Führer zum Büromietgebiet in Gurgaon – Cyber ​​City·MG Road·Golf Course Road·Udyog Vihar Vollständiger Vergleich von Mieten, Pendelverkehr und Annehmlichkeiten

Gurgaon ist eine Stadt im Bundesstaat Haryana, südlich des Delhi International Airport (IGI). Es verbindet Delhi, Noida, Gurgaon, Faridabad und Ghaziabad.Delhi National Capital Region (NCR)Unter ihnen ist Gurgaon der Ort mit der höchsten Konzentration an multinationalen Unternehmensniederlassungen. DarunterCyber ​​​​City, entwickelt von der DLF Groupist zu einem ikonischen Punkt auf der indischen Bürokarte geworden.

Die Gründe, warum Gurgaon zu einem Bürozentrum wurde, sind im Wesentlichen folgende.

• Erreichbarkeit des Flughafens IGI— 20-40 Minuten Fahrt zum internationalen Flughafen Delhi. Dies ist für multinationale Unternehmen von Vorteil, die eine häufige Kommunikation mit Hauptsitzen in Asien und im Nahen Osten benötigen.
• Vom privaten Sektor geleitete Planentwicklung— Private Entwickler wie DLF·Unitech·M3M haben große Bürokomplexe der Klasse A geliefert, was zu einer Fülle an Mietobjekten geführt hat.
• hinter einkommensstarkem Wohnraum— Golf Course Road · DLF Luxusapartments sind rund um Phase · Sona Road konzentriert, was es einfach macht, Führungskräfte und ausländisches Personal zu gewinnen.
• U-Bahn-Ausbau— Die gelbe Linie der Delhi Metro verläuft durch Gurgaon und die Rapid Metro erstreckt sich innerhalb von Cyber ​​City bis zur Golf Course Road und verbessert so die Mobilität zwischen den Stadtämtern.

Oft werden Vergleiche mit Noida angestellt, und Noida verfügt über ein starkes IT-, Produktions- und Finanz-Backoffice, und die Mieten sind relativ günstig. Andererseits verfügt Gurgaon über starke multinationale Hauptsitze, Beratung, Finanzen und Dienstleistungen, und die Mieten liegen auf dem höchsten Niveau in Delhi NCR. Der Unterschied im Charakter zwischen den beiden Regionen istReiseführer für die Region GurgaonEs wird klarer, wenn Sie gemeinsam darauf verweisen.

DLF Cyber ​​Cityist ein großer Bürokomplex der Klasse A, der im Sektor 24-25 in Gurgaon errichtet wurde. Die indischen Hauptsitze globaler Unternehmen wie Google, Microsoft, IBM, Deloitte, KPMG, EY und American Express sind in dieser Gegend konzentriert, und viele der indischen Konzernzentralen großer koreanischer Unternehmen befinden sich ebenfalls in dieser Gegend. In der Nähe befindet sich ein Lebensmittel-, Getränke- und Kulturkomplex.DLF Cyber Hub (Cyber ​​Hub)Es ist ein vertrauter Anblick, wenn Mitarbeiter aus verschiedenen Ländern während der Mittagspause zusammenkommen.

Miet-, Pendel- und Ausstattungsmerkmale

• mieten— Wir haben das erstklassige Büro der Klasse A in Gurgaon. Der genaue Stückpreis variiert stark je nach Gebäudequalität, Stockwerk und Vertragsbedingungen. Erkundigen Sie sich daher unbedingt bei einem örtlichen Mietmakler nach dem aktuellen Preis.
• pendeln— Auf der gelben Linie der Delhi MetroStadt Gurgaon (Sikanderpur)am BahnhofSchnelle U-BahnSie können zum Komplex umsteigen und ihn betreten. Mit dem Auto sind es 20 bis 30 Minuten zum Flughafen IGI und etwa 40 bis 60 Minuten ins Stadtzentrum von Delhi (Connaught Place).
• Ausstattung– Auf Cyber ​​HubStarbucks·Social·Punjab Grill·Oriental OctopusMit über 30 F&B-Marken und Kulturräumen wie Ajit und PVR ist es einfach, einen Ort für Mittag- und Abendessen, Meetings und Firmenessen zu finden.
• Unternehmenspersönlichkeit— Die globalen multinationalen Zentralen in den Bereichen Beratung, IT, Finanzen und Service sind stark. Unter den koreanischen Unternehmen ist es der Top-Kandidat für die Nutzung als indische Unternehmenszentrale (HQ).

Auch die Nachteile liegen auf der Hand. Die Mieten sind hoch und die Straßen in und aus der Cyber ​​City werden während der Hauptverkehrszeit zu Stauengpässen. Auch nachdem ich mich daran gewöhnt habe, von zu Hause aus zu arbeitenDer Leerstand bleibt relativ geringDaher ist es sicherer, sich von einem Makler bestätigen zu lassen, ob zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses Raum für Verkauf und Preisverhandlungen besteht.

MG Road (Mehrauli-Gurgaon Road)ist die Hauptstraße, die Mehrauli im Süden Delhis mit Gurgaon verbindet, und die erste Achse, auf der sich Büros und Einkaufszentren in Gurgaon konzentrieren. Gelbe Linie der Delhi MetroMG Road·IFFCO Chowk·Gurgaon City StreetEntlang dieser Achse sind und auch jetzt noch Stationen angeordnetGurgaon ist hinsichtlich der Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln am bestenEs wird als bewertet.

Einst dominierten große Einkaufszentren wie die Ambience Mall, die Sahara Mall und die MGF Metropolitan Mall das Geschäftsviertel, und als in der Nähe frühe Bürotürme errichtet wurden, befanden sich entlang dieser Achse die ersten indischen Büros vieler multinationaler Unternehmen.

Miet-, Pendel- und Ausstattungsmerkmale

• mieten— Obwohl sie im Vergleich zu Cyber ​​City und Golf Course Road relativ günstig sind, erzielen Gebäude der Klasse A mit angeschlossener U-Bahn immer noch einen Aufpreis. Bei älteren Gebäuden gibt es tendenziell Verhandlungsspielraum, daher sollten Sie gemeinsam den Sanierungsstatus prüfen.
• pendeln— Direkte Verbindung zur Delhi Metro Yellow Line. Koreanische Führungskräfte und lokale Mitarbeiter, die in Süd-Delhi lebenOhne Auto zur Arbeit pendelnDass man das kann, ist ein großer Vorteil.
• Ausstattung— Da das Geschäftsviertel schon seit langem etabliert ist, ist die tägliche Infrastruktur wie Banken, Krankenhäuser, Apotheken und Restaurants dicht. Allerdings haben einige große Einkaufszentren Höhen und Tiefen, also bevor Sie einen Vertrag unterzeichnenTatsächliche Aktivität des Geschäftsviertels nebenanEs wird empfohlen, zur Kontrolle zweimal tagsüber und abends vorbeizukommen.
• Unternehmenspersönlichkeit— Es gibt viele multinationale Vertriebsbüros, Niederlassungen sowie kleine und mittlere Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen, und es gibt relativ wenige große Zentralen auf Cyber-City-Ebene.

Die MG Road ist eine Achse, die Delhi und Gurgaon verbindet, sodass es während der Hauptverkehrszeit zu erheblichen Staus kommt. Wenn viele Mitarbeiter aus Delhi pendeln, müssen Sie dies tunMit der U-Bahn erreichbare PunkteEs ist praktisch, Prioritäten zu setzen.

Golfplatzstraßeist eine der am besten organisierten Hauptverkehrsstraßen Gurgaons und wird von erstklassigen Bürotürmen und Luxusapartmentkomplexen wie DLF Phase 4&5, Central Park, Magnolias und Ambience Island gesäumt.DLF Cyber ​​Park·One Horizon Center·Two Horizon Center·DLF InbegriffAuf dieser Achse liegen die Repräsentanzen.

Das größte Merkmal istDie räumliche Entfernung zwischen dem Wohnsitz von Führungskräften und Expatriates und dem Büro kann drastisch reduziert werden.nein sehen. Internationale Schulen (z. B. Prasadermy, Sippers, Scottergood), Fünf-Sterne-Hotels (Trident, Oberoi usw.) und allgemeine Krankenhäuser (Fortis, Artimis, Medata) befinden sich alle in einem Umkreis von 3 bis 5 km um das Büro, wodurch die tägliche Anreise für Auswanderer sehr kurz ist.

Miet-, Pendel- und Ausstattungsmerkmale

• mieten— Gurgaon erstklassig, zusammen mit Cyber ​​City. Es gibt viele neu gebaute Premium-Büros der Klasse A und umbenannte Wahrzeichengebäude, daher wird es von Beratungs-, PE-, Rechts- und Luxusmarken bevorzugt, bei denen der Markenwert wichtig ist.
• pendeln— Rapid Metro wird entlang der Golf Course Road verkehren und ohne Umsteigen eine Verbindung zu Cyber ​​​​City herstellen. Wenn Sie jedoch direkt aus Delhi anreisen, müssen Sie auf die gelbe Linie → Rapid Metro umsteigen oder mit dem Auto umsteigen.
• Ausstattung— Premium-Geschäftsviertel wie Ambience Mall, M3M, Area Mall und Fünf-Sterne-Hotels liegen angrenzend.Führungskräftebesprechungen und Bewirtung ausländischer GästeEs ist optimiert für .
• Unternehmenspersönlichkeit— Der Anteil multinationaler Beratungs-, PE-, Luxusgüter- und Premiumdienstleistungsunternehmen ist hoch. Es wird auch häufig für indische Holdinggesellschaften und hauptsitzähnliche Organisationen großer koreanischer Unternehmen gewählt.

Die Struktur, in der Wohnungen, Büros, Schulen und Krankenhäuser in einem Umkreis zusammengefasst sind, ist praktisch, aber die Mieten sind hoch.Auch die Miete für nahegelegene Wohnungen ist teuer.. Um das tatsächliche Budget zu ermitteln, müssen Sie das Gesamtpaket zusammen mit den Wohnkosten des Unternehmens berechnen. Einen Ort zum Leben wählenCheckliste für Ihre ersten 30 Tage in IndienDie Reihenfolge lässt sich leicht herausfinden, wenn man sie gemeinsam betrachtet.

Udyog Viharist ein gemischtes Industrie- und Büroviertel zwischen dem IGI Airport und der Cyber ​​City. Es wurde ursprünglich als kleiner Produktions- und Exportindustriekomplex gegründet, doch in den letzten JahrenStartup, kleine und mittlere IT, Marketing, E-Commerce-BackofficeDurch den Einzug zahlreicher Menschen veränderte sich sein Charakter erheblich.

Der größte Vorteil istdass die Miete relativ niedrig istnein sehen. Es ist deutlich günstiger als Cyber-City- und Golfplatz-Straßen und es gibt viele kleine Büros (200–500 m²) und Co-Working-Spaces (WeWork, Awfis, 91springboard, Innov8 usw.), die zum Verkauf stehen, was es zu einer guten Wahl für junge Unternehmen macht, die den indischen Markt mit einer kleinen Anzahl von Mitarbeitern testen möchten.

Miet-, Pendel- und Ausstattungsmerkmale

• mieten— Der niedrigste Stand unter den vier großen Bürobezirken in Gurgaon. Da jedoch erstklassige Gebäude und alte Gewerbe- und Industriegebäude gemischt sind,Vertrag nach Due-Diligence-BesuchDer Grundsatz besteht darin, dies zu tun.
• pendeln— Gelbe LinienGurgaon-ZigarrenUndDLF Phase 2Der Bahnhof liegt nebenan und der Flughafen IGI ist in 15 bis 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Außerdem liegt es ganz in der Nähe von Cyber ​​City, sodass Cyber ​​City-Mitarbeiter häufig zu Besprechungen hierher kommen.
• Ausstattung— Es gibt nur wenige große Einkaufszentren und Premium-Hotels, dafür aber viele lokale Restaurants, Cafés, Banken und Krankenhäuser. jüngsteGemeinsame Büros und F&B-StartupsMit dem Einzug der Menschen wird die Atmosphäre jünger.
• Unternehmenspersönlichkeit— Der Anteil der Gründungsbüros für indische Startups, E-Commerce-Logistik- und Betriebsteams, kleine und mittlere IT-Unternehmen sowie ausländische Unternehmen ist hoch.

Koreanisches Unternehmen testet den indischen MarktVertriebs- und MarketingabteilungMichGründungsgesellschaft mit 10 bis 30 MitarbeiternWenn ja, ist ein erstklassiges Gebäude oder ein Co-Working-Space in Udyog Vihar die günstigste Option. Mit zunehmender Größe eignet es sich auch für eine stufenweise Umsiedlung in die Cyber ​​City oder Golf Course Road.

Die bisher zusammengefassten Merkmale der vier großen Büroregionen lassen sich in einer Tabelle wie folgt zusammenfassen. Da der Mietpreis der Wohneinheit je nach Marktbedingungen, Gebäudequalität und Vertragsbedingungen variiert, werden hier nur relative Lage- und Qualitätsmerkmale angegeben. Erkundigen Sie sich unbedingt bei einem örtlichen Mietmakler nach dem tatsächlichen Stückpreis oder schauen Sie sich den neuesten Marktbericht an.

Dreistufiger Denkrahmen für die Regionsauswahl

1. Definieren Sie zunächst die Persönlichkeit des Unternehmens— Indischer MarktprüfenErkennung,Bewohner auf HauptquartierebeneAbhängig von Ihrer Wahrnehmung wird Ihr Budgetlimit stark variieren.
2. Reflexion des Wohnsitzes von Schlüsselpersonal— Wenn Führungskräfte/Expatriates im Süden Delhis leben, ist MG Road/Cyber ​​City von Vorteil. Wenn sie in der Nähe der Golf Course Road wohnen, ist Golf Course Road/Cyber ​​City von Vorteil.
3. Berücksichtigung der Kontaktpunkte zwischen Kunden und Hauptsitz— Wenn es häufig Besucher aus Übersee gibt, ist es von Vorteil, in der Nähe des Flughafens (Cyber ​​City, Udyog Vihar) oder in der Nähe eines Premium-Hotels (Golf Course Road) zu liegen.

Praktische Tipps für ImmobilienEin praktischer Leitfaden für Immobilien in IndienEs ist auch abgedeckt.

Nach der Flächenbestimmung bleibt die Besichtigung einzelner Gebäude und Einheiten. Bei der Bürovermietung in Indien gibt es viele andere Praktiken als in Korea, daher gibt es vor der Unterzeichnung eines Vertrags viele Punkte zu prüfen.

Punkte, die Sie überprüfen müssen, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen

• Mietvertragslaufzeit und Vertragsbindung— Indien schließt in der Regel zunächst langfristige Verträge mit einer Laufzeit von 3 bis 9 Jahren ab.Sperrfrist (Zeitraum ohne vorzeitige Kündigung, in der Regel 1 bis 3 Jahre)Das gibt es. Bei einer Stornierung innerhalb des Lock-ins kann es sein, dass die Restmiete als Vertragsstrafe berechnet wird.
• Kaution— Gewerbemietverträge erfordern in der Regel eine Kaution in Höhe von 6 bis 12 Monatsmieten. Dies muss sich vorab in Ihrem Fondsflussplan widerspiegeln.
• Mietpreiserhöhungsklausel— Eine Erhöhung um 15 % alle drei Jahre ist die gängige Praxis, aber keine Regel. Überprüfen Sie unbedingt den Zeitpunkt und das Ausmaß der Vertragserhöhung.
• Instandhaltung gemeinsamer Bereiche (CAM)— Wird separat von der Miete berechnet. Bei Gebäuden der Klasse A können erhebliche CAM-Einheitskosten anfallen.Basierend auf Miete + CAM kombiniertVergleichen Sie Ihr Budget mit
• Parkkapazität und Gebühren— Cyber ​​​​City·Golf Course Road verfügt über eine begrenzte Anzahl an Parkplätzen pro Wohneinheit, für zusätzliche Parkgebühren wird eine gesonderte Gebühr erhoben.
• Innenraumbedingungen (Warm Shell/Bare Shell)— Die anfänglichen Investitionskosten variieren stark, je nachdem, ob es sich um einen „Bare Shell“ handelt, der nur Boden, Decke, Wände und elektrische Leitungen umfasst, um einen „Warm Shell“ mit grundlegender Endbearbeitung oder um einen „Ausbau“ des gesamten Innenraums.
• Steuer/Stempelsteuer— Gewerbliche Mietverträge unterliegen der GST und der landesspezifischen Stempelsteuer. Es muss der aktuellste Steuersatz vorliegenOffizielle Website oder WirtschaftsprüfungsgesellschaftHör zu.
• Formular C·Adressnachweis— Wenn Sie diese als Firmenregistrierungsadresse verwenden möchten, müssen Sie ein vom Vermieter ausgestelltes Dokument einreichen.Offizielle Mietbestätigung (Mietvertrag + NOC)ist erforderlich. Es ist auch mit Verwaltungsverfahren wie FRRO verbunden, also sichern Sie es frühzeitig.

Punkte, die bei der Due Diligence leicht übersehen werden

1. Fotos vom Pendelverkehr zur Hauptverkehrszeit— Stellen Sie sicher, dass Sie zwischen 9 und 10 Uhr sowie zwischen 18 und 19 Uhr unter realen Straßen- und U-Bahn-Bedingungen laufen und fahren. Es gibt einen großen Unterschied zwischen der Entfernung auf der Karte und der wahrgenommenen Zeit.
2. Stromausfall/Generator-Backup— Die Notstromversorgung durch Generatoren (DG Power) bei Stromausfällen ist in indischen Büros unerlässlich. Prüfen Sie, ob die Kosten zu 100 % abgedeckt sind und wie die Gebührenstruktur für den Selbstbehalt aussieht.
3. Duplizierung von Internetleitungen— Stellen Sie sicher, dass das Gebäude für die Duplizierung zwischen zwei Anbietern geeignet ist (z. B. Airtel + Jio Fiber).
4. Krankenhaus/Notaufnahme in der Nähe— Um sich auf Notfälle von Mitarbeitern vorzubereiten, prüfen Sie, ob es im Umkreis von 5 km ein privates Allgemeinkrankenhaus mit einer 24-Stunden-Notaufnahme gibt.

Stellen Sie sicher, dass Sie den Mietvertrag selbst bei einer Anwaltskanzlei oder Wirtschaftsprüfungsgesellschaft vor Ort überprüfen, da die Steuersätze und die Stempelsteuer je nach Zeit und Staat variieren.Aktuelle Informationen unmittelbar vor VertragsabschlussBitte überprüfen Sie es noch einmal. Durch den Einsatz von Embassy/KOTRA-Beratung für Unternehmen, die in den Markt eintreten, kann Trial-and-Error erheblich reduziert werden.