RERA Comment vérifier l'inscription — Haryana·Delhi·UP Comment vérifier les projets/courtiers avec RERA et éviter la fraude

RERA (Loi de 2016 sur l'immobilier (réglementation et développement))est une loi centrale qui a introduit pour la première fois des mesures de protection des consommateurs sur le marché immobilier indien, longtemps régi par la supériorité informationnelle des promoteurs et des courtiers. Il a été adopté par le Parlement indien en 2016 et est entré pleinement en vigueur en 2017, et l'enregistrement et l'application effectifsRERA autorités établies dans chaque ÉtatC'est en charge. Si vous regardez uniquement la RCN de Delhi, vous devez d'abord comprendre que puisque l'Haryana, Delhi et l'Uttar Pradesh ont des autorités différentes, les sites que vous devez rechercher varieront en fonction de la région de votre achat.

Principes fondamentaux appliqués par RERA

• Obligations d’enregistrement des projets— Les nouveaux projets de construction ou de réaménagement d'une certaine taille (dépassant généralement 8 unités ou dépassant 500㎡ de terrain) doivent être enregistrés auprès de l'État RERA avant de commencer la construction. Vérifiez les réglementations RERA de chaque État pour connaître les exceptions exactes.
• Obligations d’inscription du courtier— Les agents immobiliers (courtiers) doivent également être enregistrés et recevoir un numéro de RERA, et les transactions via des courtiers non enregistrés sont en dehors du système de protection des consommateurs.
• Principes du compte séquestre— Le promoteur perçoit une partie importante du montant reçu de l'acheteur (généralement appelé 70 %).Compte dédié au projetIl est stipulé qu'il doit être déposé et ne peut être détourné vers d'autres projets.
• Zone de moquette standardisée— Le concept de surface utilisé dans la publicité est unifié avec la surface réelle du tapis plutôt qu'avec une super-construction, donc le gonflement de la surface réelle est en principe limité.
• Obligation de divulguer des informations— Les dessins d'approbation du projet, la date d'achèvement prévue, la situation financière du développeur, les photos d'avancement, etc. doivent être publiés sur le site Web RERA.

En d’autres termes, RERA est plus qu’un « simple numéro d’enregistrement ». Avec un seul numéro d'enregistrementQuand ce projet devrait-il être réalisé ?, Jusqu’où a-t-il progressé jusqu’à présent ?, Qui est le développeur et le courtier enregistré ?C'est une infrastructure qui permet à tous d'être officiellement fouillés. Vous pouvez le comprendre comme un filet de sécurité minimum comparable au système coréen de plafonnement des prix avant-vente ou à la garantie après-vente.

Gurgaon (Gurugram) et Faridabad, où résident de nombreux expatriés coréens, font partie de l'État de l'Haryana.Haryana __GARDER6__(HA__GARDER6__)Vue depuis . HARERA est géographiquement divisé en deux autorités : la partie sud (Gurgaon, Faridabad, etc.)HARERA Gurugram, la partie nord (près de Chandigarh, Pangkula, etc.)HARERA PanchkulaC'est la compétence. Les domaines officiels des deux autorités sont les mêmesharyanarera.gov.inBien qu'il soit accessible depuis l'affilié, le projet sud dispose d'une méthode d'enquête distincte établie via le portail de l'autorité Gurugram, veuillez donc vérifier la juridiction sur la page d'accueil initiale avant d'entrer.

HARERA Ordre de requête (basé sur le projet)

1. Des projets du Sud tels que Gurgaon et Faridabad sont disponibles sur le portail HARERA Gurugram.Projets enregistrésAllez au menu.
2. Effectuez une recherche avec une ou plusieurs des conditions suivantes :
   • RERA Numéro d'enregistrement (par exemple numéro indiqué par le promoteur sur les annonces et les contrats)
   • Nom du projet
   • Nom de la société promotrice
   • District/Secteur
3. Lorsque vous sélectionnez un projet dans les résultats de la recherche, les dessins approuvés, la date d'achèvement proposée, la période de validité de l'enregistrement, le taux d'avancement, les informations sur le compte bancaire du développeur, etc. sont divulgués.

Confirmer l'inscription de l'agent

sur le même portailAgents enregistrésRecherchez par nom de courtier, nom de société ou numéro d'enregistrement d'agent dans le menu. Si vous ne pouvez pas rechercher le nom du courtier qui vous a guidé tout au long du contrat, assurez-vous de revérifier, car il ou elle peut exercer ses activités en dehors de la juridiction de RERA ou son inscription peut avoir expiré ou été annulée.

Points fréquemment manqués à Gurgaon

• Même au sein du même complexeDifférents numéros d'enregistrement sont attribués à chaque tour ou phase.Cela arrive souvent. Vous devez vous assurer que le numéro annoncé couvre réellement la tour pour laquelle vous souscrivez.
• Dans le numéro d'enregistrementValidité de l'inscriptionEn outre, il existe des cas où les ventes se poursuivent sans renouvellement après l'expiration en raison de retards d'achèvement, alors vérifiez également la date d'expiration.
• Projets n'ayant pas encore reçu de numéro d'enregistrement au stade du pré-lancementDu point de vue de RERA, les prix de publicité et de vente sont en principe limités.Ça marche. Soyez particulièrement prudent avec les offres indiquant « nous réserverons votre prix à l’avance avec une remise interne ».

Si vous êtes curieux de connaître les caractéristiques de chaque région de GurgaonGuide de la région de GurgaonNous vous recommandons de vous référer également à :

Noida, Greater Noida et Ghaziabad font partie de l'Uttar Pradesh.UP RERA (Autorité de régulation immobilière de l'Uttar Pradesh)C'est la compétence. Le site officiel estup-rera.inet sans inscription séparée des membres.Rechercher un projetetAgent de rechercheVous pouvez le visualiser immédiatement depuis le menu.

UP RERA Ordre de recherche

1. Depuis le menu principalRechercher un projetCliquez sur .
2. Recherchez selon l’un des critères suivants qui vous convient.
   • UP RERA Numéro d'enregistrement du projet (spécifié dans l'annonce/le contrat)
   • Nom du projet
   • Nom du promoteur
   • District (par exemple Gautam Buddha Nagar — juridiction de Noida/Greater Noida)
3. En cliquant sur le nom du projet sur la page de résultats, vous afficherez les plans d'aménagement/de construction, les rapports financiers du développeur, les rapports d'avancement trimestriels et les photos de construction.
4. La confirmation du courtier est séparéeAgent de rechercheRecherchez par nom, numéro d'agent et district sur la page.

Choses auxquelles il faut être particulièrement prudent à Noida et dans le Grand Noida

• Noida a de nombreux anciens projets.L'approbation gouvernementale précédente (NOIDA/GNIDA) et l'enregistrement RERA sont distinctsCela dure. Vous devez vous assurer que les deux numéros sont valides.
• Puisque la possession différée est un problème fréquent dans ce domaine, veuillez vous référer à la page d'inscription.Date d'achèvement proposéeVérifiez les rapports d’avancement et les photos pour voir s’ils sont suivis de manière réaliste.
• Vous devez vérifier que le compte de paiement de dépôt correspond au compte spécifique au projet (compte spécifié sur la page d'inscription RERA).

Les caractéristiques des infrastructures de vie dans chaque secteur de Noida et du Grand Noida sont :Guide de Noida/Grand NoidaCeci est couvert en détail, veuillez donc l'utiliser lorsque vous limitez les zones candidates pour votre projet.

Projets relevant du territoire de la capitale nationale de Delhi (Territoire de la capitale nationale de Delhi)Delhi RERAVue depuis . Cependant, comme Delhi est déjà une ville mature, il y a relativement peu de nouvelles ventes à grande échelle, et New Delhi et la région sud disposent d'un vaste marché axé sur la location. Ainsi, en pratique, plutôt que de signer un contrat pour un appartement nouvellement construit à Delhi,Exemples de projets de Gurgaon et Noida commercialisés comme s'ils étaient à DelhiIl y a d'autres choses à vérifier à Delhi RERA pour filtrer.

Notes — État du site et méthodes d'accès

• Le portail Web de Delhi RERA peut avoir des difficultés à accéder au portail Web ou le domaine peut changer en fonction de la saison. Dans les moteurs de rechercheDelhi RERA officiel' pour les derniers liens, ouMinistère du Logement et de la Villeportail officielmohua.gov.inVous pouvez vérifier en toute sécurité le lien RERA de chaque semaine.
• Si le numéro d'enregistrement d'un projet basé à Delhi est effectivement affiché comme numéro Haryana ou UP.Recherchez dans votre état RERAIl faut que ce soit précis. La plupart des nouveaux projets décrits comme « près de Delhi » dans les publicités sont en réalité situés à Gurgaon et Noida.
• Immobilier à DelhiAutorité de développement de Delhi (DDA)Comme les utilisations peuvent être restreintes en fonction de la réglementation et des plans directeurs régionaux, il est recommandé de vérifier le statut d'approbation d'utilisation de la parcelle concernée séparément du statut d'enregistrement RERA.

Résumé des procédures de vérification communes

L'enquête elle-même menée par les trois autorités estGratuit, sans inscriptionC'est possible, et vous pouvez commencer par connaître un seul des éléments suivants : le numéro d'enregistrement, le nom du projet, le nom du développeur ou le district.

Avoir un numéro RERA ne signifie pas automatiquement qu'il s'agit d'un projet sûr. En réalité, il existe des cas où le processus est retardé après l'enregistrement, les ventes se poursuivent après l'expiration de la période de validité de l'enregistrement ou le numéro d'enregistrement ne s'applique qu'à une tour spécifique. Assurez-vous de vérifier les éléments suivants un par un avant de signer le contrat.

Auto-vérification du numéro d’enregistrement

• Indiqué dans les publicités, les brochures et les projets de contratRERA Numéro d'enregistrementRERA est-il recherché tel quel sur le site officiel de l'État ?
• Affiché lorsque le numéro correspondNom du projet·Promoteur·DistrictEst-ce que cela correspond à la mention dans le contrat ?
• je veux contracterTour·Phase·BlocEst-ce inclus dans ce numéro ? (Les chiffres peuvent être différents même au sein d'un même complexe)
• Validité de l'inscriptionEst-ce que (durée de validité de l'inscription) est toujours disponible ? Vérifiez également l’état du renouvellement après l’expiration.

Vérifier le calendrier et les progrès

• La date d'achèvement proposée coïncide-t-elle avec l'heure de livraison (prise de possession) indiquée dans le contrat ?
• le plus récentRapport d'étape trimestriel·Les photos de construction correspondent-elles réellement à l'image publicitaire ?
• Si un projet a connu des retards, la raison du renouvellement/prolongation est-elle divulguée à la page RERA ?

Vérifier les fonds/compte

• Le compte bancaire sur lequel il vous a été demandé de déposer l'acompte et l'acompteCorrespond exactement au compte spécifique au projet spécifié à la page RERALe faites-vous ?
• Le nom du destinataire est-il le même que la dénomination sociale du promoteur ? S'il est dirigé vers un compte personnel, un compte de filiale ou un compte de courtier, arrêtez immédiatement.
• Le numéro d’enregistrement RERA est-il imprimé sur le reçu ?

Confirmation du courtier/du document

• Le nom du courtier/numéro d’enregistrement de l’agent est RERA dans l’État concerné.Agents enregistrésEst-il vu dans ?
• Le contrat de vente comprend-il le numéro RERA, la superficie du tapis, la date d'achèvement et une clause de pénalité en cas de retard ?
• Titre foncier (titre de propriété), certificat de charge, etc.Documents de propriété de baseA-t-il également été examiné séparément ?

Cette liste de contrôle peut être complétée environ un jour avant la signature du contrat, et s'il y a un problème avec le projet, c'est généralement à ce stade que les signaux sont généralement détectés. Si vous n'êtes pas sûr d'un article, assurez-vous de retarder le paiement de l'acompte.

Les types que les résidents réels et les investisseurs rencontrent à plusieurs reprises sont standardisés. Les exemples ci-dessous ne font pas référence à des développeurs spécifiques, mais constituent un résumé des modèles de risque généralement connus.

Modèle 1 — Ventes non enregistrées « pré-lancement »

RERA Alors que le numéro d'enregistrement n'a pas encore été attribué, 'Prix ​​de réservation à l'avance', 'prix discount interne« Il s'agit d'un cas où un acompte est induit. En principe, la publicité et les ventes sont restreintes avant l'enregistrement de RERA, et le processus de récupération du montant payé à ce stade devient beaucoup plus compliqué si le projet échoue.RERA Ne transférez aucun montant sans votre numéroTenez-vous en au principe.

Modèle 2 – Numéro d’enregistrement mais « tour différente » vendue

Sur l'ensemble du complexe, seule la Tour A est enregistrée, mais la Tour B, avec laquelle vous essayez de conclure un contrat, est vendue sous le même numéro même si elle n'est pas encore enregistrée. Assurez-vous de vérifier la liste des tours et des phases éligibles à l'enregistrement sur la page RERA.

Modèle 3 — Achèvement retardé et report indéfini de la livraison (Possession)

Il s'agit d'un cas où la date d'achèvement présentée lors de l'inscription a été reportée à plusieurs reprises et la livraison continue d'être retardée. RERA est responsable de ce retard.Procédure de réclamationet permet de réclamer des intérêts et des indemnités de retard. Vous pouvez utiliser le menu de dépôt de plainte en ligne sur le site RERA de votre juridiction et consulter les réglementations de chaque État pour connaître les frais et les délais de traitement spécifiques.

Modèle 4 — Incitation au dépôt sur un compte personnel/compte de courtier

RERA sont les frais du projetCompte dédié au projet désignéIl est stipulé que le dépôt soit effectué avant le . Dès qu'il est dirigé vers un compte personnel, un compte filiale ou un compte de courtageArrêtez le processus de contrat et demandez une confirmation écriteVous devez le faire.

Modèle 5 — Commissions doubles et fausses informations provenant de courtiers non enregistrés

Les courtiers non enregistrés sont dans l’angle mort des procédures de protection des consommateurs RERA. Si votre nom n'apparaît pas dans la recherche préliminaire, la fiabilité est considérée comme considérablement réduite, et assurez-vous de vérifier s'il est officiellement enregistré avant de payer les frais.

Flux de réponse en cas de dommage

1. Organisez tous les documents, y compris les contrats, les reçus, les détails du transfert et les publicités, par ordre chronologique.
2. RERA site officiel de la semaineDépôt de plaintePostulez en ligne à partir du menu.
3. en même tempsDépartement Consulaire, Ambassade de la République de Corée en IndeSécurisez un canal de réponse en partageant le problème.
4. Si l'affaire s'étend à des questions pénales ou liées aux droits de propriété, un avocat local sera désigné.

Si vous sentez qu'il est difficile de répondre seulRéseau communautaire coréenIl est également très utile d’entendre d’abord les expériences de personnes qui ont vécu des cas similaires.

RERA Une fois que vous avez terminé la demande, l'étape suivante consiste à affiner les termes réels du contrat. Si des éléments manquent ici, l'acheteur sera désavantagé même si l'enregistrement est valide, c'est pourquoi au moins les cinq éléments ci-dessous doivent être spécifiés dans le contrat.

1. RERA Numéro d'enregistrement/compte spécifique au projet— Le numéro d'enregistrement et les informations bancaires spécifiques au projet doivent être mentionnés textuellement dans le corps du contrat.
2. Prix ​​basé sur la surface du tapis— Basé sur RERA, et non sur la super zone bâtie utilisée dans l'annonce.Zone de tapisCela doit être précisé, et le prix unitaire doit également être exprimé sur la base de cette norme.
3. Date de réalisation/livraison et pénalité de retard— La date proposée d'achèvement ou de livraison doit être clairement indiquée, et des dispositions concernant les intérêts et les pénalités en cas de retard doivent également être incluses.
4. Limiter les modifications aux spécifications— Il doit y avoir une clause empêchant que les spécifications des matériaux de finition, des plans d'étage, des installations communes, etc. soient abaissées unilatéralement après la conclusion du contrat.
5. Conditions de résiliation/remboursement du contrat— En cas de résiliation pour des raisons imputables au promoteur, des modalités de restitution du capital et des intérêts doivent être prévues.

Confirmation séparée concernant les taxes et l'administration

• Se produit lors de l'achatDroit de timbre/frais d’enregistrementLes taux d'imposition et les conditions de réduction varient selon les États. Assurez-vous de vérifier les informations officielles d’enregistrement et de droit de timbre de votre état pour connaître le taux d’imposition exact.
• Acquisition de biens immobiliers en Inde par des étrangers non résidentsFEMA (Loi sur la gestion des changes)etLignes directrices de la RBI (Reserve Bank of India)est soumis à. L'autorisation varie en fonction de la nationalité et du statut du visa. Un examen par l'équipe juridique de l'entreprise ou par un avocat ou un comptable local est donc requis avant de signer un contrat.
• Quand gagner un revenu de location en IndeObligation de déclaration à l’impôt sur le revenu, et l'ajustement en matière de double imposition avec la Corée doit également être réexaminé.

Pour résumer, l'ordre est le suivant.Vérifiez le numéro d'enregistrement, la tour et le compte sur RERA → Confirmez l'enregistrement du courtier → Indiquez la superficie du tapis, la date d'achèvement et le contrat de pénalité → Examen séparé des réglementations fiscales et de change. Si vous suivez ce flux, les contrats immobiliers en Inde ne sont pas un processus compliqué dont vous pourriez avoir peur, mais plutôtMarché avec des informations officielles bien organiséesVous vous rendrez compte de ce fait.