Полное сравнение брендов квартир премиум-класса в Гургаоне — DLF·M3M·Ireo·Особенности Emaar·Godrej, представительский комплекс, плата за управление, ремонт дефектов

Гургаон — город, где за последние 20–30 лет десятки этажей кондоминиумов и офисов были построены на местах, где раньше были рисовые поля и деревни. Каждый застройщик приобретает большое количество земли и создает свой генеральный план, в рамках которого несколькоОбщество (большой жилой комплекс)Поскольку продажи и строительство осуществлялись последовательно, не будет ошибкой сказать, что весь город фактически разделен на «брендовые зоны».

Благодаря такой структуре при выборе дома в Гургаоне не менее важны расположение, планировка и цена.Какой разработчик, какое поколение?определяет реальный жизненный опыт. Это связано с тем, что соблюдение графика завершения строительства, реагирование на дефекты, управление помещениями общего пользования и надбавки за перепродажу/выпуск — все это связано с надежностью бренда. Когда вы живете здесь, вы поймете, что даже в пределах одной и той же дороги для гольфа существует значительная разница в опыте между «обществом, непосредственно управляемым брендом» и «обществом, в котором офис управления перемещается».

Представительное девелоперское подразделение Гургаона

• Помощь городскому развитию— Бренды, которые вместе развивали дороги и инфраструктуру в 1990-х и 2000-х годах, такие как DLF, Vatika и Unitech (со старыми/неплатежеспособными проблемами)
• возникающая премия— Бренды, которые с 2010-х годов сосредоточили свое внимание на дорогах для расширения полей для гольфа и новых секторах на юге, такие как M3M, Ireo, Central Park, Puri, Adani и т. д.
• Карта безопасности, связанная с крупными корпорациями— Семьи с низким уровнем риска материнской компании, такие как Godrej, Tata Housing, Sobha, Mahindra Lifespaces и т. д.
• Тип входа в зарубежный бренд— Ориентация на международный бренд, например, филиал Emaar в Дубае (Emaar India)
• Средний/доступный— Бюджетное жилье и линии государственной поддержки, такие как Signature Global, части Ватики, Ашианы и т. д.

Среди них эта статьяЛучшие бренды премиум-класса, которые семьи экспатриантов действительно рассматривают возможность аренды или покупкиОриентируясь на это, мы организовали представительский комплекс каждого бренда, структуру CAM (платы за управление), правила ремонта дефектов RERA и актуальные критерии отбора.

DLF Лимитед— крупнейший в Индии застройщик и зарегистрированная на бирже компания, основанная в 1946 году в Дели под названием «Delhi Land and Finance». Предыстория сегодняшнего Гургаона заключается в том, что DLF приобрел в этом районе сельскохозяйственные угодья после 1980-х годов.DLF ГородСуществует история создания города по генеральному плану под названием. Даже сейчас, если вы посмотрите на адрес Гургаона, вы все еще можете увидеть районы на каждом этапе, такие как «DLF Фаза 1», «DLF Фаза 2» и «DLF Фаза 5», поэтому эта компания сама нарисовала структуру города.

DLF Личность по фазам с первого взгляда

Представительная роскошная коллекцияЛинии включают The Aralias, The Magnolias, The Camellias, The Crest, The Pinnacle, The Belaire и The Ivy, и эти линии являются одними из самых высоких в Гургаоне с точки зрения продаж, цен на аренду и комиссий за управление. Фазы с 1 по 4 являются домом для многих популярных обществ возрастом около 20 лет, включая Силвер-Оукс, Беверли-Парк, Ридженси-Парк, Веллингтон-Эстейт и Виндзор-Корт.

Сильные стороны и особенности DLF

• сила— Наши собственные дочерние компании по управлению/коммунальному обслуживанию (DLF Home Developers, DLF Utilities) интегрируют и управляют CAM/обслуживанием нескольких обществ, поэтому уровень управления относительно единообразен.
• сила— NSE·BSE Поскольку компания котируется на бирже, финансовая информация раскрывается, поэтому существует мнение, что риск прерывания проекта или банкротства относительно невелик.
• Что следует иметь в виду— Верхняя линия Фазы 5 предполагает значительные управленческие сборы и членские взносы в клубы, а некоторым из старых квартир на Этапах 1–3 уже более 20 лет и без внутренней реконструкции.Требуется физическое подтверждениенет, смотри.
• последняя строка— DLF Новые генеральные планы, такие как Привана (сектор 76-77), продавались один за другим в последние годы, и текущий статус продаж и ценDLF Официальный сайти Харьяна должны быть индивидуально проверены RERA.

Если DLF является инициатором, то относительно молодые бренды, такие как M3M·Ireo·Emaar, превратили дорогу расширения поля для гольфа (линии сектора 65-79) и новый южный сектор в новый премиальный пояс. Большинство из них возникли в середине-конце 2000-х годов и объединяет одно: они придерживаются международных стандартов в отделке, оснащении и концепциях ландшафтного дизайна.

M3M

M3M Индияэто бренд, который сосредоточил свое внимание на расширении полей для гольфа и развивающемся южном секторе и характеризуется тем, что ставит на передний план роскошные удобства, такие как большой вестибюль, бассейн и здание клуба. Репрезентативные проекты включают в себяM3M Golfestate, Merlin, Latitude, Skyloft, Antalya Hills, Woodshireи осуществлялось на основе лицензионного соглашения с Tribeca в США.Trump Towers Delhi NCR (совместное предприятие M3M-Tribeca)Он также известен как репрезентативная работа M3M.

• сила— Поскольку это новое здание премиум-класса, материалы, отделка и ландшафтный дизайн соответствуют высоким стандартам, а большой клуб и консьерж-служба хорошо оборудованы.
• Что следует иметь в виду— Поскольку основное внимание уделяется новым генеральным планам, первоначальное время заселения часто наступает до того, как окружающие коммерческие районы, школы и транспорт будут полностью оборудованы, а поскольку отражаются большие удобства, CAM является относительно высоким.

Ireo

Ireoбыла создана примерно в 2004 году и работает в секторе 60·67.Ireo ГородЭто бренд, который создал генеральный план. Являясь представительным комплексом,Ireo Большая Арка, Скайон, Коридоры, Верхняя часть городаКроме того, Grand Arch Skyon зарекомендовал себя как знаковая линия премиум-класса на пути к расширению полей для гольфа.

• сила— Генеральный план, который сосредоточен вокруг большой ландшафтной оси и общественной площади в сотрудничестве с международными архитекторами, привлекателен.
• Что следует иметь в виду— Ireo в прошлом сообщал о проблемах, связанных с доставкой и продажей в некоторых проектах, поэтому перед новыми покупкамиСтатус регистрации, статус завершения и история гражданских жалоб проекта на официальном сайте Haryana RERA.Рекомендуем проверять индивидуально.

Эмаар

Крупнейший застройщик ДубаяЭмаар Недвижимость— корпорация, созданная в Индии (в настоящее время Emaar India). Представительский комплекс Emaar India – этоПалм-Спрингс, Палм-Хиллз, Палм-Гарденс, Марбелья, Изумрудные холмы, Гургаон-Гринс, Изумрудное поместье, Имперские сады, Цифровые домаи т. д., в основномРасширение поля для гольфа Дорога · Сектор 66·77·102Распространен по всей территории.

• сила— Концепция клуба и бассейна, которая использует идентичность международного бренда и относительно небольшой разрыв между поколениями.
• Что следует иметь в виду— Некоторые проекты, реализованные в прошлом в период Emaar-MGF, имеют историю задержек поставок, поэтому завершение, продажу и перепродажу необходимо подтверждать индивидуально для каждого проекта.

Если вам интересно узнать о географии и коммерческой атмосфере дороги расширения поля для гольфа и прилегающих секторов.Путеводитель по жилым районам ГургаонаЕсли вы также рассматриваете альтернативу Noida,Руководство по жилью в Нойде/Большой НойдеРекомендую и вам посмотреть.

Тот факт, что «старые крупные корпорации даже занимаются строительством недвижимости» в Индии, является большим фактором уверенности для реальных жителей. Поскольку строительство недвижимости занимает годы, а цена выплачивается в рассрочку,Бренд с низкой вероятностью того, что материнская компания станет неплатежеспособной.Это связано с тем, что контрактный риск снижается. Ниже приведены разработчики, связанные с крупными компаниями в Гургаоне, которые часто упоминаются в этой связи.

Годрей Недвижимость

Основан в 1897 году.Годрей ГруппПоскольку Godrej Properties является дочерней компанией по недвижимости (основанной в 1990 году), финансовая информация листинговых компаний раскрывается прозрачно. Репрезентативные проекты Гургаона включают:Годрей Ария (сектор 79), Годрей Икона (сектор 88А), Годрей Меридиен (сектор 106), Годрей Природа+, Годрей 101, Годрей Эйр, Годрей Оазис, Годрей Вершинаи т. д.

Тата Жилье

Как застройщик, аффилированный с Tata Group, ее представительский комплекс находитсяТата Ла Вида (сектор 113), Тата Приманти (сектор 72), ворота Тата Гургаон (сектор 112)и т. д. В дополнение к уникальным консервативным стандартам материалов и дизайна Tata, мы склонны подчеркивать такие факторы устойчивости, как «Зеленый рейтинг».

Собха

Девелоперская компания, базирующаяся в Бангалоре, на юге Индии.Собственные строительные возможности, такие как дизайн интерьера, обработка дерева, камня и т. д.У нас есть репутация в этой отрасли. В ГургаонеСобха-Сити (сектор 108)является репрезентативным примером и пользуется популярностью среди жильцов, которые ценят качество отделки.

Адани Риэлти

Дочерняя компания по недвижимости инфраструктурного и энергетического конгломерата Adani Group в Гургаоне.Самсара (сектор 60), Устрица Гранде (сектор 102), Аанган (сектор 88А)и т. д. поставляются.

Другие часто упоминаемые бренды

• Центральный парк— К сильным сторонам относятся концепции курортного типа, такие как Central Park I·II·Resorts и Flower Valley.
• Пури Строительство— Пури Дипломатик Гринс, Изумрудный залив и др.
• Инфраструктура АТС— ATS Marigold, ATS Kocoon и т. д. (также сильны в Нойде)
• Ватика Групп— Генеральный план Vatika India Next, City Homes·Sovereign и т. д. Линейка средней и средней ценовой категории.
• Подпись Глобальный— Множество доступных и средних по рынку линий жилья, поддерживаемых государством.
• Юнитек— Раньше это был крупный застройщик.Задержки доставки и юридические вопросыхорошо известен, поэтому перед совершением новой покупки необходимо проверить RERA и судебные прецеденты.

Плата за управление (CAM: обслуживание общей зоны) и структура залога квартир в Гургаоне во многом отличаются от корейских. Если вы не понимаете это четко перед подписанием контракта или переездом, вы можете быть удивлены, если в конечном итоге вам придется заплатить большую сумму, чем ожидалось вначале, поэтому обязательно примите к сведению приведенные ниже концепции.

1. CAM – это квадратные футы (плавающая площадь) × метод месячной ставки.

В ИндииСуперзастроенная территория (включая балкон и общие помещения)На основе этого рассчитывается ежемесячная ставка за квадратный фут, а годовая плата за управление рассчитывается путем умножения ее на 12 месяцев. Например, суперпостройка площадью 2000 кв. футов × 8 рупий за кв. фут в месяц = ​​16 000 рупий в месяц или 192 000 рупий в год.

Премиум-общество ГургаонаРазмер здания клуба, ландшафтный дизайн, бассейн, охрана, резервное питаниеЦены за квадратный фут сильно различаются в зависимости от. Ставки, как правило, выше для недавно построенных крупных оздоровительных комплексов, поэтому необходимо предоставлять наиболее точные и актуальные тарифы.Свяжитесь напрямую с обществом RWA (Ассоциация жильцов) или с офисом управления.Я рекомендую вам это сделать. Общая деятельность общества – этоИндийское квартирное общество Жизнь от А до ЯЭто было рассмотрено отдельно в .

2. IFMS (беспроцентный депозит за управление) и фонд погашения

На момент приобретения большинство обществБеспроцентное обеспечение обслуживания (IFMS)Для этого требуется большой депозит на имя . Это своего рода залог неуплаты номинальных комиссий за управление и т. д., и обычноВнесите 1-2-летнюю комиссию за управление в качестве единовременной выплаты.делать. Проценты не начисляются и возвращаются после расчета при продаже или переезде. Здесь для долгосрочного ремонтаАмортизационный фондТакже есть общества, где предметы добавляются отдельно.

3. Отдельно оплачиваемые позиции, не включенные в CAM.

• Плата за электричество и воду в доме— Оплачивается отдельно по счетчику
• Плата за использование резервного источника питания (дизель-генератора)— Отдельный счет за использованные кВтч при отключении электроэнергии; нагрузка может увеличиться в летние и сезоны дождей
• Плата за парковку— Отдельное парковочное место и дополнительная парковка
• членство в клубе— Единоразовый членский взнос + годовой взнос являются общепринятой структурой.
• Зал для мероприятий/гостевая комната— Отдельная плата за пользование
• GST— Поскольку к позициям CAM и услуг часто добавляется НДС, необходимо проверять позиции счета-фактуры.

Структура инвертора/резервного питания и практические советы по использованию для подготовки к частым отключениям электроэнергии в ИндииОтключение электроэнергии в Индии и ситуация с электричествомОно было организовано с упором на практику.

Индия в 2016 годуЗакон о регулировании и развитии недвижимости, 2016 г.После реализации были оговорены юридические обязательства застройщика по сдаче квартиры и устранению дефектов. Штат Харьяна, в который входит ГургаонХарьяна RERA (Официальный сайт: haryanarera.gov.in)Поскольку вы можете проверить регистрацию проекта, статус завершения и историю гражданских жалоб, мы рекомендуем вам взять за правило проверять это перед покупкой или арендой.

1. 5-летняя гарантия на структурные дефекты — RERA §14(3)

RERA — с момента сдачи квартиры собственнику.Застройщик осуществляет бесплатный ремонт конструктивных, строительных и качественных дефектов, возникших за последние 5 лет.Это обязательно сделать. Если о дефектах сообщается в письменной форме, разработчик должен исправить их без дополнительных затрат и может потребовать компенсацию за любую задержку в исполнении. Однако фактическая реализация сильно различается в зависимости от бренда.Бренды с самоуправляемыми дочерними компаниями или крупными корпоративными организациями CS, например DLF·Godrej·TataСреди местных жителей сложилось общее впечатление, что реакция происходит относительно быстро.

2. Обнаружение дефектов перед сдачей — составьте список дефектов

В Индии, когда застройщик отправляет предложение о владении, покупательПроверка препятствийСтандартный метод состоит в том, чтобы подготовить список дефектов (список препятствий) посредством предварительной проверки, а затем принять его на себя. Если вы подпишете приемку без зацепок, то с обнаруженными впоследствии мелкими дефектами вам, возможно, придется разбираться за свой счет, поэтому обязательноПотратьте время на тщательную проверку перед подписанием договора.делать. При необходимости также рекомендуется воспользоваться услугами платной компании-посредника.

• Выравнивание двери/окна, работа ручки/замка
• Герметизация (силиконовая) отделка трещин на наружных стенах/балконах
• Напольная плитка ровная или приподнятая, имеются пятна краски или царапины.
• Утечки в кране/дренаже, давление в трубе
• Розетка/выключатель питания, проводка интернета/ТВ
• Работа наружного/внутреннего блока кондиционера
• Записывайте первоначальные показания счетчиков электроэнергии, воды и газа.
• Пожарная сигнализация, звонок и работа домофона

Чек-лист перед переездом в новую квартируКонтрольный список переезда в индийский домОн организован по пунктам, поэтому используйте его вместе.

3. Гарантия и советы по реагированию после приобретения

• Гарантия на дефекты отделки и оборудования обычно составляет1 год (отдельно оговаривается в договоре)Это обычное дело, давайте спасем этоRERA 5 летнет, смотри.
• О дефектах необходимо сообщитьПисьменные записи, такие как электронные письмаОставьте сообщение, чтобы закрепить время и содержание в качестве доказательства. Если вы сообщите об этом только устно, то факт подачи вами заявления может быть впоследствии опровергнут.
• В случае задержки исполненияЖалоба онлайн в Харьяну RERAмогут быть поданы, и будет проведена индивидуальная процедура слушания.

Объединив характеристики каждого бренда на данный момент и структуру CAM/ремонта дефектов, критерии, которые можно использовать в качестве ориентира при фактическом выборе, заключаются в следующем.

1. Когда установлен бюджет аренды компании

Если установлен ежемесячный бюджет арендной платы,Бренд со стабильной конструкцией и управлением в рамках того же бюджетаВыбор безопасен. DLF Характерные примеры включают перепродажу квартир на этапах 3–5 и повторную сдачу в аренду завершенного комплекса Godrej·Emaar. Недавно созданные бренды премиум-класса могут иметь больший размер CAM, чем ожидалось.Общая стоимость (TCO) ежемесячной аренды + CAM + резервное питание + клубный сбордолжны рассчитываться вместе.

2. Когда школа и поездка на работу для детей являются главным приоритетом

Если определено местоположение международной школы или компании вашего ребенка, местоположение важнее бренда. В этом случае в радиусе расположения кандидатаФизические посещения трех или более брендовых обществСравните вестибюль, лифт, коридор и уровни безопасности своими глазами. Критерии выбора международной школыРуководство по выбору международной школы в ИндииОб этом говорилось отдельно.

3. Долгосрочное проживание от 3 до 5 лет и более.

Если вы планируете жить там более 3 лет, качество отделки и сервисного обслуживания особенно важны. Выгодно быть филиалом крупной компании, такой как Godrej, Tata или Sobha, или управляться самоуправляемой дочерней компанией DLF. Премиум бренда относительно сохраняется даже во время перепродажи.

4. Новые удобства премиум-класса имеют приоритет.

Если вы цените такие удобства, как большой клуб, бассейн, услуги консьержа и ландшафтный дизайн, линия M3M·Ireo·Emaar·Central Park – хороший кандидат. Однако необходимо учитывать, что на ранних этапах нового генерального плана коммерческие районы, школы и транспорт часто не полностью развиты.

5. Для любого бренда 4 важных вещи перед подписанием контракта

1. Запрос по проекту RERA в Харьяне— Проверьте регистрацию, сертификацию завершения и историю гражданских жалоб.
2. OC (Свидетельство о приеме на работу)/CC (Свидетельство об окончании)— Проверьте оригинал свидетельства о заселении и достройке.
3. CAM, IFMS, клубный сбор, общая сумма платы за парковку— Обеспечено письменной оценкой (информационный бюллетень)
4. Обнаружение ошибок перед передачей и письменный список дефектов— Должен быть отправлен и получен до подписания.

Как использовать брокера и на практике договариваться о ежемесячной арендной платеКак воспользоваться услугами индийского брокера по недвижимости и договориться о ежемесячной арендной платеЯ обобщил это в , поэтому будет полезно, если вы прочитаете это вместе.