RERA Cómo comprobar el registro — Haryana·Delhi·UP Cómo comprobar proyectos/corredores con RERA y evitar el fraude

RERA (Ley de (regulación y desarrollo) de bienes raíces, 2016)Es una ley central que introdujo medidas de protección al consumidor por primera vez en el mercado inmobiliario indio, que durante mucho tiempo se había regido por la superioridad informativa de los promotores y corredores. Fue aprobado por el Parlamento indio en 2016 y entró en pleno vigor en 2017, y su registro y aplicación realesRERA autoridades establecidas en cada estadoEste está a cargo. Si observa solo Delhi NCR, primero debe comprender que, dado que Haryana, Delhi y Uttar Pradesh operan autoridades diferentes, los sitios que debe buscar variarán según la región de su compra.

Principios básicos aplicados por RERA

• Obligaciones de registro de proyectos— Los proyectos de nueva construcción o reurbanización de cierto tamaño (generalmente superiores a 8 unidades o superiores a 500㎡ de terreno) deben registrarse ante el estado RERA antes de comenzar la construcción. Consulte las regulaciones RERA de cada estado para conocer las excepciones exactas.
• Obligaciones de registro del corredor— Los agentes inmobiliarios (corredores) también deben estar registrados y recibir un número de RERA, y las transacciones a través de corredores no registrados están fuera del mecanismo de protección al consumidor.
• Principios de la cuenta de depósito en garantía— El promotor cobra una parte importante del importe recibido del comprador (generalmente conocido como 70%).Cuenta dedicada al proyectoSe estipula que debe depositarse y no puede desviarse a otros proyectos.
• Área de alfombra estandarizada— El concepto de área utilizado en la publicidad está unificado con el área real de la alfombra en lugar de estar súper urbanizado, por lo que inflar el área real es, en principio, limitado.
• Obligación de revelar información— Los planos de aprobación del proyecto, la fecha prevista de finalización, el estado financiero del desarrollador, las fotografías del progreso, etc. deben publicarse en el sitio web RERA.

En otras palabras, RERA es más que "simplemente un número de registro". Con un número de registro¿Cuándo debería completarse este proyecto?, ¿Hasta dónde ha avanzado hasta ahora?, ¿Quién es el desarrollador y corredor registrado?Es una infraestructura que permite que todos sean registrados oficialmente. Puede entenderlo como una red de seguridad mínima comparable al sistema de precios máximos de preventa o garantía posventa de Corea.

Gurgaon (Gurugram) y Faridabad, donde residen muchos expatriados coreanos, forman parte del estado de Haryana.Haryana RERA(HARERA)Vista desde . HARERA está dividida geográficamente en dos autoridades: la parte sur (Gurgaon, Faridabad, etc.)HARERA Gurugrama, la parte norte (cerca de Chandigarh, Pangkula, etc.)HARERA PanchkulaEs jurisdicción. Los dominios oficiales de ambas autoridades son los mismos.haryanarera.gov.inAunque se puede acceder desde la filial, el proyecto del sur tiene un método de consulta separado establecido a través del portal de autoridad de Gurugram, así que verifique la jurisdicción en la página de inicio inicial antes de ingresar.

HARERA Orden de consulta (basado en el proyecto)

1. Proyectos del sur como Gurgaon y Faridabad están disponibles en el portal HARERA Gurugram.Proyectos registradosIr al menú.
2. Busque con una o más de las siguientes condiciones:
   • RERA Número de registro (por ejemplo, número indicado por el desarrollador en anuncios y contratos)
   • Nombre del proyecto
   • Nombre de la empresa promotora
   • Distrito/Sector
3. Cuando selecciona un proyecto de los resultados de la búsqueda, se divulgan los dibujos aprobados, la fecha de finalización propuesta, el período de validez del registro, la tasa de progreso, la información de la cuenta bancaria del desarrollador, etc.

Confirmar el registro del agente

en el mismo portalAgentes registradosBusque por nombre de corredor, nombre de empresa o número de registro de agente en el menú. Si no puede encontrar el nombre del corredor que lo guió a través del contrato, asegúrese de verificarlo nuevamente, ya que es posible que esté operando fuera de la jurisdicción de RERA o que su registro haya expirado o haya sido cancelado.

Puntos frecuentemente perdidos en Gurgaon

• Incluso dentro del mismo complejoA cada torre o fase se le asignan diferentes números de registro.Esto sucede a menudo. Debes asegurarte de que el número anunciado realmente cubra la torre que estás contratando.
• En el número de registroValidez de registroAdemás, hay casos en los que las ventas continúan sin renovación después del vencimiento debido a retrasos en la finalización, así que esté atento también a la fecha de vencimiento.
• Proyectos a los que aún no se les ha asignado un número de registro en la etapa de prelanzamientoDesde el punto de vista de RERA, los precios de publicidad y venta están limitados en principio.Funciona. Ten especial cuidado con las ofertas que dicen 'reservaremos tu precio con antelación con descuento interno'.

Si tienes curiosidad sobre las características de cada región de Gurgaonguía del área de gurgaonLe recomendamos que consulte también:

Noida, Greater Noida y Ghaziabad son parte de Uttar Pradesh.ARRIBA RERA (Autoridad Reguladora de Bienes Raíces de Uttar Pradesh)Es jurisdicción. El sitio oficial esup-rera.iny sin registro de membresía por separado.Proyecto de búsquedayAgente de búsquedaPuedes verlo inmediatamente desde el menú.

ARRIBA RERA Orden de búsqueda

1. Desde el menú principalProyecto de búsquedaHaga clic.
2. Busque por cualquiera de los siguientes criterios que sea conveniente para usted.
   • ARRIBA RERA Número de registro del proyecto (especificado en el anuncio/contrato)
   • Nombre del proyecto
   • Nombre del promotor
   • Distrito (por ejemplo, Gautam Buddha Nagar - jurisdicción de Noida/Greater Noida)
3. Al hacer clic en el nombre del proyecto en la página de resultados, se mostrarán los planos de diseño/construcción, los informes financieros del desarrollador, los informes de progreso trimestrales y las fotografías de la construcción.
4. La confirmación del agente es independienteAgente de búsquedaBusque por nombre, número de agente y distrito en la página.

Cosas con las que tener especial cuidado en Noida y Greater Noida

• Noida tiene muchos proyectos antiguos.La aprobación gubernamental previa (NOIDA/GNIDA) y el registro RERA son separadosHa estado sucediendo. Debes asegurarte de que ambos números sean válidos.
• Dado que la posesión retrasada es un problema frecuente en esta área, consulte la página de registro.Fecha de finalización propuestaVerifique los informes de progreso y las fotografías para ver si se están siguiendo de manera realista.
• Debe verificar que la cuenta de pago del depósito coincida con la cuenta específica del proyecto (cuenta especificada en la página de registro RERA).

Las características de la infraestructura viva en cada sector en Noida y Greater Noida son:Guía de Noida/Gran NoidaEsto se trata en detalle, así que utilícelo cuando seleccione áreas candidatas para su proyecto.

Proyectos bajo el Territorio de la Capital Nacional de Delhi (Territorio de la Capital Nacional de Delhi)Delhi RERAVista desde . Sin embargo, dado que Delhi ya es una ciudad madura, hay relativamente pocas nuevas ventas a gran escala, y Nueva Delhi y la región sur tienen un gran mercado orientado al alquiler. Entonces, en la práctica, en lugar de firmar un contrato para un apartamento recién construido en Delhi,Ejemplos de proyectos de Gurgaon y Noida que se comercializan como si estuvieran en DelhiHay más cosas que revisar Delhi RERA para filtrar.

Notas: estado del sitio y métodos de acceso

• El portal web Delhi RERA puede tener dificultades para acceder al portal web o el dominio puede cambiar según la temporada. En motores de búsquedaDelhi RERA oficial' para los enlaces más recientes, oMinisterio de Vivienda y Asuntos Urbanosportal oficialmohua.gov.inEs seguro volver a verificar el enlace RERA de cada semana.
• Si el número de registro de un proyecto con sede en Delhi en realidad se muestra como Haryana o número UP.Busque en RERA para su estadoTiene que ser exacto. La mayoría de los nuevos proyectos descritos en los anuncios como “cerca de Delhi” en realidad están ubicados en Gurgaon y Noida.
• Bienes raíces en DelhiAutoridad de Desarrollo de Delhi (DDA)Como los usos pueden estar restringidos según las regulaciones y los planes maestros regionales, se recomienda verificar el estado de aprobación de uso de la parcela correspondiente por separado del estado de registro RERA.

Resumen de procedimientos de verificación comunes

La investigación en sí por parte de las tres autoridades esGratis, sin registro de membresíaEs posible y puede comenzar conociendo solo uno de los siguientes: número de registro, nombre del proyecto, nombre del desarrollador o distrito.

Tener un número RERA no significa automáticamente que sea un proyecto seguro. En realidad, hay casos en los que el proceso se retrasa después del registro, las ventas continúan después de que el período de validez del registro haya expirado o el número de registro solo se aplica a una torre específica. Asegúrese de verificar los siguientes elementos uno por uno antes de firmar el contrato.

Autoverificación del número de registro

• Indicado en anuncios, folletos y borradores de contratos.RERA Número de registro¿Se busca RERA tal como está en el sitio web oficial del estado?
• Se muestra cuando el número coincideNombre del Proyecto·Promotor·Distrito¿Coincide con la notación del contrato?
• quiero contratarTorre·Fase·Bloque¿Está esto incluido en ese número? (Los números pueden ser diferentes incluso dentro del mismo complejo)
• Validez de Registro¿Aún está disponible (período de validez de registro)? Verifique también el estado de renovación después del vencimiento.

Consultar cronograma y progreso.

• ¿Coincide la Fecha Propuesta de Terminación con el momento de entrega (posesión) en el contrato?
• más recienteInforme de progreso trimestral·¿Las fotografías de la construcción realmente coinciden con la imagen publicitaria?
• Si un proyecto ha experimentado retrasos, ¿el motivo de la renovación/extensión se divulga en la página RERA?

Verificar fondos/cuenta

• La cuenta bancaria donde se le indicó depositar el pago inicial y el anticipo.Coincide exactamente con la cuenta específica del proyecto especificada en la página RERA¿Lo haces?
• ¿El nombre del destinatario es el mismo que la razón social del Promotor? Si se dirige a una cuenta personal, una cuenta subsidiaria o una cuenta de corredor, deténgase inmediatamente.
• ¿Está impreso el número de registro RERA en el recibo?

Confirmación del agente/documento

• El nombre del corredor/número de registro del agente es RERA en el estado correspondiente.Agentes registrados¿Se ve en?
• ¿El Acuerdo de Venta incluye el número RERA, el área de la alfombra, la fecha de finalización y la cláusula de penalización por demora?
• Título de propiedad (título de propiedad), certificado de gravamen, etc.Documentos básicos de propiedad¿Se revisó también por separado?

Esta lista de verificación se puede completar aproximadamente un día antes del contrato real, y si hay un problema con el proyecto, generalmente es en esta etapa cuando se detectan las señales. Si no está seguro de algún artículo, asegúrese de retrasar el pago del pago inicial.

Los tipos que tanto los residentes reales como los inversores encuentran repetidamente están estandarizados. Los casos siguientes no se refieren a desarrolladores específicos, sino que son un resumen de patrones de riesgo generalmente conocidos.

Patrón 1: Ventas no registradas “prelanzamiento”

RERA Si bien aún no se ha asignado el número de registro, 'Precio reserva anticipada','precio de descuento interno' Éste es un caso en el que se induce un pago inicial. En principio, la publicidad y las ventas están restringidas antes del registro de RERA, y el proceso de recuperación del importe pagado en esta etapa se vuelve mucho más complicado si el proyecto fracasa.RERA No transfieras ningún monto sin tu númeroCíñete al principio.

Patrón 2: Número de registro pero se vende una “torre diferente”

De todo el complejo, solo la Torre A está registrada, pero la Torre B, con la que está intentando contratar, se vende con el mismo número aunque aún no ha sido registrada. Asegúrese de consultar la lista de torres y fases elegibles para registrarse en la página RERA.

Patrón 3: finalización retrasada y aplazamiento indefinido de la entrega (posesión)

Este es un caso en el que la fecha de finalización presentada en el momento del registro se ha pospuesto varias veces y la entrega continúa retrasándose. RERA es responsable de este retraso.Procedimiento de quejay establece motivos para reclamar intereses y compensaciones por demora. Puede utilizar el menú de presentación de quejas en línea en el sitio RERA de su jurisdicción y consultar las regulaciones de cada estado para conocer las tarifas y los períodos de procesamiento específicos.

Patrón 4: Incentivo de depósito en cuenta personal/cuenta de corredor

RERA es la tarifa del proyecto.Cuenta dedicada para el proyecto designadoSe estipula que el depósito se realizará por . Tan pronto como se dirija a una cuenta personal, cuenta subsidiaria o cuenta de corretajeDetener el proceso de contratación y solicitar confirmación por escritoDebes hacerlo.

Patrón 5: Comisiones dobles e información falsa de corredores no registrados

Los corredores no registrados se encuentran en el punto ciego de los procedimientos de protección al consumidor RERA. Si su nombre no aparece en la búsqueda preliminar, se considera que la confiabilidad se reduce considerablemente y asegúrese de verificar si está registrado oficialmente antes de pagar la tarifa.

Flujo de respuesta cuando ocurre un daño

1. Organice todos los documentos, incluidos contratos, recibos, detalles de transferencias y anuncios, en orden cronológico.
2. RERA sitio oficial de la semanaPresentación de quejasSolicite en línea desde el menú.
3. al mismo tiempoDepartamento Consular, Embajada de la República de Corea en la IndiaAsegure un canal de respuesta compartiendo el problema.
4. Si el asunto se expande a asuntos penales o relacionados con derechos de propiedad, se nombrará un abogado local.

Si sientes que es difícil responder soloRed comunitaria coreanaTambién es muy útil escuchar primero las experiencias de personas que han experimentado casos similares.

RERA Una vez que haya completado la consulta, el siguiente paso es refinar los términos reales del contrato. Si falta algún elemento aquí, el comprador estará en desventaja incluso si el registro es válido, por lo que al menos los cinco elementos siguientes deben especificarse en el contrato.

1. RERA Número de registro/cuenta específica del proyecto— El número de registro y la información de la cuenta bancaria específica del proyecto deben citarse palabra por palabra en el cuerpo del contrato.
2. Precio basado en el área de la alfombra.— Basado en RERA, no en el área súper urbanizada utilizada en el anuncio.Área de alfombraSe debe especificar esto, y también se debe expresar el precio unitario con base en esta norma.
3. Fecha de finalización/entrega y penalización por retraso— Debe indicarse claramente la Fecha Propuesta de Terminación o Fecha de Entrega, e incluir provisiones para intereses y penalidades en caso de retraso.
4. Limitar los cambios a las especificaciones.— Debe existir una cláusula para evitar que, tras la celebración del contrato, se rebajen unilateralmente especificaciones de materiales de acabado, planos de planta, instalaciones comunes, etc.
5. Condiciones de rescisión del contrato/reembolso— En caso de extinción por causas imputables al promotor, se deberán estipular procedimientos de devolución de principal e intereses.

Confirmación separada sobre impuestos y administración.

• Ocurre al momento de la compraImpuesto de timbre/tarifa de registroLas tasas impositivas y las condiciones de reducción varían según el estado. Asegúrese de consultar la información oficial de registro e impuesto de timbre de su estado para conocer la tasa impositiva exacta.
• Adquisición de bienes inmuebles en la India por extranjeros no residentesFEMA (Ley de Gestión de Divisas)yDirectrices del RBI (Banco de la Reserva de la India)está sujeto a. La permisibilidad varía según la nacionalidad y el estado de la visa, por lo que se requiere la revisión por parte del equipo legal de la empresa o de un abogado o contador local antes de firmar un contrato.
• Cuándo obtener ingresos por alquiler en la IndiaObligación de declarar el Impuesto sobre la Renta, y también debe revisarse el ajuste por doble imposición con Corea.

En resumen, el orden es el siguiente.Verifique el número de registro, la torre y la cuenta en RERA → Confirme el registro del corredor → Refleje el área de la alfombra, la fecha de finalización y el contrato de penalización → Revisión separada de las regulaciones fiscales y cambiarias. Si sigue este flujo, los contratos inmobiliarios en la India no son un proceso complicado al que pueda tener miedo.Mercado con información oficial bien organizada.Te darás cuenta de este hecho.