Gurgaon-Wohngebietsführer – DLF Merkmale nach Phase, Golf Course Road, Sohana Road, koreanischen Komplexen und Marktpreis

Gurgaon ist eine geplante neue Stadt im Bundesstaat Haryana, südwestlich von Delhi, und wurde 2016 offiziell benannt.GurugramObwohl er in Gurgaon geändert wurde, wird der Name Gurgaon vor Ort immer noch häufig verwendet. Die indischen Stützpunkte multinationaler Unternehmen sind konzentriertCyber ​​City(DLF Cyber ​​City)Sie trägt den Spitznamen „Millennium City“, da sie gewachsen ist und über die beste Anbindung an den Delhi Indira Gandhi International Airport (IGI) in NCR verfügt.

Es gibt drei Hauptgründe, warum sich koreanische Expatriates in Gurgaon versammeln.

• Direkt in der Nähe— Viele der indischen Konzerne und Niederlassungen koreanischer Unternehmen befinden sich im Büroviertel Gurgaon, sodass die Pendlerwege kurz sind.
• Koreanische Lebensinfrastruktur— Lebende Infrastruktur wie koreanische Märkte, koreanische Restaurants und internationale Schulshuttles sind rund um die Achse der Golf Course Road angesiedelt.
• Lebensumfeld der Gesellschaft— Es gibt viele große Wohnungen (Gesellschaft) mit Torsicherheit, Notstromversorgung und Clubhaus, die für Familien von Vorteil sind.

Wenn wir es mit Korea vergleichen, kommt es uns so vor, als würde sich eine Büroachse wie Gangnam mit dem Wohnumfeld geplanter neuer Städte wie Pangyo und Bundang überschneiden. Allerdings wurde die Stadt in Achseneinheiten entwickelt.Die Bewegung zwischen den Achsen dauert überraschend lange.Das ist eine Falle. Bei der Auswahl eines Hauses heißt es also nicht: „Überall in Gurgaon wird es ähnlich sein“, sondern man muss sich zunächst für eine Achse auf der Grundlage des Unternehmens und der Schule entscheiden. Der gesamte VermietungsprozessEin praktischer Leitfaden für Immobilien in IndienEs wurde separat organisiert.

Gurgaons ursprüngliche Wohnachse wurde vom Entwickler DLF schrittweise entwickelt.DLF Stadt Phase 1~5nein sehen. Wenn man Häuser vor Ort besichtigt, wird als Adresse der Begriff „Phasennummer“ verwendet, wobei der Entstehungszeitraum und die Atmosphäre je nach Nummer stark variieren.

Option namens Builder Floor

Tritt häufig in den Phasen 1 bis 4 aufBauarbeiterbodenEs handelt sich um ein niedriges Gebäude mit etwa vier Etagen, in dem ein Haushalt die gesamte Etage einnimmt, ähnlich wie bei Luxusvillen in Korea. Bei gleicher Fläche ist die Miete niedriger als bei einem großen Apartmentkomplex und die Fläche großzügig, allerdings sind Sicherheit, Stromausfallvorbereitung und Facility Management oft schwächer als bei Gesellschaftswohnungen.Überprüfen Sie unbedingt die Kapazität des Generators (Notstromversorgung) und das Sicherheitssystem.Du musst es tun. Die Phasen 1 bis 3 konzentrieren sich auf die Umsteigestation Sikanderpur, an der die Delhi Metro Yellow Line und die Rapid Metro verkehren, sodass die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel nicht schlecht ist.

Die Golf Course Road ist Gurgaons repräsentative Premium-Wohnachse, die in Nord-Süd-Richtung entlang des DLF Golf and Country Club verläuft. die Straße hinaufschnelle U-BahnSie ist gesäumt von Luxusbüros und Einkaufszentren, darunter das One Horizon Center, daher wäre es nicht unangebracht, sie die „Teheraner Straße von Gurgaon“ zu nennen.

repräsentative Komplexe

• DLF Oberste Zeile— Die Aralias, die Magnolien, die Kamelien: Einer der teuersten Komplexe in Gurgaon
• Erstklassiger großer Komplex— DLF Bereich um Phase 5, einschließlich Park Place, The Belaire und The Pinnacle
• Komplex mit einer stetigen Zahl koreanischer Haushalte, die einziehen— Komplexe entlang der Golf Course Road, wie Central Park und Vipul Belmonte, sind seit langem als koreanische Residenzen bekannt (die Atmosphäre jedes Komplexes variiert je nach Jahreszeit, daher empfehlen wir einen persönlichen Besuch zur Überprüfung).

Der wahre Grund, warum Koreaner diese Achse bevorzugen

Der größte Vorteil, den Sie im wirklichen Leben erleben, istEntfernung zur koreanischen Wohninfrastrukturnein sehen. Die South Point Mall mit Silamart und Epicure, die DT Mega Mall mit Kimsmart und die Global Poyer Mall mit Cape Lens befinden sich alle auf und um diese Achse. Wenn Sie also entlang der Golf Course Road wohnen, ist der Einkauf koreanischer Lebensmittelzutaten innerhalb von 10 bis 20 Autominuten erreichbar. Standort und Nutzung jedes GeschäftsLeitfaden zum Einkaufen in koreanischen Supermärkten in IndienEs ist zusammengefasst in . Der Nachteil ist der Preis – die Miete ist deutlich höher als bei anderen Mietwohnungen in Gurgaon in der gleichen Situation, und die Steigerungsrate war in den letzten Jahren stark.

Wer die Vorzüge einer großen Gesellschaft genießen und gleichzeitig etwas Geld sparen möchte, sollte die beiden Südachsen in Betracht ziehen.

Sohna Road – Die Achse eines kostengünstigen Komplexes

Das Gebiet der Sohana Road (Sektoren 47 bis 49 usw.), das von Subhash Chowk nach Süden führt, istEine geräumigere und besser ausgestattete Gesellschaft mit dem gleichen BudgetDies ist die Achse, die erhalten werden kann. Es beherbergt große Komplexe wie Central Park II, Vipul Greens und Malibu Towne und verfügt über eine eigene Wohninfrastruktur wie Einkaufszentren und Krankenhäuser. Der Schwachpunkt ist der Stau während der Hauptverkehrszeit. Engpässe rund um Rajiv Chowk und Subhash Chowk waren bekannt, aber viele sagen, dass sich der Durchfluss seit der Eröffnung der Überführung nach Sohana verbessert hat. Sie müssen jedoch während der Hauptverkehrszeit zusätzliche Zeit einplanen, um in Richtung Cyber ​​City und Golf Course Road zu fahren, und die Entfernung zum Korean Mart ist weiter als die Achse der Golf Course Road.

Golfplatzerweiterungsstraße – Achse des neuen Hochhauses

Die Golf Course Road erstreckt sich nach SüdenGolf Course Extension Road (Bereich der Sektoren 58-67)Dies ist ein Bereich, in dem sich neue Hochhäuser von Entwicklern wie M3M, iLeo (Ireo) und Emaar konzentrieren. Es ist attraktiv, wenn Sie die gepflegten Oberflächen wünschen, die für neue Wohnungen und das neueste Clubhaus typisch sind, aber die gesamte Gegend ist noch in der Reifephase.Die Vollständigkeit der Straßen, Einkaufszentren und Kommunikationsinfrastruktur rund um den Komplex variiert je nach Komplex.Tun. Bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen, wird empfohlen, jeden Tag und jede Nacht, an Wochentagen und am Wochenende vorbeizukommen, um den Status der umliegenden Bauarbeiten sowie Lärm und Staub zu überprüfen.

Die koreanische Residenz in Gurgaon ist mit einem Wort:„South Point Mall Radius“Es lässt sich wie folgt zusammenfassen. Während sich koreanische Märkte und koreanische Restaurants entlang der Golf Course Road-Achse versammeln, kommen immer mehr koreanische Haushalte in Komplexen entlang der Golf Course Road wie Central Park, Bipul Belmonte, DLF Park Place und Bel Air sowie im Phase-5-Gebiet an. Nachfolgend finden Sie eine Anleitung, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wann Sie ein Haus tatsächlich besichtigen sollten.Monatliche Mietspanne basierend auf 3BHK (3 Zimmer)nein sehen. Dies ist ein ungefährer Wert für das Jahr 2026 und kann je nach Komplex, Stockwerk, Aussicht und der Ausstattung um mehrere zehn Prozent variieren und schwankt weiterhin je nach Marktbedingungen.

HierAndere Ausgaben als die monatliche MieteVergessen Sie nicht, dass für jeden Komplex Verwaltungsgebühren (Wartung), Clubmitgliedsbeiträge, Gebühren für die Nutzung der Notstromversorgung und Parkgebühren erhoben werden. Für unmöblierte Apartments ist oft eine Anzahlung von 2–3 Monaten und für komplett möblierte/Premium-Komplexe von 3–6 Monaten erforderlich (viele Koreaner wohnen in DLF·Golf Course Road usw.), daher muss dies individuell bestätigt werden und es besteht Verhandlungsspielraum über den angebotenen Preis. Spezifische Verhandlungstipps und Maklergebührenstruktur finden Sie hierKnow-how zum Einsatz von Maklern und zur Verhandlung der monatlichen MieteDies wird ausführlich behandelt.

Wenn Sie Ihre Achsen und Kandidatenkomplexe eingegrenzt haben, überprüfen Sie die folgenden Punkte persönlich, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen. Wenn Sie ein paar Mal einen Umzug in Gurgaon erlebt haben, werden Sie feststellen, dass es die Details sind und nicht die auffälligen Einrichtungen in der Broschüre, die letztendlich über die Zufriedenheit entscheiden.

1. Tatsächliche Messungen zur Hauptverkehrszeit— Versuchen Sie, tatsächlich während der Morgenstunden unter der Woche vom Zuhause des Kandidaten zur Arbeit (und zur Schule) zu fahren. Die Schätzung der Karten-App zu Zeiten außerhalb der Hauptverkehrszeiten ist bedeutungslos.
2. Notstromversorgung— Finden Sie heraus, ob Sie bei einem Stromausfall eine 100-prozentige Notstromversorgung oder nur einige Stromkreise haben und wie die Notstromgebühren berechnet werden.
3. Bewertung der Wasserversorgung— Fragen Sie, ob der Komplex wasserbasiert ist oder stark von Wassertankern abhängig ist und ob es im Sommer in der Vergangenheit zu Wasserausfällen gekommen ist.
4. Vergleich der Luftqualität— Überprüfen Sie im Hinblick auf die Wintersmogsaison, ob der Bereich in der Nähe einer Hauptstraße oder Baustelle liegt und ob er insektensicher oder luftdicht ist.
5. Bereiten Sie sich auf den Monsun vor— Spuren von Überschwemmungen in Tiefgaragen und Tiefgaragen sowie Wasserlecks an Wänden sind unmittelbar nach der Regenzeit am deutlichsten sichtbar.
6. Status der Gesellschaftsführung— Schauen Sie sich den Reinigungsstatus von Aufzügen und öffentlichen Bereichen, das Sicherheitssystem und die Atmosphäre in der Wohngemeinschaft an.
7. Dokumentenüberprüfung— Überprüfen Sie die Eigentumsdokumente des Vermieters und, wenn es sich um eine neue Anlage handelt, den Lizenz- und Registrierungsstatus und achten Sie darauf, mündliche Zusagen als Sonderregelungen im Vertrag zu belassen.

Der Wohnungsbau in Indien erfolgt auf der Grundlage institutioneller Standards wie dem National Building Code of India (NBC), die tatsächliche Bau- und Managementqualität variiert jedoch stark je nach Bauträger und Komplex. Die neuesten Vorschriften und Registrierungsinformationen finden Sie auf offiziellen Websites wie der Haryana Real Estate Regulatory Authority (HARERA).