Comment faire appel à un courtier immobilier indien et négocier un loyer mensuel – frais de courtage, vérifications pré-contrat, stratégies de négociation

Il existe deux manières principales de trouver des propriétés à louer en Inde.Portails immobiliers comme 99acres·MagicBricks·Housing.com, et situé dans chaque quartierCourtier local (négociant immobilier)non voir. La plupart des propriétés répertoriées sur le portail sont enregistrées par des courtiers. Ainsi, dans la plupart des cas, quel que soit le chemin par lequel vous commencez, vous vous retrouvez face à face avec un courtier. Préconiser une transaction directe avec le propriétaireAucun courtierBien qu'il existe des plateformes similaires, la réalité est que les bonnes propriétés pour les complexes d'appartements privilégiées par les expatriés circulent toujours en premier via le réseau de courtiers.

La plus grande différence avec le système coréen des agents immobiliers est qu'en Inde,Il n’existe pratiquement pas de système distinct de qualification et d’enregistrement pour le courtage de location.est. La loi indienne sur la réglementation de l'immobilier, RERA (Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016), est conçue pour se concentrer sur les nouveaux projets de construction et les marchés de vente, de sorte que la plupart des agences de courtage de loyers mensuels opèrent dans le domaine de la pratique. Ainsi, si vous connaissez à l’avance les fonctionnalités suivantes, vous serez moins gêné.

• Même propriétéGéré par plusieurs courtiers simultanémentfaire. Le concept d’annonce exclusive est faible, donc si vous changez de courtier, vous risquez de retrouver la même maison dans des conditions différentes.
• Les courtiers sont essentiellementConclure l'affaire est l'objectifnon voir. Il est plus juste de comprendre qu'ils sont plus proches d'un négociateur que d'un agent de locataire.
• En raison de la faible standardisation des informations d'inscription, il est courant que les termes de superficie, d'inclusion du mobilier et de frais de gestion soient communiqués différemment d'un courtier à l'autre.Revérifiez toutes les conditions directementC'est le principe.

Si c'est la première fois que vous suivez l'ensemble du processus de location - de la recherche de propriété à la caution et aux taxes -Un guide pratique de l'immobilier en IndeIl sera beaucoup plus rapide de comprendre si vous prenez une vue d’ensemble et revenez à cet article.

Il n’existe pas de taux légal pour les frais de courtage de location en Inde.A fond un domaine de pratique et de négociationnon voir. Ainsi, pour éviter d’être surpris de devoir payer un montant plus élevé que prévu juste avant de signer le contrat, il est important de demander et de se mettre d’accord sur le tarif dès le début de la visite de la maison.

Les frais eux-mêmes sont également négociables. En particulier, pour les biens dont le loyer mensuel est plus élevé, il ne s’agit pas d’un taux fixe (un mois de loyer).Négociation pour réduire le spermeIl y a des cas où cela fonctionne, et si le propriétaire est un courtier qui reçoit également une commission, il est possible de diminuer la part du locataire. Le montant et les conditions convenus doivent être communiqués via message WhatsApp, etc.forme d'enregistrementVeuillez laisser une note et recevoir au moins un simple reçu après le paiement. Cela est particulièrement vrai si vous êtes un expatrié qui doit facturer des dépenses à l’entreprise.

La variation de qualité entre les courtiers est très importante. Un bon courtier connaît le prix du marché de chaque société et les tendances du propriétaire, il fera donc une médiation si un problème survient après le contrat, mais un mauvais courtier aura du mal à vous contacter à la fin du contrat. Si vous habitez localement, vous finirez parCourtier vérifié par des humainsNous arrivons à la conclusion qu'il est très certain de se rencontrer.

• Présentation de l'équipe des affaires générales de l'entreprise et du représentant principal— Si vous êtes un courtier ayant déjà complété plusieurs contrats, la vérification minimale est complétée.
• Réputation de la communauté coréenne— Les courtiers qui traitent depuis longtemps avec des clients coréens comprennent les attentes coréennes (propreté, rapidité des réparations, communication), ce qui facilite les négociations.
• Plusieurs courtiers en parallèle— Si vous donnez les mêmes conditions à deux ou trois personnes et recevez le bien à vendre, vous verrez le prix du marché et le parc immobilier en trois dimensions. Cependant, étant donné que les mêmes éléments peuvent se chevaucher, indiquez clairement quel courtier vous utiliserez.

La soi-disant « prime aux étrangers », qui demande aux étrangers de demander des prix supérieurs au prix du marché, existe clairement. La défense la plus efficace estdonnéesnon voir. Avant d'aller chercher, saisissez sur le portail plusieurs prix demandés pour des propriétés similaires dans la société ou le secteur concerné, et si vous mentionnez des propriétés comparatives spécifiques lors des négociations, le prix demandé est souvent abaissé à un niveau réaliste. Communiquer clairement vos besoins dès le début (limite budgétaire, mobilier inclus, nombre d'étages, distance de trajet) est également un moyen de réduire les pertes de temps et les « ventes incitatives ».

En Inde, une confirmation avant de signer un contrat de location est largement requise.Documents (propriété), personne (partenaire contractuel), maison (statut et conditions)Il peut être organisé en trois axes. Même si le courtier dit « tout va bien », la règle est que vous devez vérifier vous-même les éléments ci-dessous.

Documents - Cette personne est-elle réellement le propriétaire de cette maison ?

• preuve de propriété— Vérifiez que le titre figurant sur la facture d'électricité et d'eau la plus récente correspond à celui du propriétaire, ainsi que les documents de propriété tels que l'acte de vente.
• Qu'il y ait ou non un contrat d'agence— Si un agent signe le contrat parce que le propriétaire réside à l'étranger, vérifiez l'existence d'une procuration (POA) et, si possible, rencontrez le propriétaire directement par vidéoconférence.
• Règlement du solde impayé— Vérifiez s'il y a des factures d'électricité, d'eau, de gaz et de gestion de société impayées et si oui, le règlement avant emménagement est précisé dans les termes du contrat.

Personnes — Avez-vous manqué des procédures de signalement ?

• Vérification policière des locataires— Il s'agit d'une procédure qui fonctionne sous l'obligation du propriétaire dans plusieurs régions, dont Delhi NCR. Il s'agit d'une question de temps.
• Formulaire C pour les locataires étrangers— Le formulaire C enregistré par l'hébergeur est la preuve d'adresse clé pour l'inscription et le renouvellement de FRRO. L'adresse figurant sur le contrat de location et l'adresse figurant sur le formulaire C doivent correspondre pour éviter tout problème.
• Société CNP/Règlement d'emménagement— Selon le complexe d'appartements (société), il peut y avoir une inscription séparée auprès du bureau de gestion (RWA), une réglementation sur les véhicules de déménagement et des dépôts de garantie avant l'emménagement.

Maison - Avez-vous laissé des preuves de son état actuel ?

• Si la propriété comprend des meubles et des électroménagersliste d'inventaireest joint au contrat, et les défauts sont constatés avec des photos et vidéos datées. Instructions pour l'inspection au moment de l'emménagement :Liste de contrôle pour déménager une maison indienneCeci est couvert en détail.
• Des tactiques telles que se faire passer pour un faux propriétaire ou inciter à effectuer des dépôts à l’avance existent. Il s'agit d'une personne qui est en train de faire quelque chose. Les méthodes et réponses typiques sontTypes d'escroqueries en Inde et préventionIl est résumé dans .

En Inde, le prix demandé pour un loyer mensuel est souvent le « prix demandé », la négociation en elle-même n'est donc pas impolie. En effet, si vous signez un contrat au premier prix demandé sans aucune négociation, même le courtier sera perplexe. Cependant, la négociation n’est pas une question d’émotions.Échange de motifs et de conditionsVous devriez l'aborder avec de bons résultats.

1. Présentez d’abord la base du prix— Si deux ou trois prix de portail de même complexité et de taille similaire sont présentés comme preuve, la ligne de départ des négociations sera différente. « J'ai entendu dire que le même type dans l'immeuble voisin est à ce prix-là » est beaucoup plus puissant que « S'il vous plaît, rendez-le moins cher ».
2. Veuillez lire la période de vacance— Plus un logement est vacant depuis longtemps, plus le propriétaire dispose de marge de négociation. Le simple fait de demander au courtier depuis combien de temps la propriété est sur le marché peut vous donner un indice.
3. Période de blocage avec carte— Si vous êtes sûr de votre séjour à long terme, vous pouvez demander un loyer mensuel inférieur au lieu de proposer une période de blocage plus longue. Du point de vue du propriétaire, il existe un véritable compromis dans la mesure où le risque de vacance est réduit.
4. Réduire les conditions en remplacement du loyer mensuel— Si une réduction de loyer mensuelle est bloquée, il est souvent plus pratique de demander une conversion pour inclure les frais de gestion, l'installation d'un climatiseur, d'un chauffe-eau et d'un purificateur d'eau RO, ainsi que la peinture et les réparations avant d'emménager.
5. Négocier un plafond tarifaire à l’avance— Les augmentations de loyer lors du renouvellement sont souvent discutées à un niveau d'environ 5 à 10 % par an. La négociation d’un renouvellement de contrat sera beaucoup plus facile si le plafond du taux d’augmentation est spécifié numériquement dans le contrat.
6. Courtier à mes côtés— L'objectif du courtier est de conclure la transaction. Un signal clair indiquant que « je prendrai une décision aujourd'hui dans ces conditions » est le meilleur moyen pour un courtier de convaincre un propriétaire.

Un conseil encore plus réaliste : plutôt que d'insister sur une baisse de prix déraisonnable par rapport au prix demandé,Légère réduction du loyer mensuel + conditions amélioréesViser une combinaison des éléments ci-dessus a un taux de réussite plus élevé. Puisque votre relation avec le propriétaire se poursuit après la signature du contrat, une finition qui sauve la face aura finalement un impact sur chaque demande de réparation.

Contrat de location indienContrat de 11 moisIl est accepté comme norme. Les baux de plus de 12 mois étant soumis à un enregistrement au bureau d'enregistrement, la structure de 11 mois + renouvellement a été établie comme pratique pour éviter les frais et procédures d'enregistrement. Les contrats sont généralement rédigés sur papier tamponné et notariés, mais la méthode détaillée varie selon les États, alors vérifiez auprès de votre courtier ou expert juridique les normes locales.

Il existe un principe très important.Une promesse verbale qui ne figure pas dans un contrat est une promesse qui n'existe pas.C'est-à-dire. Assurez-vous de laisser des promesses telles que « Je peindrai votre propriété avant d'emménager » ou « J'installerai un nouveau climatiseur » dans le document sous forme de clause ou d'annexe. Les enregistrements des conversations WhatsApp servent également de preuve indirecte en cas de litige, mais ils ne remplacent pas les stipulations du contrat. Prendre la journée pour lire l’intégralité des conditions avant de signer est le moyen le plus sûr de récupérer l’intégralité de votre dépôt lorsque vous déménagez.