Praktischer Leitfaden zu Immobilien in Indien – von Verfahren zur Wohnungs- und Büromiete bis hin zu Verträgen, Kautionen und Steuern

Wenn Sie sich zunächst den gesamten Prozess der Haussuche in Indien vorstellen, wird Ihnen klar, worauf Sie bei jedem Schritt achten und verhandeln müssen. Insbesondere Wohn- und Apartmentkomplexe, in denen viele Koreaner leben, wurden bereits hinsichtlich Hygiene, Sicherheit, Gemeinschaftsbetrieb und Wohnkomfort überprüft, was sie zu einem guten Referenzindikator bei der Auswahl einer Region macht.

1. Geben Sie Ihren gewünschten Wohnort an— Umfassende Berücksichtigung der Pendelentfernung, des Bildungsumfelds, der koreanischen Gemeinschaft usw.
2. Besichtigung der Immobilie durch Makler und Besichtigung vor Ort— Überprüfen Sie die Wohnumgebung, den komplexen Betriebsstatus, die Wohninfrastruktur und die Vertragsbedingungen
3. Nachdem Sie die Bedingungen besprochen haben, bereiten Sie einen LOI (vorläufigen Vertrag) vor.— In einigen Fällen wird ein Mietvertrag sofort abgeschlossen.
4. Überweisung der Kaution— Vor der Überweisung ist ein Überprüfungsprozess des Vermieters erforderlich
5. Bereit zum Einzug— Lackier-, Reinigungs- und kleinere Reparaturen dauern in der Regel etwa eine Woche.
6. Übergabe nach Zahlung der Vorausmiete— Hausbesichtigung und Schlüsselübergabe
7. Einzugsanmeldung im Verwaltungsbüro— Registrierung von Familie, Haustieren, Fahrzeug, Haushälterin, Fahrer, Antrag auf Clubmitgliedschaft
8. Benachrichtigung über den Check-out → gegenseitige Kontrolle → Rückerstattung der Kaution

Dokumente, die vor der Überweisung der Anzahlung überprüft werden müssen

• Eigentumsnachweisdokumente (Verkaufsurkunde usw.)
• Identitätsnachweis des Vermieters
• Aktuelle Strom-/Wasserrechnung – zur Überprüfung der Adresse)
• Vollmacht bei Abschluss eines Agenturvertrages

In der Praxis gibt es Fälle, in denen Verträge ohne Bestätigung der Mietberechtigung ausgeführt werden. Um zukünftige Streitigkeiten und Überweisungsrisiken zu reduzieren, sollte die Überweisung erfolgen, nachdem anhand von Unterlagen bestätigt wurde, dass der tatsächliche Eigentümer und die Vertragspartei identisch sind.

Überprüfen Sie am Tag der Übergabe den Zustand des Hauses.Akribisch mit Fotos und Videos festgehaltenBitte behalten Sie es. Bei einem Auszug dient es als schlüssiger Beweis zur Unterscheidung bestehender Mängel von neuen Schäden. Da es in Häusern in Indien auch nach dem Einzug oft zu kleineren Ausfällen wie Klimaanlagen, Warmwasserbereitern, Wasserhähnen und Türschlössern kommt, wird empfohlen, eine Klausel in den Vertrag aufzunehmen, die besagt: „Kleinere Reparaturen, die innerhalb von 10 Tagen nach dem Einzug durchgeführt werden, gehen zu Lasten des Vermieters.“ Je nach Verhandlung kann sie auf 15 Tage oder bis zu 1 Monat angepasst werden.

Sobald Ihr Check-out näher rückt, erhalten Sie eine E-Mail usw. entsprechend der im Vertrag festgelegten Kündigungsfrist (in der Regel 1–2 Monate).Wie Aufzeichnungen geführt werdenSie müssen Ihre Meinung äußern. Die Nichteinhaltung der Frist kann zu einem Streit führen, bei dem der Vermieter Leerstandsschäden fordern und einen Teil der Kaution abziehen kann. Ein bis zwei Tage vor Vertragsende findet eine gegenseitige Besichtigung mit dem Vermieter statt und wenn es keine Probleme gibt, wird die Kaution gemäß dem im Vertrag festgelegten Zeitplan zurückerstattet. Der Schlüssel besteht darin, die Rückgabefrist bereits bei Vertragsabschluss im Vertrag klar anzugeben. Bitte beachten Sie, dass nach dem Einzug eine polizeiliche Überprüfung (Mieterregistrierung) durchgeführt wird, um die Identität des Mieters zu überprüfen und Straftaten vorzubeugen.

Indische Hausmietverträge haben je nach Vertragsdauer unterschiedliche Verfahren und Rechtswirkungen. Wenn die Vertragslaufzeit mehr als 11 Monate beträgt, wird eine Mietregistrierung durchgeführt. Der Vermieter und der Mieter besuchen gemeinsam den Unterregisterbeamten, um die Registrierung mit Unterschrift und Foto abzuschließen und Stempelsteuer und Registrierungsgebühr zu entrichten. Andererseits ist der 11-Monats-Vertrag die häufigste Vertragsform in Indien, da keine Registrierung erforderlich ist.

Wie die Registrierungskosten gedeckt werden, hängt von den Bedingungen Ihres Vertrags ab. In manchen Fällen wird die Last zwischen Vermieter und Mieter geteilt, in manchen Fällen wird der Mieter zur Zahlung des vollen Betrags aufgefordert.Besprechen Sie in der Anfangsphase des Vertrags klar, ob mit der Registrierung fortgefahren werden soll und wer die Kosten trägt.Du musst es tun. Einige Unternehmen subventionieren die Kosten für die Registrierung eines Mietvertrags im Rahmen ihrer Unternehmensrichtlinien. Überprüfen Sie daher auch die Unternehmensrichtlinien.

Wie lange ist die Sperrfrist?

Beim Lock-in handelt es sich um eine zwingende Aufbewahrungsfrist, die sowohl den Mieter als auch den Vermieter für einen bestimmten Zeitraum nach Vertragsschluss daran hindert, den Vertrag zu kündigen. Wenn Sie innerhalb dieser Frist stornieren, kann eine Vertragsstrafe oder eine im Vertrag festgelegte Restmiete fällig werden.

• Delhi— Der Zustand jedes Hauses schwankt stark und das Wohnumfeld kann sich aufgrund von Termiten, Wasserlecks und Problemen mit Sanitär- und Elektrogeräten schnell verschlechtern. Daher dauern viele Einschließungen nur für einen relativ kurzen Zeitraum von 6 bis 11 Monaten.
• Gurgaon— Große Apartmentkomplexe verfügen über stabile Verwaltungssysteme und die jüngsten Mieterhöhungen erfolgten rasch, sodass manchmal langfristige Verträge bevorzugt werden, um die Belastung durch den Anstieg zu verringern. Handelt es sich um einen verifizierten Komplex, kann eine Sperrfrist von bis zu 2 Jahren festgelegt werden.

Lock-in ist ein Gerät, das die Wohnstabilität erhöht, aber gleichzeitig die Flexibilität einschränkt. Nachdem Sie die Vertragsbedingungen und das Wohnumfeld sorgfältig geprüft haben, richten Sie es entsprechend Ihrer Situation ein.

BHK ist ein Symbol, das bei Auflistungsinformationen in Indien immer vorkommt. B steht für Schlafzimmer, H steht für Flur und K steht für Küche.

5 Merkmale indischer Häuser, die sich von denen in Korea unterscheiden

• Angeschlossenes Badezimmer in jedem Zimmer— Es ist üblich, so viele Badezimmer wie Schlafzimmer zu haben.
• offener Balkon— Offene Struktur, die Belüftung und Wärmeableitung in Klimazonen mit hohen Temperaturen berücksichtigt und das Eindringen von Regen und Staub während der Regenzeit ermöglicht
• Power Backup (DG) Basic— Diesel-Notstromgeneratoren sind in Wohnungen üblich, prüfen Sie jedoch separat bei Einfamilienhäusern, ob sie installiert sind.
• Separates Wasserspeicher- und Versorgungssystem— Unabhängige Häuser verfügen über einen unterirdischen Wassertank → einen Wasserversorgungsmotor → einen Wassertank auf dem Dach. Überprüfen Sie vor dem Einzug den Reinigungsverlauf des Wassertanks und die automatische/manuelle Methode des Wasserversorgungsmotors.
• Gated Communities und Sicherheit– Zugriff von außen nach Sicherheitspersonal, Zugangskontrolle, Videoüberwachung und Genehmigung der Management-App

Servicewohnung

Dabei handelt es sich um ein paketartiges Wohnungsbauprodukt, bei dem der Betreiber zunächst einen Rahmenmietvertrag mit dem Vermieter unterzeichnet und diesen dann dem Mieter zurückgibt. Es ist mit Möbeln und Geräten ausgestattet und umfasst häufig auch die Haushaltsführung und die Instandhaltung der Anlagen, was es für Auswanderer, Kurzzeitbewohner und Personen in der Erstansiedlungsphase äußerst nützlich macht. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass häufig kurzfristige Verträge möglich sind und das Managementfenster vereinheitlicht ist.

Die Bezeichnung „Serviced Apartment“ garantiert jedoch keine Qualität. Der Zustand der Möbel, der Grad der Sauberkeit und die Reaktionsgeschwindigkeit bei der Wartung variieren stark zwischen den Betreibern, und die Miete ist oft höher als bei normalen Wohnungen. Insbesondere wenn der Hauptmietvertrag des Betreibers gekündigt oder nicht verlängert wird, muss der Mieter möglicherweise eine Änderung oder Übertragung des Vertrags aushandeln.Was ist im Falle einer mittelfristigen Kündigung zu tun, ob alternative Optionen zur Verfügung stehen und Bedingungen für die Rückerstattung der AnzahlungBitte prüfen Sie dies vor Vertragsabschluss.

Beleuchtung, Belüftung, Lärm und Managementbedingungen lassen sich anhand von Fotos oder Online-Informationen nur schwer bestimmen. Indische Häuser haben andere Strukturen, Einrichtungen und Betriebsmethoden als Häuser in Korea, daher kann es schwierig sein, bei Ihrem ersten Besuch zu wissen, worauf Sie achten sollten. Schauen Sie sich daher bitte die unten stehende Checkliste an und sehen Sie sich diese vor Ort an.

1. Eingangstürschloss— Die Schlüsselmethode ist üblich. Bitten Sie den Vermieter um den Einbau eines digitalen Türschlosses oder prüfen Sie vorab, ob der Mieter den Einbau selbst durchführen kann.
2. Fensterrahmenmaterial— Fensterrahmen aus Holz können viel Feinstaub anziehen und Termitenprobleme verursachen. Überprüfen Sie, ob das Gehäuse aus PVC oder Aluminium besteht.
3. Vorhanginstallationsstruktur— Der Stangentyp kann günstig bei Amazon usw. erworben werden, der Schienentyp erfordert jedoch eine Sonderanfertigung, was die Kosten erhöht. Wenn der Vertrag keine Vorhänge vorsieht, bitten Sie den Vermieter, die Stange anzubringen.
4. Küchengas— Prüfen Sie, ob Stadtgas (PNG) angeschlossen ist. Wenn nicht angeschlossen, verwenden Sie die Gasflasche LPG. Bei vorhandener Versorgung kann eine PNG-Verbindung angefordert werden.
5. RO-Wasserreiniger— Überprüfen Sie die Installation/den Betrieb und den Verlauf der letzten Filterwechsel. Der Austauschzyklus beträgt in der Regel etwa 6 Monate und die Kosten trägt häufig der Mieter.
6. Klimaanlage— Prüfen Sie, ob die Küche sowie das Wohn- und Schlafzimmer eingebaut sind. AC-Jahreswartungsvertrag (AMC) auf Anfrage inklusive. Bei Auslaufmodellen, die älter als 7 Jahre sind, kann es schwierig sein, Teile zu reparieren oder zu sichern.
7. Heizfunktion— In Nordindien gibt es kalte Winter. Überprüfen Sie daher, ob sich die Klimaanlage im Heizmodus (Wechselrichter) befindet. Wenn nicht, ersetzen Sie es durch eine Ölheizung
8. Dusche— In einigen Häusern gibt es nur Duschen an der Decke. Prüfen Sie daher, ob eine Handbrause installiert werden kann und ob der Einbau verhandelbar ist.
9. Anzeichen von Wasserlecks— Achten Sie darauf, Wände und Decken auf Flecken, Schimmel und lose Farbe zu prüfen, da es sich dabei möglicherweise um strukturelle Probleme handelt.
10. Wasserdruck/heißes Wasser— Überprüfen Sie den Wasserdruck der Dusche und des Waschbeckens sowie die Funktion des Warmwasserbereiters (Geysir) und prüfen Sie außerdem den Zustand der Scharniere sowie das Öffnen und Schließen des Schranks.

LOI (Letter of Intent) – Ein Dokument, das die Bedingungen vor dem Hauptvertrag zusammenfasst

Der LOI ist ein Dokument, das auf einen Blick wichtige Konditionen vor dem Hauptvertrag organisiert und vereinbart, wie z. B. Miete, Kaution (zinslose Rückgabebedingung), Vertragslaufzeit, Sperrfrist, Kündigungsfrist, Bedingungen für Mieterhöhungen (Eskalation), ob Verwaltungsgebühren enthalten sind, wer die Registrierungskosten trägt, sowie Einzelheiten zu Möbel und Ausstattung. Obwohl die meisten von ihnen nicht die gleiche Rechtswirkung wie ein Mietvertrag haben, dienen sie als Referenzmaterial, um Unterschiede in der Auslegung zwischen Vermietern und Mietern zu verringern.

Hier sind fünf repräsentative Bedingungen, die Mieter in der LOI-Phase beantragen können:

• Professionelle Grundreinigung des gesamten Hauses vor dem Einzug
• Ersetzen Sie den Filter des RO-Wasserreinigers vor dem Einzug
• Reinigen und überprüfen Sie alle installierten Klimaanlagen
• Vollständige Quarantäne und Schädlingsbekämpfung vor dem Einzug
• Lieferung aller Arbeitsbedingungen, einschließlich Strom, Sanitär und Haushaltsgeräte

Wir haben eine Liste mit Punkten zusammengestellt, die in der Praxis bei der Prüfung indischer Wohnmietverträge besonders häufig vorkommen.

1. Bestätigen Sie die Widerspiegelung der Miet- und Vertragsbedingungen— Prüfen Sie, ob die im LOI ausgehandelte Miete, Vertragslaufzeit und Erhöhungsrate im Hauptvertrag korrekt widergespiegelt werden.
2. GST·TDS-Bestimmungen— Firmenmietverträge unterliegen im Allgemeinen einer GST-Pauschale von 18 %, Privatmietverträge sind größtenteils befreit. Geben Sie deutlich die TDS-Abzugsmethode und die verantwortliche Partei an
3. Reparaturklausel— Bauliche Mängel (Major Repair) gehen grundsätzlich zu Lasten des Vermieters, kleinere Reparaturen wie Glühbirnen und Schalter grundsätzlich zu Lasten des Mieters. Um Streitigkeiten vorzubeugen, ist es von Vorteil, wenn konkrete Kriterien genannt werden, wie zum Beispiel „Wie hoch sind die INR-Reparaturkosten, die der Vermieter tragen muss?“
4. Mängelklausel beim Erstbezug— Legen Sie fest, wer die Last für die Behebung von Mängeln an bestehenden Einrichtungen trägt, die innerhalb eines bestimmten Zeitraums (1 Woche/10 Tage/1 Monat) nach dem Einzug festgestellt werden.
5. Verkaufsklausel— In Indien sind Immobilienverkäufe auch während der Mietdauer aktiv, daher wurde eine Klausel hinzugefügt, die sicherstellt, dass der neue Vermieter beim Verkauf die Bedingungen des bestehenden Vertrags übernimmt.
6. Kündigungsbestimmungen und Vermieterinformationen— Stellen Sie sicher, dass der Name, die Adresse, die Kontaktinformationen und die E-Mail-Adresse des Vermieters angegeben sind. Wenn Sie ein im Ausland lebender Vermieter sind, ist es wichtig, über Informationen zu verfügen, die Ihnen eine direkte Kontaktaufnahme ermöglichen.
7. Klausel zur Rückgabe der Kaution— Beim Auszug erfolgt eine gemeinsame Besichtigung und die Rückgabefrist wird ausdrücklich mit „innerhalb von 7 Tagen“ oder „innerhalb von 15 Tagen“ angegeben. Da es bei der alleinigen Besichtigung durch den Vermieter zu überhöhten Abzügen kommen kann, ist die gemeinsame Prüfung im Vertrag festgelegt.

GST·TDS-Struktur nach Vermieter-/Mietertyp

Die Steuerstruktur variiert je nachdem, ob Vermieter und Mieter natürliche Personen oder Unternehmen sind.

Nach der Zahlung der TDS melden die einzelnen Mieter dies auf Formular 26QC und senden die Steuerabzugsbescheinigung (TDS-Bescheinigung) auf Formular 16 an den Vermieter. Serviced Apartments variieren je nach Vertragsgestaltung. Werden Miete und Leistungen in einem Paket erbracht (Hotelart), werden 18 % GST zum Gesamtpreis hinzugerechnet;Bei separater Rechnungsstellung für reine Miet- und Servicekosten fallen 18 % GST nur auf den Servicebetrag an.Dies kann Ihre Gesamtausgaben senken. Die Servicequote ist kein fester Standard, sondern kann je nach Betreiber und Vertragsbedingungen zwischen 10 % und 20–25 % variieren und muss daher anhand der tatsächlichen Vertragsstruktur beurteilt werden. (Bei diesem Steuerinhalt handelt es sich um Referenzinformationen, die auf der Grundlage eines von KPMG-Steuerexperten betreuten Leitfadens rekonstruiert wurden. Im Einzelfall wird eine fachkundige Beratung empfohlen.)

Es gibt drei Bürotypen, die Unternehmen, die in Indien geschäftlich tätig sind, am häufigsten vergleichen.

• Konventionelles Büro– Eine Methode zum Aufbau von Innenarchitektur, Möbeln und Netzwerken durch direkte Anmietung von Räumen. Unabhängigkeit und individuelle Gestaltung sind Vorteile, erfordern jedoch eine gewisse Vorbereitungszeit für den Bezug. Die Platzbedingung ist, dass kein DG-Backup oder eine Klimaanlage vorhanden ist.Nackte HülleEs stehen nur grundlegende Einrichtungen zur Verfügung.Warme Hülle, sofort bezugsfertigVollständig möbliert / Plug & Spielen, bei dem der Vermieter den Innenraum nach den Bedürfnissen des Mieters dekoriert und die Kosten in der Miete berücksichtigt.Vermieterausbau / Built-to-SuitEs ist unterteilt in:
• Shared Office (Flexible Workspace, FWS)— Nutzen Sie den vom Betreiber errichteten Raum als Dienstleistung. Schreibtische, Konferenzräume, Internet und Reinigung sind im Preis inbegriffen. Personal- und Zeitanpassungen sind flexibel, sodass es für Unternehmen in der Anfangsphase geeignet ist (WeWork, Cowrks, Awfi, Regus usw.).
• Verwaltetes Büro— Der Betreiber sorgt für Innenarchitektur, Möbel und Anlagenbetrieb für die exklusiven Räumlichkeiten des Unternehmens. Sichern Sie sich Unabhängigkeit und Komfort (Smartworks, TEC, Simpliwork, Skootr usw.)

Einige Gebäude der Klasse A in Gurgaon erfordern die Anmietung der gesamten Etage oder einer bestimmten Größe oder mehr ohne kleine Raten, sodass kleine Unternehmen FWS oder Managed Office als Alternative in Betracht ziehen.

8 Schritte zur Abwicklung eines Gewerbeimmobilienvertrags

1. Marktanalyse und Statusdiagnose
2. Auswahl des Kandidatenbüros und erster Besuch
3. RFP/RFI-Anfrage für Vorschläge und Auswahl der Finalisten
4. Zustandsverhandlung und Finanzanalyse – Analyse der Gesamtbelegungskosten, einschließlich Mietfrei, CAM, Kaution, Eskalation, Parken und Ausstattungsbeitrag.
5. Rechtliche, technische, betriebliche Due Diligence und interne Genehmigung
6. Vertragsabschluss und Besitzsicherung
7. Inneneinrichtung und Einzugsvorbereitung
8. Betriebsaufnahme

Das gesamte Projekt ist in der Regel3~6 MonateBasierend auf dem angestrebten Einzugstermin braucht es Zeit, einschließlich Marktforschung.Vor 6 Monaten bis 1 JahrViele Unternehmen beginnen ihre Überprüfung von Anfang an. Je mehr Zeit Sie für die Verhandlungen einplanen, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie günstige Konditionen für Miete, mietfreie Miete und Unterstützung bei der Inneneinrichtung erhalten.

Standardbedingungen für Büros der Klasse A in Gurgaon (Referenzbeispiel)

In Indien gibt es je nach Bundesstaat, Stadt und Gebäude erhebliche Unterschiede bei Vertragsbedingungen, Kaution, CAM, Wiedereinsetzungsbedingungen usw., daher sollte die obige Tabelle als Referenz verwendet werden und Sie müssen die Bedingungen jedes einzelnen Vermögenswerts überprüfen.

Die am häufigsten umstrittenen Punkte in Büroverträgen sind das Verhältnis von Vertragsbindung und Kündigung sowie der Mietbeginn.

Ist die Kündigungsfrist im Lock-in enthalten?

Wenn Sie beispielsweise einen Vertrag mit einer Sperrfrist von 3 Jahren und einer Kündigungsfrist von 3 bis 6 Monaten abgeschlossen haben, ist die Kündigung in der Sperrfrist enthalten.Falls nicht enthaltenNach Ende der Sperrfrist müssen weitere 3 bis 6 Monate in Anspruch genommen werden, was effektiv zu einer 36-monatigen + zusätzlichen Periodenstruktur führt. auf die andere Art und WeiseWenn enthaltenDie letzten 3 bis 6 Monate können Sie als Kündigungsfrist für den Auszug nach Ende des Lock-Ins nutzen. Überprüfen Sie unbedingt, ob im Vertrag klar steht: „Die Kündigungsfrist ist in der Sperrfrist enthalten“ oder „ausgenommen von“.

LCD vs. RCD – Zwei Starttermine

• LCD (Mietbeginndatum)— Das gesetzliche und vertragliche Mietbeginndatum, ab dem das Recht zur Nutzung der Fläche entsteht. Ab diesem Zeitpunkt ist ein Innenausbau möglich, auch wenn keine Miete anfällt, fallen CAM-Kosten an (manchmal wird auch der volle Betrag oder nur 50 % berechnet).
• Mietbeginndatum (RCD)— Das Datum, an dem die tatsächliche Mietzahlung beginnt, in der Regel zum Zeitpunkt des Einzugs nach Abschluss der Inneneinrichtung (Ausbau). Wenn der Innenausbau vorzeitig fertiggestellt ist, können Sie die Räumlichkeiten bis zum RCD mietfrei nutzen.

Das Startdatum für LCD oder RCD kann je nach Vertrag variieren und erfordert daher eine vorherige Bestätigung. Darüber hinaus empfehlen wir, wenn es nicht der Klasse A entspricht oder eine Überprüfung der Baugeschichte erfordert, die Überprüfung von Genehmigungsdokumenten wie OC (Occupancy Certificate) und Fire NOC sowie eine Due-Diligence-Prüfung vor Ort.

Betriebsbedingungen prüfen

• Ausreichende Stromkapazität, DG-Backup-Kosten, Facility-Management-Ebene, Zugangskontroll-/Parkbetriebsmethode
• Betriebszeiten der Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik— Einige Gebäude sind nur von 8.00 bis 20.00 Uhr geöffnet oder haben am Wochenende nur einen eingeschränkten Betrieb. Für die Nutzung außerhalb der Geschäftszeiten fallen möglicherweise eine Mindestabrechnung oder die vollen Betriebskosten an.
• Gibt es auf jeder Etage eine öffentliche Toilette? Wenn nicht, sollten Sie darüber nachdenken, zusätzlichen internen Installationsraum und zusätzliche Baukosten hinzuzufügen.

Basierend auf der Gebäudezonierung und -fläche

Schließlich basiert es auf der Fläche.Teppichbereichist die tatsächlich nutzbare Fläche bezogen auf die Wandinnenseite,Bebautes Gebietist die Fläche plus Wandstärke und Pfeiler,Super bebautes Gebiet (SBA)Der Bereich umfasst Gemeinschaftsräume wie Flure, Lobbys und Aufzüge. In Indien am meistenMiete berechnet auf Basis der SBADaher muss die effektive Miete unter Berücksichtigung der Differenz zwischen der Vertragsfläche und der tatsächlichen Exklusivfläche berechnet werden. Denken Sie daran, dass die Miete über SBA bezahlt wird und die tatsächlich genutzte Fläche anhand der Teppichfläche beurteilt wird.