Vollständiger Vergleich der indischen Wohnungstypen – Wohnung, Villa, Erdgeschosswohnung, Einfamilienhaus. Warum entscheiden sich Koreaner für Wohnungen?

Es gibt vier Haupttypen von Wohnraum, die in indischen Immobilienanzeigen häufig vorkommen. Jeder TypGebäudegröße, Anzahl der Haushalte, Vorhandensein von Einrichtungen, VerwaltungseinheitDa sie sich voneinander unterscheiden, kann es leicht zu Missverständnissen kommen, wenn man sie allein aufgrund ihres Namens beurteilt. Insbesondere muss man zunächst verstehen, dass „Villa“ in Korea und „Villa“ in Indien den gleichen Namen haben, aber einen völlig unterschiedlichen Charakter haben.

„Villa“ in Korea und „Villa“ in Indien sind unterschiedlich

• „Villa“ bezieht sich in Korea normalerweise auf ein Mehrfamilien- oder Stadthaus mit einer Größe von 3 bis 5 Etagen.
• „Villa“ ist in Indien im AllgemeinenFreistehendes Luxushaus mit Garten und mehreren EtagenGemeint ist ein Reihenhaus in einer geschlossenen Wohnanlage.
• Indiens „Builder Floor“ kommt konzeptionell Koreas „Villa“ am nächsten. Dies liegt daran, dass ein Haushalt die gesamte Etage eines 3- bis 4-stöckigen Flachhauses nutzt.

Wenn Sie diesen Unterschied zunächst verstehen und sich dann Immobilienseiten ansehen, werden Sie beginnen, Immobilienbeschreibungen und Fotos genau zu lesen. Regionale Besonderheiten und detaillierte Vertragstipps sind vorhandenEin praktischer Leitfaden für Immobilien in IndienDa es separat behandelt wird, möchten Sie möglicherweise gemeinsam darauf verweisen.

„Gesellschaft“, wie sie in Indien üblicherweise verwendet wird, istEin großer, geschlossener Apartmentkomplex, umgeben von einem Zaun und einem Tor.Es heißt. Große Komplexe wie DLF, Sobha City and Embassy in Gurgaon und Jaypee Greens in Noida sind repräsentative Beispiele. Da das Konzept den neuen städtischen Apartmentkomplexen Koreas am ähnlichsten ist, ist es der Typ, an den sich ausländische Familien aus Korea am besten anpassen können.

Praktische Gründe, warum Expatriates Gesellschaften bevorzugen

• 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Haupttorkontrolle— Besucherregistrierung, Lieferbestätigung und Videoüberwachung sind grundlegend. Für Familien mit kleinen Kindern ist das ein großer beruhigender Faktor.
• Der Komplex verfügt über einen eigenen Generator und einen großen Wassertank.— In Indien kommt es je nach Region und Jahreszeit häufig zu Stromausfällen und Wasserausfällen. Große Gesellschaften im Falle eines StromausfallsWechseln Sie sofort zu einem gemeinsamen Generator (DG Set)Dadurch bleibt der Strom nahezu 24 Stunden am Tag erhalten.
• Schwimmbad, Fitnessstudio, Clubhaus, Kinderspielplatz— Tägliche Freizeitaktivitäten können innerhalb des Komplexes durchgeführt werden, wodurch die Belastung verringert wird, jedes Mal in einer unbekannten Stadt ausgehen zu müssen.
• Geschäftsführung des Einwohnerwohlfahrtsverbandes (RWA)— Das Verwaltungsbüro kümmert sich um die Landschaftsgestaltung, Reinigung, Instandhaltung der Anlagen und die Abrechnung gemeinsamer Ausgaben, sodass der Wartungsaufwand für einzelne Haushalte minimiert wird.

Nachteile, die Sie beachten sollten

• Es fällt monatlich eine Wartungsgebühr an— Je nach Größe und Ausstattungsniveau des Komplexes gibt es große Unterschiede. Überprüfen Sie daher unbedingt die monatliche Verwaltungsgebühr und die Berechnungsstandards (pro Fläche/pro Haushalt), bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen.
• Separate Gebühr für Clubhaus und SchwimmbadEs gibt auch einen Komplex mit einem.
• Bezüglich Umzug, Umbau, Haustiere usw.RWA-interne RegelungenDies ist vorhanden, und häufig sind Konsultationen zwischen den Generationen erforderlich.

Die Präferenzen für große Gesellschaften in Gurgaon und Noida variieren stark je nach Erreichbarkeit von Schulen, Supermärkten, Krankenhäusern und Büros. Regionale BesonderheitenReiseführer für die Region GurgaonUndReiseführer für Noida/Greater NoidaDies wird ausführlicher behandelt.

Wie bereits erläutert, handelt es sich bei Indiens „Villa“ um ein völlig anderes Konzept als bei Koreas Mehrgenerationenvilla. Normal2-3-stöckiges Einfamilienhaus mit GartenOder es stehen mehrere Häuser nebeneinander in einer geschlossenen Wohnanlage.ReihenhausEs ist eine Form. Orte wie der Villenkomplex DLF, Emaar Farms in Gurgaon und Jappy Greens Villas in Noida sind repräsentative Beispiele.

Villa-Vorteile

• Keine Lärmbelästigung zwischen den Etagen— Dies ist ein besonders großer Vorteil für Familien mit kleinen Kindern oder diejenigen, die längere Zeit von zu Hause aus arbeiten.
• Eigener Garten/Terrasse— Es ist vorteilhaft für Spaziergänge mit Haustieren, Hauspartys und Kinderspiele im Freien.
• Privatsphäre— Geeignet für diejenigen, die eine ruhige Umgebung mit physischer Distanz zu den Nachbarn wünschen.
• In Form einer Gated CommunityÖffentliches Schwimmbad, Clubhaus, SicherheitSie können es auch zusammen verwenden.

Nachteile, die Sie vor der Auswahl prüfen müssen

• Entfernung vom Stadtzentrum und Büro— Die meisten Villenkomplexe liegen außerhalb des Stadtzentrums. Wenn Sie täglich pendeln müssen, versuchen Sie, die Reisezeiten zur Hauptverkehrszeit tatsächlich zu simulieren.
• Die Garten- und Gebäudepflege ist die Last des Haushalts.— Sie müssen Ihren eigenen Gärtner, Reinigungs- und kleineren Reparaturen engagieren und verwalten. Wie bei einer Wohnung kümmert sich die Verwaltung nicht um sie.
• Die Struktur der Verwaltungsgebühren unterscheidet sich von der von Apartmentkomplexen.— Selbst in Gemeinden mit Gemeinschaftseinrichtungen liegt die Verwaltung einzelner Einrichtungen (Garten, Schwimmbad usw.) in der Verantwortung des Haushalts, sodass die Gesamtunterhaltskosten oft höher sind als die einer Wohnung.
• Wasser- und Strominfrastruktur— Einige Orte verfügen über eigene Bohrbrunnen und einzelne Generatoren. Überprüfen Sie daher unbedingt im Voraus, wie sie auf Strom- und Wasserausfälle reagieren und wie hoch die Wartungskosten sind.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Villen für Familien geeignet sind, für die „abgeschiedene Umgebung und großzügiger Raum“ oberste Priorität haben. auf die andere Art und WeiseStabile öffentliche Verwaltung und Erreichbarkeit der InnenstadtWenn dies Ihre Priorität ist, bieten Gesellschaftswohnungen eine höhere tatsächliche Zufriedenheit.

Builder-EtageEine ganze Etage eines drei- bis vierstöckigen Flachbaus wird von einem Haushalt bewohnt.Es ist eine Form. Süd-Delhi (Greater Kailash GK, Safdarjung Enclave, Vasant Vihar usw.)Gurgaon DLF Phase 1 bis 4Es handelt sich um einen einzigartigen Wohntyp, der besonders häufig in Delhi NCR vorkommt. Vom Konzept her kann man davon ausgehen, dass es der koreanischen „Villa“ am ähnlichsten ist.

Die Stärken von Builder Floor

• Es gibt eine Einheit pro Etage, daher ist es ruhig und bietet gute Privatsphäre.— Auch wenn es zwischen Ober- und Untergeschoss Lärm gibt, ist dieser deutlich geringer als in einer Apartmentanlage.
• Die Nutzfläche ist groß und der Balkon ist groß.— Im Vergleich zu Wohnungen mit dem gleichen Budget sind die tatsächliche Wohnfläche und der Stauraum oft großzügig.
• Niedrige monatliche Wartungsgebühr— Es gibt keine großen öffentlichen Einrichtungen, daher ist die Struktur der Wartungskosten einfach.
• Liegt in einem Wohngebiet— Es ist für diejenigen geeignet, die das lokale Leben mögen, da es in der Nähe viele Märkte, Restaurants und kleine Gewerbegebiete gibt.

Zu berücksichtigende Nachteile

• Kein oder kleiner Aufzug— Es gibt große Unterschiede zwischen den einzelnen Objekten. Informieren Sie sich daher unbedingt im Voraus und berücksichtigen Sie dabei etwaige Umzüge, den Transport von Kleinkindern und älteren Menschen.
• In der Anlage gibt es keine Gemeinschaftseinrichtungen.— Für Schwimmbäder, Fitnessstudios und Spielplätze müssen separate Mitgliedereinrichtungen genutzt werden.
• Generator, Wassertank und gereinigtes Wasser werden vom Gebäude selbst bereitgestellt.— Aufgrund seiner geringen Größe ist seine Fähigkeit, auf Strom- und Wasserausfälle zu reagieren, möglicherweise schwächer als die der Gesellschaft. Bei der Inspektion müssen Sie prüfen, ob ein Eigengenerator (DG), die Wassertankkapazität und die RO-Reinigung vorhanden sind.
• Es gibt viele Orte ohne Sicherheitspersonal.— Aufgrund der Beschaffenheit von Gassen und Wohngebieten ist die Sicherheit auf die Wachsamkeit der Gemeinschaft angewiesen.

Mit anderen Worten ist ein Baugeschoss eine Form, „tatsächlichen Raum, Privatsphäre und ein Gefühl des lokalen Lebens zu gewinnen, auf Kosten von Annehmlichkeiten im komplexen Stil.“ Es eignet sich besonders für ausländische Familien, kleine Familien und Paare, die das ruhige Wohngefühl von Süd-Delhi mögen.

Unabhängiges Haus bedeutet wörtlichEin echtes Einfamilienhaus mit nur einer Generation auf dem Grundstück.nein sehen. Es kann in alten Wohngebieten in der Nähe von Delhi, einigen Gebieten von Faridabad und Gurgaon sowie in bestimmten Sektoren in Noida gefunden werden. Diese Option wird häufig von Geschäftsleuten, Botschaftsbeamten und Führungskräften gewählt, die sich langfristig aufhalten und große Wohnmöglichkeiten benötigen.

Verdienst

• Höchste Freiheit in Raum und Struktur— Die Anzahl der Etagen, die Raumaufteilung, die Gartengröße, die Garage und sogar die Dachnutzung werden individuell festgelegt.
• absolute Privatsphäre— Da wir keine Wände, Böden oder Decken mit benachbarten Haushalten teilen, gibt es praktisch keine Lärm- oder Geruchsprobleme.
• Besondere Zwecke wie Haustiere, Heimbüro, Lager usw.Es ist optimal für.

Von echten Bewohnern erzählte Schwierigkeiten

• Sie müssen selbst die volle Verantwortung für das Sicherheitsmanagement übernehmen.— Sie müssen sich individuell auf die Einstellung von Sicherheitspersonal, die Installation von Videoüberwachung, die Sicherung der Haupttür und der Fenster sowie auf Nachtpatrouillen vorbereiten.
• Es ist schwierig, auf Stromausfälle und Wasserausfälle zu reagieren— Es muss mit einem eigenen Generator (Wechselrichter/DG), einem eigenen Wassertank, einer RO-Reinigung und einem Warmwassersystem ausgestattet sein.
• Verwalten Sie das Wartungspersonal direkt— Sie stellen individuell das benötigte Personal wie Gärtner, Reinigungskräfte, Fahrer und Köche ein und kümmern sich sogar um die Gehalts- und Arbeitsverwaltung.
• Der Mietmarkt ist flach.— Es stehen weniger Immobilien zum Verkauf als Wohnungen und Miet- und Konditionsverhandlungen müssen direkt mit den einzelnen Eigentümern geführt werden.

Zusammenfassend ist Independent HouseWenn der Zweck und die Aufenthaltsdauer klar sind und Raum für den direkten Betrieb von Arbeitskräften und Einrichtungen vorhanden istGeeignet für. Expatriate-Familien in der frühen Siedlungsphase werden oft nicht ausgewählt, weil der Verwaltungsaufwand zu hoch ist. Die allgemeine Reihenfolge und Tipps für die Ersteinrichtung sind:Checkliste für Ihre ersten 30 Tage in IndienEs kann auch hilfreich sein, sich auf Folgendes zu beziehen:

Bei der Beobachtung koreanischer Familien, die tatsächlich in Delhi NCR leben,Die Mehrheit der Auswanderer mit Familien entscheiden sich für große Gesellschaftswohnungen.etwas gemeinsam haben. Eher keine Geschmackssache, in einem fremden LandVorhersehbar sichere Sicherheits- und WohninfrastrukturDenn es zu tun hat höhere Priorität als jeder andere Faktor.

4 Gründe, warum Wohnungen die überwältigende Wahl sind

1. Sicherheit— 24-Stunden-Sicherheit, Kontrolle des Haupttors, Videoüberwachung und Besucherregistrierung gehören zum Standard, sodass Kinder sicher zur Schule gehen und Lieferungen entgegennehmen können.
2. Vorhersehbarkeit der Infrastruktur— Im Falle eines Stromausfalls startet sofort ein öffentlicher Generator und es gibt einen großen Wassertank, um eine stabile Reaktion auf Wasserausfälle zu gewährleisten.
3. Öffentliche Einrichtungen— Ein Swimmingpool, ein Fitnessstudio und ein Spielplatz befinden sich innerhalb des Komplexes und ermöglichen reibungslose Freizeitaktivitäten für Kinder und Ehepartner.
4. Benachbarte koreanische Gemeinschaft— Viele koreanische Familien leben in bestimmten Gesellschaften (z. B. bestimmten Komplexen in Gurgaon), daher werden Informationen über Kinderschulen, Krankenhäuser und Einkaufskenntnisse natürlich weitergegeben.

Welcher Typ der Richtige für meine Familie ist – Entscheidungscheckliste

Informieren Sie sich unbedingt bei einem Besuch vor Ort, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

• Backup-Zeit des Selbstgenerators (DG) und ob diese kostenpflichtig oder kostenlos ist, Wassertankkapazität und Wasserversorgungsmethode (Stadtwasser/Bohrbrunnen).
• Tatsächliche Abrechnung der monatlichen Verwaltungsgebühr— Fordern Sie die grundlegende Verwaltungsgebühr, den Clubhaus-Mitgliedsbeitrag, die Parkgebühr und den Gästebeitrag für die letzten drei Monate an.
• Sperrfrist, Kaution (in der Regel 2-3 Monate), Maklergebühr und Erhöhungsklausel im Mietvertrag.. Die Anforderungen an die Mieterüberprüfung können je nach Stadt unterschiedlich sein. Informieren Sie sich daher über die offiziellen Richtlinien Ihrer örtlichen Gerichtsbarkeit.
• Etage, Richtung, Anzahl der Aufzüge, Parkplatzlage— Da der Innentemperaturunterschied bei nach Westen ausgerichteten Geräten während des Altweibersommers erheblich ist, überprüfen Sie unbedingt die Fensterausrichtung und die Platzierung des Außengeräts der Klimaanlage.

Detaillierte Vertragsbedingungen und Due-Diligence-PrüfpunkteEin praktischer Leitfaden für Immobilien in IndienWir haben es nach Vertragsklauseln geordnet. Wenn Sie also in der eigentlichen Vertragsphase darauf Bezug nehmen, können Sie Fehler erheblich reduzieren.