So nutzen Sie einen indischen Immobilienmakler und verhandeln die monatliche Miete – Maklergebühren, Vorvertragsprüfungen, Verhandlungsstrategien

Es gibt zwei Möglichkeiten, Mietobjekte in Indien zu finden.Immobilienportale wie 99acres·MagicBricks·Housing.com, und in jedem Viertel gelegenLokaler Makler (Immobilienhändler)nein sehen. Viele der auf dem Portal gelisteten Immobilien sind von Maklern registriert, sodass Sie in den meisten Fällen, egal welchen Weg Sie einschlagen, am Ende einem Makler gegenübersitzen. Befürwortung einer direkten Transaktion mit dem VermieterNoBrokerObwohl es ähnliche Plattformen gibt, sieht die Realität so aus, dass gute Immobilien für Apartmentkomplexe, die von Expatriates bevorzugt werden, immer noch zuerst über das Maklernetzwerk zirkulieren.

Der größte Unterschied zum koreanischen Immobilienmaklersystem besteht darin, dass in IndienFür die Vermietungsvermittlung gibt es praktisch kein gesondertes Qualifikations- und Registrierungssystem.Ist. Indiens Immobilienregulierungsgesetz, RERA (Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016), ist so konzipiert, dass es sich auf neue Bauprojekte und Absatzmärkte konzentriert, sodass die meisten Monatsmietmakler im Bereich der Praxis tätig sind. Wenn Sie also die folgenden Funktionen im Voraus kennen, wird es Ihnen weniger peinlich sein.

• Gleiches EigentumWird von mehreren Brokern gleichzeitig abgewickeltTun. Das Konzept der exklusiven Auflistung ist schwach. Wenn Sie also den Makler wechseln, finden Sie möglicherweise dasselbe Haus zu anderen Konditionen.
• Makler sind grundsätzlichDer Abschluss des Geschäfts ist das Zielnein sehen. Es ist genauer zu verstehen, dass sie einem Dealmaker näher stehen als dem Makler eines Mieters.
• Aufgrund der schwachen Standardisierung der Listungsinformationen kommt es häufig vor, dass die Flächenbedingungen, die Einbeziehung von Möbeln und die Verwaltungsgebühren von Makler zu Makler unterschiedlich kommuniziert werden.Überprüfen Sie alle Bedingungen noch einmal direktDas ist das Prinzip.

Wenn Sie zum ersten Mal den gesamten Mietprozess verfolgen – von der Immobiliensuche bis zur Kaution und den Steuern –Ein praktischer Leitfaden für Immobilien in IndienEs wird viel schneller sein, es zu verstehen, wenn Sie sich einen Überblick verschaffen und auf diesen Artikel zurückkommen.

In Indien gibt es keinen gesetzlichen Satz für Mietvermittlungsgebühren.Durch und durch ein Übungs- und Verhandlungsgebietnein sehen. Um also nicht überrascht zu werden, dass Ihnen direkt vor Vertragsunterzeichnung ein höherer Betrag als erwartet in Rechnung gestellt wird, ist es wichtig, bereits bei der Besichtigung des Hauses nach dem Honorarstandard zu fragen und diesen zu vereinbaren.

Auch die Gebühren selbst sind verhandelbar. Insbesondere bei Objekten mit höherer Monatsmiete handelt es sich nicht um einen Festpreis (eine Monatsmiete).Verhandlungen zur Reduzierung des SpermasEs gibt Fälle, in denen dies funktioniert, und wenn der Vermieter ein Makler ist, der auch eine Provision erhält, besteht die Möglichkeit, den Anteil des Mieters zu senken. Der vereinbarte Betrag und die Konditionen müssen per WhatsApp-Nachricht etc. mitgeteilt werden.Form der AufzeichnungBitte hinterlassen Sie eine Notiz und erhalten Sie nach der Zahlung zumindest eine einfache Quittung. Dies gilt insbesondere dann, wenn Sie im Ausland leben und dem Unternehmen Kosten in Rechnung stellen müssen.

Die Qualitätsunterschiede zwischen den Brokern sind sehr groß. Ein guter Makler kennt den Marktpreis für jede Gesellschaft und die Tendenzen des Vermieters, so dass er oder sie vermitteln wird, wenn nach Vertragsende ein Problem auftritt. Ein schlechter Makler wird jedoch Schwierigkeiten haben, Sie zu kontaktieren, sobald der Vertrag endet. Wenn Sie vor Ort wohnen, werden Sie es irgendwann tunVon Menschen verifizierter BrokerWir kommen zu dem Schluss, dass dies mit größter Wahrscheinlichkeit der Fall sein wird.

• Vorstellung des allgemeinen Angelegenheitenteams und des leitenden Vertreters des Unternehmens— Wenn Sie ein Makler sind, der bereits mehrere Verträge abgeschlossen hat, ist die Mindestverifizierung abgeschlossen.
• Ruf der koreanischen Gemeinschaft— Makler, die schon lange mit koreanischen Kunden zu tun haben, verstehen die koreanischen Erwartungen (Sauberkeit, Reparaturgeschwindigkeit, Kommunikation) und erleichtern so die Verhandlungen.
• Mehrere Broker parallel— Wenn Sie zwei oder drei Personen die gleichen Konditionen geben und die Immobilie zum Verkauf erhalten, sehen Sie den Marktpreis und den Immobilienpool dreidimensional. Da sich die gleichen Punkte jedoch überschneiden können, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, welchen Broker Sie nutzen werden.

Es gibt eindeutig die sogenannte „Ausländerprämie“, die von Ausländern verlangt, höhere Preise als den Marktpreis zu verlangen. Die effektivste Verteidigung istDatennein sehen. Erfassen Sie vor der Suche mehrere Angebotspreise für ähnliche Objekte in der jeweiligen Gesellschaft oder Branche auf dem Portal. Wenn Sie bei Verhandlungen konkrete Vergleichsobjekte erwähnen, wird der Angebotspreis häufig auf ein realistisches Niveau gesenkt. Wenn Sie Ihre Anforderungen von Anfang an klar kommunizieren (Budgetlimit, inklusive Möbel, Anzahl der Stockwerke, Pendelentfernung), können Sie auch Zeitverschwendung und „Upselling“ reduzieren.

In Indien ist vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags weitgehend eine Bestätigung erforderlich.Dokumente (Eigentum), Person (Vertragspartner), Haus (Status und Bedingungen)Es kann in drei Achsen organisiert werden. Auch wenn der Makler sagt: „Alles ist in Ordnung“, gilt die Regel, dass Sie die unten aufgeführten Punkte selbst überprüfen müssen.

Dokumente - Ist diese Person wirklich der Eigentümer dieses Hauses?

• Eigentumsnachweis— Stellen Sie sicher, dass der Titel auf der aktuellsten Strom- und Wasserrechnung mit dem des Vermieters übereinstimmt, zusammen mit Eigentumsdokumenten wie der Verkaufsurkunde.
• Ob ein Agenturvertrag besteht oder nicht— Wenn ein Makler den Vertrag unterzeichnet, weil der Vermieter im Ausland wohnt, prüfen Sie das Vorliegen einer Vollmacht (POA) und treffen Sie sich nach Möglichkeit direkt per Videokonferenz mit dem Vermieter.
• Begleichung unbezahlter Restbeträge— Prüfen Sie, ob unbezahlte Strom-, Wasser-, Gasrechnungen und Verwaltungsgebühren der Gesellschaft bestehen. Wenn ja, ist die Abrechnung vor dem Einzug in den Vertragsbedingungen festgelegt.

Leute – Haben Sie irgendwelche Meldeverfahren verpasst?

• Polizeiliche Überprüfung des Mieters– Dies ist ein Verfahren, das in mehreren Regionen, einschließlich Delhi NCR, auf der Verpflichtung des Vermieters beruht. Stellen Sie sicher, dass Ihr Vermieter dies tut.
• Formular C für ausländische Mieter— Das vom Unterkunftsanbieter registrierte Formular C ist der wichtigste Adressnachweis für die FRRO-Registrierung und -Erneuerung. Um Probleme zu vermeiden, muss die Adresse im Mietvertrag mit der Adresse auf Formular C übereinstimmen.
• NOC/Einzugsbestimmungen der Gesellschaft— Je nach Wohnanlage (Verein) kann es vor dem Einzug zu einer gesonderten Anmeldung bei der Verwaltungsstelle (RWA), Umzugsvorschriften und Kautionen kommen.

House: Haben Sie Beweise für den aktuellen Zustand hinterlassen?

• Wenn die Immobilie Möbel und Geräte umfasstInventarlistewird dem Vertrag beigefügt und Mängel werden mit datierten Fotos und Videos dokumentiert. Hinweise zur Besichtigung beim Einzug:Checkliste für einen indischen HausumzugDies wird ausführlich behandelt.
• Taktiken wie das Vorgeben, ein falscher Vermieter zu sein oder die Vorauszahlung von Kautionen sind durchaus möglich. Senden Sie aus keinem Grund Geld, bevor Sie den Besitz bestätigt haben. Typische Methoden und Antworten sindArten von Betrug in Indien und PräventionEs ist zusammengefasst in .

In Indien ist der Angebotspreis für die monatliche Miete oft ein „Angebotspreis“, daher sind Verhandlungen an sich nicht unhöflich. Im Gegenteil, wenn Sie ohne Verhandlung einen Vertrag zum ersten Angebotspreis abschließen, steht selbst der Makler vor einem Rätsel. Bei Verhandlungen geht es jedoch nicht um Emotionen.Austausch von Gründen und BedingungenSie sollten mit guten Ergebnissen an die Sache herangehen.

1. Präsentieren Sie zunächst die Grundlage für den Preis— Wenn zwei oder drei Portalpreise gleicher Komplexität und ähnlicher Größe als Beweismittel vorgelegt werden, ist die Ausgangslage für die Verhandlungen eine andere. „Ich habe gehört, dass derselbe Typ im Gebäude nebenan diesen Preis hat“ ist viel aussagekräftiger als „Bitte machen Sie es billiger.“
2. Bitte lesen Sie den Stellenausschreibungszeitraum— Je länger eine Wohnung leer steht, desto mehr Spielraum muss der Vermieter verhandeln. Eine einfache Frage beim Makler, wie lange die Immobilie schon auf dem Markt ist, kann Ihnen einen Hinweis geben.
3. Sperrfrist mit Karte— Wenn Sie sich Ihres langfristigen Aufenthalts sicher sind, können Sie anstelle einer längeren Bindungsfrist eine niedrigere Monatsmiete verlangen. Aus Vermietersicht besteht ein echter Kompromisswert, da das Leerstandsrisiko verringert wird.
4. Konditionen reduzieren statt Monatsmiete— Wenn eine monatliche Mietminderung blockiert ist, ist es oft praktischer, vor dem Einzug eine Umwandlung zu beantragen, die Verwaltungsgebühren, die Installation einer Klimaanlage, eines Warmwasserbereiters und eines RO-Wasserreinigers sowie Maler- und Reparaturarbeiten umfasst.
5. Verhandeln Sie im Voraus eine Tarifobergrenze— Mieterhöhungen bei Erneuerung werden oft in einer Höhe von ca. 5-10 % pro Jahr diskutiert. Die Aushandlung einer Vertragsverlängerung wird viel einfacher, wenn die Obergrenze der Erhöhungsrate im Vertrag numerisch angegeben wird.
6. Makler auf meiner Seite— Das Ziel des Maklers ist der Abschluss des Geschäfts. Ein klares Signal „Ich werde heute unter diesen Bedingungen eine Entscheidung treffen“ ist für einen Makler der beste Antrieb, um einen Hausbesitzer zu überzeugen.

Ein praktischer Ratschlag wäre, eine unangemessene Preissenkung im Vergleich zum Angebotspreis hinzuzufügen, anstatt darauf zu bestehen.Leichte Reduzierung der Monatsmiete + verbesserte KonditionenDas Streben nach einer Kombination der oben genannten Punkte hat eine höhere Erfolgsquote. Da die Beziehung zum Vermieter auch nach der Vertragsunterzeichnung fortbesteht, wirkt sich ein gesichtswahrender Abschluss letztlich auf jede Reparaturanfrage aus.

Indischer Mietvertrag11-Monats-VertragEs wird als Standard akzeptiert. Da Mietverträge mit einer Laufzeit von mehr als 12 Monaten der Registrierung beim Standesamt unterliegen, hat sich die Verlängerungsstruktur um 11 Monate und mehr als Praxis etabliert, um Registrierungskosten und -verfahren zu vermeiden. Verträge werden in der Regel auf gestempeltem Papier geschrieben und notariell beglaubigt, die detaillierte Vorgehensweise variiert jedoch je nach Bundesstaat. Erkundigen Sie sich daher bei Ihrem Makler oder Rechtsexperten nach den örtlichen Standards.

Es gibt ein sehr wichtiges Prinzip.Eine mündliche Zusage, die nicht in einem Vertrag enthalten ist, ist eine Zusage, die nicht existiert.Das heißt. Achten Sie darauf, Versprechen wie „Ich werde Ihre Immobilie vor Ihrem Einzug streichen“ oder „Ich werde eine neue Klimaanlage einbauen“ als Klausel oder Anhang im Dokument zu hinterlassen. Auch WhatsApp-Gesprächsaufzeichnungen dienen im Streitfall als Indizienbeweis, sie ersetzen jedoch nicht die vertraglichen Regelungen. Nehmen Sie sich vor der Unterzeichnung einen Tag Zeit, um die gesamten Bedingungen durchzulesen. Dies ist der sicherste Weg, Ihre Kaution bei Ihrem Auszug vollständig zurückzuerhalten.