RERA So überprüfen Sie die Registrierung – Haryana·Delhi·UP So überprüfen Sie Projekte/Broker mit RERA und vermeiden Betrug

RERA(Immobiliengesetz (Regulierung und Entwicklung), 2016)ist ein zentrales Gesetz, das erstmals Verbraucherschutzmaßnahmen auf dem indischen Immobilienmarkt einführte, der lange Zeit von der Informationsüberlegenheit von Entwicklern und Maklern bestimmt war. Es wurde 2016 vom indischen Parlament verabschiedet und trat 2017 vollständig in Kraft sowie in die eigentliche Registrierung und DurchsetzungRERA Behörden in jedem Bundesstaat eingerichtetDas ist verantwortlich. Wenn Sie sich Delhi NCR allein ansehen, müssen Sie zunächst verstehen, dass Haryana, Delhi und Uttar Pradesh unterschiedliche Behörden haben und die Websites, die Sie suchen müssen, je nach Region Ihres Kaufs variieren.

Von RERA durchgesetzte Grundprinzipien

• Registrierungspflichten für Projekte— Neue Bau- oder Sanierungsprojekte einer bestimmten Größe (im Allgemeinen mehr als 8 Einheiten oder mehr als 500 m² Land) müssen vor Baubeginn beim Staat RERA registriert werden. Genaue Ausnahmen finden Sie in den RERA-Bestimmungen der einzelnen Bundesstaaten.
• Registrierungspflichten des Maklers— Immobilienmakler (Makler) müssen ebenfalls registriert sein und eine Nummer von RERA erhalten, und Transaktionen über nicht registrierte Makler fallen nicht unter den Verbraucherschutzmechanismus.
• Grundsätze des Treuhandkontos— Der Bauträger holt einen erheblichen Teil des vom Käufer erhaltenen Betrags ein (allgemein bekannt als 70 %).Dem Projekt gewidmetes KontoEs ist festgelegt, dass es in anderen Projekten hinterlegt werden muss und nicht für andere Projekte verwendet werden kann.
• Standardisierter Teppichbereich— Das in der Werbung verwendete Flächenkonzept wird mit der tatsächlichen Teppichfläche vereinheitlicht und nicht mit Superbebauung, so dass die Aufblähung der tatsächlichen Fläche grundsätzlich begrenzt ist.
• Auskunftspflicht— Projektgenehmigungszeichnungen, voraussichtliches Fertigstellungsdatum, Finanzstatus des Entwicklers, Fortschrittsfotos usw. müssen auf der RERA-Website veröffentlicht werden.

Mit anderen Worten: RERA ist mehr als „nur eine Registrierungsnummer“. Mit einer RegistrierungsnummerWann soll dieses Projekt abgeschlossen sein?, Wie weit ist es bisher fortgeschritten?, Wer ist der Entwickler und registrierte Makler?Es handelt sich um eine Infrastruktur, die es allen ermöglicht, offiziell durchsucht zu werden. Sie können es als ein Mindestsicherheitsnetz verstehen, vergleichbar mit dem koreanischen Vorverkaufspreisobergrenzensystem oder der Nachverkaufsgarantie.

Gurgaon (Gurugram) und Faridabad, wo viele koreanische Auswanderer leben, gehören zum Bundesstaat Haryana.Haryana RERA(HARERA)Blick von . HARERA ist geografisch in zwei Behörden unterteilt: den südlichen Teil (Gurgaon, Faridabad usw.)HARERA Gurugram, der nördliche Teil (in der Nähe von Chandigarh, Pangkula usw.)HARERA PanchkulaEs ist die Gerichtsbarkeit. Die offiziellen Domänen beider Behörden sind identischharyanarera.gov.inObwohl der Zugriff über die Tochtergesellschaft möglich ist, verfügt das Südprojekt über eine separate Anfragemethode, die über das Gurugram-Behördenportal eingerichtet wurde. Überprüfen Sie daher vor dem Betreten die Zuständigkeit auf der ersten Zielseite.

HARERA Abfragereihenfolge (basierend auf dem Projekt)

1. Südliche Projekte wie Gurgaon und Faridabad sind auf dem HARERA Gurugram-Portal verfügbar.Registrierte ProjekteGehen Sie zum Menü.
2. Suchen Sie mit einer oder mehreren der folgenden Bedingungen:
   • RERA Registrierungsnummer (z. B. vom Entwickler auf Anzeigen und Verträgen angegebene Nummer)
   • Projektname
   • Name des Veranstalterunternehmens
   • Bezirk/Sektor
3. Wenn Sie ein Projekt aus den Suchergebnissen auswählen, werden genehmigte Zeichnungen, das vorgeschlagene Fertigstellungsdatum, die Gültigkeitsdauer der Registrierung, die Fortschrittsrate, die Bankkontoinformationen des Entwicklers usw. angezeigt.

Bestätigen Sie die Agentenregistrierung

auf demselben PortalRegistrierte AgentenSuchen Sie im Menü nach Maklername, Firmenname oder Agentenregistrierungsnummer. Wenn Sie nicht nach dem Namen des Maklers suchen können, der Sie durch den Vertrag geführt hat, überprüfen Sie dies unbedingt noch einmal, da er oder sie möglicherweise außerhalb der Gerichtsbarkeit von RERA tätig ist oder seine oder ihre Registrierung abgelaufen ist oder gelöscht wurde.

In Gurgaon wurden häufig Punkte verpasst

• Sogar innerhalb desselben KomplexesJedem Turm oder jeder Phase sind unterschiedliche Registrierungsnummern zugeordnet.Das passiert oft. Sie müssen sicherstellen, dass die angegebene Nummer tatsächlich den Turm abdeckt, für den Sie einen Vertrag abschließen.
• In der RegistrierungsnummerGültigkeit der RegistrierungAußerdem gibt es Fälle, in denen der Verkauf nach Ablauf aufgrund von Verzögerungen bei der Fertigstellung ohne Verlängerung fortgesetzt wird. Überprüfen Sie daher auch das Ablaufdatum.
• Projekte, denen im Pre-Launch-Stadium noch keine Registrierungsnummer zugewiesen wurdeAus Sicht von RERA sind Werbe- und Verkaufspreise grundsätzlich begrenzt.Es funktioniert. Seien Sie besonders vorsichtig bei Angeboten mit der Aufschrift „Wir reservieren Ihren Preis im Voraus mit einem internen Rabatt“.

Wenn Sie neugierig auf die Besonderheiten der einzelnen Regionen in Gurgaon sindReiseführer für die Region GurgaonWir empfehlen Ihnen, sich auch auf Folgendes zu beziehen:

Noida, Greater Noida und Ghaziabad gehören zu Uttar Pradesh.UP RERA (Uttar Pradesh Real Estate Regulatory Authority)Es ist die Gerichtsbarkeit. Die offizielle Seite istup-rera.inund ohne gesonderte Mitgliedschaftsanmeldung.Projekt suchenUndSuchagentSie können es sofort über das Menü anzeigen.

UP RERA Suchreihenfolge

1. Aus dem HauptmenüProjekt suchenKlicken Sie auf .
2. Suchen Sie nach einem der folgenden Kriterien, das für Sie am besten geeignet ist.
   • UP RERA Projektregistrierungsnummer (in der Ausschreibung/im Vertrag angegeben)
   • Projektname
   • Name des Promoters
   • Bezirk (z. B. Gautam Buddha Nagar – Gerichtsbarkeit Noida/Greater Noida)
3. Wenn Sie auf der Ergebnisseite auf den Projektnamen klicken, werden Layout-/Baupläne, Entwicklerfinanzberichte, vierteljährliche Fortschrittsberichte und Baufotos angezeigt.
4. Die Bestätigung des Maklers erfolgt separatSuchagentSuchen Sie auf der Seite nach Name, Agentennummer und Bezirk.

Dinge, auf die Sie in Noida und im Großraum Noida besonders achten sollten

• Noida hat viele alte Projekte.Die vorherige behördliche Genehmigung (NOIDA/GNIDA) und die RERA-Registrierung sind getrenntEs ist weitergegangen. Sie müssen sicherstellen, dass beide Nummern gültig sind.
• Da verzögerter Besitz in diesem Bereich ein häufiges Problem darstellt, lesen Sie bitte die Registrierungsseite.Vorgeschlagener FertigstellungsterminÜberprüfen Sie Fortschrittsberichte und Fotos, um zu sehen, ob sie realistisch eingehalten werden.
• Sie müssen überprüfen, ob das Anzahlungskonto mit dem projektspezifischen Konto übereinstimmt (das auf der RERA-Registrierungsseite angegebene Konto).

Die Merkmale der lebenden Infrastruktur in jedem Sektor in Noida und Greater Noida sind:Reiseführer für Noida/Greater NoidaDies wird ausführlich behandelt, also nutzen Sie es bitte, wenn Sie die Kandidatenbereiche für Ihr Projekt eingrenzen.

Projekte im Rahmen des National Capital Territory of Delhi (National Capital Territory of Delhi)Delhi RERABlick von . Da Delhi jedoch bereits eine reife Stadt ist, gibt es relativ wenige groß angelegte Neuverkäufe, und Neu-Delhi und die südliche Region verfügen über einen großen vermietungsorientierten Markt. Anstatt also einen Vertrag für eine neu gebaute Wohnung in Delhi zu unterzeichnen,Beispiele für Projekte in Gurgaon und Noida, die so vermarktet werden, als ob sie in Delhi wärenEs gibt noch mehr Dinge zu überprüfen, um Delhi RERA zum Herausfiltern zu überprüfen.

Hinweise – Site-Status und Zugriffsmethoden

• Das Delhi RERA-Webportal hat möglicherweise Schwierigkeiten beim Zugriff auf das Webportal oder die Domain kann sich je nach Saison ändern. In SuchmaschinenDelhi RERA offiziell' für die neuesten Links, oderMinisterium für Wohnungsbau und städtische Angelegenheitenoffizielles Portalmohua.gov.inEs ist sicher, den RERA-Link jeder Woche noch einmal zu überprüfen.
• Wenn die Registrierungsnummer eines in Delhi ansässigen Projekts tatsächlich als Haryana- oder UP-Nummer angezeigt wird.Suchen Sie auf RERA nach Ihrem BundesstaatEs muss genau sein. Die meisten neuen Projekte, die in Anzeigen als „in der Nähe von Delhi“ beschrieben werden, befinden sich tatsächlich in Gurgaon und Noida.
• Immobilien in DelhiDelhi Development Authority (DDA)Da die Nutzung je nach Vorschriften und regionalen Masterplänen eingeschränkt sein kann, wird empfohlen, den Nutzungsgenehmigungsstatus der betreffenden Parzelle getrennt vom RERA-Registrierungsstatus zu überprüfen.

Zusammenfassung gängiger Verifizierungsverfahren

Alle drei Behörden sagten, die Untersuchung selbst sei abgeschlossenKostenlos, keine Registrierung als Mitglied erforderlichEs ist möglich, und Sie können beginnen, indem Sie nur eines der folgenden Dinge kennen: Registrierungsnummer, Projektname, Name des Entwicklers oder Bezirk.

Eine RERA-Nummer bedeutet nicht automatisch, dass es sich um ein sicheres Projekt handelt. In der Realität gibt es Fälle, in denen sich der Prozess nach der Registrierung verzögert, der Verkauf nach Ablauf der Gültigkeitsdauer der Registrierung fortgesetzt wird oder die Registrierungsnummer nur für einen bestimmten Turm gilt. Überprüfen Sie unbedingt die folgenden Punkte einzeln, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen.

Selbstverifizierung der Registrierungsnummer

• Angabe in Anzeigen, Prospekten und VertragsentwürfenRERA RegistrierungsnummerWird RERA wie auf der offiziellen Website des Staates durchsucht?
• Wird angezeigt, wenn die Nummer übereinstimmtProjektname·Promoter·BezirkEntspricht es der Notation im Vertrag?
• Ich möchte einen Vertrag abschließenTurm·Phase·BlockIst das in dieser Zahl enthalten? (Die Zahlen können auch innerhalb desselben Komplexes unterschiedlich sein)
• Gültigkeit der RegistrierungIst (Gültigkeitszeitraum der Registrierung) noch verfügbar? Überprüfen Sie auch den Verlängerungsstatus nach Ablauf.

Überprüfen Sie den Zeitplan und den Fortschritt

• Stimmt das vorgeschlagene Fertigstellungsdatum mit dem Zeitpunkt der Lieferung (Inbesitznahme) im Vertrag überein?
• NeuesteVierteljährlicher Fortschrittsbericht·Passen die Baufotos tatsächlich zum Werbebild?
• Wenn es bei einem Projekt zu Verzögerungen kam, wird der Grund für die Erneuerung/Verlängerung auf Seite RERA offengelegt?

Prüfen Sie Guthaben/Konto

• Das Bankkonto, auf dem Sie die Anzahlung und Vorauszahlung hinterlegen solltenEntspricht genau dem projektspezifischen Konto, das auf Seite RERA angegeben ist.Machst du es?
• Ist der Name des Empfängers mit dem Firmennamen des Veranstalters identisch? Wenn es sich um ein persönliches Konto, ein Nebenkonto oder ein Brokerkonto handelt, hören Sie sofort damit auf.
• Ist die RERA-Registrierungsnummer auf der Quittung aufgedruckt?

Makler-/Dokumentenbestätigung

• Der Maklername/die Registrierungsnummer des Agenten lautet im jeweiligen Bundesstaat RERA.Registrierte AgentenWird es angesehen?
• Enthält der Kaufvertrag die RERA-Nummer, die Teppichfläche, das Fertigstellungsdatum und eine Strafklausel für Verzögerungen?
• Grundstückstitel (Eigentumsurkunde), Belastungsbescheinigung usw.Grundlegende EigentumsdokumenteWurde es auch separat rezensiert?

Diese Checkliste kann bereits etwa einen Tag vor dem eigentlichen Vertragsabschluss ausgefüllt werden, und wenn es ein Problem mit dem Projekt gibt, werden in der Regel in dieser Phase Signale erkannt. Wenn Sie sich bei einem Artikel nicht sicher sind, sollten Sie unbedingt die Zahlung der Anzahlung hinauszögern.

Die Typen, denen sowohl echte Bewohner als auch Investoren immer wieder begegnen, sind standardisiert. Die folgenden Beispiele beziehen sich nicht auf bestimmte Entwickler, sondern sind eine Zusammenfassung allgemein bekannter Risikomuster.

Muster 1 – Nicht registrierte „Pre-Launch“-Verkäufe

RERA Während die Registrierungsnummer noch nicht zugewiesen wurde, 'Vorverkaufspreis', 'interner Rabattpreis' Dies ist ein Fall, in dem eine Anzahlung verlangt wird. Grundsätzlich sind Werbung und Verkauf vor der RERA-Registrierung eingeschränkt, und der Rückforderungsprozess für den zu diesem Zeitpunkt gezahlten Betrag wird viel komplizierter, wenn das Projekt scheitert.RERA Überweisen Sie keinen Betrag ohne Ihre NummerHalten Sie sich an die Grundsätze.

Muster 2 – Registrierungsnummer, aber „anderer Turm“ verkauft

Vom gesamten Komplex ist nur A Tower registriert, aber B Tower, mit dem Sie einen Vertrag abschließen möchten, wird unter derselben Nummer verkauft, obwohl er noch nicht registriert ist. Schauen Sie sich unbedingt die Liste der zur Registrierung in Frage kommenden Türme und Phasen auf der Seite RERA an.

Muster 3 – Verzögerte Fertigstellung und unbestimmte Verschiebung der Lieferung

Dies ist der Fall, wenn der bei der Registrierung angegebene Fertigstellungstermin mehrmals verschoben wurde und sich die Lieferung weiterhin verzögert. RERA ist für diese Verzögerung verantwortlich.Beschwerdeverfahrenund begründet die Geltendmachung von Verzugszinsen und Verzugsentschädigung. Sie können das Menü zur Online-Beschwerdeeinreichung auf der RERA-Website in Ihrer Gerichtsbarkeit nutzen und die Vorschriften der einzelnen Bundesstaaten hinsichtlich spezifischer Gebühren und Bearbeitungsfristen prüfen.

Muster 4 – Einzahlungsanreiz auf Privatkonto/Maklerkonto

RERA ist die ProjektgebührEigenes Konto für bestimmtes ProjektEs wird vereinbart, dass die Anzahlung bis erfolgen muss. Sobald es auf ein Privatkonto, ein Nebenkonto oder ein Maklerkonto weitergeleitet wirdStoppen Sie den Vertragsvorgang und fordern Sie eine schriftliche Bestätigung anDu musst es tun.

Muster 5 – Doppelte Provisionen und falsche Informationen von nicht registrierten Brokern

Nicht registrierte Makler befinden sich im blinden Fleck der Verbraucherschutzverfahren. Sollte Ihr Name bei der Vorabrecherche nicht auftauchen, gilt die Glaubwürdigkeit als stark gemindert und prüfen Sie unbedingt, ob er offiziell registriert ist, bevor Sie die Gebühr entrichten.

Reaktionsablauf bei Schadenseintritt

1. Organisieren Sie alle Dokumente, einschließlich Verträge, Quittungen, Überweisungsdetails und Anzeigen, in chronologischer Reihenfolge.
2. RERA offizielle Website für diese WocheBeschwerdeeinreichungBewerben Sie sich online über das Menü.
3. gleichzeitigKonsularabteilung, Botschaft der Republik Korea in IndienSichern Sie sich einen Reaktionskanal, indem Sie das Problem teilen.
4. Wenn sich die Angelegenheit auf strafrechtliche oder vermögensrechtliche Angelegenheiten ausdehnt, wird ein Anwalt vor Ort bestellt.

Wenn Sie das Gefühl haben, dass es schwierig ist, alleine zu antwortenKoreanisches Community-NetzwerkEs ist auch sehr hilfreich, zunächst die Erfahrungen von Menschen zu hören, die ähnliche Fälle erlebt haben.

RERA Sobald Sie die Anfrage abgeschlossen haben, besteht der nächste Schritt darin, die tatsächlichen Vertragsbedingungen zu präzisieren. Sollten hier Punkte fehlen, entsteht für den Käufer auch bei gültiger Registrierung ein Nachteil, so dass im Vertrag mindestens die folgenden fünf Punkte aufgeführt sein müssen.

1. RERA Registrierungsnummer/projektspezifisches Konto— Die Registrierungsnummer und die projektspezifischen Bankkontoinformationen müssen wörtlich im Vertragstext angegeben werden.
2. Preis basierend auf der Teppichfläche– Basierend auf RERA, nicht auf der in der Anzeige verwendeten Super-Bebauungsfläche.TeppichbereichDies muss angegeben werden und auch der Stückpreis muss auf Grundlage dieser Norm ausgedrückt werden.
3. Fertigstellungs-/Liefertermin und Verzögerungsstrafe— Das vorgeschlagene Fertigstellungs- oder Übergabedatum muss klar angegeben werden, und es müssen auch Bestimmungen für Zinsen und Strafen im Falle einer Verzögerung enthalten sein.
4. Begrenzen Sie Änderungen an Spezifikationen— Es muss eine Klausel vorhanden sein, die verhindert, dass Spezifikationen für Ausbaumaterialien, Grundrisse, Gemeinschaftseinrichtungen usw. nach Vertragsabschluss einseitig gesenkt werden.
5. Vertragsbeendigungs-/Rückerstattungsbedingungen— Im Falle einer Kündigung aus Gründen, die der Projektträger zu vertreten hat, müssen Verfahren zur Rückzahlung von Kapital und Zinsen festgelegt werden.

Separate Bestätigung bezüglich Steuern und Verwaltung

• Tritt beim Kauf aufStempelsteuer/RegistrierungsgebührSteuersätze und Ermäßigungsbedingungen variieren je nach Bundesland. Den genauen Steuersatz finden Sie unbedingt in den offiziellen Registrierungs- und Stempelsteuerinformationen Ihres Staates.
• Erwerb von Immobilien in Indien durch gebietsfremde AusländerFEMA (Foreign Exchange Management Act)UndRichtlinien der RBI (Reserve Bank of India).unterliegt. Die Zulässigkeit variiert je nach Nationalität und Visumsstatus. Daher ist vor Vertragsunterzeichnung eine Prüfung durch die Rechtsabteilung des Unternehmens oder einen Anwalt oder Buchhalter vor Ort erforderlich.
• Wann Sie in Indien Mieteinnahmen erzielen solltenMeldepflicht zur EinkommensteuerAuch der Doppelbesteuerungsausgleich mit Korea muss überprüft werden.

Zusammenfassend ist die Reihenfolge wie folgt.Überprüfen Sie die Registrierungsnummer, den Turm und das Konto bei RERA → Bestätigen Sie die Registrierung des Maklers → Geben Sie Teppichfläche, Fertigstellungsdatum und Strafvertrag an → Separate Überprüfung der Steuer- und Devisenvorschriften. Wenn Sie dieser Strömung folgen, sind Immobilienverträge in Indien kein komplizierter Prozess, vor dem Sie vielleicht Angst haben, sondern vielmehrMarkt mit gut organisierten offiziellen InformationenSie werden diese Tatsache erkennen.