Comparación completa de marcas de apartamentos premium en Gurgaon: DLF·M3M·Ireo·Características de Emaar·Godrej, complejo representativo, tarifas de administración, reparaciones de defectos

Gurgaon es una ciudad donde en los últimos 20 o 30 años se han construido decenas de pisos de condominios y oficinas en lugares donde solían haber campos de arroz y aldeas. Cada desarrollador compra una gran cantidad de terreno y crea su propio plan maestro, y dentro de él, variosSociedad (gran comunidad de apartamentos)Dado que las ventas y la construcción se llevaron a cabo de forma secuencial, no es incorrecto decir que toda la ciudad está dividida en "zonas específicas de marca".

Debido a esta estructura, al elegir una casa en Gurgaon, la ubicación, el plano y el precio son igualmente importantes.¿Qué desarrollador, qué generación?determina la experiencia de vida real. Esto se debe a que el cumplimiento del cronograma de finalización, la respuesta a defectos, la gestión de áreas comunes y las primas de reventa/liberación están vinculados a la confiabilidad de la marca. Cuando vives localmente, te darás cuenta de que incluso dentro de la misma carretera de un campo de golf, existe una diferencia significativa en la experiencia entre una “sociedad administrada directamente por la marca” y una “sociedad donde la oficina de gestión va a la deriva”.

División de desarrolladores representativa de Gurgaon

• Ayuda al desarrollo urbano— Marcas que desarrollaron carreteras e infraestructura juntas en las décadas de 1990 y 2000, como DLF, Vatika y Unitech (con emisiones antiguas o insolventes)
• prima emergente— Marcas que se han centrado en vías de expansión de campos de golf y nuevos sectores en el sur desde la década de 2010, como M3M, Ireo, Central Park, Puri, Adani, etc.
• Tarjeta de seguridad afiliado a grandes corporaciones— Familias con bajo riesgo de empresa matriz, como Godrej, Tata Housing, Sobha, Mahindra Lifespaces, etc.
• Tipo de entrada de marca en el extranjero— Marca internacional orientada a la identidad, como Emaar (Emaar India), filial de Dubai.
• Mercado medio/asequible— Vivienda presupuestaria y líneas de apoyo gubernamental como Signature Global, partes de Vatika, Ashiana, etc.

Entre ellos, este artículoLas mejores marcas premium que las familias expatriadas realmente consideran alquilar o comprarCentrándonos en esto, hemos organizado el complejo representativo de cada marca, la estructura CAM (tarifa de gestión), las regulaciones de reparación de defectos RERA y los criterios de selección reales.

DLF Limitadoes la empresa cotizada y promotora inmobiliaria más grande de la India que comenzó en Delhi en 1946 con el nombre de 'Delhi Land and Finance'. El trasfondo del Gurgaon actual es que DLF compró tierras de cultivo en el área después de la década de 1980.DLF CiudadHay una historia de creación de una ciudad planificada maestramente llamada. Incluso ahora, si observa la dirección de Gurgaon, todavía puede ver los distritos en cada fase, como 'DLF Fase 1', 'DLF Fase 2' y 'DLF Fase 5', por lo que esta empresa ha dibujado el marco de la ciudad.

DLF Personalidad por fase de un vistazo

Colección de lujo representativaLas líneas incluyen The Aralias, The Magnolias, The Camellias, The Crest, The Pinnacle, The Belaire y The Ivy, y estas líneas se encuentran entre las más altas de Gurgaon en términos de ventas, precios de alquiler y tarifas de gestión. Las fases 1 a 4 albergan muchas sociedades populares de alrededor de 20 años, incluidas Silver Oaks, Beverly Park, Regency Park, Wellington Estate y Windsor Court.

Fortalezas y consideraciones de DLF

• fortaleza— Nuestras propias filiales de gestión/servicios públicos (DLF Home Developers, DLF Utilities) integran y operan CAM/mantenimiento de varias sociedades, por lo que el nivel de gestión es relativamente uniforme.
• fortaleza— NSE·BSE Como empresa que cotiza en bolsa, la información financiera se divulga, por lo que existe la percepción de que el riesgo de interrupción del proyecto o quiebra es relativamente bajo.
• Cosas a tener en cuenta— La línea superior de la Fase 5 tiene importantes honorarios de administración y cuotas de membresía del club, y algunas de las unidades más antiguas de las Fases 1 a 3 tienen más de 20 años sin remodelación interna.Se requiere confirmación físicano nos vemos.
• última línea— DLF Se han vendido uno tras otro nuevos planes maestros como Privana (Sector 76-77) en los últimos años, y el estado actual de ventas y precios esDLF Sitio web oficialy Haryana debe ser verificado individualmente por RERA.

Si DLF es el creador, son marcas relativamente jóvenes como M3M·Ireo·Emaar las que han creado la carretera de extensión del campo de golf (líneas del sector 65-79) y el nuevo sector sur en un nuevo cinturón premium. La mayoría de ellos surgieron a mediados o finales de la década de 2000 y tienen una cosa en común: persiguen estándares internacionales en acabados, instalaciones y conceptos de paisajismo.

M3M

M3M Indiaes una marca que se ha enfocado en la vía de expansión de los campos de golf y el emergente sector sur, y se caracteriza por poner a la vanguardia amenidades de lujo como un amplio lobby, piscina y casa club. Los proyectos representativos incluyenM3M Golfestate, Merlin, Latitude, Skyloft, Antalya Hills, Woodshirey se llevó a cabo mediante un acuerdo de licencia con Tribeca en Estados Unidos.Trump Towers Delhi NCR (empresa conjunta M3M-Tribeca)También es bien conocido como el trabajo representativo de M3M.

• fortaleza— Como edificio nuevo de primera calidad, los materiales, acabados y paisajismo son de un nivel uniformemente alto, y una gran casa club y servicio de conserjería están bien equipados.
• Cosas a tener en cuenta— Debido a que se centra en nuevos planes maestros, el tiempo inicial de mudanza suele ser antes de que los distritos comerciales, las escuelas y el transporte circundantes estén completamente equipados y, como se reflejan las grandes comodidades, el CAM es relativamente alto.

Ireo

Ireose estableció alrededor de 2004 y opera en el área del Sector 60·67.Ireo CiudadEsta es una marca que creó un plan maestro. Como complejo representativo,Ireo Gran Arco, Skyon, The Corridors, UptownAdemás, Grand Arch Skyon se ha establecido como una línea premium emblemática en el camino de expansión de los campos de golf.

• fortaleza— El plan maestro, que se centra alrededor de un gran eje paisajístico y una plaza comunitaria en colaboración con arquitectos internacionales, es atractivo.
• Cosas a tener en cuenta— Ireo ha informado problemas relacionados con la entrega y las ventas en algunos proyectos en el pasado, por lo que antes de nuevas compras,Estado de registro, estado de finalización e historial de quejas civiles del proyecto en el sitio oficial RERA de Haryana.Le recomendamos que lo compruebe individualmente.

Emaar

El mayor desarrollador de DubaiPropiedades de Emaares una corporación establecida en India (actualmente Emaar India). El complejo representativo de Emaar India esPalm Springs, Palm Hills, Palm Gardens, Marbella, Emerald Hills, Gurgaon Greens, Emerald Estate, Imperial Gardens, Digi Homesetc, principalmenteCarretera Ampliación Campo de Golf·Sector 66·77·102Distribuido por toda la zona.

• fortaleza— Un concepto de casa club y piscina que utiliza la identidad de marca internacional y una brecha relativamente relajada entre generaciones.
• Cosas a tener en cuenta— Algunos proyectos llevados a cabo en el pasado durante el período Emaar-MGF tienen un historial de retrasos en la entrega, por lo que la finalización, venta y reventa deben confirmarse individualmente para cada proyecto.

Si tiene curiosidad sobre la geografía y el ambiente comercial del camino de ampliación del campo de golf y sectores adyacentes.Guía de zonas residenciales en GurgaonSi también está considerando la alternativa de Noida,Guía de alojamiento de Noida/Greater NoidaTe recomiendo que también le eches un vistazo.

El hecho de que "las antiguas grandes corporaciones incluso estén desarrollando bienes raíces" en la India es un gran factor de tranquilidad para los residentes reales. Porque los bienes inmuebles tardan años en completarse y el precio se paga a plazos,Una marca con baja probabilidad de que la empresa matriz se declare insolventeEsto se debe a que el riesgo del contrato disminuye. A continuación se muestran desarrolladores afiliados a grandes empresas de Gurgaon que a menudo se mencionan a ese respecto.

Propiedades Godrej

Fundada en 1897Grupo GodrejComo filial inmobiliaria de Godrej Properties (establecida en 1990), la información financiera de las empresas que cotizan en bolsa se divulga de forma transparente. Los proyectos representativos de Gurgaon incluyen:Godrej Aria (Sector 79), Godrej Icon (Sector 88A), Godrej Meridien (Sector 106), Godrej Nature+, Godrej 101, Godrej Air, Godrej Oasis, Godrej Summitetc.

Vivienda Tata

Como desarrollador afiliado al Grupo Tata, su complejo representativo esTata La Vida (Sector 113), Tata Primanti (Sector 72), Tata Gurgaon Gateway (Sector 112)etc. Además de los estándares de diseño y materiales conservadores exclusivos de Tata, tendemos a enfatizar factores de sostenibilidad como la calificación ecológica.

sobha

Una empresa de desarrollo con sede en Bengaluru, sur de la India.Capacidades de construcción interna como diseño de interiores, carpintería, piedra, etc.Tenemos una reputación en esta industria. En GurgaonCiudad de Sobha (Sector 108)es un ejemplo representativo y es popular entre los residentes reales que valoran la calidad de los acabados.

Inmobiliaria Adani

Es una filial inmobiliaria del conglomerado de infraestructura y energía Adani Group y está ubicada en Gurgaon.Samsara (Sector 60), Oyster Grande (Sector 102), Aangan (Sector 88A)etc. se suministran.

Otras marcas mencionadas frecuentemente

• parque central— Las fortalezas incluyen conceptos tipo resort como Central Park I·II·Resorts y Flower Valley
• Construccion Puri— Puri Diplomatic Greens, Emerald Bay, etc.
• Infraestructura ATS— ATS Marigold, ATS Kocoon, etc. (también fuertes en Noida)
• Grupo Vatika— Vatika India Next master plan, City Homes·Sovereign, etc. Línea de precio medio a medio
• Firma global— Muchas líneas de viviendas asequibles y de mercado medio respaldadas por el gobierno.
• Unitec— Solía ​​ser un gran desarrollador.Retrasos en la entrega y problemas legaleses bien conocido, por lo que debe consultar RERA y los precedentes judiciales antes de realizar una nueva compra.

La tarifa de gestión (CAM: mantenimiento del área común) y la estructura de depósito de los apartamentos de Gurgaon son diferentes a las de Corea en muchos aspectos. Si no lo entiendes con precisión antes de firmar un contrato o mudarte, es posible que te sorprendas con una cantidad mayor a la esperada al principio, así que asegúrate de revisar los conceptos a continuación.

1. CAM es el método de tarifa mensual de pies cuadrados (área flotante).

en la indiaÁrea súper construida (incluido balcón y áreas comunes compartidas)La tarifa mensual por pie cuadrado se basa en esto y la tarifa de gestión anual se calcula multiplicándola por 12 meses. Por ejemplo, súper edificado 2000 pies cuadrados × 8 rupias por pie cuadrado por mes = 16.000 rupias por mes, o 192.000 rupias por año.

Sociedad Premium de GurgaonTamaño de casa club, paisajismo, piscina, personal de seguridad, capacidad de respaldo de energíaLas tarifas por pie cuadrado varían mucho según. Las tarifas tienden a ser más altas para los grandes complejos de servicios recién construidos, y se deben proporcionar las tarifas más precisas y actualizadas.Póngase en contacto directamente con la sociedad RWA (Asociación de Residentes) o con la oficina de gestión.Te recomiendo que lo hagas. El funcionamiento general de la sociedad esIndia Apartment Society Vida de la A a la ZFue tratado por separado en .

2. IFMS (depósito de comisión de gestión sin intereses) y fondo de amortización

En el momento de la adquisición, la mayoría de las sociedadesGarantía de mantenimiento sin intereses (IFMS)Requiere un gran depósito a nombre de . Tiene el carácter de garantía por el impago de honorarios nominales de gestión, etc., y suele serDeposite entre 1 y 2 años de honorarios de gestión como pago globalhacer. No se cobran intereses y se devuelven después de la liquidación al vender o mudarse. Aquí para reparaciones a largo plazoFondo de amortizaciónTambién hay sociedades donde los artículos se suman por separado.

3. Artículos facturados por separado no incluidos en CAM

• Tarifas domésticas de electricidad y agua.— Se factura por separado por metro
• Tarifa de uso de respaldo de energía (generador diesel)— Facturación separada de los kWh utilizados durante el corte de energía; La carga puede aumentar durante las temporadas de verano y monzones.
• Tarifa de estacionamiento— Espacio de estacionamiento designado separado y estacionamiento adicional
• membresía del club— Es común una estructura de cuota de membresía única + cuota anual.
• Salón de eventos/Habitación de invitados— Tarifa separada por uso
• GST— Dado que a menudo se añade el IVA a los artículos CAM y de servicio, es necesario comprobar los artículos de la factura.

Estructura de respaldo de energía/inversor y consejos prácticos de uso para prepararse para cortes de energía frecuentes en IndiaSituación del apagón y la electricidad en IndiaHa sido organizado con un enfoque en la práctica.

India en 2016Ley de Regulación y Desarrollo Inmobiliario de 2016Después de la implementación, se codificaron las obligaciones legales del promotor en cuanto a la entrega de la vivienda y la reparación de defectos. Estado de Haryana, que incluye GurgaonHaryana RERA (Sitio oficial: haryanarera.gov.in)Dado que puede verificar el registro del proyecto, el estado de finalización y el historial de quejas civiles, le recomendamos que se acostumbre a verificarlo antes de comprar o alquilar.

1. Garantía de 5 años por defectos estructurales: RERA §14(3)

RERA es desde el momento en que se entrega el apartamento al propietario.El desarrollador ofrece reparaciones gratuitas por defectos estructurales, de construcción y de calidad que hayan ocurrido durante los últimos 5 años.Es obligatorio hacerlo. Si los defectos se notifican por escrito, el promotor deberá corregirlos sin coste adicional y podrá reclamar una indemnización por cualquier retraso en la ejecución. Sin embargo, la implementación real varía mucho según la marca.Marcas con filiales autogestionadas o grandes organizaciones corporativas de CS, como DLF·Godrej·TataLa impresión común entre los residentes locales es que la respuesta es relativamente rápida.

2. Enganches antes de la entrega: cree una lista de defectos

En India, cuando el promotor envía una oferta de posesión, el compradorInspección de inconvenientesEl método estándar consiste en preparar una lista de defectos (lista de inconvenientes) mediante una inspección preliminar y luego hacerse cargo. Si firma la aceptación sin inconvenientes, es posible que tenga que lidiar con defectos menores descubiertos más adelante por su cuenta, así que asegúrese deTómese el tiempo para comprobarlo detenidamente antes de firmar el contrato.hacer. Si es necesario, también es una buena idea recurrir a una empresa de captura pagada.

• Alineación de puerta/ventana, operación de manija/cerradura
• Acabado de sellado (silicona), grietas en paredes exteriores/balcones
• Las baldosas del piso están niveladas o levantadas, manchas de pintura o rayones.
• Fugas en el grifo/drenaje, presión en la tubería
• Toma de corriente/interruptor, cableado de Internet/TV
• Funcionamiento de la unidad interior/exterior del aire acondicionado
• Registrar lecturas iniciales de medidores de electricidad, agua y gas.
• Funcionamiento de alarma contra incendios, timbre e intercomunicador

Lista de verificación antes de mudarse a un nuevo apartamentoLista de verificación para mudanzas de casas indiasEstá organizado por elementos, así que utilícelo juntos.

3. Garantía y consejos de respuesta tras la adquisición

• La garantía por defectos de acabado y equipamiento suele ser1 año (especificado por separado en el contrato)Esto es común, rescatemoslo.RERA 5 añosno nos vemos.
• Los defectos deben ser reportados.Registros escritos como correos electrónicos.Deje un mensaje para asegurar el momento y el contenido como evidencia. Si sólo informa verbalmente, el hecho de la presentación podrá ser negado posteriormente.
• En caso de retraso en la ejecuciónQueja en línea a Haryana RERApodrán presentarse y se llevará a cabo un procedimiento de audiencia individual.

Combinando las características de cada marca hasta el momento y la estructura CAM/reparación de defectos, los criterios que se pueden utilizar como referencia al realizar una selección real son los siguientes.

1. Cuando se fija el presupuesto de alquiler de la empresa

Si su presupuesto de alquiler mensual está establecido,Una marca con construcción y gestión estable dentro del mismo presupuesto.Es seguro elegir. DLF Los ejemplos representativos incluyen unidades de reventa en las Fases 3 a 5 y el arrendamiento del complejo terminado de Godrej·Emaar. Las marcas premium de nueva creación pueden tener un CAM mayor de lo esperadoCosto total (TCO) del alquiler mensual + CAM + respaldo de energía + tarifa del clubdeben calcularse juntos.

2. Cuando la escuela de los niños y los desplazamientos son la máxima prioridad

Si se determina la ubicación de la escuela o empresa internacional de su hijo, la ubicación es más importante que la marca. En este caso, dentro del radio de la ubicación candidata.Visitas físicas a tres o más sociedades de marcas.Compare el vestíbulo, el ascensor, el pasillo y los niveles de seguridad con sus propios ojos. Criterios para seleccionar una escuela internacionalGuía para elegir una escuela internacional en la IndiaEsto se cubrió por separado.

3. Residencia de larga duración de 3 a 5 años o más

Si piensas vivir allí más de 3 años, la calidad de los acabados y el servicio postventa son especialmente importantes. Es ventajoso estar afiliado a grandes corporaciones como Godrej, Tata o Sobha, o ser operado por una subsidiaria autogestionada de DLF. La prima de marca se mantiene relativamente incluso durante la reventa.

4. Las comodidades premium de nueva construcción tienen prioridad

Si valora servicios como una gran casa club, piscina, conserje y jardines, la línea M3M·Ireo·Emaar·Central Park es una buena candidata. Sin embargo, se debe tener en cuenta que en las primeras etapas de un nuevo plan maestro, los distritos comerciales, las escuelas y el transporte a menudo no están completamente desarrollados.

5. Para cualquier marca, 4 cosas imprescindibles antes de firmar un contrato

1. Consulta del proyecto Haryana RERA— Verifique el registro, la certificación de finalización y el historial de quejas civiles.
2. OC (Certificado de Ocupación)/CC (Certificado de Finalización)— Consultar la cédula de habitabilidad original y finalización
3. CAM, IFMS, tarifa del club, monto total de la tarifa de estacionamiento— Garantizado mediante cotización por escrito (hoja informativa)
4. Lista escrita de defectos y problemas previos a la entrega— Debe enviarse y recibirse antes de firmar.

Cómo utilizar un corredor y negociar el alquiler mensual en la prácticaCómo utilizar un corredor de bienes raíces indio y negociar el alquiler mensualLo he resumido en , por lo que será útil si lo leen juntos.