagen und Rückerstattungssätze jedes Jahr gemäß den Verordnungen der Kommunalverwaltung überprüft werden, sollten die Zahlen in diesem Artikel als Referenzwerte zum Verständnis der Struktur und des Flusses verwendet werden und müssen jeder Kommunalverwaltung unmittelbar vor der tatsächlichen Zahlung gemeldet werden.Überprüfen Sie die aktuellen Tarife noch einmal auf dem offiziellen PortalTun.

01Warum ist die Grundsteuer in Indien von Stadt zu Stadt unterschiedlich? Verständnis der dreistufigen Struktur der Kommunalverwaltung

Die Grundsteuer wird in Indien von jeder Regierung erhoben, nicht von der Zentralregierung.Städtische lokale Körperschafterhebt es nach eigener Verordnung. Selbst in einer Region wie Delhi-NCR, die praktisch wie ein einziger Wohnraum fungiert, ändern sich die Berechnungsmethode, der Steuersatz und das Zahlungsportal vollständig, sobald Sie Verwaltungsgrenzen überschreiten. Diese Struktur ist das Erste, was man verstehen muss, wenn man die Immobiliensteuern in Indien versteht.

Stadt	Steuereinheit	Der allgemeine Rahmen der Lademethode
Gurgaon (Gurugram)	Rathaus von GurugramMCG(Gemeindegesellschaft von Gurugram)	Nach regionaler Einteilung (Zone) und Nutzung (Wohnen, Gewerbe, Industrie)Preis basierend auf der Fläche (㎡·yd²)
Noida/Großraum Noida	Noida-Behörde/ Greater Noida Industrial Development Authority (GNIDA)	Eher keine Grundsteuer im allgemeinen SinneMiete/WartungsgebührFokus auf Abgaben in der Natur – muss gesondert bestätigt werden
Delhi	Rathaus von DelhiMCD(Municipal Corporation of Delhi, neu gegründet im Jahr 2022)	Unit Area System (UAS)— Kategorie (A~H) × 6 Koeffizienten

Warum ist Verständnis so wichtig?

Selbst für die gleiche „Wohnung von 100㎡“ kommt es darauf an, ob es sich um Gurgaon, Delhi oder Noida handelt.Der jährliche Steuerbetrag unterscheidet sich um ein Vielfacheskommt heraus.
Achten Sie bei der Bewertung einer Immobilie ausschließlich auf den Verkaufspreis und die Miete und berücksichtigen Sie den Betrag, der während der Eigentümerschaft jedes Jahr anfällt.Wenn Grundsteuern und Instandhaltungskosten nicht in den Gesamtbetriebskosten (TCO) berücksichtigt werden,Später weichen die realen Renditen deutlich voneinander ab.
Auch wenn im Mietvertrag eindeutig festgelegt ist, dass „Grundsteuern vom Vermieter getragen werden“, gibt es Fälle, in denen sie tatsächlich als Verwaltungs- oder Instandhaltungskosten an den Mieter weitergegeben werden.Sie müssen die Vertragsbedingungen sorgfältig lesen. Tipps zur Vertragsprüfung aus praktischer Sicht:Ein praktischer Leitfaden für Immobilien in IndienEs ist auch abgedeckt.

Schauen wir uns nun an, wie die Steuern in den einzelnen Städten berechnet werden und in welcher Reihenfolge sie tatsächlich eingesehen und gezahlt werden.

02Gurgaon (Gurugram) Grundsteuer – Abgabe und Berechnung basierend auf der MCG-Fläche

Grundsteuer in GurgaonStädtische Körperschaft von Gurugram (MCG)Dies ist kostenpflichtig. In Übereinstimmung mit der Haryana-Staatsverordnung, anders als in Delhi, anstelle des „Einheitsgebietsgesetzes“Plattenmethode basierend auf Grundstückstyp, Nutzung und FlächeSchreiben . Auch wenn die Berechnungen einfacher sind als in Delhi, kommt es darauf an, genau zu prüfen, auf welche Bodenplatte Ihr Haus fällt.

Steuerpflichtige Unternehmen und grundlegende Berechnungsfaktoren

Wohnen— Eigene Wohnungen, Villen, Häuser usw. Die Preise werden je nach Grundstücksfläche (m2 oder yd²) erhöht.
Kommerziell— Büros, Einkaufszentren, Ausstellungsräume. Die Preise sind viel höher als bei Wohnimmobilien, mit zusätzlicher Gewichtung je nach Standort (Zone).
Für den industriellen/institutionellen Einsatz— Fabriken, Lagerhäuser, Schulen, Krankenhäuser usw. werden in separate Kategorien eingeteilt.
Bekanntmachung (Freiland)— Für unbebautes Land ohne Bebauung gelten gesonderte Sätze.

Grundlegender Berechnungsablauf

Auf dem MCG-PortalEigentumsidentifikationsnummer (PID)Bestätigen Sie die Informationen zu Ihrem Hauseintrag mit .
Stellen Sie sicher, dass der Grundstückstyp, die Nutzung und die Zoneneinteilung (Grundstücksfläche oder überdachte Fläche) korrekt registriert sind.
Der automatische Rechner des Portals multipliziert den Plattenpreis mitJährliche GrundsteuerErträge.
Vom berechneten SteuerbetragRabatt bei vorzeitiger Zahlung(Überprüfen Sie den Bescheid der Kommunalverwaltung für das Geschäftsjahr) wird abgezogen, um den endgültigen Zahlungsbetrag zu ermitteln.

Wo kann man MCG-Grundsteuern erfragen und bezahlen?

Offizielles Bürgerportal:property.ulbharyana.gov.in(Unified Property Tax Portal des Bundesstaates Haryana)
MCG-Website:mcg.gov.in— Überprüfen Sie das Rabatt-/Fristdatum für das Jahr in der Mitteilung.
Offline-Zahlungen sind auch an ausgewiesenen Bankschaltern und MCG Citizen Service Centern möglich.

Wenn Sie Ihr Haus zum ersten Mal in Gurgaon anmelden.Fall, bei dem eine Online-Abfrage selbst nicht möglich ist, da keine Objekt-ID (PID) ausgestellt wird.ist üblich. In diesem Fall müssen Sie das MCG Citizen Service Center aufsuchen und mit der Neuanmeldung über das Selbstauskunftsformular beginnen. Informationen zu den Merkmalen und der Gemeinschaft des neu verlegten GebietsReiseführer für die Region GurgaonBitte beachten Sie auch:

Gurgaon DLF Cyber City und Rapid Metro – MCG unterliegt in Gurgaon, Indien der Grundsteuer — Für Gewerbeimmobilien in Gurgaon gelten die Gewerbetarife von MCG mit zonenweiser Gewichtung. · Slyronit (CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons)

03Noida, Greater Noida – Warum nicht „Grundsteuer“ nennen?

Dies ist die am häufigsten gestellte Frage von Koreanern, die eine Wohnung in Noida gekauft haben. „Delhi und Gurgaon erhalten jedes Jahr eine Grundsteuerrechnung, aber warum erhält mein Haus keine?“ Die Antwort ist Noida/Greater NoidaEine speziell geplante Stadt, die von einer Entwicklungsbehörde und nicht von einer regulären kommunalen Körperschaft verwaltet wird.Weil es so ist.

Abgabe, die tatsächlich vom Eigentümer in Noida gezahlt wurde

Miete Miete— Wohn- und Gewerbegebiete in Noida und im Großraum Noida sind im AllgemeinenLangfristige Pacht auf Grundstücken, die der Behörde gehörenEs wird in dieser Form verkauft. Der Eigentümer zahlt also jährlich oder gemäß den Vertragsbedingungen Miete an die Behörde.
Wartungsgebühren— Die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen innerhalb eines Apartmentkomplexes wird von der Bewohnervereinigung (RWA) oder der Verwaltungsgesellschaft gesondert in Rechnung gestellt.
Wasser-Abwassergebühren— Wasser- und Abwassergebühren werden separat berechnet.

Noida führt außerdem eine „Grundsteuer“ ein.

Noida ist als eine Stadt bekannt, die keine Grundsteuern erhebt, sondern die Regierung von Uttar Pradesh und die Noida AuthorityDiskussion über die Einführung einer Grundsteuer zur Sicherung der Finanzen und zur Verbesserung der DienstleistungenEs ist schon mehrmals passiert. Da die tatsächliche Umsetzung, der Zeitpunkt und die Preise von Jahr zu Jahr variieren, sollten Sie sich vor dem Kauf einer Wohnung unbedingt informieren.Offizielle Website der Noida Authority, aktuelle Medienberichte und Informationen zu Immobilienmaklern.Es ist sicher, dies gemeinsam zu überprüfen.

Praktische Punkte, die es zu überprüfen gilt

Die Wohnung, in der ich wohneZuständigkeit der Noida Authoritybewusst, angrenzendAllgemeine Zuständigkeit des Rathauses, einschließlich Ghaziabad Nagar NigamÜberprüfen Sie zuerst. Unterschiedliche Gerichtsbarkeiten haben unterschiedliche Steuersysteme.
im KaufvertragUnbezahlte Beträge wie Miete, Übertragungsgebühr, Zeitverlängerungsgebühr usw.Überprüfen Sie, ob dies nicht der Fall ist.
Im Falle eines Weiterverkaufs ist die Behörde zuständigTransfermemorandumDies ist notwendig und unbezahlte Beiträge werden dabei automatisch beglichen.

Tipps zur Auswahl eines Wohnbereichs und einer Wohnung in Noida/Greater NoidaReiseführer für die Region Noida/Großraum NoidaDies wird ausführlich behandelt.

Nachtansicht der Noida-Sektoren 78 und 76 – Wohnwohnungen unter der Noida-Behörde — Noida und Greater Noida werden von der Development Authority verwaltet, und die Belastung liegt hauptsächlich bei Miete und Unterhaltskosten statt bei Grundsteuern. · Divyendu Raj Sharma (CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons)

04Grundsteuer in Delhi – 6 Faktoren der MCD Unit Area Method (UAS)

Die Grundsteuer in Delhi soll im Jahr 2022 neu konsolidiert werdenStädtische Gesellschaft von Delhi (MCD)DasUnit Area System (UAS)Es wird wie folgt berechnet. Es mag auf den ersten Blick kompliziert erscheinen, aber wenn Sie die Struktur kennen, übernimmt der Rechner das für Sie, sodass Sie nur die Bedeutung jedes Koeffizienten kennen müssen.

Grundformel der Flächeneinheitsmethode

Die jährliche Wert- und Grundsteuer wird ungefähr wie folgt berechnet:

Jahreswert= Flächeneinheitswert × Bedeckte Fläche × Altersfaktor × Nutzungsfaktor × Strukturfaktor × Belegungsfaktor
Vermögenssteuer= Jahreswert × Steuersatz nach Kategorie (%)

Bedeutung der sechs Koeffizienten

Koeffizient	Schlüsselfaktoren
Flächeneinheitswert	zu der die Nachbarschaft gehörtKategorie (A~H)Der Standardwert von ₹/㎡ wird abhängig von der Region bestimmt (A ist die Region mit dem höchsten Wert, H ist die Region mit dem niedrigsten Wert).
Altersfaktor	Je älter das Gebäude fertiggestellt wurde, desto niedriger ist der angewandte Koeffizient (Abschreibung).
Faktor verwenden	Privat, gewerblich, industriell, institutionell usw.Gewichtet nach Nutzung. Gewerbe und Industrie sind viel höher als Wohnimmobilien.
Strukturfaktor	Wird unterschiedlich angewendet, je nachdem, ob es sich um eine dauerhafte Betonkonstruktion oder eine semipermanente/temporäre Struktur handelt.
Belegungsfaktor	Gewichtet je nachdem, ob selbst genutzt oder vermietet –Normalerweise höher, wenn geleast
Steuersatz	Endgültiger %-Steuersatz, bestimmt durch Kategorie und Nutzung

Wo kann man in Delhi die Grundsteuer überprüfen und bezahlen?

Offizielles MCD-Portal:mcdonline.nic.in— Überprüfen und bezahlen Sie nach dem Einloggen mit UPIC (Unique Property Identification Code)
Die neue ImmobilieSelbsteinschätzungNeue Registrierung über Menü → UPIC ausgestellt
Stellen Sie nach der Zahlung sicher, dass Sie dies tunQuittung als PDF speichern— Erforderliche Unterlagen für spätere Verkäufe, Erbschaften und Einsprüche

Oftmals übersehene Punkte bei der Grundsteuer in Delhi

Die Einstufung in die Kategorie (A~H) erfolgt auf der Basis einer Kolonie (Wohnanlage). In welche Kategorie sind Sie umgezogen?Überprüfen Sie unbedingt die Kategorieliste im MCD-Hinweis.Tun.
Wenn Sie zur Miete wohnen, ist Ihr Belegungskoeffizient höher, als wenn Sie in Ihrem Eigenheim wohnen.Auch für das gleiche Haus erhöht sich der SteuerbetragTun. Sie müssen Ihre gemeldeten Informationen aktualisieren, wenn Ihr Mietvertrag endet oder wenn Sie wieder einziehen.
Auch wenn es ein Altbau istBei größeren Reparaturen oder Erweiterungen wird der Alterskoeffizient zurückgesetzt.Daher müssen Sie bei der Berichterstattung Ihre genaue Historie angeben.

Panoramablick auf Connaught Place, Delhi – Delhi MCD Property Tax Unit Area Act Imposition Category — Connaught Place, Delhis zentrales Geschäftsviertel, ist in der UAS-Kategorie am höchsten eingestuft und weist einen hohen Steuerbetrag pro Flächeneinheit auf. · Ville Miettinen (CC BY 2.0, Wikimedia Commons)

05Säumniszuschläge und Säumniszuschläge – Zeit ist Geld

Indische Kommunalverwaltungen versuchen, in der ersten Jahreshälfte Steuereinnahmen zu sichern.Rabatt, der die Steuern bei vorzeitiger Zahlung deutlich senktbetreibt. Wenn sich umgekehrt die Zahlungsausfälle über das Ende des Geschäftsjahres (in der Regel der 31. März) hinaus anhäufen, fallen Zinsen und Strafen an, sodass die Belastung wie ein Schneeball wächst. Die genauen Sätze werden jedes Jahr per Verordnung überprüft, der allgemeine Trend ist jedoch in der folgenden Tabelle dargestellt.

Division	Allgemeiner Ablauf (abhängig von stadtspezifischen Revisionen)
Geschäftsjahr	1. April des laufenden Jahres bis 31. März des Folgejahres (indisches Standardgeschäftsjahr)
Rabatt bei vorzeitiger Zahlung	Ein bestimmter prozentualer Rabatt auf den Steuerbetrag bei Zahlung eines Pauschalbetrags zu Beginn des Geschäftsjahres (z. B. zwischen Juni und Juli) – den tatsächlichen Prozentsatz und die Frist finden Sie in den Bekanntmachungen der Kommunalverwaltung
normale Zahlungsfrist	Nach Ablauf der Rückerstattungsfrist, jedoch vor Ende des Geschäftsjahres – Zahlung der ursprünglichen Steuer ohne Rabatt
Verzögert	Bei Überschreitung der FristMonatliche Zinsen (in der Regel auf Basis jährlicher Einfachzinsen)Bei längerfristiger Nichtzahlung erfolgt eine gesonderte Vertragsstrafe/Mahnung
langfristige Nichtzahlung	Beim Verkauf von ImmobilienDer unbezahlte Betrag wird automatisch vererbtDer Eigentumsübergang kann sich aufgrund dessen verzögern oder storniert werden

Gute Grundsätze, die es in die Praxis umzusetzen gilt

jährlichÜberprüfen Sie einmal im April und Mai die Grundsteuer Ihres HausesWenn Sie es sich zur Gewohnheit machen, werden Sie den Rabatt nicht verpassen.
Rabatt bei vorzeitiger ZahlungZahlungsbedingungen für PauschalbeträgeIn vielen Fällen ist es so. Verwechseln Sie Ratenzahlungen nicht mit Rabattbedingungen.
Gesendet von der lokalen RegierungSMS-/E-Mail-BenachrichtigungEs ist leicht, sich in unerwünschten Marketingbotschaften zu verfangen. Es ist sicherer, jedes Jahr eine Erinnerung in Ihren Kalender einzutragen.
Verzugszinsen und StrafenWann eine Amnestie stattfindet, liegt im Ermessen der lokalen RegierungenDaher können Sie beim Kauf einer Immobilie mit langfristiger Nichtzahlung den Aktionszeitraum der Rabattaktion nutzen.

Es wird ein Überblick über den Zusammenhang mit koreanischer Einkommensteuer und Doppelbesteuerungsfragen gegeben.Checkliste für Ihre ersten 30 Tage in IndienEs empfiehlt sich, auch den Abschnitt „Steuerliche Einstufung des Wohnsitzes“ zu prüfen.

Gurgaon Panorama – Indien Grundsteuer-Vorauszahlungsrabatt und Verzugszinsen — Wenn Sie zu Beginn des Geschäftsjahres vorzeitig zahlen, können Sie einen Rabatt erhalten, und wenn sich unbezahlte Rechnungen anhäufen, werden die Steuern beim Verkauf automatisch übertragen. · Dinesh Pratap Singh (CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons)

06Online-Zahlungsprozess – Portal-, App- und Offline-Schalteroptionen

In allen drei Städten werden die Grundsteuerzahlungen über Online-Portale neu organisiert. Der Vorgang selbst ist nicht sehr schwierig, aber wenn Sie sich zum ersten Mal anmelden,Wenn Sie in der Phase der Ausweisausstellung/Identitätsüberprüfung blockiert sindEs gibt viele. Wenn Sie den gemeinsamen Ablauf für jede Stadt kennen, können Sie ihn auf andere Steuerverfahren anwenden.

Gemeinsamer Online-Zahlungsablauf

zuständige KommunalverwaltungMelden Sie sich auf dem offiziellen Portal an— Für Ihre indische Mobiltelefonnummer ist eine OTP-Verifizierung erforderlich.
Wenn es sich um eine bestehende eingetragene Immobilie handeltSuche nach Immobilien-ID / UPIC / PID, wenn es sich um eine neue Immobilie handeltSelbsteinschätzungNeuanmeldung.
Überprüfen Sie den vom Portalrechner berechneten Steuerbetrag → Automatische Berücksichtigung von Rückerstattung und Verzugszinsen.
__BEHALTEN9__·Internet-Banking·Karte usw.Bezahlen Sie mit .
Stellen Sie nach Abschluss der Zahlung sicher, dass Sie dies tunLaden Sie das Quittungs-PDF herunter und speichern Sie es.

Zugriff auf Kanäle nach Stadt

Stadt	Auf Portal/App zugreifen	Bestätigungspunkt
Gurgaon	property.ulbharyana.gov.in / mcg.gov.in	Wird kein PID ausgestellt, ist eine Anmeldung im Bürgerservicecenter erforderlich.
Delhi	mcdonline.nic.in	UPIC Anfrage → Überprüfung des Selbstbewertungsformulars → Zahlung
Noida/Großraum Noida	Offizielle Website der Behörde (Menü zur Zahlung von Miete/anderen Gebühren)	Sehen Sie sich die aktuelle Bekanntmachung zur Einführung der Grundsteuer und zu Abgaben an

UPI Warum ist die Zahlung vorteilhaft?

Mobile Zahlungen in Echtzeit in Indien__BEHALTEN9__ist auch auf lokalen Regierungsportalen zu einer Standardzahlungsmethode geworden. Da keine Kartengebühren anfallen und Sie umgehend eine Zahlungsfreigabe erhalten, lässt sich im Fehlerfall leicht feststellen, ob eine Doppelzahlung vorliegt. Wenn Sie UPI noch nicht kennenPaytm·PhonePe Detaillierte AnleitungUndUnverzichtbare Apps für das Leben in IndienBitte überfliegen Sie den Abschnitt zunächst.

Offline-Zähler sind weiterhin verfügbar

An ausgewiesenen Bankschaltern, Bürgerservicezentren der Kommunen, Postämtern usw.Scheck, Bargeld, DD (Bankwechsel)Sie können auch per bezahlen.
Allerdings beim Offline-BezahlenBewahren Sie unbedingt die Originalquittung aufSie können Streitigkeiten vorbeugen, indem Sie einige Tage später prüfen, ob die Zahlungshistorie im Online-Portal widergespiegelt wird.

07Praktische Tipps für jede Eigentums-/Mietsituation – Verhältnis zum Mietvertrag

Der Zeitpunkt, an dem in Indien am häufigsten Probleme mit der Grundsteuer auftreten, istZeitpunkt des Abschlusses und der Verlängerung eines Mietvertrags sowie Verfahren zur Eigentumsübertragung beim Verkaufnein sehen. Wenn Sie für jede Situation die Punkte ordnen, auf die hingewiesen werden muss, können Sie spätere unerwartete Regulierungsanfragen vermeiden.

Als Mieter prüfen (Langzeitmieter)

im VertragWer trägt die Grundsteuer?Überprüfen Sie, ob der Eigentümer aufgeführt ist. Nach indischer Praxis trägt der Vermieter den Großteil der Last, es gibt jedoch Fälle, in denen es eine versteckte Klausel gibt, die im Namen der Verwaltungs- und Instandhaltungskosten tatsächlich auf den Mieter abgewälzt wird.
Wenn Sie ein Expatriate sind, dessen Unternehmen die Miete unterstützt, umfassen die Standardklauseln in Ihrem Unternehmensvertrag Folgendes:Aufteilung der Grundsteuer, Reparaturkosten und InstandhaltungskostenbelastungBesprechen Sie dies mit der Personalabteilung und der Rechtsabteilung, um sicherzustellen, dass dies klar ist.
Häuser mit langfristig unbezahlten Grundsteuern könnten in der Zukunft zu einem Problem beim Verkauf oder bei der Erbschaft werden.Es besteht die Gefahr, dass der Mieter vorzeitig zur Räumung aufgefordert wirdDaher ist es in Ordnung, vor Vertragsunterzeichnung eine Bestätigung des letzten Zahlungseingangs anzufordern.

Dinge, die Sie als Eigentümer beachten sollten

Jedes Jahr vor Ablauf der RabattfristKomplett mit Pauschalzahlungund bewahren Sie die Quittung auf. Beim Verkauf dient die Nichtzahlung von Steuern dem Käufer als Verhandlungsgrundlage.
Bei der Umstellung von Miete auf Eigennutzung oder umgekehrtÄnderung des Belegungsstatus meldenVergessen Sie nicht (insbesondere Delhi UAS). Wenn es unbeaufsichtigt bleibt, werden weiterhin falsche Koeffizienten angewendet.
Bei Erweiterung oder NutzungsänderungDie Informationen zur Selbsteinschätzung müssen aktualisiert werdenDadurch soll sichergestellt werden, dass es im künftigen Berufungs-/Ermittlungsverfahren zu keinen Problemen kommt.

Scheck zum Zeitpunkt des Verkaufs (Erwerb/Übertragung)

Vor der ÜbernahmeOb unbezahlte Steuern, Abgaben oder Lizenzen erneuert werdenBestätigen Sie dies anhand der Unterlagen des Verkäufers.
Noida-SerieTransfermemorandumDa der offene Betrag mit dem Verfahren beglichen wird, spiegelt sich dieser Teil in den Anzahlungsbedingungen wider.
Delhi und Gurgaon nach EigentumsübertragungBesitzerinformationen auf dem MCD/MCG-Portal aktualisieren (Mutation)Sie müssen einen Antrag stellen, um ab dem Folgejahr eine Benachrichtigung auf Ihren Namen zu erhalten.

Die allgemeinen praktischen Aspekte von Leasing und Verkauf sindEin praktischer Leitfaden für Immobilien in Indien, Mieter- und VermietergemeinschaftsinformationenKoreanische Community-Gruppe in IndienBitte beachten Sie auch den Abschnitt.

Blick auf die Skyline von Gurgaon bei Nacht – Bestätigung der Grundsteuererbschaft beim Verkauf oder der Vermietung von Wohnungen in Indien — Unbezahlte Grundsteuern werden beim Verkauf automatisch überwiesen. Überprüfen Sie daher vor dem Kauf unbedingt die letzte Quittung des Verkäufers. · Unknown23322 (CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons)

Nützliche Tipps

Machen Sie es sich zur Gewohnheit, zu Beginn des Geschäftsjahres im April-Mai vorbeizuschauen.

Kommunalverwaltungen in Indien bieten Frühzahlungsrabatte an, wenn innerhalb eines bestimmten Zeitraums zu Beginn des Geschäftsjahres eine Pauschalzahlung geleistet wird. Überprüfen Sie Ihre Grundsteuern einmal im Jahr im April oder Mai und markieren Sie das Fälligkeitsdatum in Ihrem Kalender, damit Sie keine Rabatte verpassen. Bitte überprüfen Sie die genaue Rückerstattungsrate und Frist noch einmal in der Mitteilung der örtlichen Regierung.

Achten Sie darauf, Eigentumsidentifikationsnummern wie PID·UPIC zu sichern

To make online inquiries and payments, you must have a PID (Property ID) for Gurgaon and a UPIC (Unique Property Identification Code) for Delhi. Sollte es zu einem erneuten Registrierungs- oder Informationsfehler kommen, besuchen Sie bitte das Bürgerservice-Center und beginnen Sie mit der Selbstauskunft. Ohne Nummernvergabe wird der nächste Vorgang nicht eröffnet.

Das Quittungs-PDF wird unmittelbar nach der Zahlung in der Cloud gespeichert

Für Verkäufe, Erbschaften, Einsprüche und Aktualisierungen (Mutationen) der Eigentümerinformationen werden immer wieder frühere Grundsteuerbelege benötigt. Viel bequemer ist es, wenn Sie das PDF direkt nach der Zahlung vom Portal herunterladen und in einem Ordner ablegen, der bei Bedarf automatisch per E-Mail oder in der Cloud gesichert wird.

Bei der Umrechnung zwischen Miete und Eigentum müssen die Belegungsinformationen aktualisiert werden.

Der Belegungsfaktor von UAS in Delhi variiert zwischen gemietet und eigengenutzt. Wenn Sie nach dem Auszug als Mieter in den Besitz einer eigenen Immobilie übergegangen sind, müssen Sie auch Ihre Meldedaten aktualisieren, damit Ihr Steuerbetrag korrekt angepasst werden kann. Bei Nichtbeachtung werden weiterhin falsche Koeffizienten angewendet und Sie erleiden Verluste.

Fordern Sie vor dem Verkauf eine aktuelle Quittung vom Verkäufer an.

Nicht gezahlte Grundsteuern werden beim Verkauf der Immobilie automatisch übertragen. Bitten Sie den Verkäufer um Zahlungsbelege der letzten 2 bis 3 Jahre und eine Bestätigung der Nichtzahlung. Wenn ein Betrag unbezahlt ist, klären Sie die Bedingungen, indem Sie ihn vom Verkaufspreis abziehen oder mit der Überweisung fortfahren, nachdem der Verkäufer die vollständige Zahlung geleistet hat.

Häufige Probleme und Lösungen

Sie glauben, dass das Grundsteuersystem in Gurgaon, Delhi und Noida das gleiche ist, und budgetieren daher nach dem Kauf falsch.

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Verstehen Sie, dass jede Stadt unterschiedliche Gerichtsbarkeiten (MCG, MCD, Noida Authority) und Abrechnungsmethoden (Flächenplatte, Flächeneinheitsmethode, mietbasiert) verwendet, und simulieren Sie den tatsächlichen jährlichen Steuerbetrag vor dem Kauf auf dem entsprechenden lokalen Regierungsportal und spiegeln Sie ihn in den Gesamtbetriebskosten (TCO) wider.

Sie können sicher sein, dass es in Noida/Greater Noida keine Grundsteuer gibt, aber die Nichtzahlung der Pachtmiete/Übertragungsgebühr wird zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung aufgedeckt.

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Beachten Sie, dass sich Noida auf Miete und Gebühren an die Behörde und nicht auf Grundsteuern konzentriert, und überprüfen Sie vor dem Verkauf unbedingt den Abgabenstatus der Website, die Transfermemorandum-Verfahren und die unbezahlten Beträge auf den offiziellen Websites von Noida/GNIDA.

Bei der Berechnung der Delhi UAS werden die Kategorie (A~H) und die Nutzungs-/Belegungskoeffizienten falsch angegeben, was zu einer Unter- oder Überschätzung der Steuer führt.

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Überprüfen Sie die Einstufung Ihres Komplexes in der Koloniekategorieliste in der MCD-Mitteilung und geben Sie die Elemente der Selbstbewertung wie Miete/Eigentum, gewerbliche/Wohnnutzung und Baujahr genau ein. Wenn Sie sich nicht sicher sind, lassen Sie es von einem Steuerberater (CA) überprüfen.

Das Versäumen der Frühzahlungsrückerstattungsfrist und die Überschneidung von Zinsen und Strafen für verspätete Zahlungen erhöhen die Steuerlast erheblich.

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Überprüfen Sie zu Beginn jedes Geschäftsjahres im April und Mai die Fristen und legen Sie Erinnerungen auf dem Portal der Kommunalverwaltung fest. Wenn sich bereits Zahlungsausfälle angesammelt haben, nutzen Sie die von den Kommunalverwaltungen regelmäßig veranstaltete Amnesty-Kampagne, um Zinsen und Strafen zu senken.

Nach einem Umzug kommt es zu Konflikten bei der Abrechnung mit dem Vermieter, da im Mietvertrag nicht festgelegt ist, wer für die Grundsteuer verantwortlich ist.

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Im Vertrag ist festgelegt, dass die Grundsteuer vom Vermieter getragen wird. Um zu verhindern, dass Wartung, Reparatur und Steuern doppelt als Verwaltungskosten in Rechnung gestellt werden, wird die Belastung für jeden Posten tabellarisch aufgeführt und dem Anhang beigefügt. Im Falle eines vom Unternehmen gesponserten Mietverhältnisses prüfen Sie die Standardvertragsbedingungen vorab mit der Personalabteilung und der Rechtsabteilung.

Aktuelle Updates

Vereinheitlichung des Grundsteuerportals mcdonline.nic.in nach der Fusion von Delhi MCDIm Jahr 2022, als die drei Gemeindeämter Delhis (Süd, Nord und Ost) wieder in ein MCD integriert wurden, wurden die Grundsteueranfrage und -zahlung in einem einzigen Portal unter mcdonline.nic.in integriert. Da bisher nach Regionen getrennte Konten und Historien integriert wurden, ist eine erneute Prüfung auf langfristige Zahlungsausfälle oder Doppelanmeldungen erforderlich.
Der Bundesstaat Haryana integriert städtische und regionale Grundsteuerportale in property.ulbharyana.gov.inAnfragen und Zahlungen zur Grundsteuer für Städte in Haryana, einschließlich Gurgaon, werden unter property.ulbharyana.gov.in integriert und verwaltet. Es hat sich ein Trend etabliert, Neuanmeldungen (Self-Assessments) online durchzuführen, ohne ein Bürgerservice-Center aufzusuchen.

Häufige Fragen

Wer erhebt in Indien Grundsteuer? Gibt es bundesweit einen einheitlichen Steuersatz?

Die Grundsteuer wird in Indien nicht von der Zentralregierung, sondern von jeder lokalen Regierung (Urban Local Body) gemäß ihrer eigenen Verordnung erhoben. Selbst in benachbarten Städten wie Delhi, Gurgaon und Noida sind die Besteuerungsthematik und die Berechnungsmethode völlig unterschiedlich. Auch Steuersätze, Rückerstattungen und Fristen werden jedes Jahr überarbeitet. Schauen Sie daher unbedingt auf dem offiziellen Portal Ihrer Kommunalverwaltung nach den neuesten Informationen.

Warum erhalte ich in Noida keine Grundsteuerrechnungen?

Noida/Greater Noida ist eine speziell geplante Stadt unter der Zuständigkeit einer Entwicklungsbehörde (Authority) und nicht einer regulären kommunalen Körperschaft (Municipal Corporation). Anstelle von Grundsteuern zahlen Eigentümer hauptsächlich Pachtzinsen, Wartungsgebühren sowie Wasser- und Abwassergebühren für Grundstücke, die sich im Eigentum der Behörde befinden. Da es jedoch immer wieder Diskussionen über die Einführung einer Grundsteuer gibt, sollten Sie sich vor dem Kauf über die aktuelle Regelung informieren.

Wie wird die Grundsteuer in Delhi berechnet?

Delhi MCD verwendet die Unit Area Method (UAS). Der Jahreswert wird als Wert pro Flächeneinheit × Fläche × Alter, Nutzung, Struktur und Belegungskoeffizient berechnet und der Steuerbetrag durch Multiplikation mit dem Steuersatz für jede Kategorie ermittelt. Wenn Sie mcdonline.nic.in besuchen und mit UPIC suchen, berechnet der Portalrechner automatisch den Steuerbetrag.

Wo zahle ich Grundsteuer in Gurgaon?

Führen Sie die Zahlung online durch, indem Sie die Property Identification Number (PID) auf dem integrierten Portal des Bundesstaates Haryana property.ulbharyana.gov.in oder auf der offiziellen MCG-Website (mcg.gov.in) überprüfen. Offline-Zahlungen sind auch an ausgewiesenen Bankschaltern und Bürgerservicezentren möglich. Wenn Sie keinen PID haben, müssen Sie das Bürgerservicezentrum aufsuchen und sich über die Selbstauskunft registrieren.

Wie hoch ist die Grundsteuer-Vorfälligkeitsentschädigung?

Es gibt ein Rabattsystem, das bei Zahlung eines Pauschalbetrags innerhalb eines bestimmten Zeitraums zu Beginn des Geschäftsjahres einen Rabatt in Höhe eines bestimmten Prozentsatzes des Steuerbetrags gewährt. Der genaue Rabattsatz und die Frist werden jedoch jedes Jahr durch eine Verordnung der Kommunalverwaltung angepasst. Informieren Sie sich vor der Zahlung unbedingt über die aktuellen Tarife und Konditionen im offiziellen Portal-Hinweis für das entsprechende Jahr.

Was passiert, wenn ich ein Haus kaufe, für das die Grundsteuer nicht gezahlt wurde?

In Indien werden unbezahlte Grundsteuern zusammen mit dem Eigentum an der Immobilie vererbt. Der Käufer ist möglicherweise auch für die unbezahlten Steuern des Vorbesitzers verantwortlich, und die Begleichung des unbezahlten Betrags ist während des Aktualisierungsprozesses (Mutation) der Eigentümerinformationen in MCD/MCG oder des Genehmigungsprozesses des Übertragungsmemorandums in Noida erforderlich. Überprüfen Sie vor dem Verkauf unbedingt die aktuelle Quittung und prüfen Sie, ob Rechnungen unbezahlt sind.

Referenz-Links

Offizielles Grundsteuerportal von Delhi MCD Offizielle MCG-Website des Rathauses von Gurugram Konsolidierungsportal für städtische Grundsteuer im Bundesstaat Haryana Offizielle Website der Noida Authority Offizielle Website der Greater Noida Authority Einkommensteuerbehörde von Indien

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