Guía de zonas residenciales de Gurgaon: DLF Características por fase, Golf Course Road, Sohana Road, complejos densos en Corea y precio de mercado

Gurgaon es una nueva ciudad planificada en el estado de Haryana, al suroeste de Delhi, y fue nombrada oficialmente en 2016.GurúgramoAunque se cambió a Gurgaon, el nombre Gurgaon todavía se usa ampliamente a nivel local. La presencia de bases indias de empresas multinacionalesCiudad Cibernética(DLF Ciudad Cibernética)Se la conoce como la "Ciudad del Milenio" porque ha crecido y tiene la mejor accesibilidad al Aeropuerto Internacional Indira Gandhi (IGI) de Delhi en NCR.

Hay tres razones principales por las que los expatriados coreanos se reúnen en Gurgaon.

• Directamente cerca— Muchas de las corporaciones indias y sucursales de empresas coreanas están ubicadas en el distrito de oficinas de Gurgaon, por lo que las rutas de viaje son cortas.
• infraestructura de vida coreana— La infraestructura viva, como los mercados coreanos, los restaurantes coreanos y los servicios de transporte escolares internacionales, se centran alrededor del eje Golf Course Road.
• Entorno de vida de la sociedad.— Hay muchos apartamentos (sociedades) de gran escala con puerta de seguridad, respaldo de energía y casa club, lo que los hace ideales para familias.

Si lo comparamos con Corea, parece como si un eje de oficinas como Gangnam se superpusiera con el entorno residencial de nuevas ciudades planificadas como Pangyo y Bundang. Sin embargo, la ciudad se desarrolló en unidades de eje.El movimiento entre ejes lleva sorprendentemente mucho tiempo.Esto es una trampa. Entonces, al elegir una casa, el orden no es decir: "Será similar en cualquier lugar de Gurgaon", sino decidir primero el eje según la empresa y la escuela. El proceso general de alquilerUna guía práctica sobre bienes raíces en la India.Se ha organizado por separado.

El eje residencial original de Gurgaon fue desarrollado en etapas por el desarrollador DLF.DLF Ciudad Fase 1~5no nos vemos. Cuando vas a buscar casas localmente, el término "número de fase" se utiliza como dirección, y el período de desarrollo y la atmósfera varían mucho según el número.

Opción llamada Piso Constructor

A menudo se encuentra en las fases 1 a 4.piso del constructorEs un edificio de poca altura con aproximadamente 4 pisos, donde una familia ocupa todo el piso, similar a las villas de lujo en Corea. Si el área es la misma, el alquiler es menor que el de un departamento de gran escala y el espacio es más grande, pero la seguridad, la preparación para cortes de energía y la administración de las instalaciones son a menudo más débiles que los de los departamentos sociales.Asegúrese de verificar la capacidad del generador (energía de respaldo) y el sistema de seguridad.Tienes que hacerlo. Las fases 1 a 3 se centran en la estación de transferencia de Sikanderpur, por donde pasan la Línea Amarilla del Metro de Delhi y el Metro Rapid, por lo que el uso del transporte público no es malo.

Golf Course Road es el eje residencial premium representativo de Gurgaon que corre de norte a sur a lo largo de DLF Golf and Country Club. por el caminometro rápidoEstá repleta de oficinas y centros comerciales de lujo, incluido One Horizon Center, por lo que no estaría fuera de lugar llamarla la “Camino Teherán de Gurgaon”.

complejos representativos

• DLF Línea superior— The Aralias, The Magnolias, The Camellias: uno de los complejos más caros de Gurgaon
• Gran complejo premium— DLF Área alrededor de la Fase 5, incluidos Park Place, The Belaire y The Pinnacle
• Complejo con un número constante de hogares coreanos que se mudan allí— Los complejos a lo largo de Golf Course Road, como Central Park y Vipul Belmonte, son conocidos desde hace mucho tiempo como residencias coreanas (el ambiente de cada complejo varía según la época del año, por lo que recomendamos visitarlo en persona para comprobarlo)

La verdadera razón por la que los coreanos prefieren este eje

La mayor ventaja que experimentas en la vida real esDistancia de la infraestructura de vida coreanano nos vemos. South Point Mall con Silamart y Epicure, DT Mega Mall con Kimsmart y Global Poyer Mall con Cape Lens están ubicados en este eje y alrededor de él, por lo que si vive en Golf Course Road, comprar ingredientes de comida coreana se encuentra a 10-20 minutos en auto. Ubicación y uso de cada tienda.Guía para comprar en supermercados coreanos en IndiaSe resume en . La desventaja es el precio: el alquiler es notablemente más alto que en otros ejes en Gurgaon en la misma situación, y la tasa de aumento ha sido grande en los últimos años.

Si quieres disfrutar de las ventajas de una gran sociedad ahorrando un poco en tu presupuesto, deberías considerar los dos ejes del sur.

Sohna Road: el eje de un complejo rentable

El área de Sohana Road (sectores 47 a 49, etc.) que conduce al sur desde Subhash Chowk esUna sociedad más espaciosa y equipada con el mismo presupuestoEste es el eje que se puede obtener. Alberga grandes complejos como Central Park II, Vipul Greens y Malibu Towne, y tiene su propia infraestructura residencial, como centros comerciales y hospitales. El punto débil es la congestión durante las horas pico. Los cuellos de botella alrededor de Rajiv Chowk y Subhash Chowk eran famosos, pero muchos dicen que el flujo ha mejorado desde que se abrió el paso elevado hacia Sohana. Sin embargo, aún debe tomarse tiempo adicional para viajar durante las horas pico hacia Cyber ​​​​City y Golf Course Road, y la distancia hasta Korean Mart es mayor que el eje de Golf Course Road.

Carretera de extensión del campo de golf: eje del nuevo rascacielos

Golf Course Road se extiende hacia el surCarretera de Extensión del Campo de Golf (área de los Sectores 58-67)Esta es un área donde se concentran nuevos edificios de gran altura de desarrolladores como M3M, iLeo (Ireo) y Emaar. Es atractivo si desea los acabados prolijos típicos de los apartamentos nuevos y la casa club más moderna, pero toda el área aún está madurando.La integridad de las carreteras, los centros comerciales y la infraestructura de comunicaciones alrededor del complejo varía según el complejo.hacer. Antes de firmar un contrato, se recomienda visitarlo cada día y noche, entre semana y fines de semana para comprobar el estado de las obras circundantes y el ruido y el polvo.

La residencia coreana en Gurgaon es, en una palabra,'Radio del centro comercial South Point'Se puede resumir de la siguiente manera. A medida que los mercados y restaurantes coreanos se reúnen a lo largo del eje de Golf Course Road, los hogares coreanos están llegando constantemente al área de la Fase 5 y a los complejos a lo largo de Golf Course Road, como Central Park, Bipul Belmonte, DLF Park Place y Bel Air. A continuación se muestra una guía para tener una idea de cuándo visitar una casa.Rango de alquiler mensual basado en 3BHK (3 habitaciones)no nos vemos. Este es un nivel aproximado a partir de 2026 y puede variar en decenas de por ciento según el complejo, el piso, la vista y si se incluyen muebles, y continúa fluctuando según las condiciones del mercado.

aquíGastos distintos del alquiler mensualNo olvide que las tarifas de administración (mantenimiento), las tarifas de membresía del club, las tarifas de uso de respaldo de energía y las tarifas de estacionamiento se cobran por cada complejo. A menudo se requieren depósitos de 2 a 3 meses para apartamentos sin muebles y de 3 a 6 meses para complejos premium/completamente amueblados (muchos coreanos residen en DLF·Golf Course Road, etc.), por lo que esto debe confirmarse individualmente y hay espacio para negociación sobre el precio ofrecido. Se incluyen consejos de negociación específicos y estructura de tarifas de corretaje.Conocimientos sobre el uso de corredores y la negociación de alquileres mensuales.Esto se trata en detalle.

Una vez que haya delimitado sus ejes y complejos candidatos, verifique personalmente los siguientes elementos antes de firmar el contrato. Si se muda a Gurgaon varias veces, se dará cuenta de que son los detalles, no las llamativas instalaciones del folleto, los que, en última instancia, determinan la satisfacción.

1. Mediciones reales en hora punta— Intente viajar desde la casa del candidato al trabajo (y a la escuela) durante las mañanas de los días laborables. La estimación de las horas de menor actividad de la aplicación Maps no tiene sentido.
2. Respaldo de energía— Descubra si tiene un respaldo del 100 % en caso de un corte de energía, o solo algunos circuitos, y cómo se calculan los cargos por energía de respaldo.
3. evaluación del suministro de agua— Pregunte si el complejo funciona con agua o depende en gran medida de camiones cisterna, y si hay antecedentes de cortes de agua durante el verano.
4. comparación de la calidad del aire— Teniendo en cuenta la temporada invernal de smog, verifique si el área está cerca de la calle principal o del sitio de construcción y si es a prueba de insectos o hermética.
5. Prepárate para el monzón— Los rastros de inundaciones en los estacionamientos subterráneos y de poca altura y las fugas de agua en las paredes son más visibles inmediatamente después de la temporada de lluvias.
6. Estado de gestión de la sociedad— Observe el estado de limpieza de los ascensores y las áreas comunes, el sistema de seguridad y el ambiente de la comunidad de residentes.
7. verificación de documentos— Verifique los documentos de propiedad del propietario y, si se trata de un complejo nuevo, el estado de la licencia y el registro, y asegúrese de dejar promesas verbales como disposiciones especiales en el contrato.

La construcción de apartamentos en la India se lleva a cabo según estándares institucionales como el Código Nacional de Construcción de la India (NBC), pero la calidad real de la construcción y la gestión varía mucho según el promotor y el complejo. Para obtener las últimas regulaciones e información de registro, consulte sitios oficiales como la Autoridad Reguladora de Bienes Raíces de Haryana (HARERA).