A à Z de Apartment Society Life en Inde - RWA, frais de gestion, accès aux portes, alimentation de secours, culture du club-house

En Inde, la « société » est un complexe composé de plusieurs tours, de jardins communaux, de clubs et de systèmes de sécurité.Complexe d'appartements entierC'est un terme quotidien faisant référence à . DLF Les formes varient, depuis les complexes de marques construits par de grands promoteurs jusqu'aux complexes de petite et moyenne taille, mais ce qu'ils ont en commun estUne communauté fermée dont l'accès est contrôlé et séparé du monde extérieur par un mur et un portail.C’est là le point. Le personnel de sécurité, le personnel de nettoyage et d'aménagement paysager ainsi qu'une société de gestion des installations (FM) résident dans le complexe, et l'association des résidents locaux élue par les résidents détermine l'orientation générale.

Les différences avec les appartements coréens sont résumées dans le tableau suivant.

En résumé, la Société indienneUn « village autosuffisant » où la sécurité et les infrastructures sont gérées par le complexe lui-même.Près de . Ainsi, la qualité de l'électricité, de l'eau, de la sécurité et de la communauté varie considérablement en fonction du complexe dans lequel vous vivez, et c'est pourquoi vous devez examiner l'état de fonctionnement du complexe autant que le plan d'étage lors du choix d'une maison.

RWA (Association de protection des résidents)est un organisme autonome élu par les résidents. Il est similaire au Conseil des représentants résidents de Corée, mais son autorité réelle est beaucoup plus large. Au début de la vente, l'entreprise de construction (constructeur) gère le complexe, mais après un certain point, RWA ouAssociation des propriétaires d’appartements (AOA)La structure dans laquelle les droits d'exploitation sont transférés est commune. Même si le nom et la base juridique diffèrent légèrement selon les régions et les complexes, le rôle ressenti par les résidents est quasiment le même.

Ce que RWA décide

• Taux et majoration des frais de gestion, sélection du prestataire de Facilities Management
• Réglementation d'accès aux portes – comment les visiteurs, les livraisons et les véhicules externes sont gérés
• Femme de ménage, chauffeur, etc.Système d'enregistrement du personnel entrant dans le complexe
• Réglementations de vie telles que les animaux domestiques, le stationnement, le bruit, les heures de construction, etc.
• Diwali, Holi, etc.Festivals complexes et événements communautairessubjectivité

Les résidents étrangers locataires n'ont généralement pas le droit de vote (le droit de vote appartient généralement au propriétaire), mais ils sont soumis aux mêmes préavis et règles de vie. Dans la vraie vie, la plupart des avis RWA sontAvis sur le groupe WhatsApp et l'application GateIl vous sera livré, assurez-vous donc d'en faire la demande au bureau de gestion immédiatement après votre emménagement et d'accéder au canal de notification. Presque toutes les informations nécessaires à la vie quotidienne transitent par ce canal, notamment les avis de coupure d'eau et d'électricité, les programmes de désinfection et les informations sur les festivals. Si vous informez le bureau de l'établissement et le bureau RWA de votre emménagement, le traitement des plaintes ultérieures sera sensiblement plus fluide.

Les frais d'entretien de la société indienne ne sont pas un montant fixe par génération comme en Corée.Tarif au pied carré (pi²) basé sur la superficie exclusiveIl est généralement classé . Approximativement basé sur les complexes milieu de gamme à haut de gamme de NCREnviron 2 à 6 roupies par pied carré par mois.Bien qu'elle soit souvent constituée en fonction du niveau, il existe une grande variation en fonction du niveau et de l'installation, et elle peut continuer à changer même à partir de 2026, alors assurez-vous de vérifier la facture réelle avant de signer un contrat.

Dans le contrat de locationQui paie les frais d'entretien : le propriétaire ou le locataire ?Cela devient un point de négociation et doit être clairement indiqué dans le contrat. Le paiement est principalement traité via des portails, des applications de portail ou UPI, ainsi que d'autres méthodes de paiement des factures de services publics telles que l'électricité et l'eau.Guide pour payer les factures de services publics en IndeVeuillez vous y référer car il est couvert en détail.

La partie la plus différente de la vie de la société coréenne est l'accès aux portes. Un gardien est posté 24 heures sur 24 à l'entrée principale du complexe et toute personne extérieure au complexe estVous ne pouvez pas entrer sans l'accord du ménage.. Et tout ce processus d'approbationMyGate (Ma porte) · NoBrokerHood (NoBrokerHood)Revenez à la même application de gestion de portail. Elle peut être considérée comme une infrastructure pratiquement standard dans la région métropolitaine de la RCN.

Choses gérées avec des applications

• Pré-inscription des visiteurs— Si les invités enregistrent leur nom et leur numéro de plaque d'immatriculation avant d'arriver, ils peuvent franchir le portail sans attendre. Si vous ne vous inscrivez pas, le gardien enverra une demande d'approbation au foyer et entrera après approbation.
• livraison à emporter— Recevoir une notification de l'arrivée du livreur et l'approuver directement, ou désigner le ramassage au bureau de sécurité par « Partir à la porte »
• Gestion des accès pour les femmes de ménage et les chauffeurs— L'arrivée et le départ du personnel enregistré dans le complexe avec cartes d'identité et photos sont enregistrés dans l'application, ce qui vous permet de vérifier à quelle heure l'assistant est arrivé aujourd'hui.
• Avis, paiement des frais de gestion, réservation des installations— Traitement intégré dans une seule application en fonction du complexe

Dans la réalité, ce système apporte bien plus de soulagement que de tracas. maisVotre compte d'application doit être lié à votre numéro de foyerCela fonctionne, donc la première chose à faire le jour de votre emménagement est de demander au bureau de gestion d'effacer l'enregistrement précédent du locataire et de le remplacer par votre propre numéro. Lorsque vous invitez des invités, vous pouvez vous pré-inscrire et les guider vers l'emplacement de stationnement des invités, éliminant ainsi les tracas liés aux conversations téléphoniques à la porte.

Les pannes de courant, grandes et petites, sont encore quotidiennes en Inde, en particulier dans la RCN pendant les mois d'été. Les sociétés sont donc dans le complexeAlimentation de secours basée sur un générateur diesel (DG : Diesel Generator)Il est équipé d'un produit et la phrase « 100 % de sauvegarde d'alimentation » est fièrement incluse dans la publicité de vente. En cas de panne de courant, le système passe automatiquement à l'électricité du générateur en quelques dizaines de secondes pour maintenir le climatiseur et le réfrigérateur en marche.

Cependant, vous devez savoir deux choses.

• L'électricité de secours n'est pas gratuite.La consommation de DG est mesurée séparément et facturée à un prix unitaire plus élevé que celui de l’électricité du réseau. Pendant les mois d’été, lorsque les coupures de courant sont fréquentes, votre facture d’électricité peut augmenter considérablement.
• Il existe une limite de capacité de secours (kVA) par foyer.Selon le complexe, la charge pouvant être utilisée pendant la sauvegarde est limitée, il peut donc ne pas être possible d'allumer plusieurs climatiseurs en même temps lors d'une panne de courant. Lors du choix d'une maison, vérifiez sa capacité de sauvegarde.

De nos jours, les complexes gèrent l’utilisation du réseau et des DG dans un seul compte.Compteur prépayé (prépayé)De nombreux endroits utilisent , mais si le solde est épuisé, l'alimentation peut être coupée sans préavis. Vous pouvez donc activer en toute sécurité la notification du solde dans l'application. Les mesures de préparation à la maison telles que les onduleurs et les problèmes de tension sontGuide des pannes de courant et des évaluations de l'électricité en IndeCeci est traité plus en profondeur.

L'eau est généralement stockée dans des réservoirs d'eau sur les toits à l'aide de puits de forage (eaux souterraines) et de camions-citernes dans les systèmes d'approvisionnement en eau des gouvernements locaux. L’eau du robinet n’est pas potable.L’utilisation d’un purificateur d’eau RO ou d’eau en bouteille est essentielle.Et la plupart des notifications singulières proviennent des annonces WhatsApp, alors ne manquez pas le canal d’annonces.

La fleur de la vie en société est définitivement le club-house. S'il s'agit d'un complexe milieu de gamme ou supérieurCentre de remise en forme, piscine, terrain de badminton/tennis, salle de jeux pour enfants, salle de banquetIl existe de nombreux endroits équipés de , et les complexes haut de gamme disposent même de cafés et de salles de sport intérieures. C'est similaire aux installations communautaires d'appartements coréennes, mais la différence estC'est juste le centre de la vie socialeC’est là le point.

Ce qu'il faut savoir lors de l'utilisation

• La plupart des locataires peuvent également l'utiliser, mais en fonction du complexeFrais d’inscription ou d’utilisation distinctsVeuillez vérifier lors de votre emménagement car cela peut être nécessaire.
• La salle de banquet est réservée aux fêtes d'anniversaire et aux rassemblements.Système de réservation (payant)Il est généralement exploité comme . Les week-ends sont compétitifs, alors assurez-vous de réserver à l'avance.
• De nombreuses piscines ont établi des codes vestimentaires, notamment des maillots de bain et des bonnets de bain, ainsi que des horaires d'ouverture. Il est utile de jeter un coup d’œil rapide aux réglementations affichées.
• Certains complexes facturent des frais aux invités lorsqu'ils amènent des invités extérieurs.

Et la chose où l’on peut ressentir le plus profondément la culture communautaire de la société estfestivitésnon voir. Des marchés complexes et des expositions lumineuses pendant la saison de Diwali, à l'épandage de couleurs de Holi et à la cérémonie de lever du drapeau le jour de l'indépendance, les événements organisés par RWA se poursuivent tout au long de l'année. Même si cela peut vous sembler inconnu au début, si vous participez une ou deux fois, vous commencerez naturellement à dire bonjour à vos voisins, et surtout pour les familles avec enfants, le club-house et les festivals sont très populaires.Raccourcis pour se faire des amis avec votre enfantCela arrive. En vivant là-bas, vous réalisez que la satisfaction de vivre en Inde dépend en fin de compte de la communauté.

Enfin, pour ceux qui entrent pour la première fois dans la Société, nous avons classé par ordre les choses qu'il est bon de faire dès le premier mois. Suivez simplement cette liste et vous pourrez éviter la plupart des essais et erreurs.

1. Confirmer l'autorisation d'emménagement— De nombreux complexes exigent un préavis pour que les véhicules en mouvement puissent entrer et utiliser les ascenseurs, et certains exigent même des dépôts remboursables. Veuillez contacter le bureau de gestion à l'avance pour obtenir les documents nécessaires, tels qu'une copie du contrat de location.
2. Enregistrement de l'application Gate— Associez votre numéro de famille au numéro de foyer et demandez la suppression de l'enregistrement précédent du locataire.
3. Rejoignez le groupe de notification WhatsApp— Toutes les notifications de panne d'eau, de panne de courant et d'événements sont envoyées à ce canal.
4. Ouvrir un compte de frais de gestion et vérifier le mode de paiement— Vérifiez le cycle de notification, la méthode de paiement du portail UPI et la réglementation sur les frais de retard.
5. Vérifiez la capacité d'alimentation de secours et le compteur prépayé— Définissez la limite de sauvegarde (kVA), la méthode de charge et la notification de solde.
6. Inscription au club-house— Vérifiez le processus d'inscription des locataires et les frais d'utilisation et créez une carte familiale.
7. Vérifier les réglementations de construction et de réparation— Les constructions dépassant le niveau de l'aménagement intérieur ou du clouage ne sont généralement autorisées que pendant la journée en semaine, mais dans de nombreux complexes, elles sont interdites le dimanche et les jours fériés. Veuillez vérifier les réglementations RWA à l'avance, car les violations peuvent entraîner des amendes.

Conseils pour inspecter l’état de votre maison et enregistrer les défauts avant d’emménager :Liste de contrôle pour déménager une maison indienneNous l'avons organisé par élément, donc si vous l'utilisez conjointement avec cet article, il sera plus facile de préparer votre emménagement. La société peut sembler avoir beaucoup de règles, mais si vous comprenez que les règles sont en fin de compte un mécanisme pour protéger la sécurité et la qualité de vie, vous réaliserez qu'il s'agit du type de logement le plus fiable en Inde.