印度的租约续签、驱逐、押金返还——韩国租户需要了解的权利和纠纷应对

外国人在印度签订的大多数住宅租赁都是11 个月休假和许可协议它是一种形式。当你第一次签合同的时候，你不会多想就签了，但是当你续签合同的时候，如果你明白为什么这个“11个月”的数字是标准的话，谈判就会更容易。

11个月成为常态的三个原因

• 避免注册— 根据1908年《登记法》，如果租赁期超过12个月（1年），则必须在主管登记处登记，届时印花税和登记费将大幅增加。如果将期限缩短到 11 个月，则大多数州都没有注册义务。
• 避免租金管制— 每个州较旧的《租金管制法》（例如 1958 年德里租金管制法）为长期租户提供强有力的保护。短期合同不属于此保护范围，因此房东可以自由调整合同条款。
• 重新谈判的灵活性— 其结构使得出租人和承租人每年都可以重新确认市场价格和条件。

续约谈判中最常见的三个问题

作为参考，印花税税率和登记费为各州差异很大由于费率会经常修改，因此请务必查看您所在州邮票和登记部门的官方网站，了解确切的费率。在古尔冈和诺伊达等横跨哈里亚纳邦和北方邦两个州的地区，一旦州发生变化，费率也会发生变化。

如果您对跨住宅区的合同实践感到好奇古尔冈地区指南和诺伊达/大诺伊达指南我们建议您一起阅读。

您什么时候应该决定是否续签合同或搬家？合同到期前60-90天这是稳定的。印度的大多数租赁合同中都有规定。通知期（通常为 30 至 60 天）它还考虑到寻找新家和准备搬家所需的实际时间。

按顺序组织的到期响应清单

1. D-90：合同的重新确认— 重新阅读通知期、续订条款、升级条款、提前终止条款和押金返还期。
2. D-75：决定通知——如果续签合同，则协商增加幅度和条件；如果合同续签，以书面形式（电子邮件）腾出通知船运。 WhatsApp 在实践中经常被用作可接受的证据，但与电子邮件结合使用更安全。
3. D-60：审查新房合同或续签合同草案— 如果你是董事，从现在开始，你可以通过经纪人和自主上市应用程序缩小候选人范围。如果是续约，我们将收到新的 11 个月合同草案并审查条款。
4. D-30：交接准备— 电力、煤气、水和互联网所有权的转让或取消、维护费（RWA维护）全额支付的确认、以及油漆和清洁状况的讨论。
5. 诺曼底登陆日：撤展检查— 在房东或代理人在场的情况下检查房屋状况。所有房间的照片和视频拍照将成为未来存款纠纷的关键证据。

应以书面形式保存的文件清单

• 离职通知或续签合同意向通知（电子邮件 + WhatsApp）
• 入住时拍摄的照片和视频（入住情况记录）
• 搬出时拍摄的照片和视频（搬出情况记录）
• 所有公用事业账单的最终付款收据（电费、水费、煤气费、互联网费、管理费）
• 全额租金支付证明（银行转账或 UPI 记录）
• 押金返还确认书（收到后立即签字）

迄今为止，韩国租户在印度租约中面临的最频繁的冲突是延迟/扣除押金返还没看到。在印度，没有像韩国那样的全押概念，而是与每月租金一起存入单独的押金，但做法根据地区和房产类型的不同而有很大差异。

按地区和类型划分的存款做法

《2021 年示范租赁法》是中央政府制定的示范法，各州自行采用、修改和实施。我的合同是否受《示范租赁法》的约束自合同签订之日起是否在相关国家强制执行由于根据合同的不同而有所不同，因此在签署合同之前检查官方网站会更安全。

延迟或扣除退货的代表性原因

• 合理磨损与损坏— 壁纸褪色和自然磨损原则上由出租人负责，但墙壁破洞、地板损坏或家具损坏等明显损坏可能由承租人负责。
• 重新粉刷/全面清洁费— 如果合同中有“搬家时重新粉刷费用由租户承担”的条款，则通常会扣除。签署前请务必检查这些条款。
• 未付的水电费— 未付的电费、水费和维护费将从押金中扣除。
• 缺少家具/电器库存— 在家具齐全的租赁中，任何与库存清单不符的物品都将成为扣除的理由。

实践中最有效的防御

1. 入住第一天拍摄照片和视频— 所有房间、墙壁、地板、浴室、厨房用具和家具状况的详细记录都存储在云端。
2. 签署状况报告— 与房东一起创建一份清单，签名并保留。
3. 审查合同条款— 协商明确纳入诸如“房东对正常磨损负责”、“押金在规定时间内退还”等条款
4. 押金通过银行转账支付— 现金支付难以证明。请务必通过银行转账付款并收到收据。

整体房地产的实用技巧印度房地产实用指南我们把它们整理在一起，建议大家一起参考。

印度的租赁不是法律多项法律重叠适用有用。一旦您了解了哪些法律适用于您，您自然会决定在发生争议时寻求哪个渠道。

如何查明哪些法律适用于我的合同

1. 合同期限是否少于12个月？ → 通常不需要注册
2. 我居住的州有《示范租赁法》。正式通过你做到了吗？ → 如果通过，租金管理局管辖
3. 您的租金是否受您所在州的租金管制法约束？ → 大多数外国人租的是高端排除在申请之外。合同、TPA 和合同法占主导地位
4. 合同中是否有管辖权条款？ → 市法院有优先管辖权

该法律的确切文本和修订历史可以在印度政府的综合法律网站上找到。印度代码 (indiacode.nic.in)您可以在这里查看。如果您需要详细解读条款，我们建议您咨询印度律师。

印度的租户权利可能不会在合同中明确规定TPA 和先例有些东西基本上是通过了就能保证的。知道您的房东不能无故强迫您搬出或换锁，这样您就可以更轻松地做出回应。

租户的基本权利

• 安静的享受— 在合同期内使用住宅的权利，不受房东的不当干扰。
• 隐私— 业主的来访和检查事先通知一个原则。未经租客同意，即使是房东也不能进入。
• 维持基本服务— 房东有意向房客施加压力。不能随意断电、断水。。这被视为非法驱逐企图
• 只有通过正当程序才能驱逐。— 即使存在违约行为，房东也必须履行既定的通知程序和法律程序。
• 维护合同条款— 未经租户同意，不得单方面增加或改变租金和条件。

房东要求驱逐的代表性原因

房东的自我补救措施，你绝对不应该做——这实际上是非法的

• 租户缺席未经授权更换锁具（锁定）——可能作为刑事事项保密
• 用于收回押金及逾期租金未经授权移走家居用品
• 用于压缩随意断电、断水
• 未经租客同意入室盗窃

如果您确实遇到这种情况，请立即向当地派出所（紧急100）报告，并获取书面证据（照片、视频、文字）。在印度定居的总体安全规则是：在印度前 30 天的清单它也是组织在 .

当真正发生争执时，不要情绪化地做出反应，设定步骤最终，这是最快、最便宜的升级方式。印度解决租赁纠纷的标准流程如下：

第 1 步——书面谈判

我们通过电子邮件和 WhatsApp 整理问题并将其交付给房东。此时根据合同条款提出要求最好排除情绪表达。大多数存款延迟/扣除争议在此阶段得到解决。

第 2 步 — 法律声明

• 通过印度律师向房东正式告知法律声明发出去吧
• 一般来说15-30 天内回复它包括要求和理由，并警告如果不执行将采取法律诉讼。
• 律师费和运输费用根据案件的复杂程度和律师的不同而有很大差异。提前获取报价。

第 3 步 — 协调/租赁机构

• 采用 2021 年示范租赁法的州租金管理局 → 租金法庭 → 租金法庭建立了三阶段系统。
• 有关州采用情况、实际办公地点和申请方式的详细信息，请查看州住房部门网站。

第 4 步 — 民事诉讼

适合外国租户提前准备的文件

• 签名和印花税已全额缴纳租赁协议原件
• 租金/押金付款详细信息（银行转账/UPI 记录）
• 迁入、迁出时原始照片/视频和拍摄日期元数据
• 所有电子邮件和 WhatsApp 对话记录
• 护照、签证、FRRO 登记复印件（用于身份验证）

需要了解的两个有用的实用技巧：

• 纯粹的租赁纠纷通常是根据《消费者保护法》，它不被视为“服务”。普遍的观点是，它不属于消费者论坛的管辖范围。但也有例外情况，例如房地产经纪人的服务缺陷，具体问题请咨询律师。
• 如果您是从公司获得租金援助 (HRA) 的外籍人士，请联系公司的人力资源和法律团队。分享一下最开始的情况最好还是去做吧。在某些情况下，公司是缔约方或担保人，因此响应窗口可能会有所不同。