Comparaison complète des types de logements indiens - Appartement, Villa, Étage Constructeur, Maison Indépendante, pourquoi les Coréens choisissent-ils les appartements ?

Il existe quatre principaux types de logements fréquemment vus dans les annonces immobilières indiennes. Chaque typeTaille du bâtiment, nombre de ménages, présence d'installations, entité de gestionComme ils sont différents les uns des autres, des malentendus peuvent facilement survenir si vous les jugez uniquement sur la base de leur nom. En particulier, il faut d'abord comprendre que « Villa » en Corée et « Villa » en Inde portent le même nom mais ont un caractère complètement différent.

« Villa » en Corée et « Villa » en Inde sont différentes

• « Villa » en Corée fait généralement référence à un immeuble multifamilial ou à une maison de ville de 3 à 5 étages.
• « Villa » en Inde signifie généralementMaison individuelle de luxe avec jardin et plusieurs étagesIl s'agit d'une maison en rangée dans une communauté fermée.
• Le « Builder Floor » indien est conceptuellement le plus proche de la « Villa » coréenne. En effet, un ménage utilise tout l’étage d’un immeuble peu élevé de 3 ou 4 étages.

Si vous comprenez d’abord cette différence et que vous consultez ensuite les sites immobiliers, vous commencerez à lire avec précision les descriptions et les photos des propriétés. Les caractéristiques régionales et les conseils détaillés sur les contrats sontUn guide pratique de l'immobilier en IndePuisqu’il est traité séparément, vous souhaiterez peut-être y faire référence ensemble.

La « société », communément appelée en Inde, estUn grand complexe d'appartements fermé entouré d'une clôture et d'un portail.C'est dit. Les grands complexes tels que DLF, Sobha City et Embassy à Gurgaon et Jaypee Greens à Noida en sont des exemples représentatifs. Parce que le concept est le plus similaire aux nouveaux complexes d'appartements urbains coréens, c'est le type dans lequel les familles expatriées de Corée peuvent s'adapter le plus confortablement.

Raisons pratiques pour lesquelles les expatriés préfèrent les sociétés

• Sécurité humaine 24 heures sur 24 et contrôle de la porte principale— L'enregistrement des visiteurs, la confirmation de livraison et le contrôle de vidéosurveillance sont fondamentaux. C’est un énorme facteur de sécurité pour les familles avec de jeunes enfants.
• Le complexe dispose de son propre générateur et d'un grand réservoir d'eau.— En Inde, les pannes d'électricité et d'eau sont fréquentes selon les régions et les saisons. Les grandes sociétés en cas de panne de courantPassez immédiatement à un groupe électrogène mutualisé (DG Set)Cela maintient l’électricité pratiquement 24 heures sur 24.
• Piscine, salle de sport, club-house, aire de jeux pour enfants— Les activités de loisirs quotidiennes peuvent être réalisées au sein du complexe, réduisant ainsi le fardeau de devoir sortir à chaque fois dans une ville inconnue.
• Gestion de la Resident Welfare Association (RWA)— Le bureau de gestion s'occupe de l'aménagement paysager, du nettoyage, de l'entretien des installations et du règlement des dépenses communes, de sorte que la charge d'entretien des ménages individuels est minimisée.

Inconvénients à connaître

• Les frais d'entretien sont facturés chaque mois— Il existe une grande variation en fonction de la taille et du niveau d'installation du complexe, assurez-vous donc de vérifier les frais de gestion mensuels et les normes de calcul (par superficie/par ménage) avant de signer un contrat.
• Frais séparés pour le club-house et la piscineIl y a aussi un complexe avec un .
• Concernant le déménagement, la rénovation, les animaux, etc.Règlement intérieur RWACela existe et la concertation entre générations est souvent nécessaire.

Les préférences pour les grandes sociétés de Gurgaon et de Noida varient considérablement en fonction de l'accessibilité aux écoles, supermarchés, hôpitaux et bureaux. Caractéristiques régionalesGuide de la région de GurgaonetGuide de Noida/Grand NoidaCeci est couvert plus en détail.

Comme expliqué précédemment, la « villa » indienne est un concept complètement différent de la villa multigénérationnelle coréenne. NormaleMaison individuelle de 2-3 étages avec jardinOu encore, il y a plusieurs maisons les unes à côté des autres dans une communauté fermée.Maison en rangéeC'est une forme. Des endroits comme le complexe de villas DLF, Emaar Farms à Gurgaon et Jappy Greens Villas à Noida en sont des exemples représentatifs.

Avantages de la villa

• Pas de stress sonore entre les étages— C'est particulièrement un gros avantage pour les familles avec de jeunes enfants ou pour celles qui travaillent à domicile pendant une longue période.
• Jardin/terrasse individuel— Il est avantageux pour promener les animaux domestiques, les fêtes à la maison et les jeux extérieurs des enfants.
• confidentialité— Convient à ceux qui souhaitent un environnement calme avec une distance physique avec les voisins.
• Sous la forme d'une communauté ferméePiscine publique, club-house, sécuritéVous pouvez également l'utiliser ensemble.

Inconvénients qu’il faut vérifier avant de choisir

• Distance du centre ville et du bureau— La majorité des complexes de villas sont situés en dehors du centre-ville. Si vous avez un trajet quotidien, essayez de simuler les temps de trajet aux heures de pointe.
• L’entretien du jardin et des bâtiments est la charge du ménage.— Vous devez embaucher et gérer votre propre jardinier, le nettoyage et les petites réparations. Comme pour un appartement, la direction ne s'en occupe pas.
• La structure des frais de gestion est différente de celle des complexes d’appartements.— Même dans les communautés disposant d'équipements communs, la gestion des équipements individuels (jardin, piscine, etc.) relève de la responsabilité du ménage, de sorte que le coût total d'entretien est souvent plus élevé que celui d'un appartement.
• Infrastructures d'eau et d'électricité— Certains endroits ont leurs propres puits de forage et générateurs individuels, alors assurez-vous de vérifier à l'avance comment ils réagissent aux pannes de courant et d'eau ainsi que les coûts de maintenance.

En résumé, les villas conviennent aux familles qui placent « un environnement isolé + un espace spacieux » en tête de leurs priorités. de l'autre côtéGestion publique stable et accessibilité du centre-villeSi telle est votre priorité, les appartements sociaux offrent une satisfaction réelle plus élevée.

Plancher constructeurUn étage entier d’un immeuble peu élevé de 3 à 4 étages est occupé par un seul ménage.C'est une forme. Sud de Delhi (Grand Kailash GK, Enclave de Safdarjung, Vasant Vihar, etc.)Gurgaon DLF Phases 1 à 4Il s'agit d'un type de logement unique qui est particulièrement courant dans la RCN de Delhi. Conceptuellement, elle peut être considérée comme la plus proche de la « villa » coréenne.

Les points forts de Builder Floor

• Il y a une unité par étage, donc c'est calme et offre une bonne intimité.— Même s'il y a du bruit entre les étages supérieurs et inférieurs, il est bien moindre que celui d'un complexe d'appartements.
• La surface utilisable est grande et le balcon est grand.— Comparativement à des appartements de même budget, la superficie réelle et l'espace de rangement sont souvent généreux.
• Frais de maintenance mensuels faibles— Il n'existe pas d'équipements publics à grande échelle, la structure des coûts d'entretien est donc simple.
• Situé dans un quartier résidentiel— Il convient à ceux qui aiment la vie locale car il y a de nombreux marchés, restaurants et petites zones commerciales à proximité.

Inconvénients à considérer

• Pas ou petit ascenseur— Il y a une grande différence entre chaque propriété, alors assurez-vous de vérifier à l'avance, en tenant compte des déménagements, du transport des nourrissons et des personnes âgées.
• Il n'y a pas d'installations communes dans le complexe.— Des installations distinctes pour les membres doivent être utilisées pour les piscines, les gymnases et les terrains de jeux.
• Le générateur, le réservoir d'eau et l'eau purifiée sont fournis par le bâtiment lui-même.— En raison de sa petite taille, sa capacité à répondre aux pannes d'électricité et d'eau peut être plus faible que celle de la Société. Vous devez vérifier s’il existe un autogénérateur (DG), la capacité du réservoir d’eau et la purification RO lors de l’inspection.
• Il existe de nombreux endroits sans personnel de sécurité.— En raison de la nature des ruelles et des zones résidentielles, la sécurité repose sur la vigilance communautaire.

En d'autres termes, un étage de constructeur est une forme de « gain d'espace réel, d'intimité et d'un sentiment de vie locale au détriment de l'abandon des équipements de style complexe ». Il convient particulièrement aux familles étrangères, aux petites familles et aux couples qui apprécient l'atmosphère résidentielle calme du sud de Delhi.

Maison indépendante signifie littéralementUne véritable maison unifamiliale avec une seule génération sur le terrain.non voir. On le trouve dans les anciennes zones résidentielles près de Delhi, dans certaines zones de Faridabad et de Gurgaon et dans des secteurs désignés de Noida. Cette option est souvent choisie pour les hommes d'affaires en séjour de longue durée, les fonctionnaires d'ambassade et les cadres qui ont besoin de grandes installations de résidence.

mérite

• Le plus haut degré de liberté dans l'espace et la structure— Le nombre d'étages, la disposition des pièces, la taille du jardin, le garage et même l'utilisation du toit sont tous déterminés individuellement.
• confidentialité totale— Puisque nous ne partageons pas les murs, les sols ou les plafonds avec les ménages voisins, il n'y a pratiquement aucun problème de bruit ou d'odeur.
• Usages spéciaux tels que les animaux domestiques, le bureau à domicile, l'entrepôt, etc.C'est optimal pour.

Des difficultés racontées par de vrais habitants

• Vous devez assumer vous-même l’entière responsabilité de la gestion de la sécurité.— Vous devez vous préparer individuellement à l'embauche d'agents de sécurité, à l'installation de vidéosurveillance, à la sécurisation de la porte principale et des fenêtres et aux patrouilles de nuit.
• Il est difficile de répondre aux pannes d'électricité et d'eau— Il doit être équipé de son propre générateur (onduleur/DG), de son propre réservoir d'eau, de son système de purification RO et de son système d'eau chaude.
• Gérer directement le personnel de maintenance— Vous embaucherez individuellement le personnel nécessaire, comme les jardiniers, les femmes de ménage, les chauffeurs et les cuisiniers, et vous vous occuperez même de la gestion des salaires et du travail.
• Le marché locatif est peu profond.— Il y a moins de propriétés à vendre que d'appartements, et les négociations sur les loyers et les conditions doivent être menées directement avec les propriétaires individuels.

En résumé, Independent House estSi le but et la période de résidence sont clairs et qu'il est possible d'exploiter directement la main-d'œuvre et les installationsConvient pour. Les familles expatriées en début d'installation ne sont pas souvent sélectionnées en raison de la charge administrative trop lourde. La séquence globale de configuration initiale et les conseils sont les suivants :Liste de contrôle pour vos 30 premiers jours en IndeIl peut également être utile de se référer à :

En observant les familles coréennes vivant réellement dans la RCN de Delhi,La majorité des expatriés en famille choisissent les grands appartements sociaux.avoir quelque chose en commun. Plutôt qu'une question de goût, dans un pays inconnuDes infrastructures de sécurité et de vie prévisibles et sécuriséesParce que le faire est une priorité plus élevée que tout autre facteur.

4 raisons pour lesquelles les appartements sont le choix prédominant

1. sécurité— La sécurité 24 heures sur 24, le contrôle de l'entrée principale, la vidéosurveillance et l'enregistrement des visiteurs sont la norme, ce qui permet aux enfants d'aller à l'école et de recevoir les livraisons en toute sécurité.
2. Prévisibilité des infrastructures— En cas de panne de courant, le générateur public démarre immédiatement et il y a un grand réservoir d'eau pour assurer une réponse stable aux pannes d'eau.
3. Équipements publics— Une piscine, une salle de sport et une aire de jeux sont situées au sein du complexe, permettant des activités de loisirs fluides pour les enfants et les conjoints.
4. Communauté coréenne voisine— De nombreuses familles coréennes vivent dans certaines sociétés (comme certains complexes à Gurgaon), donc les informations sur les écoles pour enfants, les hôpitaux et les savoir-faire en matière de shopping sont naturellement partagées.

Quel type convient à ma famille – Liste de contrôle de décision

Assurez-vous de vérifier lors d’une visite sur place avant de prendre une décision.

• Durée de sauvegarde de l'autogénérateur (DG) et si elle est payante ou gratuite, capacité du réservoir d'eau et mode d'approvisionnement en eau (eau de ville/puits).
• Facturation réelle des frais de gestion mensuels— Demandez les frais de gestion de base, les frais d'adhésion au club-house, les frais de stationnement et les frais d'invité pour les trois derniers mois.
• Période de blocage, caution (généralement 2 à 3 mois), frais de courtage et clause d'augmentation du taux dans le contrat de location.. Les exigences de vérification des locataires peuvent varier selon la ville, alors vérifiez auprès des directives officielles de votre juridiction locale.
• Étage, direction, nombre d'ascenseurs, emplacement du parking— Étant donné que la différence de température intérieure dans les unités orientées à l'ouest pendant l'été indien est importante, assurez-vous de vérifier visuellement l'orientation de la fenêtre et l'emplacement de l'unité extérieure du climatiseur.

Conditions contractuelles détaillées et points de contrôle de diligence raisonnableUn guide pratique de l'immobilier en IndeNous l'avons organisé par clause contractuelle, donc si vous vous y référez au stade même du contrat, vous pouvez réduire considérablement les erreurs.