Guía completa sobre impuestos sobre bienes inmuebles y sobre la propiedad en la India: imposición, cálculo y pago por parte de los gobiernos locales en Gurgaon, Noida y Delhi

El impuesto a la propiedad en la India lo recauda cada gobierno, no el gobierno central.Ente Local Urbanolo impone según su propia ordenanza. Por lo tanto, incluso en una región como Delhi-NCR que prácticamente actúa como una sala de estar, el método de cálculo, la tasa impositiva y el portal de pago cambian por completo en el momento en que se cruzan fronteras administrativas. Esta estructura es lo primero que hay que comprender al entender los impuestos inmobiliarios en la India.

¿Por qué es tan importante la comprensión?

• Incluso para el mismo “apartamento de 100㎡”, depende de si es Gurgaon, Delhi o Noida.El monto del impuesto anual difiere varias vecessale.
• Al revisar una propiedad, mire sólo el precio de venta y el alquiler, y considere la cantidad que se acumula cada año durante la propiedad.Si los impuestos a la propiedad y los costos de mantenimiento no se reflejan en el costo total de propiedad (TCO),Más adelante, los rendimientos reales divergen significativamente.
• Incluso si el contrato de arrendamiento establece claramente que “los impuestos sobre la propiedad corren a cargo del propietario”, hay casos en los que en realidad se transfieren al inquilino como costos de gestión o mantenimiento.Debes leer atentamente los términos del contrato.. Consejos para revisar contratos desde una perspectiva práctica:Una guía práctica sobre bienes raíces en la India.También está cubierto.

Ahora, echemos un vistazo a cómo se evalúan los impuestos en cada ciudad y en qué orden se ven y se pagan.

Impuesto a la propiedad en GurgaonCorporación Municipal de Gurugram (MCG)Esto cobra. De acuerdo con la ordenanza estatal de Haryana, a diferencia de Delhi, en lugar de la "ley de área unitaria"Método de losa según tipo de propiedad, uso y áreaEscribir . Si bien los cálculos son más simples que los de Delhi, la clave es verificar exactamente en qué losa cae su casa.

Sujetos imponibles y factores básicos de cálculo

• Residencial— Apartamentos, villas, casas, etc. propios. Las tarifas se incrementan dependiendo de la superficie del terreno (m2 o yd²) de la losa.
• Comercial— Oficinas, centros comerciales, showrooms. Las tarifas son mucho más altas que las residenciales, con una ponderación adicional dependiendo de la ubicación (zona).
• Para uso industrial/institucional— Las fábricas, almacenes, escuelas, hospitales, etc. se clasifican en categorías separadas.
• Aviso (terreno baldío)— Se aplican tasas separadas a los terrenos baldíos sin edificaciones.

Flujo de cálculo básico

1. En el portal MCGNúmero de identificación de propiedad (PID)Confirme la información del listado de su casa con .
2. Verificar que el tipo de propiedad, uso y área zonificada (Área de Parcela o Área Cubierta) estén registrados correctamente.
3. La calculadora automática del portal multiplica la tasa de losa porImpuesto Anual sobre la Propiedadrendimientos.
4. Del monto del impuesto calculadoReembolso por pago anticipado(Consulte el aviso del gobierno local para el año fiscal) se deduce para determinar el monto del pago final.

Dónde consultar y pagar impuestos a la propiedad de MCG

• Portal Oficial del Ciudadano:propiedad.ulbharyana.gov.in(Portal unificado de impuestos sobre la propiedad del estado de Haryana)
• Sitio web de MCG:mcg.gov.in— Verifique la fecha límite/reembolso para el año en el aviso.
• Los pagos fuera de línea también se pueden realizar en los mostradores bancarios designados y en los centros de atención al ciudadano de MCG.

Si está registrando su casa por primera vez en Gurgaon.Caso en el que la consulta en línea no es posible porque no se emite una identificación de propiedad (PID).es común. En este caso deberá acudir al Centro de Atención al Ciudadano de MCG y comenzar con una nueva inscripción mediante el formulario de Autoevaluación. Información sobre las características y comunidad de la zona recién trasladada.guía del área de gurgaonConsulte también:

Esta es la pregunta más frecuente entre los coreanos que compraron un apartamento en Noida. “Delhi y Gurgaon reciben una factura de impuesto a la propiedad todos los años, pero ¿por qué mi casa no la recibe?” La respuesta es Noida/Gran NoidaUna ciudad especialmente planificada gobernada por una autoridad de desarrollo en lugar de una corporación municipal regular.Porque lo es.

La cantidad realmente pagada por el propietario en Noida.

• Arrendamiento Alquiler— Los sitios residenciales y comerciales en Noida y Greater Noida generalmente sonArrendamiento a largo plazo de terrenos propiedad de la AutoridadSe vende de esta forma. Entonces el propietario paga el alquiler a la Autoridad anualmente o según los términos del acuerdo.
• Cargos de mantenimiento— El mantenimiento de las zonas comunes dentro de un complejo de apartamentos lo cobra por separado la Asociación de Residentes (RWA) o la sociedad gestora.
• Cargos de Agua·Alcantarillado— Los gastos de agua y alcantarillado se cobran por separado.

Noida también está introduciendo un "impuesto a la propiedad".

Noida ha sido conocida como una ciudad que no cobra impuestos a la propiedad, pero el gobierno de Uttar Pradesh y la Autoridad de NoidaDiscusión sobre la introducción del impuesto a la propiedad para asegurar las finanzas y mejorar los serviciosHa sucedido varias veces. Como la implementación, los plazos y las tarifas reales varían de un año a otro, asegúrese de comprobarlo antes de comprar un apartamento.Sitio oficial de la Autoridad de Noida, últimos informes de los medios e información sobre agentes inmobiliarios.Es seguro comprobarlo juntos.

Puntos prácticos a comprobar

• El apartamento en el que vivoJurisdicción de la Autoridad de Noidaconsciente, adyacenteJurisdicción general del ayuntamiento, incluido Ghaziabad Nagar NigamComprueba primero. Diferentes jurisdicciones tienen diferentes sistemas tributarios.
• en el contrato de compraventaMontos impagos como alquiler de arrendamiento, cargo de transferencia, cargo de extensión de tiempo, etc.Revíselo para asegurarse de que no venga con esta propiedad.
• En caso de reventa, la AutoridadMemorando de transferenciaEsto es necesario y las cuotas impagas se liquidan automáticamente durante este proceso.

Consejos para elegir una sala de estar y un apartamento en Noida/Greater NoidaGuía del área de Noida/Greater NoidaEsto se trata en detalle.

El impuesto a la propiedad de Delhi se volverá a consolidar en 2022Corporación Municipal de Delhi (MCD)esteSistema de área unitaria (UAS)Se cobra de la siguiente manera. Puede parecer complicado a primera vista, pero si conoces la estructura, la calculadora lo hará por ti, por lo que sólo necesitarás saber el significado de cada coeficiente.

Fórmula básica del método de la unidad de área.

Los impuestos anuales sobre el valor y la propiedad se calculan aproximadamente de la siguiente manera:

• valor anual= Valor de área unitaria × Área cubierta × Factor de edad × Factor de uso × Factor de estructura × Factor de ocupación
• impuesto a la propiedad= Valor anual × Tasa impositiva por categoría (%)

Significado de los seis coeficientes

Dónde comprobar y pagar el impuesto a la propiedad en Delhi

• Portal oficial del MCD:mcdonline.nic.in— Después de iniciar sesión, verifique y pague con UPIC (Código único de identificación de propiedad)
• La nueva inmobiliariaAutoevaluaciónNuevo registro a través del menú → UPIC emitido
• Después del pago, asegúrese deGuardar recibo como PDF— Documentos necesarios para ventas, herencias y objeciones posteriores

Puntos que a menudo se pierden en los impuestos a la propiedad de Delhi

• La clasificación de categoría (A~H) se designa según la colonia (complejo residencial). ¿De qué categoría es la zona a la que te mudaste?Asegúrese de consultar la lista de categorías en el aviso de MCD.hacer.
• Si estás alquilando, tu coeficiente de ocupación será mayor que si vives en tu propia casa.Incluso para la misma casa, el importe del impuesto aumentahacer. Debe actualizar la información reportada cuando finalice su contrato de arrendamiento o cuando se mude nuevamente.
• Incluso si es un edificio antiguoSi hay una reparación o ampliación importante, se restablece el coeficiente de edad.Por lo tanto, debe reflejar su historial preciso al realizar la presentación de informes.

Los gobiernos locales indios están tratando de asegurar ingresos fiscales en la primera mitad del año.Bonificación que reduce significativamente los impuestos al pagar anticipadamenteopera. Por el contrario, si la falta de pago se acumula más allá del final del año fiscal (generalmente el 31 de marzo), se cobran intereses y multas, lo que hace que la carga crezca como una bola de nieve. Las tarifas exactas se revisan mediante ordenanza cada año, pero la tendencia general es la que se muestra en la siguiente tabla.

Buenos principios para mantener en práctica.

• anualmenteVerifique el impuesto a la propiedad de su vivienda una vez en abril-mayoSi lo convierte en un hábito, no se perderá el reembolso.
• Reembolso por pago anticipadoCondiciones de pago de la suma globalEn muchos casos, lo es. No confunda los pagos a plazos con las condiciones de reembolso.
• Enviado por el gobierno localNotificación por SMS/correo electrónicoEs fácil quedar atrapado en mensajes de marketing no deseados. Es más seguro poner un recordatorio en su calendario cada año.
• Intereses de demora y penalizaciónCuando la amnistía se concede a discreción de los gobiernos localesPor tanto, a la hora de adquirir un inmueble con impago de larga duración, puedes aprovechar el periodo de campaña de descuentos.

Se proporciona una descripción general de la relación con el impuesto sobre la renta coreano y las cuestiones de doble imposición.Lista de verificación para tus primeros 30 días en IndiaConviene consultar también el apartado 'Clasificación de residencia a efectos fiscales'.

En las tres ciudades, los pagos del impuesto a la propiedad se reorganizan en torno a portales en línea. El proceso en sí no es muy difícil, pero cuando inicias sesión por primera vez,Si está bloqueado en la etapa de emisión de identificación/verificación de identidadHay muchos. Si conoces el flujo común para cada ciudad, podrás aplicarlo a otros procedimientos tributarios.

Flujo común de pagos en línea

1. gobierno local relevanteRegístrate en el portal oficial.- Se requiere verificación OTP con su número de teléfono móvil indio.
2. Si es una propiedad registrada existenteBuscar por ID de propiedad / UPIC / PID, si es una propiedad nuevaAutoevaluaciónNueva inscripción.
3. Verifique el monto del impuesto calculado por la calculadora del portal → Reflejo automático de reembolso e intereses vencidos.
4. UPI·Banca por Internet·Tarjeta, etc.Paga con .
5. Después de completar el pago, asegúrese deDescargue y guarde el recibo en PDF.

Canales de acceso por ciudad

UPI ¿Por qué es ventajoso el pago?

Pagos móviles en tiempo real en IndiaUPITambién se ha convertido en un método de pago estándar en los portales de los gobiernos locales. Dado que no hay cargos por tarjeta y recibe una notificación inmediata de aprobación del pago, es fácil determinar si se ha producido un pago doble en caso de error. Si aún no está familiarizado con UPIPaytm·PhonePe Guía detalladayAplicaciones esenciales para vivir en IndiaPor favor, hojee primero la sección.

Los contadores sin conexión todavía están disponibles

• En ventanillas bancarias designadas, centros de atención al ciudadano del gobierno local, oficinas de correos, etc.Cheque, efectivo, DD (giro bancario)También puedes pagar mediante .
• Sin embargo, al pagar sin conexiónAsegúrese de conservar el recibo original.Puede evitar disputas comprobando si el historial de pagos se refleja en el portal en línea unos días después.

El momento en que surgen con mayor frecuencia los problemas de impuestos a la propiedad en la India esMomento de celebración y renovación de un contrato de arrendamiento y procedimientos para transferir la propiedad en caso de venta.no nos vemos. Si organizas los puntos que se deben señalar para cada situación, podrás evitar solicitudes de liquidación inesperadas más adelante.

Verificar como inquilino (inquilino a largo plazo)

• en el contrato¿Quién paga el impuesto a la propiedad?Comprueba que figura como propietario. Según la práctica india, la mayor parte de la carga recae sobre el propietario, pero hay casos en los que existe una cláusula oculta que en realidad se transfiere al inquilino en nombre de los costes de gestión y mantenimiento.
• Si es un expatriado cuya empresa soporta el alquiler, las cláusulas estándar del contrato de su empresa incluyen:División de la carga del impuesto a la propiedad, el costo de reparación y el costo de mantenimientoRevise con los equipos legal y de recursos humanos para asegurarse de que esto quede claro.
• Las casas con impuestos a la propiedad impagos a largo plazo pueden convertirse en un problema de venta o herencia en el futuro.Riesgo de que se le pida al inquilino que desaloje antes de tiempoPor lo tanto, está bien solicitar confirmación del recibo más reciente antes de firmar el contrato.

Cosas a tener en cuenta como propietario

• Antes de la fecha límite de reembolso cada añoCompletar con pago de suma globaly guarde el recibo. Al vender, el comprador utiliza la falta de pago de impuestos como moneda de cambio.
• Al convertir de alquiler a ocupación por propietario o viceversaInformar cambio en el estado de ocupaciónNo lo olvides (especialmente Delhi UAS). Si no se atiende, se seguirán aplicando coeficientes incorrectos.
• En caso de ampliación o cambio de usoLa información de la Autoevaluación debe estar actualizadaEsto debería garantizar que no haya problemas durante el futuro proceso de apelación/investigación.

Consultar en el momento de la venta (adquisición/transmisión)

• Antes de la adquisiciónSi se renuevan los impuestos, gravámenes o licencias impagosConfirmar con los documentos del vendedor.
• serie noidaMemorando de transferenciaDado que el importe impago se liquida junto con el trámite, esta parte se refleja en las condiciones de pago inicial.
• Delhi y Gurgaon después de la transferencia de propiedadActualizar la información del propietario en el portal MCD/MCG (Mutación)Debe solicitar recibir un aviso a su nombre a partir del año siguiente.

Las cuestiones prácticas generales del arrendamiento y las ventas sonUna guía práctica sobre bienes raíces en la India., información de la comunidad de inquilinos y propietariosGrupo comunitario coreano en la IndiaConsulte también la sección.