+91 124 6000-0917Licensed Brokerage · RERA 등록 HRERA-GGM-2026-0917www.zia.bz
Cette page est traduite automatiquement
금융·세무

Un résumé complet de l'héritage immobilier en Inde - de la possibilité d'héritage par des étrangers et des NRI aux testaments et à la double imposition

À l'intérieur de la Cour suprême de l'Inde — Résumé complet des lois indiennes sur l'héritage immobilier, le testament et le transfert de titres
Le processus et le temps requis pour l'héritage d'un bien immobilier en Inde varient considérablement selon qu'il existe un testament, le statut de résidence et s'il est ou non soumis à une convention fiscale. · Pinakpani (CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons)

Si vous vivez longtemps en Inde, il y a des questions auxquelles vous serez inévitablement confronté à un moment donné. « Puis-je transmettre l’appartement que j’ai acheté ici à mon enfant ? « Comment la Corée gère-t-elle les biens que mes parents ont laissés en Inde ? C'est un sujet qu'il est facile de remettre à plus tard jusqu'à ce que l'héritage réel ait lieu, mais l'héritage de biens immobiliers en Inde estUn domaine où les procédures peuvent prendre des mois, voire des années, en raison de la présence ou de l’absence de testament.non voir.

Cet article s'adresse aux Coréens qui possèdent ou envisagent d'acquérir un bien immobilier en Inde, ainsi qu'à ceux qui partagent des actifs avec leur conjoint ou leurs enfants indiens.De la possibilité d'héritage pour les étrangers, les NRI (Indiens vivant à l'étranger), OCI (citoyens indiens d'outre-mer), la préparation d'un testament à l'indienne, les procédures de transfert de titre de mutation, la réponse à la double imposition des droits de succession en Corée et en IndeC'est le matériel organisé dans l'ordre.

En particulier, l’expression « L’Inde n’a pas de droits de succession » est souvent mal comprise, ce qui représente exactement la moitié de la vérité. Bien qu’il n’y ait pas de véritables droits de succession du côté indien, la Corée impose toujours des droits de succession et, dans la pratique, une préparation plus poussée est nécessaire étant donné que la convention fiscale entre la Corée et l’Inde ne traite pas des droits de succession. Étant donné que les procédures fiscales et contractuelles nationales sont fréquemment révisées selon les pays et les époques, nous vous recommandons de reconfirmer les chiffres et les dispositions de cet article avec les derniers conseils d'un avocat indien et d'un fiscaliste coréen avant de les mettre en œuvre.

01La possibilité pour les étrangers, les NRI, OCI d'hériter d'un bien immobilier en Inde — beaucoup plus flexible que l'acquisition

Posséder et hériter d'un bien immobilier en IndeStatut de résidence de l'individu et type de bien immobilierLes réglementations varient selon. Il est important de comprendre d’abord que si l’acquisition de biens immobiliers en Inde est soumise à des restrictions importantes en vertu de la loi sur la gestion des changes (FEMA), l’héritage est autorisé avec une bien plus grande flexibilité.

divisionPortée d'acquisition (achat) possiblePlage héritable
NRI · OCI(citoyen indien/étranger)Les biens immobiliers résidentiels et commerciaux peuvent être acquis librement. Les terres agricoles, les plantations et les fermes ne peuvent pas être acquises.Pour usage résidentiel et commercial égalementTerres agricoles, plantation et fermePeut être hérité d'un résident de l'Inde
étranger ordinaire(Origine non indienne)En principe, l'acquisition n'est pas possible. À titre exceptionnel, la résidence peut être obtenue si vous résidez en Inde pendant plus de 182 jours avec un visa de résidence formel (règlementation RBI).Des résidents indiens/NRIHéritage résidentiel et commercial possible. Les terres agricoles sont soumises à l'approbation préalable de la RBI
Citoyens de certains pays comme le Pakistan et le BangladeshL'acquisition et l'héritage sont soumis à l'approbation préalable de la RBI.Approbation préalable de la RBI requise

Points à souligner dans la pratique

  • L'héritage est plus largement accepté que l'acquisition.Les actifs dont l'acquisition est restreinte (terres agricoles, etc.) peuvent également être transférés par héritage, de sorte que dans la plupart des cas, les actifs au nom d'un conjoint ou d'un parent indien sont hérités sans problème.
  • Que vous soyez ou non un NRI·OCI est décisif.OCI n'est pas un citoyen indien, mais est traité comme un NRI en matière d'acquisition immobilière et d'héritage, ce qui est avantageux pour les familles coréennes-indiennes.
  • Étant donné que les réglementations de la FEMA et les circulaires de la RBI sont révisées de temps à autre, consultez un avocat indien avant de procéder à l'héritage.La dernière version de RBI Master DirectionVous devez vérifier.
  • Terres agricoles et ferme héritéesUne approbation distincte peut être requise pour la vente., il existe des restrictions sur le transfert à l'étranger du produit de la vente, un plan de cession doit donc être élaboré à l'avance.

Pratiques indiennes de vente et de location de biens immobiliers/blog/immobilier-pratiqueIl est traité en détail dans cette section, nous vous recommandons donc de le lire ensemble dès la phase d'acquisition.

Gurgaon DLF Phase 3 Epitome Tower — Actifs sujets à héritage par les étrangers et les NRI en Inde
L'immobilier résidentiel et commercial dans les nouvelles villes de Gurgaon et Noida constitue un groupe d'actifs dont peuvent hériter les étrangers, les NRI et OCI. · Sahil Dhiman (CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons)

02Testament indien – 6 mois si vous en avez un, 3 ans sinon

Processus d'héritage indienIl y a une nette différence selon qu’il y a un testament ou non.Si vous décédez avec un testament, vous procéderez à une « succession testamentaire », et si vous ne le faites pas, vous procéderez à une « succession ab intestat ». Cette dernière est beaucoup plus compliquée, depuis la détermination de l'héritier jusqu'au calcul de la part, en fonction des lois successorales de chaque religion et de chaque individu. Il existe une expression couramment utilisée par les praticiens. "Six mois s'il y a un testament, trois ans s'il n'y a pas de testament."

Les lois sur les successions en Inde varient selon la religion

Religion/nationalité de l'héritierloi applicable
Hindouisme, Sikhisme, Jaïnisme, BouddhismeLoi sur la succession hindoue, 1956
IslamDroit personnel musulman (charia)
Christianisme/ParsiismeLoi sur la succession indienne, 1925
Étrangers (quelle que soit la religion indienne)Loi sur la succession indienne, 1925

Exigences pour établir un testament indien

  • testateur18 ans ou pluset doit avoir des capacités médicales
  • en écrivant(Les testaments oraux sont, en principe, invalides ; seules des exceptions spéciales sont reconnues, comme pour les soldats et les marins.)
  • le testateur lui-mêmesignature ou cachet
  • 2 témoins adultes ou plusTémoin/signature — Toutefois, le témoin ne doit pas être bénéficiaire du testament.
  • L'inscription n'est pas obligatoire, mais fortement recommandée.

Quatre types de testaments

  • Testament sans privilège— Testament ordinaire. Dans la plupart des cas, ce formulaire
  • Testament privilégié— Volonté particulière des soldats et des marins (reconnue oralement ou officieusement lors d'une bataille ou d'un voyage)
  • Testament enregistré— Un testament enregistré auprès du sous-registraire local. Risque réduit de falsification et de perte, reconnaissance judiciaire aisée
  • Testament notarié— Testament notarié. Moins légal que l'enregistrement

Pour les Coréens, un testament de style indien est requis pour les actifs indiens, et un testament de style coréen (testament manuscrit ou notarié) est requis pour les actifs coréens.écrit séparémentC’est une façon de séparer fondamentalement les questions de compétence et de traduction. Si vous regroupez les actifs des deux pays dans un seul document, les demandes de traduction, de légalisation et de certification sont répétées dans l'un ou l'autre processus, ce qui entraîne des retards importants.

Signature d'un testament indien – doit être faite par écrit et en présence de deux témoins adultes
Un testament indien doit être rédigé par écrit par un testateur âgé de plus de 18 ans et signé par deux témoins. · Blogtrepreneur (CC BY 2.0, Wikimedia Commons)

03Procédures successorales et transfert de titre — Certificat d'héritier légal · Homologation · Mutation

En cas de succession, le titre du bien immobilier doit être transféré à l'héritier avant que la vente, la location ou l'hypothèque effective puisse être établie. Ce processus est largement divisé en trois étapes et les documents requis varient légèrement selon la région et s'il existe ou non un testament.

Étape 1 — Acte de décès et preuve des héritiers légaux

  • Certificat de décès— Émis par la corporation municipale (Corporation municipale) ayant juridiction sur le lieu du décès et doit être déclaré dans les 21 jours suivant le décès.
  • Certificat d'héritier légalouCertificat de réussite— Délivré par Tehsildar ou l'agent des recettes compétent, preuve du statut d'héritier en l'absence de testament.
  • S'il existe un testament, l'original et la copie du testament

Étape 2 — Quand l'homologation est requise

L'homologation est le processus par lequel un testament est officiellement certifié par un tribunal. L’exigence varie selon la région.

  • Zone requise— Si un testament est fait, un décès survient ou la propriété est située à Calcutta, Chennai ou Mumbai (villes de la présidence)
  • En principe inutile— Delhi, Gurgaon, Noida et autres régions. Toutefois, en cas de litige, le tribunal peut demander
  • Procédure devant le tribunal de grande instance compétent, généralementPrend 6 à 18 mois. Les frais de justice sont facturés en fonction de la valeur des biens hérités, une estimation préalable est donc nécessaire.

Étape 3 — Mutation (transfert du titre immobilier)

Postulez au bureau de Tehsildar ou au registre des sociétés municipales. Transfert de nomTransfert de liste de taxesIl ne s’agit pas ici de la création de la propriété en soi. La propriété est considérée comme ayant déjà été transférée au moment du début de la succession (décès). Cependant, dans des applications pratiques telles que les prêts bancaires, les ventes et les baux, l’achèvement de la mutation est pratiquement une condition préalable.

  • certificat de décès
  • Certificat d'héritier légal ou certificat d'homologation/succession
  • copie du testament
  • Acte de vente au nom du propriétaire d'origine
  • Carte d'identité du demandeur (passeport·PAN·Aadhaar, etc.)
  • Preuve de paiement récent de la taxe foncière (Reçu de taxe foncière payée)

Le temps de mutation est généralement de 30 à 90 jours, mais il existe des variations significatives selon les régions. Lors du transfert d'actifs au nom d'un conjoint indien au nom d'un enfantActe de règlement familialouActe de renonciationIl devient facile d’ajuster les parts entre héritiers.

Cour suprême de l'Inde - Haute Cour d'homologation pour les litiges successoraux avec compétence en matière d'homologation
Si un testament, un décès ou une propriété se trouve à Calcutta, Chennai ou Mumbai, la procédure d'homologation auprès de la haute cour compétente est requise. · Subhashish Panigrahi (CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons)

04Les droits de succession en Inde sont abolis, les droits de succession en Corée restent les mêmes - le véritable problème de la double imposition

Cette partie est la plus mal comprise. La phrase « Il n’y a pas d’impôt sur les successions en Inde » est vraie, mais il est difficile de la comprendre à tort : « Il n’y a donc pas lieu de s’inquiéter des impôts ». Le véritable problème de la double imposition estles droits de succession eux-mêmespasImpôt sur les plus-values ​​après succession et droits de succession coréensCela se produit entre les deux.

Détergent côté Inde

  • L'Inde estEn 1985, les droits de succession ont été supprimés.Et à ce jour, il n’y a pas de droits de succession ni de donation.
  • Cependant, les biens immobiliers héritésImpôt sur les plus-values ​​lors de la ventese produit.
  • Lors du calcul des plus-valuesLe prix d’acquisition est hérité du prix d’acquisition du propriétaire d’origine.Et la durée de conservation est calculée à partir de la date d'acquisition par le propriétaire d'origine (classification longue durée et courte durée).
  • Pour les vendeurs non-résidents (y compris NRI), l'acheteurImpôt retenu (TDS)Déduit d'avance et payé. Les taux d'imposition et les méthodes de déduction varient en fonction des révisions de la législation fiscale, une confirmation est donc requise avant la vente.

Détergent coréen

  • Le défunt ou l'héritierRésidents de CoréeSi tel est le cas, la loi coréenne sur les droits de succession s’applique.
  • Quand un résident coréen décèdeLa propriété dans le monde est imposable— Comprend également les biens immobiliers indiens.
  • Lorsqu'un non-résident décèdeSeules les propriétés situées en CoréeIl est soumis à l'impôt.
  • Le taux des droits de succession a une structure progressive et diverses déductions telles que les déductions pour conjoint et les déductions forfaitaires sont appliquées. Le tableau des taux d'imposition spécifiques et le montant de la déduction sontInformations officielles du Service national des impôtsAssurez-vous de vérifier et de consulter un comptable fiscaliste pour les successions internationales.
  • Le délai de déclaration court à partir du dernier jour du mois auquel appartient la date de début de succession.dans les 6 mois(9 mois si le défunt est non-résident et que tous les héritiers résident à l'étranger).

Convention fiscale Corée-Inde et droits de succession

Convention fiscale Corée-IndePrévention de la double imposition de l’impôt sur le revenu et de l’impôt sur les sociétésIl ne traite que deLes droits de succession et les droits de donation ne sont pas inclus dans la convention.Par conséquent, les droits de succession sont traités entièrement conformément aux lois fiscales coréennes, mais comme il n’y a pas de droits de succession payés en Inde, la double imposition des droits de succession eux-mêmes ne se produit pas dans la pratique.

Scénario dans lequel la double imposition se produit réellement

  1. Vendre des biens immobiliers hérités en Inde → Payer l'impôt indien sur les plus-values ​​→ Déclaration de revenus requise en vertu de la loi fiscale coréenne → Conformément à la convention fiscale Corée-IndeCrédit pour impôt étrangeréviter la double imposition
  2. Transmettre le produit de la vente en Corée →__GARDER25__ CompteEn pratique à traversLimite annuelle de 1 million USD(Des procédures spécifiques peuvent être confirmées par le biais de circulaires bancaires/RBI)
  3. Revenus locatifs de biens immobiliers indiens → Retenue à la source en Inde → Déclaration conjointe du résultat global en Corée → Demande de crédit d'impôt en vertu d'une convention fiscale

En conclusion, l'héritage international estCA indien (Certified Public Accountant) ou avocat et comptable fiscaliste coréenUne double consultation est quasiment indispensable. Planification fiscale aux premiers stades de l’implantation en Inde/blog/installationNous vous recommandons de le lire conjointement avec la section relative à la détermination de la résidence fiscale.

05Documents de propriété immobilière et formulaires de titres de propriété : la moitié de la préparation d’un héritage se situe au stade de l’acquisition.

Quelle que soit la façon dont vous gérez l’héritage, si les documents au stade de la propriété initiale sont inadéquats, cela finira par entraîner des litiges. Le système indien d’enregistrement des biens immobiliers présente de grandes différences régionales et des cas de contrefaçon sont fréquemment signalés.Avoir une documentation complète dès le stade de la propriété représente la moitié de la préparation à l’héritage.non voir.

Documents de propriété des clés qui doivent être originaux

  • Acte de vente/acte de cession— Acte de vente/transfert de propriété. le document le plus important
  • Acte mère— Documents de propriété originaux retraçant l'historique de propriété sur plus de 30 ans
  • Certificat de charge (EC)— Certification d'absence d'hypothèque ou de charge, délivrée par le sous-registraire
  • Certificat Khata/enregistrement de mutation— Vérification du propriétaire sur les rôles d'imposition locaux
  • Reçus d'impôt foncier— Preuve de paiement de la taxe foncière (valeur minimale de 3 à 5 ans)
  • Certificat d'occupation (OC) / Certificat d'achèvement (CC)— Autorisation d'usage du bâtiment
  • Plan d'approbation du bâtiment— Lettre d'approbation du dessin
  • Certificat de non-objection (ACP)— Approbation de la vente et de l'héritage par les organismes et associations liés

Informations supplémentaires à vérifier dans les nouvelles zones urbaines de Gurgaon et Noida

  • Statut d'enregistrement RERA (Agence de régulation immobilière)— Vérification de l'authenticité du promoteur et du projet
  • signé avec une entreprise de constructionContrat constructeur-acheteurmanuscrit
  • Dans le cas d'un appartement, la SociétéPartagerCertificat
  • Propriété à bail ou pleine propriétéClassification — Beaucoup de Noida sont des baux, donc lors de l'héritage, vous devez vérifier la durée restante du bail et les conditions de prolongation.

Choisir la forme du titre – titre conjoint ou titre unique

Du point de vue de l'héritageLe choix de la forme du nom est crucial.non voir.

  • Propriété unique— Au décès du propriétaire, l'héritier est déterminé par testament ou par le droit des successions. S’il n’y a pas de testament, les lois sur l’héritage selon la religion s’appliquent.
  • Copropriété— La proportion de parts entre copropriétaires est précisée dans l'acte de vente. Seul l'héritage des actions a lieu.
  • Droit de survie déclaré— En principe, le transfert automatique au conjoint survivant est possible si cette clause est incluse dans le nom commun du conjoint, mais l'interprétation des tribunaux indiens diffère selon les cas, donc en pratique, il est plus sûr de la compléter par un testament.

Les caractéristiques des appartements et des bureaux à Gurgaon sont :/blog/guide-de-la-région-de-gurgaonEn revanche, les caractéristiques du bail de Noida sont/blog/noida-greater-noida-guideChaque partie est couverte séparément.

Zone résidentielle de Vaishali, Delhi — Vérifiez l'acte de vente pour les documents de titre de propriété en Inde.
Pour les biens immobiliers résidentiels à Delhi NCR, les trois originaux de l'acte de vente, du certificat de charge et de la preuve de paiement de l'impôt foncier doivent être conservés afin de transférer rapidement le titre en cas d'héritage. · Nikhilb239 (CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons)

06Liste de contrôle que vous pouvez préparer maintenant : testament, candidat et sauvegarde des documents

L'héritage se produit sans préavis. Si vous possédez déjà un bien immobilier en Inde ou envisagez de l'acquérir à l'avenir, le simple fait d'organiser les éléments suivants peut réduire considérablement le temps et le coût de l'héritage.

Choses à organiser cette semaine

  • Listing des originaux et copies des documents immobiliers — Acte de vente, CE, Taxe foncière, OC/CC, etc.
  • Copies numérisées des documentsDouble stockage dans le cloudet partager l'accès avec le conjoint et les enfants
  • Organisation des informations sur les comptes bancaires indiens, les PPF et les comptes d'actions -Vérifiez si le prête-nom (bénéficiaire) est désigné. Étant donné que le candidat est plus proche d’un « gardien » que d’un héritier, il doit être préparé avec le testament.
  • Organisez les numéros de carte PAN/Aadhaar (certificat d'enregistrement e-FRRO pour les étrangers) dans un document séparé.
  • Coordonnées sécurisées des avocats et CA (comptables) indiens

Préparation à mi-parcours pour la 1ère à la 2ème année d'engagement

  • Rédiger un testament indien(Pour les actifs indiens, testament enregistré fortement recommandé)
  • Préparez un testament séparé à la coréenne(Pour les actifs coréens, testament manuscrit ou testament notarié)
  • Pré-arrangement et documentation des actions avec les candidats héritiers
  • Obtenez un rapport d'évaluation pour un bien immobilier en Inde (renouvellement recommandé tous les 3 à 5 ans)
  • Pensez à recourir à une fiducie si nécessaire, surtout lorsque votre enfant est mineur.

Gestion à long terme – préparation à la vente, remise et déclaration fiscale

  • __GARDER25__ CompteOuverture et gestion – pour recevoir le paiement de la vente et de la location des actifs hérités
  • Respect de la limite de transfert de fonds entre l'Inde et la Corée (pratique pratique de 1 million de dollars par an) et vérification préalable des procédures bancaires
  • Une fois venduImpôt retenu (TDS)La taxe étant déduite à l’avance, le taux d’imposition est convenu à l’avance avec l’acheteur et le courtier.
  • Gérer la déclaration de l'impôt sur les plus-values ​​et le calendrier complet de déclaration de l'impôt sur le revenu coréen après la vente

3 choses à apprendre de cas réels

  1. Mort subite après avoir laissé son nom au nom d'un conjoint indien→ Il existe effectivement des cas où il a fallu plus de 3 ans pour transférer le nom d'un enfant. Il est essentiel de préparer un nom ou un testament commun pour le couple.
  2. Si vous désignez uniquement un prête-nom pour les dépôts bancaires et ne faites pas de testament→ Étant donné que le prête-nom n'hérite pas des actifs mais est obligé de les transmettre à ses héritiers, la propriété finale devient floue sans testament.
  3. L'héritage a lieu lorsque l'acte de vente original est perdu→ Le processus de réémission prend plus de six mois, et les ventes et l'utilisation des garanties sont pratiquement interrompues.

La configuration administrative et financière initiale est/blog/installationPendant ce temps, les pratiques indiennes de paiement et de compte sont/blog/paytm-phonepe-detailCeci est abordé en détail dans la section suivante.

Astuces utiles

Un testament indien doit être un testament enregistré.

Bien que l'enregistrement d'un testament ne soit pas obligatoire en Inde, un testament enregistré auprès d'un bureau d'enregistrement local (sous-registraire) réduit considérablement le risque de falsification ou de perte et est reconnu plus rapidement devant le tribunal. En particulier, si votre conjoint ou vos enfants sont indiens, les enregistrer peut réduire considérablement les risques de litiges après le début de la succession.

Préparez des testaments distincts pour les actifs indiens et coréens

Si vous mettez les atouts des deux pays dans un seul document, les certifications de juridiction et de traduction seront répétées, ce qui retardera considérablement le processus. Dans la pratique, il est plus propre de séparer les actifs indiens au moyen d’un testament indien enregistré et les actifs coréens au moyen d’un testament manuscrit ou notarié.

La désignation d'un prête-nom ne remplace pas un testament

Le mandataire dans les banques indiennes, les PPF et les comptes d'actions n'est pas le propriétaire ultime des actifs, mais un « dépositaire » qui a l'obligation de les transmettre aux héritiers. S’il n’y a pas de testament avec uniquement le prête-nom désigné, l’attribution finale devient floue, elle doit donc être préparée ensemble.

L'acte de vente original est stocké dans un coffre-fort bancaire et la copie numérisée est stockée dans le cloud.

Si l'acte de vente original est perdu, il faut plus de 6 mois pour le réémettre, et il est pratiquement impossible de vendre ou de constituer une garantie entre-temps. Sauvegardez l'original dans un coffre-fort à la banque et double-sauvegardez la copie numérisée dans deux nuages ​​ou plus, et informez votre conjoint ou exécuteur testamentaire de l'emplacement.

Pour les successions internationales, double consultation par un CA indien et un comptable fiscaliste coréen

Si vous ne comptez que sur des experts dans un pays, il est facile de manquer les délais de déclaration et les crédits prévus par les conventions fiscales dans l'autre pays. Lorsque le début de la succession est imminent ou immédiatement après, il est possible de partager le dossier en toute sécurité avec un CA/avocat indien et un comptable fiscaliste coréen en même temps pour gérer ensemble les documents et les délais.

Problèmes courants et solutions

!
Il existe une idée fausse selon laquelle « il n’y a pas de droits de succession en Inde, donc il n’y a pas lieu de s’inquiéter des impôts ».
Bien que les droits de succession indiens aient été abolis en 1985, la Corée impose toujours des droits de succession et la convention fiscale Corée-Inde ne traite pas des droits de succession. Étant donné que les actifs mondiaux des résidents coréens sont soumis à l’impôt, les biens immobiliers en Inde doivent également être inclus dans la déclaration de droits de succession coréenne. Le délai de déclaration (6 mois à compter de la fin du mois de début de succession) est également court.
!
Si vous décédez sans testament, plusieurs années peuvent être nécessaires pour déterminer vos héritiers et calculer vos parts.
Les lois sur les successions pour chaque religion (loi sur la succession hindoue, loi personnelle musulmane, loi sur la succession indienne, etc.) sont appliquées, de sorte que l'étendue et la part des héritiers varient selon les cas. Si vous commencez sans testament, il faut généralement 1 à 3 ans pour parvenir à un accord entre les héritiers et obtenir des documents sécurisés, alors préparez un testament enregistré dès le début de votre mandat.
!
J'ai des actifs à Calcutta, Chennai et Mumbai (villes de la présidence), mais le transfert du titre est suspendu car je ne sais pas si une homologation est requise.
Dans les trois villes ci-dessus, si l'une des conditions suivantes s'applique : rédaction d'un testament, décès ou localisation des biens, une homologation par le tribunal de grande instance compétent est requise. Étant donné que les frais de justice sont facturés en fonction de la valeur des actifs et peuvent prendre de 6 à 18 mois, si vous possédez des actifs dans ce domaine, vous devriez envisager le scénario d'homologation dès la rédaction du testament.
!
Lors de la vente d'un bien immobilier hérité, le prix d'acquisition ne peut pas être prouvé car il n'y a pas d'acte de vente du propriétaire d'origine.
L'impôt sur les plus-values ​​en Inde est calculé en héritant du prix d'acquisition du propriétaire d'origine. S'il n'y a pas d'acte de vente original, le prix d'acquisition est calculé à un niveau bas et l'impôt maximum sur les plus-values ​​est imposé. Dès la phase de propriété, conservez l'original de l'acte de vente, de l'acte mère et du certificat d'expertise et informez vos héritiers de leur localisation.
!
Si vous héritez d'un appartement à Noida pour votre enfant sans savoir qu'il s'agit d'un bail, vous rencontrerez le problème de l'expiration du bail.
De nombreuses propriétés immobilières à Noida sont en location plutôt qu'en pleine propriété, et la valeur réelle des actifs hérités varie considérablement en fonction de la durée restante du bail et des conditions de prolongation. Avant une acquisition ou un héritage, assurez-vous de vérifier le type de bail dans l'acte de vente et la lettre d'attribution, et envisagez une conversion en pleine propriété si nécessaire.

FAQ

Les étrangers peuvent-ils hériter de biens immobiliers indiens ?
Oui, vous pouvez en hériter. Bien que l'acquisition d'un bien immobilier en Inde soit soumise à de nombreuses restrictions en vertu de la FEMA, l'héritage est autorisé avec beaucoup plus de flexibilité. Les étrangers ordinaires peuvent également hériter de biens immobiliers résidentiels et commerciaux de résidents indiens ou de NRI, et NRI·OCI peut même hériter de terres agricoles et de fermes. Cependant, les citoyens de certains pays comme le Pakistan et le Bangladesh nécessitent l'approbation préalable de RBI.
Existe-t-il des droits de succession en Inde ?
Non. L'Inde n'a pas d'impôt sur les successions ni sur les donations depuis la suppression des droits de succession en 1985. Cependant, lors de la vente d'un bien immobilier hérité, un impôt sur les plus-values ​​est encouru et est calculé en héritant du prix d'acquisition du propriétaire d'origine. Étant donné que les droits de succession coréens sont toujours imposés et que la convention fiscale Corée-Inde ne traite pas des droits de succession, si vous êtes un résident de Corée, vos actifs mondiaux seront soumis aux droits de succession coréens.
Est-il nécessaire d’enregistrer un testament indien ?
L'enregistrement n'est pas une obligation légale, mais un testament enregistré auprès de votre sous-registraire local est fortement recommandé. Les risques de contrefaçon ou de perte sont réduits et la reconnaissance en justice est plus rapide. Les conditions d'établissement sont un testament écrit, signé par le testateur et attesté par au moins deux témoins adultes, et les témoins ne doivent pas être les bénéficiaires du testament.
Comment les biens sont-ils hérités au décès d’un conjoint indien ?
S'il y a un testament, l'héritage testamentaire est la règle, mais s'il n'y a pas de testament, la loi hindoue sur la succession (hindoue, sikh, jaïn, bouddhiste), la loi musulmane sur la personne (Islam) et la loi indienne sur la succession (christianisme, Parsi) s'appliquent respectivement, en fonction de la religion du défunt. Puisque les parts du conjoint, des enfants et des parents sont différentes selon la religion, la part des biens avec un conjoint indien doit être clairement déterminée dans un testament pour éviter les litiges.
Puis-je envoyer l'argent de la vente de biens immobiliers hérités en Inde vers la Corée ?
c'est possible. Grâce au compte NRO (Non-Resident Ordinary), vous pouvez envoyer de l'argent jusqu'à une limite pratique de 1 million de dollars par an, et lors de la vente, l'impôt indien sur les plus-values ​​sera déduit via la retenue à la source prioritaire (TDS). Ensuite, lors de la déclaration de l'impôt sur le revenu global en Corée, le crédit pour impôt étranger conformément à la convention fiscale Corée-Inde est appliqué pour éviter la double imposition. Les taux d'imposition, les limites et les documents sont révisés en fonction du moment, alors assurez-vous de consulter les dernières directives du comptable fiscal indien et coréen juste avant la vente.

Liens de référence

Articles liés