Путеводитель по районам аренды офисов в Гургаоне — Кибер-Сити·MG Road·Golf Course Road·Udyog Vihar Полное сравнение арендной платы, поездок на работу и удобств

Гургаон — город в штате Харьяна, к югу от международного аэропорта Дели (IGI). Он связывает Дели, Нойду, Гургаон, Фаридабад и Газиабад.Национальный столичный регион Дели (NCR)Среди них Гургаон является местом с наибольшей концентрацией офисов транснациональных корпораций. Среди нихКибергород, разработанный DLF Groupстал знаковой точкой на карте индийских офисов.

Причины, по которым Гургаон стал офисным центром, в основном заключаются в следующем.

• Доступность к аэропорту IGI— 20-40 минут езды до международного аэропорта Дели. Это выгодно для транснациональных компаний, которым требуется частая связь со штаб-квартирами в Азии и на Ближнем Востоке.
• Разработка плана под руководством частного сектора— Частные застройщики, такие как DLF·Unitech·M3M, построили крупномасштабные офисные комплексы класса А, что привело к избытку арендуемого фонда.
• за жильем с высоким доходом— Golf Course Road · DLF Роскошные апартаменты сосредоточены вокруг Phase · Sona Road, что позволяет легко обеспечить безопасность руководителей и иностранного персонала.
• расширение метро— Желтая линия метро Дели проходит через Гургаон, а быстрое метро простирается внутри Кибер-сити до гольф-поля, улучшая мобильность между городскими офисами.

Часто сравнивают с Нойдой, поскольку в Нойде есть сильный ИТ-, производственный и финансовый бэк-офис, а арендная плата относительно низкая. С другой стороны, Гургаон имеет сильную многонациональную штаб-квартиру, консалтинг, финансы и услуги, а арендная плата находится на самом высоком уровне в Дели (НКР). Разница в характере между двумя регионами заключаетсяПутеводитель по ГургаонуБудет яснее, если вы обратитесь к этому вместе.

DLF Кибер-Сити— это большой офисный комплекс класса А, построенный в секторе 24–25 Гургаона. В этом районе сосредоточены индийские штаб-квартиры таких глобальных компаний, как Google, Microsoft, IBM, Deloitte, KPMG, EY и American Express, а также многие индийские штаб-квартиры крупных корейских компаний. Рядом находится ресторанный и культурный комплексы.DLF Cyber Hub (Кибер-хаб)Это знакомое зрелище – видеть, как сотрудники из разных стран собираются вместе во время обеда.

Особенности аренды, поездок на работу и удобств

• арендовать— У нас есть офис высочайшего уровня класса А в Гургаоне. Точная цена за единицу сильно варьируется в зависимости от класса здания, этажа и условий контракта, поэтому обязательно проверьте последнюю цену у местного брокера по аренде.
• поездка на работу— На желтой линии метро Дели.Гургаон (Сикандерпур)на станцииРапид МетроВы можете пересесть и зайти внутрь комплекса. Поездка на машине до аэропорта IGI занимает 20–30 минут, а до центра Дели (Коннот-плейс) — около 40–60 минут.
• Удобства— В Кибер-ХабеStarbucks·Социальная сеть·Пенджабский гриль·Восточный осьминогБлагодаря более чем 30 брендам общественного питания и культурным пространствам, таким как Ajit и PVR, легко найти место для обедов, ужинов, встреч и корпоративных ужинов.
• корпоративная личность— Глобальные штаб-квартиры в сфере консалтинга, ИТ, финансов и услуг сильны. Среди корейских компаний это лучший кандидат на использование в качестве штаб-квартиры индийской корпорации.

Недостатки также очевидны. Арендная плата высока, а дороги в Кибер-Сити и из него становятся узкими местами в час пик. Даже после того, как перешёл на работу из домаКоличество вакансий остается относительно низкимПоэтому безопаснее проконсультироваться с брокером, чтобы обеспечить безопасность недвижимости и договориться о цене во время заключения контракта.

MG Road (Мехраули-Гургаон Роуд)Это главная дорога, соединяющая Мехраули на юге Дели с Гургаоном, и первая ось, где в Гургаоне сосредоточены офисы и торговые центры. Желтая линия метро ДелиMG Road · IFFCO Chowk · Гургаон-Сити-стритВдоль этой оси расположены станции, и даже сейчасГургаон является лучшим с точки зрения доступности общественного транспорта.Оно оценивается как .

Когда-то в коммерческом районе доминировали крупные торговые центры, такие как Ambience Mall, Sahara Mall и MGF Metropolitan Mall, а поскольку поблизости были построены первые офисные башни, вдоль этой оси были расположены первые индийские офисы многих транснациональных компаний.

Особенности аренды, поездок на работу и удобств

• арендовать— Хотя здания класса А с пристроенным к ним метро относительно недороги по сравнению с Кибер-Сити и Гольф-Корс-роуд, они по-прежнему стоят дороже. В старых зданиях, как правило, есть место для переговоров, поэтому вам следует вместе проверить статус ремонта.
• поездка на работу— Прямое соединение с желтой линией метро Дели. Корейские руководители и местный персонал, живущие в Южном ДелиЕхать на работу без машиныТот факт, что вы можете это сделать, является большим преимуществом.
• Удобства— Поскольку коммерческий район был основан уже давно, повседневная инфраструктура, такая как банки, больницы, аптеки и рестораны, плотная. Однако в некоторых крупных торговых центрах случаются взлеты и падения, поэтому перед подписанием контрактаФактическая деятельность соседнего коммерческого районаРекомендуется посетить дважды в течение дня и вечером для проверки.
• корпоративная личность— Есть много транснациональных офисов продаж, филиалов, малых и средних консалтинговых и сервисных компаний, а крупных киберштаб-квартир на уровне города относительно мало.

MG Road — это ось, соединяющая Дели и Гургаон, поэтому в час пик возникают значительные заторы. Если у вас много сотрудников, которые ездят на работу из Дели, вы должныТочки, доступные на метроЦелесообразно расставлять приоритеты.

Поле для гольфа РоудЭто одна из самых организованных улиц Гургаона, вдоль которой расположены офисные башни класса А и роскошные жилые комплексы, такие как DLF Phase 4&5, Central Park, Magnolias и Ambience Island.DLF Киберпарк · Центр одного горизонта · Центр двух горизонтов · DLF ВоплощениеПредставительства расположены на этой оси.

Самая большая особенностьФизическое расстояние между местом жительства руководителей и иностранцев и офисом может быть значительно сокращено.нет, смотри. Международные школы (например, Prasadermy, Sippers, Scottergood), пятизвездочные отели (Trident, Oberoi и т. д.) и больницы общего профиля (Fortis, Artimis, Medata) расположены в радиусе 3–5 км от офиса, что делает ежедневный маршрут поездки для иностранцев очень коротким.

Особенности аренды, поездок на работу и удобств

• арендовать— Гургаон на высшем уровне наряду с Кибер-Сити. Здесь много недавно построенных офисов премиум-класса класса А и обновленных знаковых зданий, поэтому его предпочитают консалтинговые, частные, юридические и люксовые бренды, где ценность бренда важна.
• поездка на работу— Метро Rapid будет курсировать по Golf Course Road и соединиться с Cyber ​​City без каких-либо пересадок. Однако, если вы едете напрямую из Дели, вам нужно будет пересесть на Желтую ветку → Быстрое метро или пересесть на машине.
• Удобства— Рядом расположены коммерческие зоны премиум-класса, такие как Ambience Mall, M3M, Area Mall и Five Star Hotels.Встречи руководителей и развлечения иностранных гостейОн оптимизирован для .
• корпоративная личность— Доля транснациональных консалтинговых, частных компаний, компаний по производству предметов роскоши и услуг премиум-класса высока. Его также часто выбирают для индийских холдинговых компаний и организаций, подобных штаб-квартирам крупных корейских компаний.

Структура, в которой в радиусе собраны жилые дома, офисы, школы и больницы, удобна, но арендная плата высока.Аренда близлежащих квартир тоже дорогая.. Чтобы определить реальный бюджет, вам необходимо рассчитать общий пакет вместе с расходами компании на жилье. Выбор места для жизниКонтрольный список на первые 30 дней в ИндииРазобраться в порядке несложно, если посмотреть на него вместе.

Удьог Вихарпредставляет собой смешанный промышленный и офисный район, расположенный между аэропортом IGI и Кибер-Сити. Первоначально он создавался как мелкомасштабный производственно-экспортный промышленный комплекс, но в последние годыСтартапы, малые и средние ИТ, маркетинг, бэк-офис электронной коммерцииС приходом большого количества людей его характер существенно изменился.

Самым большим преимуществом являетсячто арендная плата относительно низкаянет, смотри. Это заметно дешевле, чем дороги кибер-города/поля для гольфа, и на продажу выставлено множество небольших офисов (200–500 кв. футов) или коворкингов (WeWork, Awfis, 91springboard, Innov8 и т. д.), что делает его подходящим для компаний на ранней стадии развития, желающих протестировать индийский рынок с небольшим количеством людей.

Особенности аренды, поездок на работу и удобств

• арендовать— Самый низкий уровень среди четырех основных офисных районов Гургаона. Однако, поскольку здания класса А и старые коммерческие и промышленные здания смешаны,Контракт после осмотраПринцип состоит в том, чтобы сделать это.
• поездка на работу— Желтая линияСигары ГургаониDLF Этап 2Станция находится рядом и находится в 15-25 минутах езды от аэропорта IGI. Это также очень близко к Кибер-Сити, поэтому работники Кибер-Сити часто приезжают сюда на встречи.
• Удобства— Здесь мало крупных торговых центров и отелей премиум-класса, но много местных ресторанов, кафе, банков и больниц. недавнийОбщие офисы и стартапы в сфере общественного питанияПо мере того, как люди переезжают, атмосфера становится моложе.
• корпоративная личность— Доля начальных офисов индийских стартапов, команд логистики и операций электронной коммерции, малых и средних ИТ-компаний, а также зарубежных компаний высока.

Корейская компания тестирует индийский рынокОтдел продаж и маркетингамнеНачальная корпорация с числом сотрудников от 10 до 30 человек.Если да, то здание или коворкинг класса А в Удьог Вихаре — наиболее доступный вариант. По мере увеличения размера он также подходит для поэтапной стратегии переезда в Cyber ​​City или Golf Course Road.

Характеристики четырех основных офисных регионов, обобщенные на данный момент, можно свести в следующую таблицу. Поскольку стоимость аренды квартиры варьируется в зависимости от рыночных условий, класса здания и условий договора, здесь указывается только относительное местоположение и качественные характеристики. Обязательно уточните фактическую цену за единицу у местного брокера по аренде или в последнем отчете о рынке.

Трехэтапная схема выбора региона

1. Сначала определите индивидуальность компании— Индийский рыноктестпризнание,Резидент штаб-квартирыВ зависимости от вашего восприятия ваш бюджетный лимит будет сильно различаться.
2. Отражение проживания ключевого персонала— Если руководители/иностранцы живут на юге Дели, выгоднее будет MG Road/Cyber ​​City. Если они живут рядом с Golf Course Road, то Golf Course Road/Cyber ​​City будет выгоднее.
3. Рассмотрение контактных лиц клиента/штаб-квартиры— Если есть частые гости из-за границы, выгодно располагаться недалеко от аэропорта (Кибер-Сити, Удёг Вихар) или рядом с отелем премиум-класса (Гольф-Корс-Роуд).

Практические советы по недвижимостиПрактическое руководство по недвижимости в ИндииЭто также описано в .

После определения площади остается осмотр отдельных зданий и агрегатов. Практика аренды офисов в Индии отличается от практики в Корее, поэтому есть много моментов, которые следует проверить непосредственно перед подписанием контракта.

Что необходимо проверить перед подписанием договора

• Срок действия договора аренды и блокировка— Индия обычно изначально подписывает долгосрочные контракты сроком от 3 до 9 лет.Период блокировки (период без досрочной отмены, обычно от 1 до 3 лет)Вот это. Если вы отмените бронь во время блокировки, оставшаяся арендная плата может быть удержана в качестве штрафа.
• Залоговый депозит— При коммерческой аренде обычно требуется внести залог в размере арендной платы за 6–12 месяцев. Это должно быть отражено заранее в вашем плане движения средств.
• Положение о повышении арендной платы— Повышение на 15% каждые три года — самая распространенная практика, но это не правило. Обязательно проверьте сроки и степень увеличения в договоре.
• Обслуживание помещений общего пользования (CAM)— Оплачивается отдельно от арендной платы. Здания класса А могут иметь значительные затраты на единицу CAM.На основе арендной платы + CAM вместе взятыхСравните свой бюджет с
• Вместимость и стоимость парковки— Cyber ​​City·Golf Course Road имеет ограниченное количество парковочных мест, выделенных на единицу, а за дополнительную парковку взимается отдельная плата.
• Внутренние условия (Теплый корпус/Голый корпус)— Первоначальные капитальные затраты сильно различаются в зависимости от того, является ли это «голым корпусом», в котором предусмотрены только пол, потолок, стены и электропроводка, «теплым корпусом» с базовой отделкой или «отделкой» всей внутренней части.
• Налог/гербовый сбор— Коммерческая аренда облагается GST и гербовым сбором штата. Последняя налоговая ставка должна бытьОфициальный сайт или бухгалтерская фирмаПроверьте это.
• Форма C·Подтверждение адреса— Если вы хотите использовать его в качестве адреса корпоративной регистрации, вам необходимо предоставить документ, выданный арендодателем.Официальное подтверждение аренды (Договор аренды + NOC)требуется. Он также связан с административными процедурами, такими как FRRO, поэтому обеспечьте его безопасность заранее.

Моменты, которые легко упустить во время комплексной проверки

1. Фотографии с дороги на работу в час пик— Обязательно гуляйте и катайтесь в реальных дорожных условиях и в метро с 9–10 утра до 18–19 часов. Существует большая разница между расстоянием на карте и воспринимаемым временем.
2. Отключение электроэнергии/резервный генератор— Резервный генератор (DG Power) на случай отключения электроэнергии необходим в индийских офисах. Проверьте, покрыто ли оно на 100%, а также структуру сборов за превышение.
3. Дублирование интернет-линий— Убедитесь, что в здании возможно дублирование между двумя операторами связи (например, Airtel + Jio Fiber).
4. Ближайшая больница/пункт неотложной помощи— Чтобы подготовиться к чрезвычайным ситуациям для сотрудников, проверьте, есть ли в радиусе 5 км частная больница общего профиля с круглосуточным отделением неотложной помощи.

Обязательно ознакомьтесь с договором аренды через местную юридическую или бухгалтерскую фирму, поскольку налоговые ставки и гербовый сбор различаются в зависимости от времени и штата.Последняя информация непосредственно перед заключением контрактаПожалуйста, проверьте еще раз. Метод проб и ошибок можно значительно сократить, если использовать консультации посольства/KOTRA для компаний, выходящих на рынок.