古尔冈写字楼租赁区域指南——网络城·MG路·高尔夫球场路·Udyog Vihar 租金、通勤和便利设施的完整比较

古尔冈是哈里亚纳邦的一座城市，位于德里国际机场 (IGI) 以南。它将德里、诺伊达、古尔冈、法里达巴德和加济阿巴德连接起来。德里国家首都区 (NCR)其中，古尔冈是跨国公司办事处最集中的地方。他们之中Cyber​​ City由DLF集团开发已成为印度办公地图上的一个标志性地点。

古尔冈成为办公中心的原因主要有以下几点。

• 前往 IGI 机场的交通— 距德里国际机场 20-40 分钟车程。对于需要与亚洲和中东总部频繁沟通的跨国公司来说是有利的。
• 私营部门主导的计划制定— DLF·Unitech·M3M等私人开发商供应了大型甲级写字楼，导致租赁存量充足。
• 高收入住房的背后— 高尔夫球场路·DLF 豪华公寓集中在Phase·Sona Road周围，方便管理人员和外籍人员的居住。
• 地铁扩建— 德里地铁黄线穿过古尔冈，快速地铁延伸至网络城内部直至高尔夫球场路，改善了城市办公室之间的流动性。

人们经常与诺伊达进行比较，诺伊达拥有强大的IT、制造和财务后台，租金也相对便宜。另一方面，古尔冈拥有强大的跨国总部、咨询、金融和服务，租金处于德里国家首都区最高水平。两个地区的性格差异是古尔冈地区指南一起参考一下就更清楚了。

DLF 数码城是一座大型甲级办公大楼，横跨古尔冈 24-25 区。谷歌、微软、IBM、德勤、毕马威、安永、美国运通等全球企业的印度总部都集中在这一地区，许多韩国大企业的印度企业总部也坐落在这一地区。附近有一个食品、饮料和文化综合体。DLF Cyber Hub（网络中心）午餐时间，来自不同国家的员工混在一起是常见的景象。

租金、通勤和便利设施功能

• 租— 我们拥有古尔冈最高级别的甲级写字楼。确切的单价根据建筑等级、楼层和合同条件的不同而有很大差异，因此请务必通过当地的租赁经纪人查看最新价格。
• 通勤— 在德里地铁黄线上古尔冈市（西坎德普尔）在车站快速地铁您可以转乘并进入建筑群内部。距离IGI机场约20-30分钟车程，距离德里市中心（康诺特广场）约40-60分钟车程。
• 便利设施——网络中心星巴克·社交·旁遮普烧烤·东方章鱼这里拥有 30 多个餐饮品牌以及 Ajit 和 PVR 等文化空间，您可以轻松找到午餐、晚餐会议和公司晚宴的场地。
• 企业人格——全球咨询、IT、金融、服务跨国总部实力雄厚。在韩国企业中，它是作为印度企业总部（HQ）的首选。

缺点也很明显。租金高，进出数码城的道路在高峰时段成为拥堵瓶颈。即使在适应了在家工作之后空置率仍然相对较低因此，与经纪人核实以确保财产安全并在签订合同时协商价格会更安全。

MG 路（Mehrauli-古尔冈路）是连接德里南部Mehrauli和古尔冈的主要道路，也是古尔冈写字楼和购物中心集中的第一轴线。德里地铁黄线MG路·IFFCO Chowk·古尔冈城市街车站沿这条轴线排列，即使是现在古尔冈在公共交通便利性方面是最好的其评价为 .

曾几何时，Ambience Mall、Sahara Mall、MGF Metropolitan Mall等大型购物中心主导了该商业区，而随着早期办公楼的建立，许多跨国公司的第一个印度办事处也沿着这条轴线落户。

租金、通勤和便利设施功能

• 租— 尽管与数码城和高尔夫球场路相比相对便宜，但附有地铁的甲级建筑仍然具有溢价。较旧的建筑往往有谈判的余地，因此您应该一起检查装修情况。
• 通勤— 直接连接德里地铁黄线。居住在南德里的韩国高管和当地员工不用开车去上班事实上，你能做到这一点是一个很大的优势。
• 便利设施——由于商圈建立时间较长，银行、医院、药店、餐馆等日常基础设施密集。不过有些大型商场有起有落，所以在签合同之前隔壁商圈实际活动建议白天和晚上两次参观检查。
• 企业人格——跨国销售办事处、分支机构和中小型咨询服务公司较多，大型网城级总部相对较少。

MG路是连接德里和古尔冈的一条轴线，因此在高峰时段会出现相当大的拥堵。如果您有很多员工从德里上下班，您必须乘坐地铁可到达的地点确定优先顺序是很实际的。

高尔夫球场路是古尔冈最有秩序的大道之一，两旁林立着甲级办公楼和豪华公寓大楼，如 DLF 4 期和 5 期、Central Park、Magnolias 和 Ambience Island。DLF数码城·一海中心·二海中心·DLF缩影代表处位于该轴线上。

最大的特点就是高管和外籍人士的住所与办公室之间的物理距离可以大大缩短。没看到。国际学校（如Prasadermy、Sippers、Scottergood）、五星级酒店（Trident、Oberoi等）和综合医院（Fortis、Artimis、Medata）均位于办公室半径3-5公里范围内，使得外派人员日常出行路线非常短。

租金、通勤和便利设施功能

• 租— 古尔冈与网络城一起名列前茅。这里有许多新建的甲级写字楼和重新命名的地标建筑，因此受到重视品牌价值的咨询、PE、法律和奢侈品牌的青睐。
• 通勤— Rapid Metro将沿着高尔夫球场路运行并连接至数码城，无需任何换乘。但是，如果您直接从德里出发，则需要转乘黄线 → 快速地铁或驾车转乘。
• 便利设施— 毗邻Ambience Mall、M3M、Area Mall、五星级酒店等高级商业区。行政会议和招待海外客人它针对 .
• 企业人格——跨国咨询、私募股权、奢侈品、高端服务企业占比较高。印度控股公司和韩国大公司的总部类组织也经常选择它。

半径内住宅、办公、学校、医院聚集的结构，交通便利，但租金较高。附近公寓的租金也很贵。。要确定实际预算，您需要计算总套餐以及公司的住房费用。选择居住地在印度前 30 天的清单如果大家一起看的话，就很容易弄清楚顺序了。

乌迪格·维哈尔是位于 IGI 机场和数码城之间的工业和办公混合区。它最初是作为一个小型制造和出口工业综合体创建的，但近年来，初创企业、中小型IT、营销、电子商务后台随着大量人口的迁入，它的性格发生了巨大的变化。

最大的优点是租金相对较低没看到。它比网络城/高尔夫球场道路便宜得多，并且有大量小型办公室（200-500平方英尺）或联合办公空间（WeWork、Awfis、91springboard、Innov8等）待售，非常适合希望以少量人员测试印度市场的早期公司。

租金、通勤和便利设施功能

• 租——古尔冈四大办公区中等级最低的。但由于甲级写字楼和旧工商业楼混杂，尽职调查后签订合同原则就是这样做。
• 通勤— 黄线的古尔冈雪茄和DLF 第二阶段车站毗邻，距离 IGI 机场 15-25 分钟车程。距离数码城也很近，所以数码城的工作人员经常来这里开会。
• 便利设施— 大型购物中心和高级酒店很少，但有很多当地餐馆、咖啡馆、银行和医院。最近的共享办公室和餐饮初创公司随着人们的入住，气氛变得更加年轻化。
• 企业人格——印度初创企业、电商物流及运营团队、中小型IT企业、海外企业首次入驻的办公室比例较高。

韩国公司试水印度市场销售及营销分公司我最初拥有 10 至 30 名员工的公司如果是这样，Udyog Vihar 的甲级建筑或联合办公空间是最实惠的选择。随着规模的增加，也适合分阶段搬迁至数码城或高尔夫球场路的策略。

目前总结的四大办公区域的特点可以总结为下表。由于单位租金价格因市场状况、建筑等级和合同条款而异，因此此处仅表示相对位置和质量特征。请务必向当地租赁经纪人或最新市场报告核实实际单价。

区域选择的三步思维框架

1. 首先定义公司个性— 印度市场测试认出，总部级驻地根据您的看法，您的预算限额会有很大差异。
2. 关键人员居住情况反映— 如果高管/外籍人士住在德里南部，MG路/网络城是有利的。如果住在高尔夫球场路附近，高尔夫球场路/数码城有优势。
3. 考虑客户/总部联络点— 如果经常有海外游客，靠近机场（Cyber​​ City、Udyog Vihar）或靠近高级酒店（Golf Course Road）是有利的。

房地产实用技巧印度房地产实用指南它也被覆盖在 .

确定面积后，仍需对个别建筑物和单元进行检查。印度的办公室租赁与韩国有很多不同的做法，因此在签订合同之前需要检查很多项目。

签订合同前必须检查的项目

• 租赁合同期限和锁定期— 印度通常首先签署 3 至 9 年的长期合同。锁定期（不可提前取消的期限，通常为1至3年）有这个。如果您在锁定期内取消，则可能会收取剩余租金作为罚款。
• 保证金— 商业租赁通常需要缴纳 6 至 12 个月租金的押金。这必须提前反映在您的资金流动计划中。
• 租金上涨条款— 每三年增加 15% 是最常见的做法，但这不是规则。请务必检查合同增加的时间和程度。
• 公共区域维护 (CAM)— 与租金分开收取。 A 级建筑可能具有大量 CAM 单位成本。基于租金 + CAM 组合将您的预算与
• 停车位容量及收费— 数码城·高尔夫球场路每单位分配的停车位数量有限，额外停车需另行收费。
• 内部条件（暖壳/裸壳）— 初始资本支出差异很大，具体取决于它是否是仅提供地板、天花板、墙壁和电线的“裸壳”、具有基本装饰的“暖壳”以及整个内部的“装修”。
• 税/印花税— 商业租赁须缴纳 GST 和州特定印花税。最新税率必须是官方网站或会计师事务所一探究竟。
• 表格C·地址证明— 如果您想将其用作公司注册地址，则必须提交房东出具的文件。正式租赁确认书（租赁协议 + NOC）是必须的。它还与 FRRO 等管理程序相关，因此请尽早保护它。

尽职调查中容易遗漏的要点

1. 高峰时段通勤照片— 务必在上午 9 点至 10 点和下午 6 点至 7 点之间在实际道路和地铁状况下步行和骑行。地图上的距离和感知的时间有很大差异。
2. 停电/发电机备用— 在印度办事处，停电时备用发电机（DG 电源）至关重要。检查是否100%承保以及超出部分的费用结构。
3. 互联网线路重复— 确保建筑物能够在两个运营商之间进行复制（例如 Airtel + Jio Fiber）。
4. 附近的医院/急诊室— 为应对员工紧急情况，请检查半径 5 公里范围内是否有设有 24 小时急诊室的私立综合医院。

请务必通过当地律师事务所或会计师事务所审查租赁合同本身，因为税率和印花税因时间和州而异。合同签订前的最新信息请再次检查。通过为进入市场的公司提供大使馆/KOTRA 咨询服务，可以大大减少尝试和错误。