Как использовать индийского брокера по недвижимости и вести переговоры о ежемесячной арендной плате — брокерские сборы, предварительные проверки, стратегии ведения переговоров

Есть два основных способа найти арендуемую недвижимость в Индии.Порталы по недвижимости, такие как 99acres·MagicBricks·Housing.com., и расположен в каждом районеМестный брокер (дилер по недвижимости)нет, смотри. Многие из объектов, представленных на портале, зарегистрированы брокерами, поэтому в большинстве случаев, независимо от того, с какого маршрута вы начнете, в конечном итоге вы окажетесь один на один с брокером. Сопровождение прямой сделки с арендодателемNoBrokerХотя подобные платформы существуют, реальность такова, что хорошие объекты недвижимости для жилых комплексов, предпочитаемые иностранцами, по-прежнему циркулируют в первую очередь через брокерскую сеть.

Самое большое отличие от корейской системы агентов по недвижимости заключается в том, что в ИндииДля арендных брокерских компаний практически не существует отдельной системы квалификации и регистрации.является. Закон Индии о регулировании недвижимости, RERA (Закон о недвижимости (регулирование и развитие), 2016 г.), предназначен для сосредоточения внимания на новых строительных проектах и ​​рынках продаж, поэтому большинство брокерских компаний по ежемесячной аренде действуют в сфере практики. Итак, если вы заранее знаете следующие особенности, вы будете меньше смущаться.

• Тот же объектОбрабатывается несколькими брокерами одновременноделать. Концепция эксклюзивного листинга слаба, поэтому, если вы смените брокера, вы можете найти тот же дом на других условиях.
• Брокеры в основномЗакрытие сделки – это цельнет, смотри. Точнее понимать, что они ближе к организатору сделки, чем к агенту арендатора.
• Из-за слабой стандартизации информации о листинге условия площади, включения мебели и платы за управление обычно сообщаются по-разному от брокера к брокеру.Перепроверьте все условия напрямуюЭто принцип.

Если вы впервые проходите весь процесс аренды — от поиска недвижимости до залога и налогов —Практическое руководство по недвижимости в ИндииБудет гораздо быстрее понять, если вы поймете общую картину и вернетесь к этой статье.

В Индии не существует установленной законом ставки брокерских сборов за аренду.Тщательно область практики и переговоровнет, смотри. Поэтому, чтобы не удивляться тому, что непосредственно перед подписанием договора с вас возьмут большую сумму, чем ожидалось, важно уточнить и согласовать стандарт оплаты еще на этапе, когда вы начнете показывать дом.

Сами сборы также являются договорными. В частности, для объектов недвижимости с более высокой ежемесячной арендной платой это не фиксированная ставка (аренда за один месяц).Переговоры о сокращении потребления спермыЕсть случаи, когда это работает, и если арендодатель является брокером, который также получает комиссию, есть возможность снизить долю арендатора. Согласованную сумму и условия необходимо сообщить через сообщение WhatsApp и т. д.форма записиПожалуйста, оставьте записку и получите хотя бы простую квитанцию ​​после оплаты. Это особенно актуально, если вы иностранец, которому приходится выставлять компании счета за расходы.

Разница в качестве среди брокеров очень велика. Хороший брокер знает рыночную цену для каждого общества и тенденции арендодателя, поэтому он или она выступит посредником, если проблема возникнет после заключения контракта, но плохому брокеру будет трудно связаться с вами в момент окончания контракта. Если вы живете здесь, вы в конечном итогеБрокер проверен людьмиПриходим к выводу, что встреча наверняка состоится.

• Представление группы по общим вопросам компании и старшего представителя— Если вы брокер, уже заключивший несколько контрактов, минимальная проверка пройдена.
• Репутация корейского сообщества— Брокеры, давно работающие с корейскими клиентами, понимают ожидания корейцев (чистота, скорость ремонта, общение), что облегчает переговоры.
• Несколько брокеров параллельно— Если вы дадите одинаковые условия двум-трем людям и получите недвижимость на продажу, вы увидите рыночную цену и пул недвижимости в трех измерениях. Однако, поскольку одни и те же элементы могут пересекаться, четко определите, какого брокера вы будете использовать.

Так называемая «премия для иностранцев», согласно которой иностранцы просят цену выше рыночной, явно существует. Самая эффективная защита – этоданныенет, смотри. Прежде чем приступить к поиску, запишите на портале несколько запрашиваемых цен на аналогичную недвижимость в соответствующем обществе или секторе, и если во время переговоров вы упомянете конкретные сравнительные объекты недвижимости, запрашиваемая цена часто снижается до реалистичного уровня. Четкое изложение ваших требований с самого начала (лимит бюджета, включенная мебель, количество этажей, расстояние в пути) также является способом сократить потери времени и «дополнительные продажи».

В Индии в большинстве случаев требуется подтверждение перед подписанием договора аренды.Документы (право собственности), лицо (партнер по договору), дом (статус и условия)Его можно организовать по трем осям. Даже если брокер говорит «все в порядке», правило заключается в том, что вы должны сами проверить приведенные ниже пункты.

Документы. Действительно ли этот человек является владельцем этого дома?

• подтверждение права собственности— Убедитесь, что название в последнем счете за электричество и воду совпадает с именем арендодателя, а также в документах о собственности, таких как договор купли-продажи.
• Есть ли агентский договор или нет— Если агент подписывает договор, поскольку арендодатель проживает за границей, проверьте наличие доверенности (ДОА) и, если возможно, встретьтесь с арендодателем напрямую по видеоконференции.
• Урегулирование неоплаченного остатка— Проверьте, есть ли неоплаченные счета за электричество, воду, газ и коммунальные платежи, и если да, то расчет перед заселением указан в условиях договора.

Люди — Вы пропустили какие-либо процедуры отчетности?

• Проверка арендатора полицией— Это процедура, которая действует по обязательству арендодателя в нескольких регионах, включая Дели NCR. Убедитесь, что ваш арендодатель делает это.
• Форма C для иностранных арендаторов— Форма C, зарегистрированная поставщиком услуг размещения, является ключевым доказательством адреса для регистрации и продления FRRO. Во избежание проблем адрес в договоре аренды и адрес в форме C должны совпадать.
• Общество NOC/Правила переезда— В зависимости от жилого комплекса (общества) может быть отдельная регистрация в офисе управления (RWA), правила проезда транспортных средств и внесение залога перед заселением.

Хаус – Вы оставили доказательства его нынешнего состояния?

• Если в доме есть мебель и техникаинвентарный списокЕсли вы хотите, чтобы это произошло, вы можете сделать это в течение длительного времени. Инструкции по осмотру при заселении:Контрольный список переезда в индийский домЭто описано подробно.
• Такие тактики, как притвориться фальшивым арендодателем или заранее внести залог, действительно существуют. Ни по какой причине не отправляйте деньги до подтверждения права собственности. Типичные методы и ответы:Виды мошенничества в Индии и профилактикаЭто обобщено в .

В Индии запрашиваемая цена ежемесячной аренды часто является «запрашиваемой ценой», поэтому сами переговоры не являются грубыми. Фактически, если вы подпишете контракт по первой запрашиваемой цене без каких-либо переговоров, даже брокер будет озадачен. Однако переговоры – это не эмоции.Обмен оснований и условийВы должны подойти к этому с хорошими результатами.

1. Сначала представьте основу цены— Если в качестве доказательств будут представлены две-три портальные цены одинакового комплекса и схожего размера, стартовая линия для переговоров будет разной. «Я слышал, что в соседнем здании такая же цена» гораздо более убедительна, чем «Пожалуйста, сделайте это дешевле».
2. Пожалуйста, ознакомьтесь с периодом вакансии— Чем дольше дом пустует, тем больше места у арендодателя есть для переговоров. Просто спросив брокера, как долго недвижимость находится на рынке, вы можете получить подсказку.
3. Период блокировки с картой— Если вы уверены в своем долгосрочном пребывании, вы можете попросить более низкую ежемесячную арендную плату вместо того, чтобы предлагать более длительный период блокировки. С точки зрения арендодателя, существует реальная компенсационная ценность, поскольку риск появления вакантных помещений снижается.
4. Снижение условий вместо ежемесячной арендной платы— Если ежемесячное снижение арендной платы заблокировано, зачастую более практично запросить преобразование, включив в него плату за управление, установку кондиционера, водонагревателя и очистителя воды обратного осмоса, а также покраску и ремонт перед въездом.
5. Заранее договоритесь о предельной ставке— Повышение арендной платы при продлении часто обсуждается на уровне примерно 5–10% в год. Переговоры о продлении контракта будут намного проще, если предел повышения ставки будет указан в контракте в цифрах.
6. Брокер на моей стороне— Цель брокера — закрыть сделку. Четкий сигнал о том, что «я приму решение сегодня в этих условиях», является для брокера лучшим стимулом убедить домовладельца.

Одним из практических советов было бы добавить, а не настаивать на необоснованном снижении цены по сравнению с запрашиваемой ценой.Небольшое снижение ежемесячной арендной платы + улучшение условий.Стремление к сочетанию вышеперечисленного имеет более высокий уровень успеха. Поскольку ваши отношения с арендодателем продолжаются и после подписания контракта, отделка, сохраняющая лицо, в конечном итоге повлияет на каждый запрос на ремонт.

Индийский договор арендыконтракт на 11 месяцевЭто принято как стандарт. Поскольку договоры аренды на срок более 12 месяцев подлежат регистрации в ЗАГСе, в качестве практики была принята структура «11 месяцев + продление», позволяющая избежать затрат и процедур регистрации. Контракты обычно пишутся на гербовой бумаге и нотариально заверяются, но подробный метод зависит от штата, поэтому уточните у своего брокера или юриста местные стандарты.

Есть один важнейший принцип.Устное обещание, которого нет в договоре, — это обещание, которого не существует.То есть. Обязательно оставляйте в документе в виде пункта или приложения такие обещания, как «Я покрашу вашу недвижимость перед тем, как вы въедете» или «Я установлю новый кондиционер». Записи разговоров в WhatsApp также служат косвенным доказательством в случае возникновения спора, но не заменяют положений договора. Потратьте день на то, чтобы прочитать все условия перед подписанием, — это самый надежный способ вернуть свой депозит в полном объеме, когда вы съедете.