Comparaison complète des marques d'appartements haut de gamme à Gurgaon — DLF·M3M·Ireo·Caractéristiques d'Emaar·Godrej, complexe représentatif, frais de gestion, réparations de défauts

Gurgaon est une ville où, au cours des 20 à 30 dernières années, des dizaines d'étages de copropriétés et de bureaux ont été construits à des endroits où se trouvaient autrefois des rizières et des villages. Chaque promoteur achète une grande quantité de terrain et crée son propre plan directeur, et à l'intérieur de celui-ci, plusieursSociété (grande communauté d'appartements)Puisque les ventes et la construction ont été réalisées de manière séquentielle, il n’est pas faux de dire que la ville entière est en fait divisée en « zones spécifiques à une marque ».

En raison de cette structure, lors du choix d'une maison à Gurgaon, l'emplacement, le plan d'étage et le prix sont tout aussi importants.Quel développeur, quelle génération ?détermine l’expérience de vie réelle. En effet, le respect du planning de réalisation, la réponse aux défauts, la gestion des parties communes et les primes de revente/libération sont tous liés à la fiabilité de la marque. Lorsque vous habitez localement, vous vous rendrez compte que même au sein d’un même parcours de golf, il existe une différence d’expérience significative entre une « société directement gérée par la marque » et une « société où la direction dérive ».

Division des développeurs représentative de Gurgaon

• Aide au développement urbain— Marques qui ont développé conjointement des routes et des infrastructures dans les années 1990 et 2000, telles que DLF, Vatika et Unitech (avec des problèmes anciens/insolvables)
• prime émergente— Des marques qui se sont concentrées sur les routes d'expansion des golfs et les nouveaux secteurs dans le sud depuis les années 2010, comme M3M, Ireo, Central Park, Puri, Adani, etc.
• Carte de sécurité affiliée aux grandes entreprises— Familles à faible risque de société mère, comme Godrej, Tata Housing, Sobha, Mahindra Lifespaces, etc.
• Type d'entrée de marque à l'étranger— Orientés vers l'identité de marque internationale, comme la filiale de Dubaï Emaar (Emaar India)
• Milieu de gamme/abordable— Logements économiques et lignes de soutien gouvernementales telles que Signature Global, certaines parties de Vatika, Ashiana, etc.

Cet article estLes grandes marques premium que les familles expatriées envisagent réellement de louer ou d'acheterEn nous concentrant sur cela, nous avons organisé le complexe représentatif de chaque marque, la structure CAM (frais de gestion), les règles de réparation des défauts RERA et les critères de sélection réels.

DLF Limitéest le plus grand promoteur immobilier et société cotée en bourse d'Inde, fondée en 1946 à Delhi sous le nom de « Delhi Land and Finance ». Le contexte de Gurgaon d'aujourd'hui est que DLF a acheté des terres agricoles dans la région après les années 1980.DLF VilleIl existe une histoire de création d'une ville planifiée appelée. Même maintenant, si vous regardez l'adresse de Gurgaon, vous pouvez toujours voir les districts de chaque phase, tels que « DLF Phase 1 », « DLF Phase 2 » et « DLF Phase 5 », cette société a donc elle-même dessiné le cadre de la ville.

DLF Personnalité par phase en un coup d'œil

Collection de luxe représentativeLes lignes comprennent The Aralias, The Magnolias, The Camellias, The Crest, The Pinnacle, The Belaire et The Ivy, et ces lignes sont parmi les plus élevées de Gurgaon en termes de ventes, de prix de location et de frais de gestion. Les phases 1 à 4 abritent de nombreuses sociétés populaires vieilles d'environ 20 ans, notamment Silver Oaks, Beverly Park, Regency Park, Wellington Estate et Windsor Court.

Points forts et considérations de DLF

• force— Nos propres filiales de gestion/utilitaires (DLF Home Developers, DLF Utilities) intègrent et exploitent la CAM/maintenance de plusieurs sociétés, le niveau de gestion est donc relativement uniforme.
• force— NSE·BSE En tant que société cotée, les informations financières sont divulguées, il existe donc une perception selon laquelle le risque d'interruption du projet ou de faillite est relativement faible.
• Choses à garder à l'esprit— La ligne supérieure de la Phase 5 comporte des frais de gestion et des cotisations de club importants, et certaines des unités les plus anciennes des Phases 1 à 3 ont plus de 20 ans sans rénovation interne.Une confirmation physique est requisenon voir.
• dernière ligne— DLF De nouveaux plans directeurs tels que Privana (secteur 76-77) ont été vendus les uns après les autres ces dernières années, et l'état actuel des ventes et des prix estDLF Site officielet Haryana doivent être vérifiés individuellement par RERA.

Si DLF est à l'origine, ce sont des marques relativement jeunes telles que M3M·Ireo·Emaar qui ont créé la route d'extension du parcours de golf (lignes du secteur 65-79) et le nouveau secteur sud dans une nouvelle ceinture premium. La plupart d'entre eux ont vu le jour entre le milieu et la fin des années 2000 et ont une chose en commun : ils recherchent des normes internationales en matière de finitions, d'installations et de concepts d'aménagement paysager.

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M3M Indeest une marque qui s'est concentrée sur la route d'expansion des terrains de golf et sur le secteur sud émergent, et se caractérise par la mise au premier plan d'équipements luxueux tels qu'un grand hall, une piscine et un club-house. Les projets représentatifs comprennentM3M Golfestate, Merlin, Latitude, Skyloft, Antalya Hills, Woodshireet a été réalisé dans le cadre d'un accord de licence avec Tribeca aux États-Unis.Trump Towers Delhi NCR (coentreprise M3M-Tribeca)Il est également bien connu comme le travail représentatif de M3M.

• force— En tant que nouveau bâtiment haut de gamme, les matériaux, les finitions et l'aménagement paysager sont d'un niveau uniformément élevé, et un grand club-house et un service de conciergerie sont bien équipés.
• Choses à garder à l'esprit— Parce qu'il se concentre sur de nouveaux plans directeurs, le délai d'emménagement initial se situe souvent avant que les quartiers commerciaux, les écoles et les transports environnants ne soient entièrement équipés, et comme les grands équipements sont reflétés, le CAM est relativement élevé.

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__GARDER13__a été créée vers 2004 et opère dans la zone du secteur 60·67.Ireo VilleC'est une marque qui a créé un plan directeur. En tant que complexe représentatif,Ireo Grand Arch, Skyon, les couloirs, UptownDe plus, Grand Arch Skyon s'est imposé comme une ligne premium emblématique sur la route d'expansion des terrains de golf.

• force— Le plan directeur, centré autour d'un grand axe paysager et d'une place communautaire en collaboration avec des architectes internationaux, est attractif.
• Choses à garder à l'esprit— Ireo a signalé des problèmes liés à la livraison et aux ventes dans certains projets dans le passé, donc avant de nouveaux achats,Statut d'enregistrement, statut d'achèvement et historique des plaintes civiles du projet sur le site officiel de Haryana RERA.Nous vous recommandons de vérifier individuellement.

Emaar

Le plus grand développeur de DubaïPropriétés d'Emaarest une société établie en Inde (actuellement Emaar India). Le complexe représentatif d’Emaar India estPalm Springs, Palm Hills, Palm Gardens, Marbella, Emerald Hills, Gurgaon Greens, Emerald Estate, Jardins impériaux, Digi Homesetc., principalementRoute d'agrandissement du terrain de golf·Secteur 66·77·102Distribué dans toute la région.

• force— Un concept de club-house et de piscine qui exploite l'identité de la marque internationale et un écart relativement détendu entre les générations.
• Choses à garder à l'esprit— Certains projets réalisés dans le passé pendant la période Emaar-MGF ont des antécédents de retards de livraison, l'achèvement, la vente et la revente doivent donc être confirmés individuellement pour chaque projet.

Si vous êtes curieux de connaître la géographie et l'ambiance commerciale du chemin d'agrandissement du golf et des secteurs adjacents.Guide des zones résidentielles de GurgaonSi vous envisagez également l'alternative Noida,Guide du logement à Noida/Greater NoidaJe vous recommande également d'y jeter un œil.

Le fait que « de vieilles grandes sociétés développent même des biens immobiliers » en Inde est un grand facteur de réassurance pour les résidents actuels. Parce qu'un bien immobilier prend des années et que le prix est payé en plusieurs fois,Une marque avec une faible probabilité que la société mère devienne insolvableEn effet, le risque contractuel diminue. Vous trouverez ci-dessous des développeurs affiliés à de grandes entreprises de Gurgaon qui sont souvent mentionnés à cet égard.

Propriétés de Godrej

Fondée en 1897Groupe GodrejEn tant que filiale immobilière de Godrej Properties (créée en 1990), les informations financières des sociétés cotées sont divulguées de manière transparente. Les projets représentatifs de Gurgaon comprennent :Godrej Aria (Secteur 79), Godrej Icon (Secteur 88A), Godrej Méridien (Secteur 106), Godrej Nature+, Godrej 101, Godrej Air, Godrej Oasis, Godrej Summitetc.

Tata Logement

En tant que développeur affilié au groupe Tata, son complexe représentatif estTata La Vida (secteur 113), Tata Primanti (secteur 72), Tata Gurgaon Gateway (secteur 112)etc. En plus des normes conservatrices uniques de Tata en matière de matériaux et de conception, nous avons tendance à mettre l'accent sur des facteurs de durabilité tels que l'évaluation écologique.

Sobha

Une société de développement basée à Bangalore, dans le sud de l'Inde.Capacités de construction internes telles que la décoration intérieure, le travail du bois, la pierre, etc.Nous avons une réputation dans cette industrie. À GurgaonVille de Sobha (secteur 108)est un exemple représentatif et est populaire auprès des résidents actuels qui apprécient la qualité des finitions.

Adani Immobilier

Une filiale immobilière du conglomérat d'infrastructures et d'énergie Adani Group, à Gurgaon.Samsara (secteur 60), Oyster Grande (secteur 102), Aangan (secteur 88A)etc. sont fournis.

Autres marques fréquemment mentionnées

• Parc central— Les points forts incluent des concepts de type complexe hôtelier tels que Central Park I·II·Resorts et Flower Valley
• Construction de Purî— Verts diplomatiques de Puri, Emerald Bay, etc.
• Infrastructure ATS— ATS Marigold, ATS Kocoon, etc. (également fort à Noida)
• Groupe Vatican— Plan directeur Vatika India Next, City Homes·Sovereign, etc. Ligne de prix moyen à moyen
• Signature mondiale— De nombreuses gammes de logements abordables et de milieu de gamme soutenus par le gouvernement
• Unitech— C'était autrefois un grand développeur.Retards de livraison et problèmes juridiquesest bien connu, vous devez donc vérifier RERA et les précédents judiciaires avant de faire un nouvel achat.

Les frais de gestion (CAM : Common Area Maintenance) et la structure des dépôts des appartements à Gurgaon sont différents de ceux de la Corée à bien des égards. Si vous ne le comprenez pas bien avant de signer un contrat ou d'emménager, vous pourriez être surpris par un montant plus important que prévu au début, alors assurez-vous de revoir les concepts ci-dessous.

1. CAM correspond à la méthode du pied carré (surface flottante) × tarif mensuel.

En IndeSuper zone bâtie (y compris les partages de balcon et d'espace commun)Le tarif mensuel par m² est basé sur cela et les frais de gestion annuels sont calculés en multipliant ce montant par 12 mois. Par exemple, une super-construction de 2 000 pieds carrés × 8 roupies par pied carré par mois = 16 000 roupies par mois, soit 192 000 roupies par an.

Société Premium de GurgaonTaille du club-house, aménagement paysager, piscine, personnel de sécurité, capacité d'alimentation de secoursLes tarifs au m² varient considérablement selon. Les tarifs ont tendance à être plus élevés pour les grands complexes d'agrément nouvellement construits, et les tarifs les plus précis et les plus à jour doivent être fournis.Contactez directement la société RWA (Association des Résidents) ou la direction.Je vous recommande de le faire. Le fonctionnement global de la société estLa vie de la société d'appartements en Inde de A à ZIl a été traité séparément dans .

2. IFMS (Dépôt sur frais de gestion sans intérêt) et fonds d'amortissement

Au moment de l'acquisition, la plupart des sociétésGarantie de maintenance sans intérêt (IFMS)Cela nécessite un dépôt important au nom de . Il s'agit d'une garantie pour le non-paiement de frais de gestion nominaux, etc., et est généralementDéposez 1 à 2 ans de frais de gestion sous forme de paiement forfaitairefaire. Aucun intérêt n'est facturé et il est restitué après règlement lors de la vente ou du déménagement. Ici pour les réparations à long termeFonds d'amortissementIl existe également des sociétés où les éléments sont ajoutés séparément.

3. Articles facturés séparément non inclus dans CAM

• Frais d’électricité et d’eau domestique— Facturé séparément au mètre
• Frais d'utilisation de l'alimentation de secours (générateur diesel)— Facturation séparée pour les kWh consommés lors d'une panne de courant ; le fardeau peut augmenter pendant les saisons d’été et de mousson
• Frais de stationnement— Espace de stationnement désigné séparé et stationnement supplémentaire
• adhésion à un club— Une cotisation unique + une structure de cotisation annuelle est courante.
• Salle d'événements/Chambre d'hôtes— Frais d'utilisation distincts
• __GARDER4__— La TVA étant souvent ajoutée aux éléments CAM et services, il est nécessaire de vérifier les éléments de la facture.

Structure de l'onduleur/de l'alimentation de secours et conseils d'utilisation pratiques pour se préparer aux fréquentes pannes de courant en IndePanne d’électricité et situation électrique en IndeIl a été organisé en mettant l’accent sur la pratique.

L'Inde en 2016Loi de 2016 sur la réglementation et le développement immobilierAprès la mise en œuvre, les obligations légales du promoteur concernant la livraison de l'appartement et la réparation des défauts ont été stipulées. État de l'Haryana, qui comprend GurgaonHaryana RERA (Site officiel : haryanarera.gov.in)Puisque vous pouvez vérifier l'enregistrement du projet, l'état d'avancement et l'historique des plaintes civiles, nous vous recommandons de prendre l'habitude de vérifier avant d'acheter ou de louer.

1. Garantie de 5 ans contre les défauts structurels — RERA §14(3)

RERA est à compter du moment où l'appartement est livré au propriétaire.Le développeur propose des réparations gratuites pour les défauts de structure, de construction et de qualité survenus au cours des 5 dernières années.Il est obligatoire de le faire. Si des défauts sont notifiés par écrit, le développeur doit les corriger sans frais supplémentaires et peut réclamer une indemnisation pour tout retard d'exécution. Cependant, la mise en œuvre réelle varie considérablement selon les marques.Marques possédant des filiales autogérées ou de grandes organisations CS d'entreprise, telles que DLF·Godrej·TataL’impression commune parmi les résidents locaux est que la réponse est relativement rapide.

2. Accrochage avant le transfert – créez une liste de défauts

En Inde, lorsque le promoteur envoie une offre de possession, l'acheteurInspection des accrocsLa méthode standard consiste à établir une liste de défauts (liste des défauts) au moyen d'une inspection préliminaire, puis à prendre le relais. Si vous signez l'acceptation sans accroc, vous devrez peut-être faire face à des défauts mineurs découverts plus tard à vos frais, alors assurez-vous dePrenez le temps de bien vérifier avant de signer le contrat.faire. Si nécessaire, c'est également une bonne idée de faire appel à une entreprise d'accrocs rémunérée.

• Alignement porte/fenêtre, fonctionnement de la poignée/serrure
• Finition scellante (Silicone), fissures mur extérieur/balcon
• Les carreaux de sol sont de niveau ou soulevés, des taches de peinture ou des rayures
• Fuites de robinet et de vidange, pression des tuyaux
• Prise/interrupteur d'alimentation, câblage Internet/TV
• Fonctionnement de l’unité extérieure/intérieure du climatiseur
• Enregistrer les premiers relevés des compteurs d'électricité, d'eau et de gaz
• Fonctionnement de l'alarme incendie, du carillon et de l'interphone

Liste de contrôle avant d'emménager dans un nouvel appartementListe de contrôle pour déménager une maison indienneIl est organisé par article, veuillez donc l'utiliser ensemble.

3. Garantie et conseils de réponse après acquisition

• La garantie pour les défauts de finition et d’équipement est généralement1 an (spécifié séparément dans le contrat)C'est courant, sauvons-le__GARDER6__ 5 ansnon voir.
• Les défauts doivent être signalésDocuments écrits tels que des courrielsLaissez un message pour sécuriser le timing et le contenu comme preuve. Si vous ne signalez que verbalement, le fait de déposer peut être refusé ultérieurement.
• En cas de retard d'exécutionPlainte en ligne auprès de l'Haryana RERApeuvent être soumises et une procédure d’audience individuelle sera menée.

En combinant les caractéristiques de chaque marque jusqu'à présent et la structure CAM/réparation des défauts, les critères qui peuvent servir de référence lors d'une véritable sélection sont les suivants.

1. Quand le budget loyer de l’entreprise est fixé

Si votre budget de loyer mensuel est défini,Une marque avec une construction et une gestion stables dans le même budgetIl est prudent de choisir. DLF Des exemples représentatifs incluent la revente d'unités dans les phases 3 à 5 et la relocation du complexe achevé de Godrej·Emaar. Les marques haut de gamme nouvellement construites peuvent avoir un CAM plus grand que prévuCoût total (TCO) du loyer mensuel + CAM + alimentation de secours + frais de clubdoivent être calculés ensemble.

2. Quand l’école et les déplacements des enfants sont la priorité absolue

Si l'emplacement de l'école ou de l'entreprise internationale de votre enfant est déterminé, l'emplacement est plus important que la marque. Dans ce cas, dans le rayon du lieu candidatVisites physiques dans trois sociétés de marque ou plusComparez les niveaux de sécurité du hall, de l’ascenseur, du couloir et de vos propres yeux. Critères de sélection d'une école internationaleGuide pour choisir une école internationale en IndeCela a été traité séparément.

3. Résidence de longue durée de 3 à 5 ans ou plus

Si vous envisagez d'y vivre plus de 3 ans, la qualité des finitions et du service après-vente sont particulièrement importantes. Il est avantageux d'être affilié à une grande entreprise comme Godrej, Tata ou Sobha, ou d'être exploité par une filiale autogérée de DLF. La prime de marque est relativement maintenue même lors de la revente.

4. Les équipements haut de gamme nouvellement construits sont prioritaires

Si vous appréciez les équipements tels qu'un grand club-house, une piscine, un concierge et un aménagement paysager, la ligne M3M·Ireo·Emaar·Central Park est un bon candidat. Cependant, il faut tenir compte du fait qu’au début d’un nouveau plan directeur, les quartiers commerciaux, les écoles et les transports ne sont souvent pas pleinement développés.

5. Pour toute marque, 4 choses essentielles avant de signer un contrat

1. Haryana RERA Vue du projet— Vérifier l'inscription, le certificat d'achèvement et l'historique des plaintes civiles
2. OC (certificat d'occupation)/CC (certificat d'achèvement)— Vérifier l'original du certificat d'occupation et d'achèvement
3. CAM, IFMS, frais de club, montant total des frais de stationnement— Sécurisé par devis écrit (Fact Sheet)
4. Accrochage avant la remise et liste écrite des défauts— Doit être soumis et reçu avant la signature.

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