RERA Как проверить регистрацию — Харьяна·Дели·UP Как проверить проекты/брокеры с помощью RERA и избежать мошенничества

RERA (Закон о недвижимости (регулирование и развитие), 2016 г.)– это центральный закон, который впервые ввел меры защиты потребителей на индийском рынке недвижимости, который долгое время регулировался информационным превосходством застройщиков и брокеров. Он был принят парламентом Индии в 2016 году и вступил в полную силу в 2017 году.RERA органы власти, установленные в каждом штатеЭто ответственность. Если вы посмотрите только на Дели NCR, вы должны сначала понять, что, поскольку в Харьяне, Дели и Уттар-Прадеше действуют разные органы власти, сайты, которые вам нужно искать, будут различаться в зависимости от региона вашей покупки.

Основные принципы, реализуемые RERA

• Обязательства по регистрации проекта— Новые проекты строительства или реконструкции определенного размера (обычно превышающие 8 квартир или превышающие 500 кв.м земли) должны быть зарегистрированы в государственном органе RERA перед началом строительства. Проверьте правила RERA каждого штата на предмет конкретных исключений.
• Обязательства по регистрации брокера— Агенты по недвижимости (брокеры) также должны быть зарегистрированы и получить номер от RERA, а сделки через незарегистрированных брокеров находятся вне системы защиты прав потребителей.
• Принципы условного депонирования— Застройщик взимает значительную часть суммы, полученной от покупателя (обычно это 70%).Аккаунт, посвященный проектуОговорено, что они должны быть депонированы и не могут быть перенаправлены на другие проекты.
• Стандартизированная площадь ковров— Концепция площади, используемая в рекламе, унифицирована с реальной площадью ковра, а не сверхзастроена, поэтому увеличение фактической площади в принципе ограничено.
• Обязанность раскрытия информации— Чертежи утверждения проекта, ожидаемая дата завершения, финансовое состояние застройщика, фотографии хода работ и т. д. должны быть размещены на веб-сайте RERA.

Другими словами, RERA — это больше, чем «просто регистрационный номер». С одним регистрационным номеромКогда этот проект должен быть завершен?, Насколько далеко это продвинулось?, Кто разработчик и зарегистрированный брокер?Это инфраструктура, которая позволяет каждому быть официально подвергнут обыску. Вы можете понимать это как минимальную страховку, сравнимую с корейской системой ограничения предпродажных цен или послепродажной гарантией.

Гургаон (Гуруграм) и Фаридабад, где проживает много корейских эмигрантов, входят в состав штата Харьяна.Харьяна RERA(HARERA)Вид из . HARERA географически разделен на два органа: южную часть (Гургаон, Фаридабад и др.)HARERA Гуруграмм, северная часть (около Чандигарха, Пангкулы и др.)HARERA ПанчкулаЭто юрисдикция. Официальные домены обоих органов власти одинаковы.haryanarera.gov.inХотя доступ к нему можно получить через филиал, южный проект имеет отдельный метод запроса, установленный через авторитетный портал Gurugram, поэтому перед входом проверьте юрисдикцию на начальной целевой странице.

HARERA Порядок запроса (в зависимости от проекта)

1. Южные проекты, такие как Гургаон и Фаридабад, доступны на портале HARERA Gurugram.Зарегистрированные проектыЗайдите в меню.
2. Поиск с одним или несколькими из следующих условий:
   • RERA Регистрационный номер (например, номер, указанный разработчиком в рекламных объявлениях и договорах)
   • Название проекта
   • Название компании-промоутера
   • Район/Сектор
3. Когда вы выбираете проект из результатов поиска, раскрываются утвержденные чертежи, предлагаемая дата завершения, период действия регистрации, темп выполнения, информация о банковском счете разработчика и т. д.

Подтвердить регистрацию агента

на том же порталеЗарегистрированные агентыВыполните поиск по названию брокера, названию компании или регистрационному номеру агента в меню. Если вы не можете найти имя брокера, который сопровождал вас при заключении контракта, обязательно проверьте еще раз, поскольку он или она может работать за пределами юрисдикции RERA, или его или ее регистрация могла быть истёкла или была отменена.

Часто пропускаемые точки в Гургаоне

• Даже в пределах одного комплексаКаждой башне или фазе присвоены разные регистрационные номера.Это часто случается. Вам необходимо убедиться, что рекламируемый номер действительно охватывает башню, на которую вы заключаете контракт.
• В регистрационном номереСрок действия регистрацииКроме того, бывают случаи, когда продажи продолжаются без продления после истечения срока действия из-за задержек в завершении, поэтому следите также за датой истечения срока действия.
• Проекты, которым еще не присвоен регистрационный номер на стадии предзапускаС точки зрения RERA, цены на рекламу и продажи в принципе ограничены.Оно работает. Будьте особенно осторожны с предложениями, в которых говорится: «Мы заранее зарезервируем вашу цену с внутренней скидкой».

Если вам интересно узнать об особенностях каждого региона ГургаонаПутеводитель по ГургаонуРекомендуем также обратиться к:

Нойда, Большая Нойда и Газиабад являются частью Уттар-Прадеша.UP RERA (Управление по регулированию недвижимости штата Уттар-Прадеш)Это юрисдикция. Официальный сайтup-rera.inи без отдельной регистрации членства.Поиск проектаиПоисковый агентПосмотреть его можно сразу из меню.

ВВЕРХ RERA Порядок поиска

1. Из главного менюПоиск проектаНажмите .
2. Ищите по любому из следующих критериев, который удобен для вас.
   • UP RERA Регистрационный номер проекта (указан в объявлении/договоре)
   • Название проекта
   • Имя промоутера
   • Район (например, Гаутама Будда Нагар — юрисдикция Нойда/Большая Нойда)
3. При нажатии на название проекта на странице результатов отобразятся планы планировки/строительства, финансовые отчеты застройщика, квартальные отчеты о ходе работ и фотографии строительства.
4. Подтверждение брокера отдельноПоисковый агентВыполните поиск по имени, номеру агента и району на странице.

Вещи, о которых следует быть особенно осторожными в Нойде и Большой Нойде

• У Нойды много старых проектов.Предыдущее одобрение правительства (NOIDA/GNIDA) и регистрация RERA разделены.Это продолжается. Вам необходимо убедиться, что оба номера действительны.
• Поскольку задержка владения является частой проблемой в этой области, пожалуйста, обратитесь к странице регистрации.Предлагаемая дата завершенияПроверьте отчеты о ходе работ и фотографии, чтобы убедиться, что они реалистически соблюдаются.
• Вы должны убедиться, что счет для внесения депозита соответствует счету конкретного проекта (счету, указанному на странице регистрации RERA).

Характеристики жилой инфраструктуры в каждом секторе Нойды и Большой Нойды:Путеводитель по Нойде/Большой НойдеЭто описано подробно, поэтому используйте его при сужении областей-кандидатов для вашего проекта.

Проекты в рамках Национальной столичной территории Дели (Национальной столичной территории Дели)Дели RERAВид из . Однако, поскольку Дели уже является зрелым городом, здесь относительно мало крупных новых продаж, а Нью-Дели и южный регион имеют большой рынок, ориентированный на аренду. Так что на практике вместо того, чтобы подписывать договор на строящуюся квартиру в Дели,Примеры проектов в Гургаоне и Нойде, которые продаются так, как если бы они находились в Дели.Дели RERA может отфильтровать и другие вещи.

Примечания — Статус сайта и методы доступа

• Веб-портал Дели RERA может испытывать трудности с доступом к веб-порталу, или домен может меняться в зависимости от сезона. В поисковых системахДели RERA официальный' для получения последних ссылок илиМинистерство жилищного строительства и городских делофициальный порталmohua.gov.inКаждую неделю можно перепроверять ссылку RERA.
• Если регистрационный номер проекта в Дели на самом деле отображается как номер Харьяны или UP.Найдите RERA для вашего штата.Это должно быть точно. Большинство новых проектов, описанных в рекламе как «недалеко от Дели», на самом деле расположены в Гургаоне и Нойде.
• Недвижимость в ДелиУправление развития Дели (DDA)Поскольку использование может быть ограничено в зависимости от правил и региональных генеральных планов, рекомендуется проверять статус разрешения на использование соответствующего участка отдельно от статуса регистрации RERA.

Краткое изложение общих процедур проверки

Все три органа заявили, что само расследование былоБесплатно, без регистрации членстваЭто возможно, и вы можете начать, зная только одно из следующего: регистрационный номер, название проекта, имя застройщика или район.

Наличие номера RERA не означает автоматически, что это безопасный проект. В реальности бывают случаи, когда процесс после регистрации затягивается, продажи продолжаются после истечения срока действия регистрации или регистрационный номер относится только к конкретной вышке. Обязательно проверьте следующие пункты один за другим перед подписанием контракта.

Самопроверка регистрационного номера

• Указывается в рекламных объявлениях, брошюрах и проектах договоров.RERA Регистрационный номерПоиск RERA ведется так же, как на официальном сайте штата?
• Отображается, когда число совпадаетНазвание проекта·Промоутер·РайонСоответствует ли это обозначению в договоре?
• Я хочу заключить контрактБашня·Фаза·БлокЭто входит в это число? (Цифры могут быть разными даже в пределах одного комплекса)
• Срок действия регистрации(Срок действия регистрации) еще доступен? Также проверьте статус продления после истечения срока действия.

Проверьте расписание и прогресс

• Совпадает ли предлагаемая дата завершения с моментом поставки (владения) в контракте?
• самый последнийЕжеквартальный отчет о проделанной работе·Соответствуют ли фотографии строительства рекламному изображению?
• Если проект задерживается, указана ли причина продления/продления на странице RERA?

Проверить средства/счет

• Банковский счет, на который вам было поручено внести первоначальный взнос и авансовый платеж.Точно соответствует учетной записи проекта, указанной на странице RERA.Вы это делаете?
• Имя получателя совпадает с фирменным наименованием Организатора? Если он направлен на личный счет, дочерний счет или счет брокера, немедленно остановитесь.
• Напечатан ли на квитанции регистрационный номер RERA?

Брокер/подтверждение документа

• Имя брокера/регистрационный номер агента — RERA в соответствующем штате.Зарегистрированные агентыЕго просматривают?
• Включает ли договор купли-продажи номер RERA, площадь коврового покрытия, дату завершения и пункт о штрафе за задержку?
• Право собственности на землю (Свидетельство о праве собственности), Свидетельство об обременении и т. д.Основные документы на право собственностиЭто тоже рассматривалось отдельно?

Этот контрольный список можно заполнить всего за день или около того до фактического контракта, и если в проекте возникает проблема, сигналы обычно обнаруживаются именно на этом этапе. Если вы не уверены в каком-либо товаре, обязательно отложите оплату первоначального взноса.

Типы, с которыми неоднократно сталкиваются как реальные резиденты, так и инвесторы, стандартизированы. Приведенные ниже примеры не относятся к конкретным разработчикам, а представляют собой краткое изложение общеизвестных моделей рисков.

Схема 1. Незарегистрированные продажи «до запуска»

RERA Хотя регистрационный номер еще не присвоен, 'Стоимость предварительного бронирования', 'внутренняя цена со скидкой«Это тот случай, когда взимается первоначальный взнос. В принципе, реклама и продажи до регистрации RERA ограничены, а процесс возврата уплаченной суммы на этом этапе значительно усложняется, если проект терпит неудачу.RERA Не переводите никакие суммы без вашего номераПридерживайтесь принципа.

Схема 2 — Регистрационный номер, но продана «другая башня»

Из всего комплекса зарегистрирована только Башня А, а Башня Б, с которой вы пытаетесь заключить договор, продается под тем же номером, хотя она еще не зарегистрирована. Обязательно проверьте список башен и фаз, подходящих для регистрации, на странице RERA.

Модель 3. Задержка завершения и отсрочка поставки на неопределенный срок.

Это тот случай, когда дата завершения, указанная во время регистрации, переносилась несколько раз, а доставка продолжает задерживаться. За эту задержку несет ответственность RERA.Процедура подачи жалоби дает основания для требования процентов и компенсации за задержку. Вы можете использовать меню подачи онлайн-жалобы на сайте RERA в вашей юрисдикции и проверить правила каждого штата относительно конкретных сборов и периодов обработки.

Схема 4 — Стимулирование внесения депозита на личный/брокерский счет

RERA — плата за проект.Выделенный аккаунт для определенного проектаПредусмотрено, что депозит будет внесен . Как только он будет направлен на личный счет, дочерний счет или брокерский счетОстановить процесс заключения договора и запросить письменное подтверждениеВы должны это сделать.

Схема 5 — Двойные комиссии и ложная информация от незарегистрированных брокеров

Незарегистрированные брокеры находятся в слепой зоне процедур RERA по защите прав потребителей. Если ваше имя не появляется в предварительном поиске, надежность считается сильно сниженной, поэтому перед уплатой пошлины обязательно проверьте, зарегистрировано ли оно официально.

Последовательность действий при возникновении повреждения

1. Организуйте все документы, включая контракты, квитанции, сведения о переводе и рекламные объявления, в хронологическом порядке.
2. Официальный сайт RERA на неделюПодача жалобПодайте заявку онлайн из меню.
3. в то же времяКонсульский отдел Посольства Республики Корея в ИндииОбеспечьте канал ответа, поделившись проблемой.
4. Если дело дойдет до уголовных дел или вопросов, связанных с правами собственности, будет назначен местный адвокат.

Если вы чувствуете, что вам сложно ответить в одиночкуКорейская общественная сетьТакже очень полезно сначала услышать опыт людей, сталкивавшихся с подобными случаями.

RERA После завершения запроса следующим шагом будет уточнение фактических условий контракта. Если здесь пропущены какие-либо пункты, покупатель окажется в невыгодном положении, даже если регистрация действительна, поэтому в договоре необходимо указать как минимум пять пунктов, указанных ниже.

1. RERA Регистрационный номер/учетная запись для конкретного проекта— Регистрационный номер и информация о банковском счете для конкретного проекта должны быть дословно указаны в тексте контракта.
2. Цена зависит от площади ковра— Основано на RERA, а не на застроенной территории, использованной в рекламе.Ковровая зонаЭто должно быть указано, и цена за единицу также должна быть выражена на основе этого стандарта.
3. Дата завершения/доставки и штраф за задержку— Должна быть четко указана Предлагаемая дата завершения или дата передачи, а также должны быть включены положения о процентах и ​​штрафах в случае задержки.
4. Ограничьте изменения в спецификациях— Должен быть пункт, запрещающий одностороннее занижение характеристик отделочных материалов, планов этажей, помещений общего пользования и т. д. после заключения договора.
5. Условия расторжения договора/возврата средств— В случае расторжения договора по причинам, зависящим от застройщика, должен быть предусмотрен порядок возврата основной суммы долга и процентов.

Отдельное подтверждение относительно налогов и администрирования

• Происходит при покупкеГербовый сбор/регистрационный сборНалоговые ставки и условия снижения варьируются в зависимости от штата. Обязательно проверьте официальную регистрацию и информацию о гербовом сборе вашего штата, чтобы узнать точную ставку налога.
• Приобретение недвижимости в Индии иностранцами-нерезидентамиFEMA (Закон об управлении иностранной валютой)иРекомендации RBI (Резервного банка Индии)подлежит. Допустимость варьируется в зависимости от гражданства и статуса визы, поэтому перед подписанием контракта требуется проверка со стороны команды юристов компании, местного юриста или бухгалтера.
• Когда получать доход от аренды в ИндииОбязанность по отчетности по подоходному налогубудет создано, и необходимо также пересмотреть корректировку двойного налогообложения с Кореей.

Подводя итог, порядок следующий.Проверьте регистрационный номер, башню и учетную запись по адресу RERA → Подтвердите регистрацию брокера → Укажите площадь ковра, дату завершения и договор о штрафах → Отдельный обзор налоговых и валютных правил.. Если вы последуете этому потоку, контракты на недвижимость в Индии — это не сложный процесс, которого вы можете бояться, а скорееРынок с хорошо организованной официальной информациейВы осознаете этот факт.