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Renouvellement de bail, expulsion, restitution des cautions en Inde – Droits que les locataires coréens doivent connaître et réponse aux litiges

Par ARAZIA India Desk11 min de lecture

Expiration du contrat de location et restitution des clés : symbole de renouvellement, d'expulsion et de restitution de la caution en Inde — Les conflits dans les baux indiens surviennent généralement tard dans le contrat. L'essentiel est de préparer les documents et les preuves que vous devez vérifier avant de remettre les clés. · Shixart1985 (CC BY 2.0, Wikimedia Commons)

Dans la plupart des cas, il n'y a aucun problème lors de la signature d'un contrat pour une maison en Inde. Presque toujours quand des problèmes surviennentEn fin de contratnon voir. Le loyer augmente soudainement de 20 à 30 % lors des négociations de renouvellement, le retour des cautions est retardé de plusieurs semaines lors du déménagement, ou encore les cas où le propriétaire change les serrures de manière arbitraire - ce sont des histoires que vous entendrez au moins une fois dans la communauté coréenne environnante si vous habitez dans la région.

En apparence, le bail indien est un simple accord de congé et de licence de 11 mois, mais derrière tout celaLoi sur le contrôle des loyers par État, Loi modèle sur la location de 2021 par le gouvernement central, Loi sur le transfert de propriété de 1882, Loi sur l'enregistrement de 1908Ceux-ci sont étroitement liés et les canaux de résolution des litiges actuels sont divisés en Autorité des loyers, Tribunal des petites causes et Tribunal civil général, selon la région. Les résultats sont très différents entre savoir à l’avance quelle loi s’applique à moi et à quelle fenêtre se rendre et ne pas le faire.

Cet article est basé sur les expériences réelles de locataires coréens vivant à Delhi, Gurgaon et Noida et sur les lois officielles de l'Inde en matière de location.Réponse au moment du renouvellement du contrat → Conseils pour notifier l'expiration → Litige sur la restitution des cautions → Vue d'ensemble du droit → Droits du locataire → Procédure de règlement des litigesNous avons organisé tous les travaux pratiques nécessaires dans la dernière partie du contrat dans l'ordre suivant. Je vous recommande de jeter un œil au contrat avant de le signer et de le ranger dans un tiroir.

01Pourquoi un contrat de 11 mois - le point de départ des négociations de renouvellement

La plupart des baux résidentiels conclus par des étrangers en Inde sontCongé de 11 mois et contrat de licenceC'est une forme. Lorsque vous signez un contrat pour la première fois, vous le signez sans trop y penser, mais lorsque viendra le temps de renouveler votre contrat, il sera plus facile de négocier si vous comprenez pourquoi ce nombre de « 11 mois » est la norme.

Trois raisons pour lesquelles 11 mois est devenu la norme

Éviter l'inscription— Selon la loi sur l'enregistrement de 1908, si la durée du bail dépasse 12 mois (1 an), elle doit être enregistrée au bureau d'enregistrement compétent, et à ce stade, les droits de timbre et les frais d'enregistrement augmentent considérablement. Si vous le réduisez à 11 mois, il n’y a aucune obligation d’enregistrement dans la plupart des États.
Évitez le contrôle des loyers— L'ancienne loi sur le contrôle des loyers de chaque État (par exemple, la loi sur le contrôle des loyers de Delhi de 1958) accorde une forte protection aux locataires à long terme. Les contrats à court terme n'entrent pas dans le champ de cette protection, le propriétaire est donc libre de réajuster les termes du contrat.
Flexibilité de renégociation— Il est structuré de manière à ce que le bailleur et le locataire puissent reconfirmer chaque année le prix et les conditions du marché.

Les trois points les plus fréquemment rencontrés lors des négociations de renouvellement de contrat

point de négociation	pratique courante
taux d'augmentation du loyer	La pratique du marché est de 5 à 10 % par an. Si une clause d’escalade est prévue au contrat, elle s’applique telle quelle.
Maintien/augmentation des dépôts	Normalement, le montant existant peut être maintenu, mais une négociation est possible si des demandes supplémentaires sont faites en fonction de l'augmentation du loyer.
format du contrat	plutôt que de prolonger un contrat existant.Réécrire le nouveau contrat de 11 moisLa manière générale de procéder est

Pour référence, le taux du droit de timbre et les frais d'inscription sontDe grandes différences selon les ÉtatsÉtant donné que les tarifs sont sujets à des révisions fréquentes, assurez-vous de consulter le site officiel du service des timbres et de l'enregistrement de votre état pour connaître les tarifs exacts. Dans des régions telles que Gurgaon et Noida, qui s'étendent sur les deux États de l'Haryana et de l'Uttar Pradesh, les taux changent également dès que l'État change.

Si vous êtes curieux de connaître les pratiques contractuelles dans les zones résidentiellesGuide de la région de GurgaonetGuide de Noida/Grand NoidaNous vous recommandons de lire ensemble.

02Avis d’expiration du contrat – quand, comment et quoi laisser derrière soi

Quand décider de renouveler votre contrat ou de déménager ?60 à 90 jours avant l'expiration du contratC'est stable. Ceci est indiqué dans la plupart des contrats de location en Inde.Période de préavis (généralement 30 à 60 jours)Il prend également en compte le temps réel nécessaire pour trouver un nouveau logement et préparer le déménagement.

Liste de contrôle de réponse à l'expiration organisée dans l'ordre

D-90 : Reconfirmation de contrat— Relisez le délai de préavis, les conditions de renouvellement, la clause d'indexation, la clause de résiliation anticipée et la période de restitution des dépôts.
D-75 : Notification de décision— En cas de renouvellement du contrat, le taux et les conditions d'augmentation sont négociés; si le contrat est renouvelé, par écrit (email)Avis de libérationExpédition. WhatsApp est souvent utilisé comme preuve acceptable dans la pratique, mais il est plus sûr de l'utiliser en conjonction avec le courrier électronique.
D-60 : Examen du projet de contrat d'habitation neuve ou de renouvellement— Si vous êtes administrateur, vous affinerez désormais les candidats via des courtiers et des applications de référencement autonomes. S'il s'agit d'un renouvellement, nous recevrons une ébauche du nouveau contrat de 11 mois et examinerons les termes.
J-30 : Préparation à la passation de pouvoir— Transfert ou annulation des titres d'électricité, de gaz, d'eau et d'Internet, confirmation du paiement intégral des frais d'entretien (entretien RWA) et discussion sur l'état de la peinture et du nettoyage.
Jour J : Inspection de déménagement— Vérification de l'état du logement en présence du propriétaire ou du mandataire.Photos et vidéos de toutes les piècesPrendre des photos deviendra une preuve essentielle dans les futurs litiges relatifs aux dépôts.

Liste des documents à conserver par écrit

Avis de résiliation ou avis d'intention de renouer le contrat (E-mail + WhatsApp)
Photos et vidéos prises lors de l'emménagement (Registre des conditions d'emménagement)
Photos et vidéos prises lors du déménagement (Fiche de conditions de déménagement)
Reçu de paiement final pour toutes les factures de services publics (électricité, eau, gaz, internet, frais de gestion)
Preuve du paiement intégral du loyer (relevé de virement bancaire ou enregistrement UPI)
Confirmation de retour du dépôt (à signer immédiatement dès réception)

Complexes d'appartements résidentiels à Gurgaon — contexte du renouvellement des baux et des préparatifs d'expulsion en Inde — Vue panoramique du complexe résidentiel de Gurgaon. 60 à 90 jours avant l’expiration, vous devez décider de renouveler le contrat ou de déménager et commencer à fournir un préavis écrit. · User:Deepak (CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons)

03Retours de dépôts de garantie – Le conflit le plus courant

Le conflit le plus fréquent auquel sont confrontés les locataires coréens dans les baux indiens est de loinRetard/déduction de la restitution des cautionsnon voir. En Inde, il n’existe pas de concept de jeonse comme en Corée, mais une caution distincte est déposée avec le loyer mensuel, mais la pratique varie considérablement selon la région et le type de propriété.

Pratiques de dépôt par région et type

division	Niveau de dépôt typique
Delhi·Gurgaon·Noida (appartement général)	du loyer mensuelça vaut 2-3 moisest courant
Appartement de luxe/entièrement meublé	Dans certains cas, elle dépasse 3 mois.
Bangalore, Bombay, etc.	Traditionnellement, dans certains domaines, un délai de 6 à 10 mois est requis (espace de négociation).
Zones d'adoption de la Model Tenancy Act 2021 (résidentielles)	2 mois de loyer mensuellimite supérieure

Le Model Tenancy Act 2021 est une loi modèle préparée par le gouvernement central, et chaque État l'adopte, la modifie et la met en œuvre de son propre chef. Si mon contrat est soumis au Model Tenancy ActQu'il soit ou non appliqué dans l'État concerné à la date de signature du contratComme cela varie en fonction du contrat, il est plus sûr de consulter le site officiel avant de signer le contrat.

Raisons représentatives des retours retardés ou déduits

Usure équitable vs dommages— En principe, le bailleur est responsable de la décoloration du papier peint et de l'usure naturelle, mais les dommages évidents tels que des trous dans le mur, des dommages au sol ou des dommages au mobilier peuvent être à la charge du locataire.
Frais de repeinture/nettoyage complet— S'il y a une clause dans le contrat qui dit : « Les frais de repeinture lors du déménagement sont à la charge du locataire », ils sont habituellement déduits. Assurez-vous de vérifier ces conditions avant de signer.
factures de services publics impayées— Les frais d'électricité, d'eau et d'entretien impayés seront déduits de la caution.
Inventaire de meubles/électroménagers manquant— Dans une location entièrement meublée, les éléments ne correspondant pas à l'inventaire donnent lieu à déduction.

La défense la plus efficace en pratique

Prenez des photos et des vidéos le premier jour de votre emménagement— Des enregistrements détaillés de l'état de toutes les pièces, murs, sols, salles de bains, appareils de cuisine et meubles sont stockés dans le cloud.
Signez le rapport de condition— Créez une liste de contrôle avec votre propriétaire, signez-la et conservez-la.
Examiner les termes du contrat— Négocier pour inclure explicitement des dispositions telles que « Le propriétaire est responsable de l'usure normale », « La caution est restituée dans les
Le dépôt est payé par virement bancaire— Les paiements en espèces sont difficiles à prouver. Assurez-vous de payer par virement bancaire et de recevoir un reçu.

Conseils pratiques pour l’immobilier en généralGuide pratique de l'immobilier indienNous les avons compilés ensemble, nous vous recommandons donc de vous y référer ensemble.

L'argent liquide en roupies indiennes – une cause majeure de différends sur le retour des cautions de loyer — L'acompte doit être payé par virement bancaire et un reçu doit être laissé afin qu'il puisse servir de preuve lors de la négociation d'un retour. · 2211423muddulurueswar (CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons)

04Vue d'ensemble du droit indien de la location — TPA·Rent Control·Model Tenancy Act

Le bail en Inde n'est pas une loiPlusieurs lois s’appliquent de manière superposéeÇa marche. Une fois que vous aurez compris quelles lois s’appliquent à vous, vous déciderez naturellement vers quel canal vous adresser en cas de litige.

loi	zone appliquée	Ce que cela signifie pour les locataires
Loi sur le transfert de propriété de 1882 (TPA)	Loi fondamentale du bail. Principes généraux lorsqu'il n'y a pas de dispositions particulières dans les contrats individuels	Les règles de base pour les questions non spécifiées dans le contrat (délai de préavis, obligations du propriétaire/locataire, etc.) apparaissent ici.
Loi sur les contrats indiens de 1872	Loi fondamentale de tous les contrats	Motif de rupture de contrat et réparation (indemnisation, injonction, etc.)
Loi sur l'enregistrement de 1908	L'inscription est obligatoire pour les baux de plus de 12 mois.	Pourquoi les contrats de 11 mois sont devenus la norme. Un contrat de plus de 12 mois sans inscription peut affaiblir les preuves.
Loi sur le contrôle des loyers dans chaque État(par exemple, Delhi Rent Control Act 1958, Maharashtra Rent Control Act 1999)	Contrats majoritairement anciens et à loyer modique. Les nouvelles constructions et les locations à prix élevé sont généralement exclues.	La plupart des appartements de luxe nouvellement construits sont loués par des étrangers.Hors de portée. Les contrats et le TPA/Contract Act passent en premier
Loi modèle sur la location 2021	Loi type préparée par le gouvernement central. Chaque État adopte, modifie et met en œuvre	Dans les États adoptantsSystème de résolution des litiges en trois étapes : Rent Authority, Rent Court et Rent Tribunala été préparé et une limite supérieure de dépôt résidentiel de 2 mois a été appliquée.
Loi sur le timbre indien · Lois sur les droits de timbre par État	droit de timbre contractuel	Il est difficile d'accepter un contrat de non-paiement du droit de timbre comme preuve devant un tribunal. Assurez-vous de reconnaître et de payer intégralement

Comment savoir quelle loi s'applique à mon contrat

La durée du contrat est-elle inférieure à 12 mois ? → Généralement non soumis à inscription
L'État dans lequel je vis a le Model Tenancy Act.officiellement adoptéL'avez-vous fait ? → En cas d'adoption, compétence de l'Autorité des Rentes
Votre loyer est-il soumis à la loi sur le contrôle des loyers de votre état ? → La plupart des étrangers louent du haut de gammeExclus de la candidature. Les contrats, TPA et Contract Act dominent
Le contrat comporte-t-il une clause attributive de juridiction ? → Le tribunal de la ville est prioritaire

Le texte exact de la loi et l'historique des révisions peuvent être consultés sur le site Web de droit intégré du gouvernement indien.Code de l'Inde (indiacode.nic.in)Vous pouvez le vérifier ici. Si vous avez besoin d’une interprétation détaillée des dispositions, nous vous recommandons de consulter un avocat indien.

Haute Cour de Bombay, Inde — scène symbolique du tribunal compétent pour les litiges de location — Les litiges de location en Inde sont décidés s'ils doivent être portés devant la Rent Authority, le tribunal des petites créances ou le tribunal civil général, en fonction des dispositions juridictionnelles du contrat et des lois adoptées par chaque État. · Pinakpani (CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons)

05Droits du locataire et motifs légitimes d’expulsion du propriétaire

Les droits des locataires en Inde peuvent ne pas être spécifiés dans le contratTPA et précédentsCertaines choses sont fondamentalement garanties par . Sachant que votre propriétaire ne peut pas vous forcer à quitter ou à changer les serrures sans motif, il sera beaucoup plus facile de répondre.

Droits fondamentaux des locataires

Plaisir tranquille— Le droit d'utiliser le logement sans ingérence indue du propriétaire pendant la durée du contrat.
confidentialité— Visite et inspection du propriétairepréavisUn principe. Même le propriétaire ne peut pas entrer sans le consentement du locataire.
Maintenir les services essentiels— Le propriétaire entend faire pression sur le locataire.L’électricité et l’eau ne peuvent pas être coupées arbitrairement.. Ceci est considéré comme une tentative d’expulsion illégale
L'expulsion n'est possible que dans le cadre d'une procédure régulière.— Même en cas de rupture de contrat, le propriétaire doit suivre les procédures de notification et les procédures légales établies.
Maintenir les termes du contrat— Le loyer et les conditions ne peuvent être augmentés ou modifiés unilatéralement sans le consentement du locataire.

Raisons représentatives pour lesquelles un propriétaire demande l’expulsion

raison	explication
Non-paiement du loyer à long terme	Non-paiement prolongé au-delà du délai fixé au contrat. L'expulsion peut être demandée si le paiement n'est pas effectué même après mise en demeure.
violation des termes du contrat	Sous-location non autorisée, violation de l'interdiction d'utilisation commerciale, violation de l'interdiction des animaux de compagnie, etc.
dommages physiques	Dommages immobiliers dus à une négligence intentionnelle ou grave
Résidence réelle requise pour le demandeur et sa famille (exigence de bonne foi)	Si le propriétaire prouve le but de la résidence effective dans un contrat appliquant la loi sur le contrôle des loyers
Résiliation du contrat après préavis légal	Lorsque les procédures de préavis ont été suivies conformément au contrat et au TPA

Un remède personnel que vous ne devriez jamais faire – c’est en fait illégal

Locataire absentRemplacement non autorisé des serrures(lock-out) — peut être confidentiel en tant qu'affaire pénale
Aux fins de recouvrement des cautions et des loyers en souffranceEnlèvement non autorisé d'articles ménagers
Pour la compressionCoupure arbitraire de l'électricité et de l'eau
sans le consentement du locataireviolation de domicile

Si vous rencontrez réellement cette situation, signalez-la immédiatement au commissariat local (urgence 100) et obtenez des preuves écrites (photo, vidéo, texte). Les règles générales de sécurité pour s’installer en Inde sont :Liste de contrôle pour vos 30 premiers jours en IndeIl est également organisé en .

06Ordonnance de règlement des différends : Négociation → Certification → Médiation → Litige

Lorsqu'un différend surgit, plutôt que de réagir émotionnellement,définir les étapesEn fin de compte, c'est le moyen le plus rapide et le moins cher de monter. Le processus standard pour résoudre un litige de bail en Inde est le suivant :

Étape 1 — Négociation écrite

Nous organisons les problèmes par e-mail et WhatsApp et les transmettons au propriétaire. A cette époqueDemande basée sur les dispositions du contratIl vaut mieux exclure les expressions émotionnelles. La plupart des litiges relatifs aux retards de dépôt/déductions sont résolus à ce stade.

Étape 2 — Mentions légales

Fonctionnaire auprès du propriétaire par l'intermédiaire d'un avocat indienMentions légalesEnvoyez-le.
en généralRépondez dans les 15 à 30 joursLa demande comprend des exigences et des motifs, ainsi qu'un avertissement indiquant que des poursuites judiciaires seront engagées si elles ne sont pas mises en œuvre.
Les honoraires d'avocat et les frais d'expédition varient considérablement en fonction de la complexité du cas et de l'avocat.Obtenez un devis à l'avance.

Étape 3 — Coordination/autorité de location

États qui ont adopté le Model Tenancy Act 2021Autorité des loyers → Tribunal des loyers → Tribunal des loyersUn système en trois étapes est en place.
Veuillez consulter le site Web du département national du logement pour plus de détails sur l'adoption par l'État, l'emplacement réel du bureau et la méthode de candidature.

Étape 4 – Poursuite civile

tribunal	juridiction principale
Tribunal des petites causes(Certaines villes comme Mumbai, Chennai, Calcutta, etc.)	Cas de location et de petits montants inférieurs à un certain prix nominal. La procédure est relativement simple
Tribunal spécial nommé par la Haute Cour de l'État	Certains États ont des tribunaux de location dédiés
Tribunal civil général(Tribunal de district)	Compétence par défaut pour les cas où il n’existe pas de tribunal des petites causes/des loyers ou qui ne relèvent pas de sa compétence.

Documents que les locataires étrangers doivent préparer à l'avance

Droits de signature et de timbre payés en totalitéContrat de location original
Détails du paiement du loyer/de la caution (virement bancaire/enregistrements UPI)
Au moment de l'emménagement et du déménagementPhoto/vidéo originaleet métadonnées de la date de tournage
Tous les enregistrements de conversations par e-mail et WhatsApp
Copie du passeport, visa, enregistrement FRRO (pour vérification d'identité)

Deux conseils pratiques utiles à connaître :

Les litiges purement locatifs sont généralementIl n’est pas considéré comme un « service » au sens de la Loi sur la protection du consommateur.L’opinion générale est que cela ne relève pas de la compétence des forums de consommateurs. Il existe des exceptions, comme les défauts de service des courtiers immobiliers, alors veuillez consulter un avocat pour des questions spécifiques.
Si vous êtes un expatrié bénéficiant d’une aide au loyer (HRA) de l’entreprise, veuillez contacter l’équipe des ressources humaines et juridique de l’entreprise.Partagez la situation depuis le débutIl vaut mieux le faire. Dans certains cas, l’entreprise est partie contractante ou garante, le délai de réponse peut donc varier.

Extérieur du tribunal civil de la ville de Mumbai, Inde — contexte du litige en matière de bail civil — Tribunal civil de la ville, Mumbai, Inde. Si un litige locatif dépasse le stade de médiation/Régie des Loyers, il est transféré au tribunal civil compétent. · AroundTheGlobe (CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons)

Astuces utiles

Effectuer un rappel de calendrier 90 jours avant l'expiration du contrat

Au moins 60 jours sont nécessaires pour tout terminer, depuis le renouvellement du contrat/la décision de déménagement, l'envoi d'un avis, le contrat d'une nouvelle maison, l'estimation du déménagement et l'inspection du déménagement. En inscrivant la date d'expiration du contrat moins 90 jours sur votre calendrier, vous éviterez de manquer le délai de préavis et d'encourir des pénalités.

Les photos et vidéos du premier jour d’emménagement sont stockées dans le cloud.

Si vous filmez toutes les pièces, murs, sols, salles de bains, appareils électroménagers et meubles et que vous les téléchargez sur un cloud tel que Google Drive, la date du tournage restera sous forme de métadonnées et deviendra une preuve solide dans les futurs litiges relatifs au dépôt de garantie. Il est également recommandé de signer un rapport d'état.

Le loyer et la caution doivent être payés par virement bancaire.

La preuve de paiement est difficile pour les paiements en espèces. Assurez-vous de sécuriser les détails du transfert en payant par virement bancaire ou UPI, et si vous laissez une <strong>remarque</strong> telle que « Loyer pour août 2026 » lors du transfert chaque mois, il sera beaucoup plus facile de l'organiser plus tard.

Si vous recevez une aide au loyer de l'entreprise, partagez-la dès le début

Si l’entreprise est cocontractante ou garante, le délai de réponse sera différent. Partagez une copie du contrat avec vos équipes RH et juridiques dès le début du contrat, et non lorsqu'un problème survient, et renseignez-vous sur les procédures de réponse standard.

Préciser dans le contrat si le droit de timbre a été payé en totalité

Il existe une opinion générale selon laquelle les contrats sur lesquels le droit de timbre n'a pas été payé sont difficiles à accepter comme preuve devant un tribunal. Vérifiez si une vignette de paiement du droit de timbre ou un timbre électronique est joint au contrat et vérifiez le taux d'imposition sur le site Web du bureau du droit de timbre de votre État.

Problèmes courants et solutions

Au moment du renouvellement du contrat, le propriétaire exige soudainement une augmentation de loyer de 20 à 30 %.

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La pratique du marché est une augmentation annuelle de 5 à 10 %. Si le contrat précise une clause d'indexation, négociez sur la base de ce chiffre. Vérifiez à nouveau le contrat d'origine 90 jours avant l'expiration pour voir s'il existe une clause d'augmentation de tarif et, si nécessaire, proposez une nouvelle augmentation de tarif par écrit.

Après le déménagement, le retour de la caution est retardé de plusieurs semaines et une somme importante est déduite pour les frais de repeinture et de nettoyage.

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Vérifiez dans un premier temps s'il existe une clause « repeinture à la charge du locataire » dans le contrat, et sinon, demandez-la en partant du principe que l'usure normale est à la charge du propriétaire. Les négociations reprendront très probablement si vous déposez une notification légale par l'intermédiaire d'un avocat en organisant des photos et des vidéos d'emménagement, les détails du transfert et les reçus de paiement des factures de services publics.

Le propriétaire menace de couper arbitrairement l'électricité et l'eau ou de changer les serrures pour faire pression.

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L'auto-assistance du bailleur est, en principe, illégale en Inde. Préparez-vous immédiatement à vous présenter au poste de police local (numéro d'urgence 100), laissez des preuves écrites de la menace, comme un SMS ou un e-mail, et envoyez un avis juridique par l'intermédiaire d'un avocat. Si vous êtes éligible à un accompagnement de l’entreprise, nous le partagerons immédiatement avec les équipes ressources humaines et juridiques.

Dans les zones situées à cheval sur les frontières des États, comme Gurgaon et Noida, la juridiction contractuelle et les taux des droits de timbre sont erronés.

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Gurgaon est un État de l'Haryana et Noida est un État de l'Uttar Pradesh, donc les taux des droits de timbre, les exigences d'enregistrement et les lois adoptées par l'État sont différents. Vérifiez au préalable le tribunal indiqué dans la clause de compétence du contrat et le site Internet du bureau des droits de timbre de votre État.

Les tentatives visant à déposer un litige en matière de location auprès du tribunal de la consommation ont été rejetées en raison de problèmes de compétence.

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L’opinion générale est que le crédit-bail pur n’est pas considéré comme un « service » en vertu de la Loi sur la protection du consommateur et ne relève donc pas de la compétence des forums de consommateurs. Veuillez vérifier auprès d'un avocat à l'avance lequel des organismes suivants est le tribunal civil, le tribunal des petites causes ou l'autorité des loyers approprié qui adopte le Model Tenancy Act.

Actualités

Model Tenancy Act 2021, adoption en cours dans certains États — confirmation officielle requise pour une mise en œuvre à jourLe Model Tenancy Act, approuvé par le gouvernement central en 2021, est une loi modèle que chaque État adopte, modifie et met en œuvre. Il comporte des dispositions telles qu'un système de résolution des litiges à trois niveaux centré sur l'Autorité des loyers et un plafond sur les dépôts résidentiels (deux mois de loyer mensuel), et vous devez vérifier si votre contrat a été conclu dans l'État d'adoption de votre État sur le site du département du logement de votre État.
Le contrat de congé et de licence de 11 mois reste la norme - L'évitement de l'enregistrement et le contrôle des loyers sont en toile de fondÉtant donné que les baux de plus de 12 mois sont soumis à un enregistrement en vertu de la loi sur l'enregistrement de 1908 et qu'il est possible d'appliquer la loi obsolète sur le contrôle des loyers, la plupart des nouveaux baux de luxe pour les étrangers réécrivent des contrats de 11 mois.

FAQ

Pourquoi la plupart des baux en Inde durent-ils 11 mois ?

Selon la loi sur l'enregistrement de 1908, les baux de plus de 12 mois (1 an) sont soumis à des obligations d'enregistrement et les droits de timbre et les frais d'enregistrement sont également considérablement augmentés. De plus, à mesure que la possibilité d'appliquer la loi obsolète sur le contrôle des loyers de chaque État augmente, nous utilisons l'accord standard de congé et de licence de 11 mois, qui est moins onéreux pour les propriétaires et les locataires.

Quelle est la pratique du marché en matière d’augmentation des loyers lors du renouvellement d’un contrat ?

Pour les nouveaux baux résidentiels à Delhi, Gurgaon, Noida, etc., une augmentation annuelle de 5 à 10 % est une pratique courante sur le marché. S'il existe une clause d'escalade dans le contrat initial, ce numéro est prioritaire. S’il n’y a pas de clause, il est sécuritaire de négocier par écrit dans cette fourchette.

Comment dois-je réagir si le retour de la caution est retardé après un déménagement ?

Tout d'abord, nous envoyons une demande écrite par e-mail ou WhatsApp sur la base des dispositions du contrat, et s'il n'y a pas de réponse ou s'il y a une déduction déraisonnable, un avis juridique (certification du contenu) est envoyé par l'intermédiaire d'un avocat indien. Si cela ne fonctionne pas, déposez-le auprès de votre tribunal civil local, du tribunal des petites causes ou de l'autorité des loyers de l'État qui a adopté le Model Tenancy Act. Les détails du transfert, les photos d’emménagement et les reçus de paiement des factures de services publics sont des preuves clés.

Le propriétaire peut-il changer les serrures ou couper l’électricité ou l’eau ?

En principe, c'est illégal. Un propriétaire changeant les serrures en l'absence du locataire ou déconnectant des services essentiels à des fins d'extorsion n'est pas reconnu comme un recours personnel en Inde et peut dégénérer en une affaire pénale. Soyez prêt à vous présenter immédiatement à votre poste de police local (numéro d'urgence 100), à obtenir des preuves écrites et à consulter un avocat.

Comment puis-je vérifier si le Model Tenancy Act 2021 de l’Inde s’applique à mon contrat ?

Le Model Tenancy Act 2021 est une loi modèle du gouvernement central et est adopté, modifié et mis en œuvre par chaque État. Vous devez vérifier si votre État l'a officiellement adopté, quand il est entré en vigueur et quelles parties ont été modifiées sur le site Web du service du logement de votre État. Dans les États adoptifs, un système de règlement des litiges à trois niveaux est en place : Rent Authority, Rent Court et Rent Tribunal, et les dépôts résidentiels sont plafonnés à deux mois de loyer mensuel.

Un locataire étranger peut-il intenter une action en location devant un tribunal indien ?

Oui, c'est possible. Cependant, sa valeur de preuve n'est reconnue que lorsque les dispositions relatives à la compétence spécifiées dans le contrat, au paiement intégral des droits de timbre et aux signatures et témoins formels sont remplies. Dans la pratique, il est utile d'organiser des copies du passeport, du visa, du certificat d'enregistrement FRRO, des détails du transfert de loyer/dépôt, des photos d'emménagement/déménagement et des enregistrements de conversations par e-mail/WhatsApp.

Liens de référence

Code indien — Portail du code consolidé du gouvernement indien Ministère du Logement et des Affaires urbaines, Inde Cour suprême de l'Inde Portail national du système judiciaire indien (tribunaux électroniques)Ambassade de la République de Corée en Inde Portail officiel du gouvernement indien