Vollständiger Vergleich der Premium-Wohnungsmarken in Gurgaon – DLF·M3M·Ireo·Emaar·Godrejs Merkmale, repräsentativer Komplex, Verwaltungsgebühren, Mängelbeseitigung

Gurgaon ist eine Stadt, in der in den letzten 20 bis 30 Jahren Dutzende Stockwerke mit Eigentumswohnungen und Büros an Orten gebaut wurden, an denen sich früher Reisfelder und Dörfer befanden. Jeder Entwickler kauft große Grundstücke und erstellt seinen eigenen Masterplan mit mehrerenGesellschaft (große Wohngemeinschaft)Da Verkauf und Bau nacheinander erfolgten, ist es nicht falsch zu sagen, dass die gesamte Stadt tatsächlich in „markenspezifische Zonen“ unterteilt ist.

Aufgrund dieser Struktur sind bei der Auswahl eines Hauses in Gurgaon Lage, Grundriss und Preis ebenso wichtig.Welcher Entwickler, welche Generation?bestimmt das tatsächliche Wohnerlebnis. Dies liegt daran, dass die Einhaltung des Fertigstellungsplans, die Reaktion auf Mängel, die Verwaltung öffentlicher Bereiche und Wiederverkaufs-/Freigabeprämien mit der Markenzuverlässigkeit verknüpft sind. Wenn Sie vor Ort leben, werden Sie feststellen, dass selbst innerhalb derselben Golfplatzstraße ein erheblicher Unterschied in der Erfahrung zwischen einer „Gesellschaft, die direkt von der Marke geführt wird“ und einer „Gesellschaft, in der das Managementbüro ansässig ist“ besteht.

Gurgaons repräsentative Entwicklerabteilung

• Stadtentwicklungshilfe— Marken, die in den 1990er und 2000er Jahren gemeinsam Straßen und Infrastruktur entwickelten, wie DLF, Vatika und Unitech (mit alten/insolventen Problemen)
• aufstrebende Prämie– Marken, die sich seit den 2010er Jahren auf Golfplatzerweiterungsstraßen und neue Sektoren im Süden konzentrieren, wie M3M, Ireo, Central Park, Puri, Adani usw.
• Sicherheitskarte für große Unternehmen— Familien mit geringem Muttergesellschaftsrisiko, wie Godrej, Tata Housing, Sobha, Mahindra Lifespaces usw.
• Art des Eintrags einer ausländischen Marke— Internationale Markenidentitätsorientierung, wie etwa die Dubai-Tochtergesellschaft Emaar (Emaar India)
• Mittelklasse/erschwinglich— Budgetwohnungen und staatliche Unterstützungslinien wie Signature Global, Teile von Vatika, Ashiana usw.

Darunter dieser ArtikelTop-Premium-Marken, die im Ausland lebende Familien tatsächlich über die Anmietung oder den Kauf nachdenkenMit diesem Schwerpunkt haben wir für jede Marke den repräsentativen Komplex, die CAM-Struktur (Management Fee), die RERA-Vorschriften zur Reparatur von Mängeln und die tatsächlichen Auswahlkriterien organisiert.

DLF Limitedist Indiens größter Immobilienentwickler und börsennotiertes Unternehmen, das 1946 in Delhi unter dem Namen „Delhi Land and Finance“ gegründet wurde. Der Hintergrund des heutigen Gurgaon ist, dass DLF nach den 1980er Jahren Ackerland in der Gegend kaufte.DLF StadtEs gibt eine Geschichte der Schaffung einer meistergeplanten Stadt namens. Selbst jetzt, wenn Sie sich die Gurgaon-Adresse ansehen, können Sie immer noch die Bezirke in jeder Phase sehen, wie zum Beispiel „DLF Phase 1“, „DLF Phase 2“ und „DLF Phase 5“, sodass dieses Unternehmen den Rahmen der Stadt selbst gezeichnet hat.

DLF Persönlichkeit nach Phase auf einen Blick

Repräsentative LuxuskollektionZu den Linien gehören „The Aralias“, „The Magnolias“, „The Camellias“, „The Crest“, „The Pinnacle“, „The Belaire“ und „The Ivy“. Diese Linien gehören in Bezug auf Verkäufe, Mietpreise und Verwaltungsgebühren zu den höchsten in Gurgaon. Die Phasen 1 bis 4 beherbergen viele beliebte Gesellschaften, die etwa 20 Jahre alt sind, darunter Silver Oaks, Beverly Park, Regency Park, Wellington Estate und Windsor Court.

Stärken und Überlegungen von DLF

• Stärke— Unsere eigenen Management-/Versorgungs-Tochtergesellschaften (DLF Home Developers, DLF Utilities) integrieren und betreiben CAM/Wartung mehrerer Gesellschaften, sodass die Managementebene relativ einheitlich ist.
• Stärke— NSE·BSE Als börsennotiertes Unternehmen werden Finanzinformationen offengelegt, sodass das Risiko einer Projektunterbrechung oder eines Konkurses als relativ gering eingeschätzt wird.
• Dinge, die Sie beachten sollten— Für die obere Linie der Phase 5 fallen erhebliche Verwaltungsgebühren und Clubmitgliedsbeiträge an, und einige der älteren Einheiten in den Phasen 1 bis 3 sind ohne interne Umbauten über 20 Jahre alt.Eine physische Bestätigung ist erforderlichnein sehen.
• neueste Zeile— DLF Neue Masterpläne wie Privana (Sektor 76-77) wurden in den letzten Jahren nacheinander verkauft, der aktuelle Verkaufs- und Preisstand istDLF Offizielle Websiteund Haryana müssen individuell von RERA überprüft werden.

Wenn DLF der Urheber ist, sind es relativ junge Marken wie M3M·Ireo·Emaar, die die Golf Course Extension Road (Linien Sektor 65–79) und den neuen südlichen Sektor zu einem neuen Premiumgürtel gemacht haben. Die meisten von ihnen entstanden Mitte bis Ende der 2000er Jahre und haben eines gemeinsam: Sie verfolgen internationale Standards in den Bereichen Ausbau, Ausstattung und Landschaftsgestaltungskonzepte.

M3M

M3M Indienist eine Marke, die sich auf die Golfplatzerweiterungsstraße und den aufstrebenden südlichen Sektor konzentriert und sich dadurch auszeichnet, dass sie luxuriöse Annehmlichkeiten wie eine große Lobby, einen Swimmingpool und ein Clubhaus in den Vordergrund stellt. Zu den repräsentativen Projekten zählen:M3M Golfestate, Merlin, Latitude, Skyloft, Antalya Hills, Woodshireund wurde im Rahmen einer Lizenzvereinbarung mit Tribeca in den Vereinigten Staaten durchgeführt.Trump Towers Delhi NCR (Joint Venture M3M-Tribeca)Es ist auch als repräsentatives Werk von M3M bekannt.

• Stärke— Da es sich um ein neues Premium-Gebäude handelt, sind die Materialien, Oberflächen und die Landschaftsgestaltung von einheitlich hohem Standard und ein großes Clubhaus und ein Concierge-Service sind gut ausgestattet.
• Dinge, die Sie beachten sollten— Da der Schwerpunkt auf neuen Masterplänen liegt, liegt die anfängliche Einzugszeit häufig vor der vollständigen Ausstattung der umliegenden Gewerbegebiete, Schulen und Transportmittel, und da große Annehmlichkeiten berücksichtigt werden, ist die CAM relativ hoch.

Ireo

Ireowurde um 2004 gegründet und ist im Sektor 60·67 tätig.Ireo StadtDies ist eine Marke, die einen Masterplan erstellt hat. Als repräsentativer KomplexIreo Grand Arch, Skyon, The Corridors, UptownDarüber hinaus hat sich Grand Arch Skyon als wegweisende Premium-Linie auf der Straße zur Erweiterung des Golfplatzes etabliert.

• Stärke— Der Masterplan, der in Zusammenarbeit mit internationalen Architekten erstellt wurde und eine große Landschaftsachse und einen Gemeinschaftsplatz in den Mittelpunkt stellt, ist attraktiv.
• Dinge, die Sie beachten sollten— Ireo hat in der Vergangenheit bei einigen Projekten Probleme im Zusammenhang mit Lieferung und Verkauf gemeldet, also vor Neukäufen,Registrierungsstatus, Fertigstellungsstatus und Zivilbeschwerdeverlauf des Projekts auf der offiziellen Website von Haryana RERA.Wir empfehlen eine individuelle Prüfung.

Emaar

Dubais größter EntwicklerEmaar-Eigenschaftenist ein in Indien gegründetes Unternehmen (derzeit Emaar India). Der repräsentative Komplex von Emaar India istPalm Springs, Palm Hills, Palm Gardens, Marbella, Emerald Hills, Gurgaon Greens, Emerald Estate, Imperial Gardens, Digi Homesusw., hauptsächlichGolfplatzerweiterungsstraße·Sektor 66·77·102Im gesamten Gebiet verteilt.

• Stärke— Ein Clubhaus- und Schwimmbadkonzept, das die internationale Markenidentität und eine relativ entspannte Kluft zwischen den Generationen nutzt.
• Dinge, die Sie beachten sollten— Bei einigen Projekten, die in der Vergangenheit während des Emaar-MGF-Zeitraums durchgeführt wurden, kam es in der Vergangenheit zu Lieferverzögerungen, sodass Fertigstellung, Verkauf und Weiterverkauf für jedes Projekt einzeln bestätigt werden müssen.

Wenn Sie neugierig auf die Geographie und die kommerzielle Atmosphäre der Golfplatzerweiterungsstraße und angrenzender Sektoren sind.Leitfaden für Wohngebiete in GurgaonWenn Sie auch die Noida-Alternative in Betracht ziehen,Wohnführer für Noida/Greater NoidaIch empfehle Ihnen auch einen Blick darauf zu werfen.

Die Tatsache, dass in Indien „alte Großkonzerne sogar Immobilien entwickeln“, ist ein großer Beruhigungsfaktor für die tatsächlichen Einwohner. Da die Fertigstellung einer Immobilie Jahre in Anspruch nimmt und der Preis in Raten gezahlt wird,Eine Marke, bei der die Wahrscheinlichkeit einer Insolvenz der Muttergesellschaft gering istDenn das Vertragsrisiko sinkt. Nachfolgend sind Entwickler aufgeführt, die mit großen Unternehmen in Gurgaon verbunden sind und in diesem Zusammenhang häufig erwähnt werden.

Godrej-Eigenschaften

Gegründet 1897Godrej-GruppeAls Immobilientochter von Godrej Properties (gegründet 1990) werden die Finanzinformationen börsennotierter Unternehmen transparent offengelegt. Zu den repräsentativen Projekten Gurgaons gehören:Godrej Aria (Sektor 79), Godrej Icon (Sektor 88A), Godrej Meridien (Sektor 106), Godrej Nature+, Godrej 101, Godrej Air, Godrej Oasis, Godrej Summitusw.

Tata Housing

Als mit der Tata Group verbundener Entwickler ist sein repräsentativer KomplexTata La Vida (Sektor 113), Tata Primanti (Sektor 72), Tata Gurgaon Gateway (Sektor 112)usw. Zusätzlich zu den einzigartigen konservativen Material- und Designstandards von Tata legen wir tendenziell Wert auf Nachhaltigkeitsfaktoren wie Green Rating.

Sobha

Ein Entwicklungsunternehmen mit Sitz in Bengaluru, Südindien.Eigene Bauleistungen wie Innenarchitektur, Holzbearbeitung, Stein usw.Wir haben in dieser Branche einen guten Ruf. In GurgaonSobha City (Sektor 108)ist ein repräsentatives Beispiel und bei echten Bewohnern beliebt, die Wert auf Verarbeitungsqualität legen.

Adani Immobilien

Es handelt sich um eine Immobilientochter des Infrastruktur- und Energiekonzerns Adani Group mit Sitz in Gurgaon.Samsara (Sektor 60), Oyster Grande (Sektor 102), Aangan (Sektor 88A)usw. werden mitgeliefert.

Weitere häufig genannte Marken

• Central Park— Zu den Stärken zählen Resort-Konzepte wie Central Park I·II·Resorts und Flower Valley
• Puri-Bau— Puri Diplomatic Greens, Emerald Bay usw.
• ATS-Infrastruktur— ATS Marigold, ATS Kocoon usw. (auch stark in Noida)
• Vatika-Gruppe– Vatika India Next-Masterplan, City Homes·Sovereign usw. Mittel- bis Mittelpreislinie
• Signatur Global— Viele bezahlbare und staatlich geförderte Wohnungsbaulinien für den Mittelstand
• Unitech— Früher war es ein großer Entwickler.Lieferverzögerungen und rechtliche Problemeist bekannt, daher müssen Sie RERA und Gerichtsurteile prüfen, bevor Sie einen Neukauf tätigen.

Die Verwaltungsgebühr (CAM: Common Area Maintenance) und die Kautionsstruktur der Wohnungen in Gurgaon unterscheiden sich in vielerlei Hinsicht von denen in Korea. Wenn Sie es nicht genau verstehen, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen oder einziehen, kann es sein, dass Sie am Anfang von einem höheren Betrag als erwartet überrascht werden. Lesen Sie daher unbedingt die folgenden Konzepte durch.

1. CAM ist die Methode sqft (Floating Area) × monatliche Rate.

In IndienSuper bebauter Bereich (einschließlich Balkon und Gemeinschaftsbereichsanteilen)Darauf basiert die monatliche Rate pro Quadratfuß und die jährliche Verwaltungsgebühr wird durch Multiplikation mit 12 Monaten berechnet. Zum Beispiel: Super bebaut 2.000 Quadratfuß × 8 Rupien pro Quadratfuß und Monat = 16.000 Rupien pro Monat oder 192.000 Rupien pro Jahr.

Gurgaon Premium SocietyGröße des Clubhauses, Landschaftsgestaltung, Schwimmbad, Sicherheitspersonal, NotstromkapazitätDie Preise pro Quadratfuß variieren je nach Region stark. Für neu gebaute große Freizeitkomplexe sind die Tarife tendenziell höher und es müssen die genauesten und aktuellsten Tarife bereitgestellt werden.Wenden Sie sich direkt an die RWA (Anwohnervereinigung) des Vereins oder an die Verwaltungsstelle.Ich empfehle Ihnen, es zu tun. Der Gesamtbetrieb der Gesellschaft istDas Leben der India Apartment Society von A bis ZEs wurde separat in behandelt.

2. IFMS (Interest Free Management Fee Deposit) und Sinking Fund

Zum Zeitpunkt des Erwerbs die meisten GesellschaftenZinsfreie Wartungssicherheit (IFMS)Es ist eine große Anzahlung auf den Namen erforderlich. Es handelt sich um eine Sicherheit für die Nichtzahlung nomineller Verwaltungsgebühren usw., und dies ist in der Regel der FallZahlen Sie Verwaltungsgebühren im Wert von 1–2 Jahren als Pauschalzahlung einTun. Es werden keine Zinsen berechnet und nach der Abrechnung bei Verkauf oder Umzug zurückerstattet. Hier für langfristige ReparaturenSinkender FondsEs gibt auch Gesellschaften, in denen Artikel separat hinzugefügt werden.

3. Separat abgerechnete Artikel, die nicht im CAM enthalten sind

• Haushaltsgebühren für Strom und Wasser— Separate Abrechnung auf Zählerbasis
• Nutzungsgebühr für Notstromversorgung (Dieselgenerator).— Separate Abrechnung der verbrauchten kWh bei Stromausfall; Die Belastung kann während der Sommer- und Monsunzeit zunehmen
• Parkgebühr— Separater ausgewiesener Parkplatz und zusätzliche Parkplätze
• Vereinsmitgliedschaft— Eine Struktur aus einmaligem Mitgliedsbeitrag und Jahresbeitrag ist üblich.
• Veranstaltungssaal/Gästezimmer— Separate Nutzungsgebühr
• GST— Da zu CAM- und Servicepositionen häufig die Mehrwertsteuer hinzugerechnet wird, ist eine Prüfung der Rechnungspositionen erforderlich.

Wechselrichter-/Notstromstruktur und praktische Anwendungstipps zur Vorbereitung auf häufige Stromausfälle in IndienStromausfall und Stromausfall in IndienEs wurde praxisorientiert organisiert.

Indien im Jahr 2016Immobilienregulierungs- und Entwicklungsgesetz, 2016Nach der Umsetzung wurden die gesetzlichen Pflichten des Bauträgers zur Wohnungsübergabe und Mängelbeseitigung festgelegt. Bundesstaat Haryana, zu dem auch Gurgaon gehörtHaryana RERA (Offizielle Website: haryanarera.gov.in)Da Sie die Projektregistrierung, den Fertigstellungsstatus und den Verlauf zivilrechtlicher Beschwerden überprüfen können, empfehlen wir Ihnen, es sich zur Gewohnheit zu machen, dies vor dem Kauf oder der Miete zu überprüfen.

1. 5 Jahre Garantie auf strukturelle Mängel – RERA §14(3)

RERA gilt ab dem Zeitpunkt der Übergabe der Wohnung an den Eigentümer.Der Entwickler bietet kostenlose Reparaturen für Struktur-, Konstruktions- und Qualitätsmängel an, die in den letzten 5 Jahren aufgetreten sind.Dies ist zwingend erforderlich. Bei schriftlich gerügten Mängeln hat der Bauträger die Beseitigung ohne Mehraufwand zu verlangen und kann eine Entschädigung für die Verzögerung der Leistung verlangen. Allerdings variiert die tatsächliche Umsetzung je nach Marke stark.Marken mit selbstverwalteten Tochtergesellschaften oder große CS-Unternehmensorganisationen wie DLF·Godrej·TataUnter den Anwohnern herrscht allgemein der Eindruck, dass die Reaktion relativ schnell erfolgt.

2. Mängel vor der Übergabe – Erstellen Sie eine Mängelliste

Wenn in Indien der Entwickler ein Besitzangebot sendet, ist der KäuferHakeninspektionDie Standardmethode besteht darin, durch eine Vorprüfung eine Mängelliste (Snag-Liste) zu erstellen und diese dann zu übernehmen. Wenn Sie die Abnahme ohne Zögern unterzeichnen, kann es sein, dass Sie kleinere Mängel, die später entdeckt werden, auf eigene Kosten beheben müssen. Stellen Sie also sicher, dass Sie dies tunNehmen Sie sich Zeit für eine sorgfältige Prüfung, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen.Tun. Bei Bedarf bietet es sich auch an, ein kostenpflichtiges Schnäppchenunternehmen zu beauftragen.

• Tür-/Fensterausrichtung, Griff-/Schlossbetätigung
• Abdichtung (Silikon), Außenwand-/Balkonrisse
• Bodenfliesen sind eben oder angehoben, Farbflecken oder Kratzer
• Wasser- und Abflusslecks, Rohrdruck
• Steckdose/Schalter, Internet-/TV-Verkabelung
• Betrieb der Außen-/Inneneinheit der Klimaanlage
• Notieren Sie die ersten Messwerte von Strom-, Wasser- und Gaszählern
• Feueralarm, Glockenspiel und Gegensprechanlage

Checkliste vor dem Einzug in eine neue WohnungCheckliste für einen indischen HausumzugEs ist nach Elementen geordnet, also verwenden Sie es bitte zusammen.

3. Garantie- und Reaktionstipps nach dem Kauf

• Die Gewährleistung für Verarbeitungs- und Ausstattungsmängel beträgt in der Regel1 Jahr (im Vertrag gesondert festgelegt)Das kommt häufig vor, retten wir esRERA 5 Jahrenein sehen.
• Mängel müssen gemeldet werdenSchriftliche Aufzeichnungen wie E-MailsHinterlassen Sie eine Nachricht, um den Zeitpunkt und den Inhalt als Beweismittel zu sichern. Wenn Sie nur mündlich berichten, kann die Tatsache der Einreichung später verneint werden.
• Im Falle einer LeistungsverzögerungOnline-Beschwerde bei Haryana RERAeingereicht werden und es wird ein individuelles Anhörungsverfahren durchgeführt.

Durch die Kombination der bisherigen Merkmale jeder Marke und der CAM-/Defektreparaturstruktur können folgende Kriterien als Referenz für die tatsächliche Auswahl verwendet werden.

1. Wenn das Mietbudget des Unternehmens festgelegt ist

Wenn Ihr monatliches Mietbudget festgelegt ist,Eine Marke mit stabilem Aufbau und Management im gleichen BudgetEs ist sicher zu wählen. DLF Repräsentative Beispiele sind Wiederverkaufseinheiten in Phase 3–5 und die Wiedervermietung des fertiggestellten Komplexes von Godrej·Emaar. Neu gegründete Premium-Marken verfügen möglicherweise über eine größere CAM als erwartetGesamtkosten (TCO) aus monatlicher Miete + CAM + Notstromversorgung + Clubgebührmüssen zusammen berechnet werden.

2. Wenn die Schule und das Pendeln der Kinder oberste Priorität haben

Wenn der Standort der internationalen Schule oder Firma Ihres Kindes bestimmt wird, ist der Standort wichtiger als die Marke. In diesem Fall im Umkreis des KandidatenstandortesPhysische Besuche bei drei oder mehr MarkengesellschaftenVergleichen Sie die Lobby, den Aufzug, den Flur und die Sicherheitsstufen mit eigenen Augen. Kriterien für die Auswahl einer internationalen SchuleLeitfaden zur Auswahl einer internationalen Schule in IndienDies wurde separat behandelt.

3. Langfristiger Aufenthalt von 3 bis 5 Jahren oder mehr

Wenn Sie planen, dort länger als 3 Jahre zu leben, ist die Qualität der Verarbeitung und des Kundendienstes besonders wichtig. Es ist von Vorteil, mit einem großen Unternehmen wie Godrej, Tata oder Sobha verbunden zu sein oder von einer selbstverwalteten Tochtergesellschaft von DLF betrieben zu werden. Auch beim Weiterverkauf bleibt der Markenaufschlag relativ erhalten.

4. Neu gebaute Premium-Annehmlichkeiten haben Vorrang

Wenn Sie Wert auf Annehmlichkeiten wie ein großes Clubhaus, einen Swimmingpool, einen Concierge und eine Gartenanlage legen, ist die Linie M3M·Ireo·Emaar·Central Park ein guter Kandidat. Es muss jedoch berücksichtigt werden, dass in der Anfangsphase eines neuen Masterplans Gewerbegebiete, Schulen und Verkehrsmittel häufig noch nicht vollständig erschlossen sind.

5. Für jede Marke: 4 wesentliche Dinge vor der Vertragsunterzeichnung

1. Haryana RERA Projektanfrage— Überprüfen Sie die Registrierung, die Abschlussbescheinigung und den Verlauf der Zivilklagen
2. OC (Occupancy Certificate)/CC (Completion Certificate)— Überprüfen Sie die Original-Belegungs- und Abschlussbescheinigung
3. CAM, IFMS, Clubgebühr, Gesamtbetrag der Parkgebühr— Abgesichert durch schriftliches Angebot (Fact Sheet)
4. Vorübergabe und schriftliche Mängelliste— Muss vor der Unterzeichnung eingereicht und empfangen werden.

So nutzen Sie einen Makler und verhandeln in der Praxis die monatliche MieteSo nutzen Sie einen indischen Immobilienmakler und verhandeln die monatliche MieteEs ist in gegliedert und daher hilfreich, wenn Sie es gemeinsam lesen.