印度房地产税和财产税完整指南——古尔冈、诺伊达和德里地方政府征收、计算和缴纳

印度的财产税由每个政府征收，而不是中央政府。城市地方机构根据其自己的条例征收。因此，即使在像德里国家首都区这样实际上充当一个生活区的地区，计算方法、税率和支付门户也会在您跨越行政边界的那一刻彻底改变。在了解印度的房地产税时，首先要掌握这种结构。

为什么理解如此重要？

• 即使是同一个“100平米的公寓”，也要看是古尔冈、德里还是诺伊达。每年的税额相差数倍出来了。
• 在审查房产时，仅查看售价和租金，并考虑拥有期间每年应计的金额。如果财产税和维护成本没有反映在总拥有成本（TCO）中，后来，实际回报出现显着差异。
• 即使租赁协议中明确规定“房产税由房东承担”，但在某些情况下，房产税实际上会作为管理或维护成本转嫁给租户。您必须仔细阅读合同条款。从实际角度审查合同的提示：印度房地产实用指南它也被覆盖了。

现在，让我们看一下每个城市的税收是如何评估的，以及实际查看和支付的顺序。

古尔冈的财产税古尔冈市政公司 (MCG)这个收费。与德里不同的是，根据哈里亚纳邦法令，而不是“单位面积法”基于房产类型、用途和面积的楼板法写 。虽然计算比德里的计算简单，但关键是要准确检查您的房屋属于哪一块板。

应税主体及基本计算因素

• 住宅— 自己的公寓、别墅、房屋等。根据土地面积（m2 或 yd²），房价会上涨。
• 商业的— 办公室、购物中心、陈列室。费率远高于住宅费率，并根据位置（区域）进行额外权重。
• 用于工业/机构用途— 工厂、仓库、学校、医院等被分为不同的类别。
• 通知（空置土地）— 单独的税率适用于没有建筑物的裸地。

基本计算流程

1. 在 MCG 门户上财产识别号 (PID)使用 确认您的房屋列表信息。
2. 验证财产类型、用途和分区面积（地块面积或覆盖面积）是否准确注册。
3. 门户的自动计算器将板坯率乘以年度财产税产量 .
4. 从计算的税额提前付款返利（查看当地政府财政年度通知）扣除后确定最终付款金额。

哪里可以查询和缴纳 MCG 财产税

• 官方公民门户网站：property.ulbharyana.gov.in（哈里亚纳邦统一财产税门户网站）
• MCG网站：mcg.gov.in— 检查通知中当年的回扣/截止日期。
• 线下支付也可以在指定银行柜台和MCG市民服务中心进行。

如果您是第一次在古尔冈登记您的房屋。由于未发行房产 ID（PID）而无法进行在线查询的情况。很常见。在这种情况下，您必须访问 MCG 公民服务中心并使用自我评估表开始新的注册。新搬迁地区的特色和社区信息古尔冈地区指南另请参阅：

这是在诺伊达购买公寓的韩国人最常问的问题。 “德里和古尔冈每年都会收到房产税单，但为什么我的房子没有收到呢？”答案是诺伊达/大诺伊达由开发机构而不是常规市政公司管理的专门规划的城市。因为它是。

诺伊达业主实际支付的金额

• 租赁租金— 诺伊达和大诺伊达的住宅和商业用地通常是管理局拥有的土地的长期租赁它以这种形式出售。因此，业主每年或根据协议条款向管理局支付租金。
• 维修费— 公寓大楼内公共区域的维护费用由居民协会（RWA）或管理公司单独收取。
• 水费·排污费— 水费和排污费分开收取。

诺伊达还引入了“财产税”。

诺伊达一直被称为不征收财产税的城市，但北方邦政府和诺伊达管理局探讨开征房产税保障财政、改善服务这种事已经发生过好几次了。由于实际实施、时间和费率每年都会有所不同，因此请务必在购买公寓之前进行检查。诺伊达管理局官方网站、最新媒体报道和房地产经纪人信息。一起检查是安全的。

实际检查要点

• 我住的公寓诺伊达管理局管辖知道的、邻近的一般市政厅管辖范围，包括加济阿巴德纳加尔尼加姆先检查一下。不同的司法管辖区有不同的税收制度。
• 在销售合同中未付金额，如租赁租金、过户费、延期费等检查以确保它不具有此所有权。
• 如果转售，管理局转让备忘录这是必要的，未付的会费会在此过程中自动结算。

在诺伊达/大诺伊达选择居住区和公寓的提示诺伊达/大诺伊达地区指南这是详细介绍的。

德里的财产税将于 2022 年重新合并德里市政公司 (MCD)这单位面积系统（UAS）收费如下。乍一看可能很复杂，但如果你知道结构，计算器会帮你完成，所以你只需要知道每个系数的含义即可。

单位面积法的基本公式

年度价值税和财产税的计算大致如下：

• 年价值=单位面积价值×覆盖面积×年龄系数×使用系数×结构系数×占用系数
• 财产税= 年价值 × 类别税率 (%)

六个系数的含义

德里在哪里检查和缴纳财产税

• MCD官方门户：麦当劳在线— 登录后，使用UPIC（唯一财产识别码）查看并付款
• 新的房地产自我评估通过菜单新注册 → UPIC 已发出
• 付款后，请务必将收据另存为 PDF— 后续出售、继承和异议所需的文件

德里房产税中经常被遗漏的要点

• 类别（A~H）分类是以小区（住宅区）为基础指定的。您搬迁到的地区属于哪一类？请务必检查 MCD 通知中的类别列表。做。
• 如果你租房子，你的入住系数会比你住在自己家里高。即使是同一栋房子，税额也会增加做。当您的租约结束或再次搬入时，您必须更新您报告的信息。
• 哪怕是一座老建筑如果有重大维修或扩建，年龄系数将被重置。因此，您在报告时必须准确反映您的历史记录。

印度地方政府正努力确保上半年的税收收入。提早缴税可大幅减税的回扣运行。相反，如果拖欠款项累积到财政年度结束（通常是 3 月 31 日）之后，则会收取利息和罚款，使负担像滚雪球一样增长。确切的比率每年都会根据条例进行修订，但总体趋势如下表所示。

需要实践的好原则

• 每年四月至五月检查一次您房屋的财产税如果您养成习惯，就不会错过回扣。
• 提前付款返利一次性付款条件在很多情况下，确实如此。不要将分期付款与回扣条款混淆。
• 由当地政府发送短信/电子邮件通知人们很容易陷入不需要的营销信息中。每年在日历上添加提醒会更安全。
• 逾期支付利息和罚款当地方政府酌情进行特赦时因此，购买长期未付款的房产时，可以利用折扣活动期。

概述了与韩国所得税的关系和双重征税问题。在印度前 30 天的清单最好还检查“税收居住分类”部分。

在这三个城市，财产税的支付都是围绕在线门户进行重组的。这个过程本身并不是很困难，但是当你第一次登录时，如果您在身份证签发/身份验证阶段被阻止有很多。如果您了解每个城市的通用流程，则可以将其应用于其他税务程序。

常见网上支付流程

1. 相关地方政府在官方门户网站上注册— 需要使用您的印度手机号码进行 OTP 验证。
2. 如果是现有的注册财产按属性 ID / UPIC / PID 搜索，如果是新财产自我评估新注册。
3. 检查门户计算器计算的税额→自动反映回扣和逾期利息。
4. UPI·网上银行·卡等付款用 .
5. 完成付款后，请务必下载并保存收据 PDF。

按城市访问渠道

UPI 为什么付款有优势？

印度的实时移动支付__保留9__也已成为地方政府门户网站上的标准支付方式。由于没有卡费，并且您会立即收到付款批准通知，因此在出现错误时很容易确定是否发生重复付款。如果您还不熟悉 UPIPaytm·PhonePe 详细指南和在印度生活的必备应用程序请先浏览该部分。

离线柜台仍然可用

• 指定银行柜台、地方政府市民服务中心、邮局等支票、现金、DD（银行汇票）您也可以通过 支付。
• 但线下支付时请务必保留原始收据您可以通过几天后检查付款历史记录是否反映在在线门户中来防止争议。

印度房产税问题最常出现的时刻是租赁合同的签订、续签时间、出售时的所有权转移程序没看到。如果你整理出每种情况必须指出的要点，就可以避免以后出现意外的和解请求。

以租户身份检查（长期租户）

• 合同中房产税谁承担检查是否被列为所有者。按照印度的惯例，大部分负担是由房东承担的，但也有存在隐藏条款，实际上以管理维护费用的名义转嫁到租客身上的情况。
• 如果您是外籍人士，其公司支持租金，则您公司合同中的标准条款包括：财产税、修理费、维护费负担的划分与人力资源和法律团队一起审查以确保这一点明确。
• 长期未缴纳房产税的房屋未来可能会成为出售或继承的问题。租户被要求提前搬出的风险因此，在签订合同之前，可以要求确认最近的收据。

作为业主应注意的事项

• 每年回扣截止日期前一次性付款完成并保留收据。出售时，不缴税被买方用作讨价还价的筹码。
• 从租赁转换为自住时，反之亦然报告入住状态的变化不要忘记（尤其是德里无人机系统）。如果无人看管，将继续应用不正确的系数。
• 扩大或改变用途时必须更新自我评估信息这应该确保在未来的上诉/调查过程中不会出现问题。

出售时检查（收购/转让）

• 收购前未缴税款、征费或许可证是否已更新与卖家的文件确认。
• 诺伊达系列转让备忘录由于未付金额是随手续一起结算的，因此这部分内容反映在首付款条件中。
• 所有权转让后的德里和古尔冈更新 MCD/MCG 门户上的所有者信息（突变）您必须申请从下一年开始收到以您的名义发出的通知。

租赁和出售的总体实际问题是印度房地产实用指南、租户和房东社区信息在印度的韩国社区团体另请参阅 参考资料 部分。