Guide de la zone de location de bureaux de Gurgaon — Cyber City·MG Road·Golf Course Road·Udyog Vihar Comparaison complète des loyers, des déplacements domicile-travail et des commodités

Gurgaon est une ville de l'État de l'Haryana, au sud de l'aéroport international de Delhi (IGI). Il relie Delhi, Noida, Gurgaon, Faridabad et Ghaziabad.Région de la capitale nationale de Delhi (RCN)Parmi eux, Gurgaon est l’endroit où se concentre la plus forte concentration de bureaux d’entreprises multinationales. Parmi euxCyber ​​​​City développée par le groupe DLFest devenu un point emblématique sur la carte des bureaux indiens.

Les raisons pour lesquelles Gurgaon est devenue une plaque tournante des bureaux sont en grande partie les suivantes.

• Accessibilité à l'aéroport IGI— 20-40 minutes en voiture de l'aéroport international de Delhi. C’est un avantage pour les entreprises multinationales qui nécessitent des communications fréquentes avec leur siège social en Asie et au Moyen-Orient.
• Élaboration de plans dirigés par le secteur privé— Des promoteurs privés tels que DLF·Unitech·M3M ont fourni de grands complexes de bureaux de catégorie A, ce qui a donné lieu à une abondance de parc locatif.
• derrière les logements sociaux— Golf Course Road · DLF Les appartements de luxe sont concentrés autour de Phase · Sona Road, ce qui permet de sécuriser facilement les cadres et le personnel expatrié.
• agrandissement du métro— La ligne jaune du métro de Delhi traverse Gurgaon et le métro rapide s'étend à l'intérieur de Cyber ​​​​City et jusqu'à Golf Course Road, améliorant ainsi la mobilité entre les bureaux de la ville.

Des comparaisons avec Noida sont souvent faites, et Noida dispose d'un solide back-office informatique, manufacturier et financier, et les loyers sont relativement bon marché. D'un autre côté, Gurgaon dispose de solides sièges sociaux multinationaux, de conseils, de finances et de services, et les loyers sont au niveau le plus élevé dans la RCN de Delhi. La différence de caractère entre les deux régions estGuide de la région de GurgaonCe sera plus clair si vous y faites référence ensemble.

DLF Cyber ​​​​Cityest un grand complexe de bureaux de catégorie A construit dans le secteur 24-25 de Gurgaon. Les sièges sociaux indiens de sociétés mondiales telles que Google, Microsoft, IBM, Deloitte, KPMG, EY et American Express sont concentrés dans cette zone, et de nombreux sièges sociaux indiens de grandes entreprises coréennes sont également situés dans cette zone. A proximité se trouve un complexe de restauration, de boissons et culturel.DLF Cyber Hub (Cyber ​​​​Hub)Il est courant de voir des employés de différents pays se mélanger à l'heure du déjeuner.

Fonctionnalités de loyer, de déplacement et de commodités

• louer— Nous avons le bureau de niveau A le plus élevé à Gurgaon. Le prix unitaire exact varie considérablement en fonction de la qualité du bâtiment, de l'étage et des conditions contractuelles, alors assurez-vous de vérifier le dernier prix auprès d'un courtier de location local.
• faire la navette— Sur la ligne jaune du métro de DelhiVille de Gurgaon (Sikanderpur)à la gareMétro rapideVous pouvez transférer et entrer dans le complexe. Il faut 20 à 30 minutes en voiture pour rejoindre l'aéroport IGI et environ 40 à 60 minutes pour rejoindre le centre-ville de Delhi (Connaught Place).
• Équipements—Sur le Cyber ​​​​HubStarbucks · Social · Punjab Grill · Poulpe orientalAvec plus de 30 marques F&B et des espaces culturels tels que Ajit et PVR, il est facile de trouver un lieu pour des déjeuners et dîners de réunion et des dîners d'entreprise.
• personnalité corporative— Les sièges sociaux des multinationales mondiales de conseil, d’informatique, de finance et de services sont solides. Parmi les entreprises coréennes, c’est la meilleure candidate pour être utilisée comme siège social indien.

Les inconvénients sont également évidents. Les loyers sont élevés et les routes entrant et sortant de Cyber ​​​​City deviennent des goulots d'étranglement aux heures de pointe. Même après avoir commencé à travailler à domicileLes postes vacants restent relativement faiblesIl est donc plus sûr de confirmer par l’intermédiaire d’un courtier s’il existe une marge de vente et de négociation du prix au moment de la conclusion du contrat.

Route MG (route Mehrauli-Gurgaon)est la route principale reliant Mehrauli, dans le sud de Delhi, à Gurgaon, et constitue le premier axe où sont concentrés les bureaux et les centres commerciaux à Gurgaon. Ligne jaune du métro de DelhiRoute MG · IFFCO Chowk · Rue de la ville de GurgaonLes stations sont disposées le long de cet axe, et encore aujourd'huiGurgaon est le meilleur en termes d'accessibilité aux transports publicsIl est évalué comme .

De grands centres commerciaux tels que Ambience Mall, Sahara Mall et MGF Metropolitan Mall dominaient autrefois le quartier commercial, et alors que les premières tours de bureaux étaient établies à proximité, les premiers bureaux indiens de nombreuses sociétés multinationales étaient situés le long de cet axe.

Fonctionnalités de loyer, de déplacement et de commodités

• louer— Bien que relativement peu coûteux par rapport à Cyber ​​​​City et Golf Course Road, les bâtiments de catégorie A avec métro attenant coûtent toujours cher. Les bâtiments plus anciens ont tendance à laisser place à la négociation, vous devriez donc vérifier ensemble l’état de la rénovation.
• faire la navette— Directement connecté à la ligne jaune du métro de Delhi. Cadres coréens et personnel local vivant dans le sud de DelhiSe rendre au travail sans voitureLe fait que vous puissiez le faire est un gros avantage.
• Équipements— Le quartier commercial étant établi depuis longtemps, les infrastructures quotidiennes telles que les banques, les hôpitaux, les pharmacies et les restaurants sont denses. Cependant, certains grands centres commerciaux connaissent des hauts et des bas, donc avant de signer un contratActivité actuelle du quartier commercial voisinIl est recommandé de s'y rendre deux fois dans la journée et le soir pour vérifier.
• personnalité corporative— Il existe de nombreux bureaux de vente multinationaux, succursales et petites et moyennes sociétés de conseil et de services, et il existe relativement peu de grands sièges sociaux au niveau des cybervilles.

MG Road est un axe reliant Delhi et Gurgaon, il y a donc des embouteillages considérables aux heures de pointe. Si vous avez de nombreux employés qui font la navette depuis Delhi, vous devezPoints accessibles en métroIl est pratique d'établir des priorités.

Route du terrain de golfest l'une des artères les plus organisées de Gurgaon, bordée de tours de bureaux de catégorie A et de complexes d'appartements de luxe tels que DLF Phase 4&5, Central Park, Magnolias et Ambience Island.DLF Cyber Park·One Horizon Center·Two Horizon Center·DLF EpitomeLes bureaux de représentation sont situés sur cet axe.

La plus grande fonctionnalité estLa distance physique entre la résidence des cadres et expatriés et le bureau peut être drastiquement réduite.non voir. Les écoles internationales (par exemple Prasadermy, Sippers, Scottergood), les hôtels cinq étoiles (Trident, Oberoi, etc.) et les hôpitaux généraux (Fortis, Artimis, Medata) sont tous situés dans un rayon de 3 à 5 km autour du bureau, ce qui rend le trajet quotidien des expatriés très court.

Fonctionnalités de loyer, de déplacement et de commodités

• louer— Gurgaon de premier ordre avec Cyber ​​​​City. Il existe de nombreux bureaux haut de gamme de catégorie A nouvellement construits et des bâtiments emblématiques rebaptisés, ils sont donc préférés par les marques de conseil, de capital-investissement, de droit et de luxe où la valeur de la marque est importante.
• faire la navette— Rapid Metro circulera le long de Golf Course Road et se connectera à Cyber ​​​​City sans aucun transfert. Cependant, si vous venez directement de Delhi, vous devrez prendre la ligne jaune → Métro rapide ou un transfert en voiture.
• Équipements— Des zones commerciales haut de gamme telles que Ambience Mall, M3M, Area Mall et Five Star Hotels sont adjacentes.Réunions de direction et réception d'invités étrangersIl est optimisé pour .
• personnalité corporative— La proportion de sociétés multinationales de conseil, de capital-investissement, de produits de luxe et de services haut de gamme est élevée. Il est également fréquemment choisi par les sociétés holding indiennes et les organisations de type siège social de grandes entreprises coréennes.

La structure où sont regroupés dans un rayon résidences, bureaux, écoles et hôpitaux est pratique, mais les loyers sont élevés.Le loyer des appartements à proximité est également cher.. Pour déterminer le budget réel, vous devez calculer le montant total ainsi que les dépenses de logement de l'entreprise. Choisir un endroit pour vivreListe de contrôle pour vos 30 premiers jours en IndeIl est facile de comprendre l'ordre si vous le regardez ensemble.

Udyog Viharest un quartier mixte industriel et de bureaux situé entre l'aéroport IGI et Cyber ​​​​City. Il a été créé à l'origine comme un complexe industriel de fabrication et d'exportation à petite échelle, mais ces dernières années,Startup, PME informatique, marketing, back office e-commerceAvec l’arrivée d’un grand nombre de personnes, son caractère a considérablement changé.

Le plus grand avantage estque le loyer est relativement basnon voir. Il est nettement moins cher que les cyber-villes et les routes des terrains de golf, et il existe de nombreux petits bureaux (200 à 500 pieds carrés) et des espaces de coworking (WeWork, Awfis, 91springboard, Innov8, etc.) à vendre, ce qui en fait un bon choix pour les entreprises en démarrage qui cherchent à tester le marché indien avec un petit nombre de personnes.

Fonctionnalités de loyer, de déplacement et de commodités

• louer— Le niveau le plus bas parmi les quatre principaux districts de bureaux de Gurgaon. Cependant, comme les bâtiments de catégorie A et les anciens bâtiments commerciaux et industriels sont mixtes,Contrat après visite de due diligenceLe principe est de le faire.
• faire la navette— La Ligne JauneCigares de GurgaonetDLF Phase 2La gare est adjacente et se trouve à 15-25 minutes en voiture de l'aéroport IGI. Il est également très proche de Cyber ​​​​City, donc les travailleurs de Cyber ​​​​City viennent souvent ici pour des réunions.
• Équipements— Il existe peu de grands centres commerciaux et d'hôtels haut de gamme, mais il existe de nombreux restaurants, cafés, banques et hôpitaux locaux. récentBureaux partagés et startups F&BÀ mesure que les gens emménagent, l’atmosphère devient plus jeune.
• personnalité corporative— La proportion de bureaux initiaux pour les startups indiennes, les équipes logistiques et opérationnelles du commerce électronique, les petites et moyennes entreprises informatiques et les entreprises étrangères est élevée.

Une entreprise coréenne teste le marché indienDirection des ventes et du marketingmoiSociété initiale de 10 à 30 salariésSi tel est le cas, un bâtiment de catégorie A ou un espace de coworking à Udyog Vihar est l'option la plus abordable. À mesure que la taille augmente, il convient également à une stratégie progressive de déménagement vers Cyber ​​​​City ou Golf Course Road.

Les caractéristiques des quatre principales régions de bureaux résumées jusqu’à présent peuvent être résumées dans le tableau suivant. Étant donné que le prix de location unitaire varie en fonction des conditions du marché, de la qualité du bâtiment et des termes du contrat, seules l'emplacement relatif et les caractéristiques qualitatives sont indiqués ici. Assurez-vous de vérifier le prix unitaire réel auprès d'un courtier de location local ou du dernier rapport de marché.

Cadre de réflexion en 3 étapes pour la sélection des régions

1. Définir d'abord la personnalité de l'entreprise— Marché indientestreconnaissance,Résident au niveau du siègeSelon votre perception, votre limite budgétaire variera considérablement.
2. Reflet de la résidence du personnel clé— Si les cadres/expatriés habitent dans le sud de Delhi, MG Road/Cyber ​​​​City est avantageux. S’ils habitent près de Golf Course Road, Golf Course Road/Cyber ​​​​City est avantageux.
3. Prise en compte des points de contact client/siège— S'il y a de fréquents visiteurs étrangers, il est avantageux d'être situé à proximité de l'aéroport (Cyber ​​​​City, Udyog Vihar) ou à proximité d'un hôtel premium (Golf Course Road).

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Après avoir déterminé la zone, il reste à inspecter les bâtiments et les unités individuels. La location de bureaux en Inde présente de nombreuses pratiques différentes de celles de la Corée, il y a donc de nombreux éléments à vérifier juste avant de signer un contrat.

Éléments à vérifier avant de signer un contrat

• Durée du contrat de location et blocage— L'Inde signe généralement dans un premier temps des contrats à long terme de 3 à 9 ans.Période de blocage (période sans résiliation anticipée, généralement 1 à 3 ans)Il y a ça. Si vous annulez pendant la période de blocage, le loyer restant peut être facturé à titre de pénalité.
• Dépôt de garantie— Les baux commerciaux nécessitent généralement une caution de 6 à 12 mois de loyer. Cela doit être reflété à l’avance dans votre plan de flux de fonds.
• Clause d'indexation des loyers— Une augmentation de 15 % tous les trois ans est la pratique la plus courante, mais ce n'est pas une règle. Assurez-vous de vérifier le calendrier et l’étendue de l’augmentation du contrat.
• Entretien des espaces communs (CAM)— Facturé séparément du loyer. Les bâtiments de catégorie A peuvent avoir des coûts unitaires CAM importants.Sur la base du loyer + CAM combinésComparez votre budget avec
• Capacité et tarifs du stationnement— Cyber ​​​​City·Golf Course Road dispose d'un nombre limité de places de stationnement allouées par unité et le stationnement supplémentaire facture des frais distincts.
• Conditions intérieures (coque chaude/coque nue)— Le CAPEX initial varie considérablement selon qu'il s'agit d'une « coque nue » qui fournit uniquement le sol, le plafond, les murs et le câblage électrique, d'une « coque chaude » avec une finition de base et d'un « aménagement » de l'intérieur complet.
• Taxe/droit de timbre— Les baux commerciaux sont soumis au GST et au droit de timbre spécifique à l'État. Le dernier taux d'imposition doit êtreSite officiel ou cabinet comptableVérifiez-le.
• Formulaire C·Preuve d'adresse— Si vous souhaitez l'utiliser comme adresse d'enregistrement d'entreprise, vous devez présenter un document délivré par le propriétaire.Confirmation officielle de location (Contrat de location + NOC)est requis. Il est également lié à des procédures administratives telles que FRRO, alors sécurisez-le tôt.

Points faciles à oublier lors de la due diligence

1. Photos des déplacements aux heures de pointe— Assurez-vous de marcher et de rouler dans les conditions réelles des routes et du métro entre 9h-10h et 18h-19h. Il y a une grande différence entre la distance sur la carte et le temps perçu.
2. Panne de courant/sauvegarde du générateur— Le secours du générateur (DG Power) en cas de panne de courant est essentiel dans les bureaux indiens. Vérifiez si elle est couverte à 100 % et quelle est la structure des frais en cas de dépassement.
3. Duplication de ligne Internet— Assurez-vous que le bâtiment est capable de duplication entre deux opérateurs (par exemple Airtel + Jio Fiber).
4. Hôpital/urgences à proximité— Pour parer aux urgences des salariés, vérifiez s'il existe un hôpital général privé avec une salle d'urgence 24h/24 dans un rayon de 5 km.

Assurez-vous de consulter le contrat de location lui-même par l'intermédiaire d'un cabinet d'avocats ou d'un cabinet comptable local, car les taux d'imposition et les droits de timbre varient selon le temps et l'État.Dernières informations immédiatement avant le contratVeuillez vérifier à nouveau. Les essais et erreurs peuvent être considérablement réduits en utilisant le conseil de l'ambassade/KOTRA pour les entreprises entrant sur le marché.