在这种情况下，您需要了解的是RERA（房地产（监管和开发）法，2016 年）没看到。根据印度议会2016年通过的这项法律，所有新建和重建项目以及超过一定规模的房地产经纪人都必须按州向 RERA 当局注册所有这些信息都可供任何人在公共网站上查看。也就是说，只要正确输入一个注册号，30秒内就能查到项目审批图、预计竣工日期、开发者账号信息。
本文涵盖了居住在德里国家首都区（德里、古尔冈、诺伊达）的韩国人最常遇到的问题。哈里亚纳邦 RERA(HARERA)·德里 RERA·UP RERA它整理了搜索方法，指出有登记号并不一定意味着安全，并涵盖了签订合同前必须检查的完整性项目，以及实际的欺诈类型。房地产实用指南·结算前 30 天的清单如果大家一起阅读，可以大大降低你的初期房产风险。
]]>RERA（房地产（监管和开发）法，2016 年）这是一部中央法律，首次在长期以来由开发商和经纪人的信息优势主导的印度房地产市场引入消费者保护措施。 2016年获得印度议会通过，2017年全面生效，并实际登记和执行RERA 各州设立的机构这是负责的。如果单看德里NCR，你首先要明白，由于哈里亚纳邦、德里和北方邦运营不同的机构，所以你需要查找的网站会根据你购买的地区而有所不同。
换句话说，RERA 不仅仅是“一个注册号”。拥有一个注册号码这个项目应该什么时候完成？, 到目前为止进展到什么程度了？, 开发商和注册经纪人是谁？它是一个基础设施，使所有人都可以接受正式搜查。你可以将其理解为类似于韩国的售前价格上限制度或售后保证的最低限度的安全网。
许多韩国侨民居住的古尔冈（Gurugram）和法里达巴德是哈里亚纳邦的一部分。哈里亚纳邦 RERA(HARERA)查看来自 . HARERA 在地理上分为两个管辖区：南部（古尔冈、法里达巴德等）和HARERA 古尔冈、北部（昌迪加尔、庞库拉等附近）HARERA 潘切库拉这是管辖权。两个机构的官方域名相同haryanarera.gov.in虽然可以从附属机构访问，但南方项目通过古尔冈权威门户建立了单独的查询方法，因此请在进入之前在初始登陆页面上检查管辖范围。
在同一个门户上注册代理Search by broker name, company name, or agent registration number from the menu.如果您找不到指导您完成合同的经纪人的姓名，请务必仔细检查，因为他或她可能在 RERA 的管辖范围之外运营，或者他或她的注册可能已过期或被取消。
如果您对古尔冈各个地区的特色感到好奇古尔冈地区指南我们建议您还可以参考：
诺伊达、大诺伊达和加济阿巴德是北方邦的一部分。UP RERA（北方邦房地产监管局）这是管辖权。官方网站是上调并且无需单独注册会员。搜寻项目和搜寻代理您可以立即从菜单中查看它。
诺伊达和大诺伊达各部门生活基础设施的特点是：诺伊达/大诺伊达指南对此进行了详细介绍，因此请在缩小项目候选范围时使用它。
德里国家首都辖区（德里国家首都辖区）下的项目德里RERA查看来自 .不过，由于德里已经是一个成熟的城市，大规模的新建销售相对较少，而新德里及南部地区则拥有庞大的租赁型市场。因此，实际上，与其签署德里新建公寓的合同，古尔冈和诺伊达项目的营销示例就像在德里一样还有更多事情可以检查德里 RERA 来过滤掉。
| 地区 | 管辖权RERA | 主要城市 |
|---|---|---|
| 古尔冈/法里达巴德 | HARERA（南部管辖区，古尔冈） | 古尔冈, 法里达巴德 |
| 昌迪加尔附近 | HARERA（北部管辖区，潘切库拉） | 潘切库拉等人。 |
| 诺伊达, 大诺伊达, 加济阿巴德 | 向上__保持6__ | 诺伊达, 大诺伊达, 加济阿巴德 |
| 德里市中心 | 德里RERA | 德里NCT |
所有三个当局的调查本身都是免费，无需会员注册这是可能的，您可以从只知道以下其中一项开始：注册号、项目名称、开发商名称或地区。
拥有 RERA 编号并不自动意味着它是一个安全的项目。现实中，存在注册后流程延迟、注册有效期满后继续销售、或者注册号仅适用于特定塔楼的情况。签订合同前请务必将以下各项一一核对。
该检查表只需在实际签订合同前一天左右即可完成，如果项目出现问题，通常在这个阶段就会检测到信号。如果您对任何项目不确定，请务必推迟支付首付款。
实际居民和投资者反复遇到的类型是标准化的。以下示例并非针对特定开发人员，而是对众所周知的风险模式的总结。
RERA 虽然注册号尚未分配，'提前预订价格','内部折扣价这是一个诱导首付的案例。原则上，在RERA注册之前，广告和销售受到限制，如果项目搁浅，此阶段已付款项的回收过程将变得更加复杂。RERA 请勿在没有您的号码的情况下转账任何金额坚持原则。
整个建筑群中，只有 A 塔已注册，但您试图与之签约的 B 塔尽管尚未注册，但仍以相同的编号出售。请务必在 RERA 页面上查看符合注册条件的塔楼和期数列表。
这是注册时显示的完成日期已被多次推迟且交付持续延迟的情况。 RERA 是造成此延迟的原因。投诉程序并提供了要求利息和延误赔偿的理由。您可以使用您所在辖区的 RERA 网站上的在线投诉提交菜单，并查看每个州的规定以了解具体费用和处理期限。
RERA 是项目费用指定项目专用账户规定押金必须在 之前缴纳。一旦被定向到个人账户、附属账户或经纪账户停止合同流程并请求书面确认你必须这样做。
未注册的经纪人处于 RERA 消费者保护程序的盲点。如果您的名字没有出现在初步检索中，则认为可靠性大大降低，在付费前一定要检查是否经过正式注册。
如果您觉得独自应对有困难韩国社区网络首先听听经历过类似案例的人的经历也很有帮助。
RERA 完成询价后，下一步就是完善实际的合同条款。如果这里遗漏了任何一项，即使注册有效，买方也会处于不利地位，因此合同中至少必须注明以下五项。
总而言之，顺序如下。在RERA检查注册号、塔楼和账户 → 确认经纪商注册 → 反映地毯面积、竣工日期和罚款合同 → 单独审查税务和外汇法规。如果你遵循这个流程，印度的房地产合同并不是你可能害怕的复杂过程，而是官方信息整理良好的市场你会意识到这个事实。
古尔冈和法里达巴德划分为HARERA（古尔冈），诺伊达、大诺伊达和加济阿巴德划分为UP RERA，德里市中心划分为德里RERA。即使广告上写着“德里附近”，如果实际位置是哈里亚纳邦/北方邦，您也应该检查相关州的RERA。
即使在同一综合体中，A 塔也可能已注册，而 B 塔可能未注册。确保要签约的塔、相、区块准确地包含在RERA注册页面的目标列表中是安全的。
检查RERA页面披露的项目专用银行账户与存款转账指令提供的账户是否完全一致。如果您被定向到个人账户、经纪账户或附属账户，您必须立即停止转账并请求书面确认。
房地产经纪人也需要进行 RERA 注册。如果您在每个州的 RERA 的注册代理菜单中找不到您的姓名、公司或代理号码，请仔细检查，因为该代理可能在消费者保护系统之外运营。
请在合同中的RERA页上反映预计完成日期，并要求注明延迟情况下的利息和罚款条款。竣工日期，只是口头承诺，很难作为争议的依据。
