Полное сравнение типов жилья в Индии - Квартира, Вилла, Этаж застройки, Независимый дом, почему корейцы выбирают квартиры?

В индийской рекламе недвижимости часто можно увидеть четыре основных типа жилья. Каждый типРазмер здания, количество домовладений, наличие объектов, управляющая организацияПоскольку они отличаются друг от друга, легко могут возникнуть недопонимания, если судить о них только по именам. В частности, необходимо сначала понять, что «Вилла» в Корее и «Вилла» в Индии имеют одно и то же название, но совершенно разные по своему характеру.

«Вилла» в Корее и «Вилла» в Индии — разные вещи.

• Под «виллой» в Корее обычно понимают многоквартирный или таунхаус от 3 до 5 этажей.
• «Вилла» в Индии обычноОтдельный роскошный дом с садом и несколькими этажамиИмеется в виду рядный дом в закрытом поселке.
• Индийский «Этаж строителя» концептуально ближе всего к корейской «Вилле». Это связано с тем, что одно домохозяйство использует весь этаж 3-4-этажного малоэтажного дома.

Если вы сначала поймете эту разницу, а затем посмотрите сайты недвижимости, вы начнете точно читать описания и фотографии недвижимости. Региональные характеристики и подробные советы по заключению контрактов приведеныПрактическое руководство по недвижимости в ИндииПоскольку он рассматривается отдельно, вы можете обратиться к нему вместе.

«Общество», обычно называемое в Индии, – этоБольшой закрытый жилой комплекс, окруженный забором и воротами.Это говорит. Яркими примерами являются крупные комплексы, такие как DLF, Sobha City and Embassy в Гургаоне и Jaypee Greens в Нойде. Поскольку эта концепция больше всего похожа на новые городские жилые комплексы Кореи, это тот тип, в котором семьи эмигрантов из Кореи могут адаптироваться наиболее комфортно.

Практические причины, почему экспатрианты предпочитают общества

• Круглосуточная охрана и контроль главных ворот.— Регистрация посетителей, подтверждение доставки и контроль видеонаблюдения — базовые. Это огромный успокаивающий фактор для семей с маленькими детьми.
• В комплексе имеется собственный генератор и большой резервуар для воды.— В Индии отключения электроэнергии и воды случаются часто в зависимости от региона и сезона. Крупные общества в случае отключения электроэнергииНемедленно переключиться на общий генератор (DG Set)Это обеспечивает подачу электроэнергии практически 24 часа в сутки.
• Бассейн, тренажерный зал, клуб, детская площадка.— Ежедневный досуг можно проводить внутри комплекса, уменьшая нагрузку от необходимости каждый раз выходить в незнакомый город.
• Руководство Ассоциации социального обеспечения жителей (RWA)— Офис управления занимается благоустройством территории, уборкой, содержанием объектов и оплатой общих расходов, поэтому нагрузка на содержание отдельных домохозяйств сведена к минимуму.

Недостатки, о которых следует знать

• Плата за обслуживание взимается каждый месяц— Существует большая разница в зависимости от размера и уровня оснащенности комплекса, поэтому обязательно уточняйте ежемесячную плату за управление и стандарты расчета (за площадь/за домохозяйство) перед подписанием договора.
• Отдельная плата за клуб и бассейн.Также имеется комплекс с.
• По поводу переезда, ремонта, домашних животных и т.д.Внутренние правила РВАЭто существует, и часто необходимы консультации между поколениями.

Предпочтения крупных обществ в Гургаоне и Нойде сильно различаются в зависимости от доступности школ, супермаркетов, больниц и офисов. Региональные особенностиПутеводитель по региону ГургаониПутеводитель по Нойде/Большой НойдеЭто описано более подробно.

Как объяснялось ранее, концепция «виллы» в Индии совершенно отличается от концепции виллы в Корее, в которой проживает несколько поколений. Нормальный2-3-этажный особняк с садомИли есть несколько домов рядом друг с другом в закрытом поселке.Роу ХаусЭто форма. Такие места, как комплекс вилл DLF, фермы Emaar в Гургаоне и виллы Jappy Greens в Нойде, являются показательными примерами.

Преимущества виллы

• Отсутствие шумового стресса между этажами— Это особенно большое преимущество для семей с маленькими детьми или тех, кто долгое время работает из дома.
• Индивидуальный сад/терраса— Выгодно для выгула домашних животных, домашних праздников и игр детей на свежем воздухе.
• конфиденциальность— Подходит для тех, кто хочет тихую обстановку на физическом расстоянии от соседей.
• В виде коттеджного поселкаОбщественный бассейн, клуб, охранаВы также можете использовать его вместе.

Недостатки, на которые следует обратить внимание перед выбором

• Удаленность от центра города и офиса— Большинство дачных комплексов расположены за пределами центра города. Если вам приходится ежедневно добираться на работу, попробуйте смоделировать время поездки в час пик.
• Уход за садом и зданием — это бремя домашнего хозяйства.— Вы должны нанять и управлять собственным садовником, заниматься уборкой и мелким ремонтом. Как и о квартире, о ней не заботится управляющая контора.
• Структура платы за управление отличается от структуры жилых комплексов.— Даже в поселениях с общими удобствами управление отдельными объектами (садом, бассейном и т. д.) лежит на семье, поэтому общие затраты на содержание зачастую выше, чем у квартиры.
• Инфраструктура водоснабжения и электроснабжения— В некоторых местах есть свои скважины и индивидуальные генераторы, поэтому обязательно заранее уточните, как они реагируют на перебои с электричеством и водой, а также стоимость обслуживания.

Таким образом, виллы подходят для семей, которые ставят «уединенную среду + просторное пространство» во главу угла. в другую сторонуСтабильное государственное управление и доступность центра городаЕсли это ваш приоритет, общественные квартиры принесут вам больше удовлетворения.

Строительный этажЦелый этаж 3-4-этажного малоэтажного дома занимает одно домовладение.Это форма. Южный Дели (Большой Кайлаш, анклав Сафдарджунг, Васант Вихар и т. д.)Гургаон DLF Этапы с 1 по 4Это уникальный тип жилья, который особенно распространен в Дели, НКР. Концептуально ее можно рассматривать как наиболее похожую на корейскую «виллу».

Сильные стороны Builder Floor

• На каждом этаже имеется по одной квартире, поэтому здесь тихо и уединенно.— Даже если между верхним и нижним этажами есть шум, он гораздо меньше, чем в многоквартирном доме.
• Полезная площадь большая, балкон большой.— По сравнению с квартирами того же бюджета реальная площадь и складское помещение зачастую весьма щедры.
• Низкая ежемесячная плата за обслуживание— Крупных общественных объектов нет, поэтому структура затрат на содержание проста.
• Расположен внутри жилого района— Подходит для тех, кто любит местную жизнь, так как рядом много рынков, ресторанов и небольших торговых площадей.

Недостатки, которые следует учитывать

• Нет или маленький лифт— Между каждым объектом есть большая разница, поэтому обязательно уточняйте заранее, учитывая переезд, перевозку младенцев и пожилых людей.
• В комплексе нет объектов общего пользования.— Отдельные членские помещения должны быть выделены для бассейнов, спортивных залов и игровых площадок.
• Генератор, резервуар для воды и очищенная вода предоставляются самим зданием.— Из-за небольшого размера его способность реагировать на отключения электроэнергии и воды может быть слабее, чем у Общества. Во время проверки необходимо проверить наличие самогенератора (ДГ), емкости резервуара для воды и очистки обратного осмоса.
• Во многих местах нет сотрудников службы безопасности.— Из-за особенностей переулков и жилых районов безопасность зависит от бдительности населения.

Другими словами, этаж застройки — это форма «получения реального пространства, уединения и ощущения местной жизни за счет отказа от удобств сложного стиля». Он особенно подходит для иностранных семей, небольших семей и пар, которым нравится тихая жилая атмосфера южного Дели.

Независимый Дом буквально означаетНастоящий дом на одну семью, на земле проживает только одно поколение.нет, смотри. Его можно найти в старых жилых районах недалеко от Дели, в некоторых районах Фаридабада и Гургаона, а также в определенных секторах в Нойде. Этот вариант часто выбирают для долгосрочного пребывания бизнесмены, сотрудники посольств и руководители, которым требуются большие жилые помещения.

заслуга

• Высочайшая степень свободы в пространстве и конструкции— Этажность, планировка помещений, размер сада, наличие гаража и даже использование крыши определяются индивидуально.
• полная конфиденциальность— Поскольку у нас нет общих стен, полов и потолков с соседними домохозяйствами, проблем с шумом и запахом практически нет.
• Специальные цели, такие как домашние животные, домашний офис, склад и т. д.Это оптимально для.

Трудности, рассказанные реальными жителями

• Вы должны взять на себя полную ответственность за управление безопасностью.— Вам необходимо индивидуально подготовиться к найму охраны, установке видеонаблюдения, охране входной двери и окон, ночному патрулированию.
• Трудно реагировать на отключения электроэнергии и воды.— Он должен быть оборудован собственным генератором (инвертор/ДГ), собственным резервуаром для воды, системой очистки обратного осмоса и системой горячего водоснабжения.
• Непосредственное управление обслуживающим персоналом— Вы самостоятельно наймете необходимый персонал: садовников, уборщиков, водителей и поваров, а также позаботитесь о зарплате и организации работ.
• Рынок аренды неглубок.— Объектов на продажу меньше, чем квартир, а переговоры по аренде и условиям необходимо вести напрямую с отдельными собственниками.

Таким образом, Независимый Дом – этоЕсли цель и срок проживания ясны и имеется возможность непосредственного использования сил и средствПодходит для. Семьи иностранцев, находящиеся на ранних стадиях расселения, не часто выбираются из-за слишком высокого административного бремени. Общая последовательность начальной настройки и советы:Контрольный список на первые 30 дней в ИндииТакже может быть полезно обратиться к:

Наблюдая за корейскими семьями, которые на самом деле живут в Дели, НКР,Большинство эмигрантов с семьями выбирают большие светские квартиры.иметь что-то общее. Скорее не дело вкуса, в незнакомой странеПредсказуемо надежная безопасность и жилая инфраструктураПотому что это имеет более высокий приоритет, чем любой другой фактор.

4 причины, почему квартиры являются подавляющим выбором

1. безопасность— Круглосуточная охрана, контроль главных ворот, видеонаблюдение и регистрация посетителей входят в стандартную комплектацию, что позволяет детям безопасно ходить в школу и получать роды.
2. Предсказуемость инфраструктуры— В случае отключения электроэнергии немедленно запускается общественный генератор, а также имеется большой резервуар для воды, обеспечивающий стабильную реакцию на перебои с водой.
3. Общественные удобства— На территории комплекса расположены бассейн, тренажерный зал и детская площадка, что позволяет комфортно провести досуг детям и супругам.
4. Соседнее корейское сообщество— Многие корейские семьи живут в определенных обществах (например, в определенных комплексах в Гургаоне), поэтому информация о детских школах, больницах и ноу-хау шоппинга, естественно, распространяется.

Какой тип подходит для моей семьи — контрольный список решений

Прежде чем принять решение, обязательно ознакомьтесь с посещением объекта.

• Время резервного копирования самогенератора (ДГ) и платное оно или бесплатное, емкость резервуара для воды и способ подачи воды (городская вода/скважина).
• Фактический счет ежемесячной платы за управление— Запросите базовый сбор за управление, членский взнос в клубе, плату за парковку и гостевой сбор за последние три месяца.
• Период блокировки, депозит (обычно на 2-3 месяца), брокерское вознаграждение и пункт о повышении ставки в договоре аренды.. Требования к проверке арендаторов могут различаться в зависимости от города, поэтому ознакомьтесь с официальными инструкциями вашей местной юрисдикции.
• Этаж, направление, количество лифтов, место парковки.— Поскольку в период бабьего лета разница температур в помещении в блоках, выходящих на запад, значительна, обязательно визуально проверьте направление окон и расположение наружного блока кондиционера.

Подробные условия контракта и контрольные точки проверкиПрактическое руководство по недвижимости в ИндииМы организовали его по пунктам контракта, поэтому, если вы обратитесь к нему на самом этапе контракта, вы можете значительно уменьшить количество ошибок.