भारत में अचल संपत्ति विरासत का पूरा सारांश - विदेशियों और एनआरआई द्वारा विरासत की संभावना से लेकर वसीयत और दोहरे कराधान तक

भारत में अचल संपत्ति का स्वामित्व और विरासतव्यक्ति की निवास स्थिति और रियल एस्टेट प्रकारनियम इसके आधार पर भिन्न-भिन्न होते हैं। पहले यह समझना महत्वपूर्ण है कि भारत में अचल संपत्ति का अधिग्रहण विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम (फेमा) के तहत महत्वपूर्ण प्रतिबंधों के अधीन है, लेकिन विरासत को बहुत अधिक लचीलेपन के साथ अनुमति दी गई है।

वे बिंदु जो व्यवहार में बताए जाने चाहिए

• अधिग्रहण की तुलना में विरासत को अधिक व्यापक रूप से स्वीकार किया जाता है।जिन संपत्तियों का अधिग्रहण प्रतिबंधित है (कृषि भूमि, आदि) उन्हें भी विरासत द्वारा हस्तांतरित किया जा सकता है, इसलिए ज्यादातर मामलों में, भारतीय पति या पत्नी या माता-पिता के नाम पर संपत्ति बिना किसी समस्या के विरासत में मिलती है।
• आप NRI·OCI हैं या नहीं, यह निर्णायक है।OCI भारतीय नागरिक नहीं है, लेकिन उसे रियल एस्टेट अधिग्रहण और विरासत में एनआरआई के रूप में माना जाता है, जो कोरियाई-भारतीय परिवारों के लिए फायदेमंद है।
• चूंकि फेमा नियमों और आरबीआई परिपत्रों को समय-समय पर संशोधित किया जाता है, इसलिए वास्तव में विरासत के साथ आगे बढ़ने से पहले एक भारतीय वकील से परामर्श लें।आरबीआई मास्टर डायरेक्शन का नवीनतम संस्करणआपको जांच करनी होगी.
• विरासत में मिली खेत और फार्महाउसबिक्री के लिए अलग से अनुमोदन की आवश्यकता हो सकती है., बिक्री आय के विदेशी प्रेषण पर प्रतिबंध हैं, इसलिए निपटान योजना पहले से बनाई जानी चाहिए।

भारतीय रियल एस्टेट बिक्री और किराये की प्रथाएँ/ब्लॉग/रियल-एस्टेट-व्यावहारिकइस अनुभाग में इसे विस्तार से शामिल किया गया है, इसलिए हम अनुशंसा करते हैं कि आप इसे अधिग्रहण चरण से एक साथ पढ़ें।

भारतीय विरासत प्रक्रियावसीयत है या नहीं, इसके आधार पर स्पष्ट अंतर होता है।यदि आप वसीयत के साथ मरते हैं, तो आप 'वसीयत उत्तराधिकार' के साथ आगे बढ़ेंगे, और यदि आप ऐसा नहीं करते हैं, तो आप 'वसीयत उत्तराधिकार' के साथ आगे बढ़ेंगे। उत्तरार्द्ध कहीं अधिक जटिल है, वारिस का निर्धारण करने से लेकर शेयर की गणना करने तक, प्रत्येक धर्म और व्यक्ति के विरासत कानूनों के आधार पर। यह एक ऐसी अभिव्यक्ति है जिसका प्रयोग आमतौर पर अभ्यासियों द्वारा किया जाता है। "अगर कोई वसीयत है तो छह महीने, अगर कोई वसीयत नहीं है तो तीन साल।"

भारत में विरासत के कानून धर्म के अनुसार अलग-अलग हैं

भारतीय वसीयत स्थापित करने के लिए आवश्यकताएँ

• वसीयत करनोवाला18 वर्ष या उससे अधिकऔर चिकित्सा योग्यता होनी चाहिए
• लिखना(मौखिक वसीयतें, सैद्धांतिक रूप से, अमान्य हैं; केवल विशेष अपवादों को ही मान्यता दी जाती है, जैसे कि सैनिकों और नाविकों के लिए।)
• वसीयतकर्ता स्वयंहस्ताक्षर या मोहर
• 2 या अधिक वयस्क गवाहगवाह/हस्ताक्षर - हालाँकि, गवाह को वसीयत का लाभार्थी नहीं होना चाहिए।
• पंजीकरण अनिवार्य नहीं है, लेकिन अत्यधिक अनुशंसित है।

वसीयत के चार प्रकार

• अप्रतिष्ठित इच्छा- साधारण इच्छा. अधिकांश मामलों में यह प्रपत्र
• विशेषाधिकार प्राप्त इच्छा- सैनिकों और नाविकों की विशेष वसीयत (लड़ाई या यात्रा के दौरान मौखिक या अनौपचारिक रूप से स्वीकार की गई)
• पंजीकृत वसीयत- स्थानीय उप-रजिस्ट्रार के पास पंजीकृत वसीयत। जालसाजी और हानि का जोखिम कम, अदालत में आसानी से पहचान
• नोटरीकृत वसीयत- नोटरीकृत वसीयत। पंजीकरण से कम कानूनी

कोरियाई लोगों के लिए, भारतीय संपत्तियों के लिए भारतीय शैली की वसीयत आवश्यक है, और कोरियाई संपत्तियों के लिए कोरियाई शैली की वसीयत (हस्तलिखित या नोटरीकृत वसीयत) की आवश्यकता है।अलग से लिखा गया हैयह क्षेत्राधिकार और अनुवाद के मुद्दों को मौलिक रूप से अलग करने का एक तरीका है। यदि आप दोनों देशों की संपत्तियों को एक दस्तावेज़ में रखते हैं, तो अनुवाद, नोटरीकरण और प्रमाणन अनुरोध किसी भी प्रक्रिया में दोहराए जाते हैं, जिसके परिणामस्वरूप महत्वपूर्ण समय की देरी होती है।

जब विरासत होती है, तो वास्तविक बिक्री, पट्टा या बंधक स्थापित होने से पहले अचल संपत्ति का शीर्षक वारिस को हस्तांतरित किया जाना चाहिए। इस प्रक्रिया को मोटे तौर पर तीन चरणों में विभाजित किया गया है, और आवश्यक दस्तावेज़ क्षेत्र और वसीयत है या नहीं, इसके आधार पर थोड़े भिन्न होते हैं।

चरण 1 - मृत्यु प्रमाण पत्र और कानूनी उत्तराधिकारियों का प्रमाण

• मृत्यु प्रमाण पत्र- मृत्यु के स्थान पर अधिकार क्षेत्र रखने वाले नगर निगम (नगर निगम) द्वारा जारी किया जाता है, और मृत्यु के 21 दिनों के भीतर रिपोर्ट की जानी चाहिए।
• कानूनी उत्तराधिकारी प्रमाणपत्रयासफलता प्रमाण पत्र-तहसीलदार या सक्षम राजस्व अधिकारी द्वारा जारी, वसीयत के अभाव में उत्तराधिकारी की स्थिति का प्रमाण।
• यदि कोई वसीयत है तो वसीयत की मूल प्रति एवं प्रति

चरण 2 - जब प्रोबेट की आवश्यकता हो

प्रोबेट वह प्रक्रिया है जिसके द्वारा किसी वसीयत को अदालत द्वारा आधिकारिक तौर पर प्रमाणित किया जाता है। आवश्यकता क्षेत्र के आधार पर भिन्न-भिन्न होती है।

• आवश्यक क्षेत्र- यदि वसीयत बनाई गई है, मृत्यु हो गई है या संपत्ति कोलकाता, चेन्नई या मुंबई (प्रेसीडेंसी टाउन) में स्थित है
• सिद्धांत रूप में, अनावश्यक- दिल्ली, गुड़गांव, नोएडा और अन्य क्षेत्र। हालाँकि, विवाद की स्थिति में, अदालत अनुरोध कर सकती है
• आमतौर पर सक्षम उच्च न्यायालय में कार्यवाही की जाती है6 से 18 महीने लगते हैं. विरासत में मिली संपत्ति के मूल्य के आधार पर कोर्ट फीस ली जाती है, इसलिए पूर्व अनुमान आवश्यक है।

चरण 3 - उत्परिवर्तन (अचल संपत्ति शीर्षक का हस्तांतरण)

तहसीलदार कार्यालय या नगर निगम रजिस्ट्री में आवेदन करें। नाम का स्थानांतरणकर सूची स्थानांतरणयह स्वयं स्वामित्व का निर्माण नहीं है। माना जाता है कि स्वामित्व विरासत (मृत्यु) के प्रारंभ के समय पहले ही हस्तांतरित हो चुका है। हालाँकि, बैंक ऋण, बिक्री और पट्टे जैसे व्यावहारिक अनुप्रयोगों में, उत्परिवर्तन को पूरा करना वस्तुतः एक शर्त है।

• मृत्यु प्रमाण पत्र
• कानूनी उत्तराधिकारी प्रमाणपत्र या प्रोबेट/उत्तराधिकार प्रमाणपत्र
• वसीयत की प्रति
• मूल मालिक के नाम पर विक्रय विलेख
• आवेदक की आईडी (पासपोर्ट·PAN·आधार, आदि)
• हाल के संपत्ति कर भुगतान का प्रमाण (संपत्ति कर भुगतान रसीद)

उत्परिवर्तन का समय आमतौर पर 30 से 90 दिन होता है, लेकिन क्षेत्र के अनुसार इसमें महत्वपूर्ण भिन्नता होती है। भारतीय पति/पत्नी के नाम से संपत्ति को बच्चे के नाम पर स्थानांतरित करते समयपारिवारिक निपटान विलेखयात्याग विलेखउत्तराधिकारियों के बीच शेयरों का समायोजन करना आसान हो जाता है।

यह भाग सबसे अधिक गलत समझा गया है। वाक्य "भारत में कोई विरासत कर नहीं है" सच है, लेकिन इसे "इसलिए करों के बारे में चिंता करने की कोई ज़रूरत नहीं है" के रूप में गलत समझना मुश्किल है। वास्तविक दोहरा कराधान मुद्दा हैविरासत कर हीनहींविरासत के बाद पूंजीगत लाभ कर और कोरियाई विरासत करयह बीच में होता है.

भारत की ओर डिटर्जेंट

• भारत है1985 में, संपत्ति शुल्क समाप्त कर दिया गया था।और आज तक, कोई विरासत कर या उपहार कर नहीं है।
• हालाँकि, अचल संपत्ति विरासत में मिलीबेचते समय पूंजीगत लाभ करघटित होना।
• पूंजीगत लाभ की गणना करते समयअधिग्रहण मूल्य मूल मालिक के अधिग्रहण मूल्य से विरासत में मिला है।होल्डिंग अवधि की गणना मूल मालिक द्वारा अधिग्रहण की तारीख से की जाती है (दीर्घकालिक और अल्पकालिक में विभाजित)।
• अनिवासी (एनआरआई सहित) विक्रेताओं के लिए, खरीदाररोका गया कर (टीडीएस)अग्रिम कटौती कर भुगतान कर दिया गया। कर कानून में संशोधन के आधार पर कर दरें और कटौती के तरीके अलग-अलग होते हैं, इसलिए बिक्री से पहले पुष्टि आवश्यक है।

कोरियाई डिटर्जेंट

• मृतक या वारिसकोरिया के निवासीयदि हां, तो कोरियाई विरासत कर कानून लागू होता है।
• जब एक कोरियाई निवासी की मृत्यु हो जाती हैदुनिया भर में संपत्ति कर योग्य है- इसमें भारतीय रियल एस्टेट भी शामिल है।
• जब किसी अनिवासी की मृत्यु हो जाती हैकेवल कोरिया में स्थित संपत्तियाँयह कराधान के अधीन है।
• विरासत कर की दर में एक प्रगतिशील संरचना होती है, और विभिन्न कटौतियाँ जैसे पति-पत्नी की कटौतियाँ और एकमुश्त कटौतियाँ लागू होती हैं। विशिष्ट कर दर तालिका और कटौती राशि हैंराष्ट्रीय कर सेवा आधिकारिक जानकारीअंतर्राष्ट्रीय विरासत के लिए कर लेखाकार से जाँच करना और परामर्श करना सुनिश्चित करें।
• रिपोर्टिंग की समय सीमा उस महीने के अंतिम दिन से होती है जिसमें विरासत की शुरुआत की तारीख होती है।6 महीने के अंदर(9 महीने यदि मृतक अनिवासी है और सभी उत्तराधिकारी विदेश में रहते हैं)।

कोरिया-भारत कर संधि और विरासत कर

कोरिया-भारत कर संधिआयकर और कॉर्पोरेट कर के दोहरे कराधान की रोकथामयह केवल से संबंधित हैविरासत कर और उपहार कर संधि में शामिल नहीं हैं।इसलिए, विरासत कर को पूरी तरह से कोरियाई कर कानूनों के अनुसार नियंत्रित किया जाता है, लेकिन चूंकि भारत में कोई विरासत कर का भुगतान नहीं किया जाता है, इसलिए विरासत कर का दोहरा कराधान व्यवहार में नहीं होता है।

परिदृश्य जिसमें वास्तव में दोहरा कराधान होता है

1. भारत में विरासत में मिली अचल संपत्ति बेचें → भारतीय पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करें → कोरियाई कर कानून के तहत आवश्यक आय रिपोर्ट → कोरिया-भारत कर संधि के अनुसारविदेशी कर क्रेडिटदोहरे कराधान से बचें
2. बिक्री आय कोरिया को भेजें →NRO खाताव्यवहार में के माध्यम से1 मिलियन अमेरिकी डॉलर की वार्षिक सीमा(विशिष्ट प्रक्रियाओं की पुष्टि बैंक/आरबीआई परिपत्रों के माध्यम से की जा सकती है)
3. भारत में रियल एस्टेट से किराये की आय → भारत में विदहोल्डिंग टैक्स → कोरिया में व्यापक आय की संयुक्त रिपोर्टिंग → कर संधि के तहत कर क्रेडिट आवेदन

निष्कर्षतः, अंतर्राष्ट्रीय विरासत हैभारतीय सीए (प्रमाणित सार्वजनिक लेखाकार) या वकील और कोरियाई कर लेखाकारदोहरा परामर्श वस्तुतः आवश्यक है। भारत में निपटान के प्रारंभिक चरण में कर योजना/ब्लॉग/सेटिंग-इनहमारा सुझाव है कि आप कर उद्देश्यों के लिए निवास का निर्धारण करने वाले अनुभाग के साथ इसे पढ़ें।

इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप विरासत को कितनी अच्छी तरह से संभालते हैं, अगर मूल स्वामित्व चरण में दस्तावेज़ अपर्याप्त हैं, तो यह अंततः विवादों को जन्म देगा। भारतीय रियल एस्टेट पंजीकरण प्रणाली में बड़े क्षेत्रीय अंतर हैं और जालसाजी के मामले अक्सर सामने आते हैं।स्वामित्व चरण से संपूर्ण दस्तावेज़ीकरण होना विरासत की तैयारी का आधा हिस्सा है।कोई दिखा नहीं।

मुख्य स्वामित्व दस्तावेज़ जो मूल होने चाहिए

• विक्रय विलेख/संवहन विलेख- स्वामित्व का विक्रय/हस्तांतरण विलेख। सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज़
• माँ का काम- मूल स्वामित्व दस्तावेज़ 30 से अधिक वर्षों के स्वामित्व इतिहास का पता लगाते हैं
• भार प्रमाणपत्र (ईसी)- उप-रजिस्ट्रार द्वारा जारी कोई बंधक या बोझ नहीं होने का प्रमाणन
• खाता प्रमाणपत्र/म्यूटेशन रिकॉर्ड- स्थानीय कर रोल पर मालिक का सत्यापन
• संपत्ति कर रसीदें- संपत्ति कर भुगतान का प्रमाण (न्यूनतम 3-5 वर्ष का मूल्य)
• अधिभोग प्रमाणपत्र (ओसी) / पूर्णता प्रमाणपत्र (सीसी)- भवन उपयोग की मंजूरी
• भवन अनुमोदन योजना- ड्राइंग अनुमोदन पत्र
• अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी)-संबंधित संगठनों और संघों द्वारा बिक्री और विरासत की मंजूरी

गुड़गांव और नोएडा के नए शहरी क्षेत्रों में जांच की जाने वाली अतिरिक्त जानकारी

• RERA (रियल एस्टेट नियामक एजेंसी) पंजीकरण स्थिति- डेवलपर और प्रोजेक्ट की प्रामाणिकता का सत्यापन
• एक निर्माण कंपनी के साथ हस्ताक्षरितबिल्डर-क्रेता समझौताहस्तलिपि
• एक अपार्टमेंट के मामले में, सोसायटी कीप्रमाणपत्र साझा करें
• लीजहोल्ड बनाम फ्रीहोल्डश्रेणी - नोएडा में कई पट्टेदार हैं, इसलिए विरासत में लेते समय, आपको शेष पट्टा अवधि और विस्तार की शर्तों की जांच करनी चाहिए।

शीर्षक का रूप चुनना - संयुक्त शीर्षक बनाम एकमात्र शीर्षक

विरासत के नजरिए सेनाम प्रपत्र का चुनाव महत्वपूर्ण है.कोई दिखा नहीं।

• एकमात्र स्वामित्व- मालिक की मृत्यु पर, उत्तराधिकारी का निर्धारण वसीयत या विरासत कानून द्वारा किया जाता है। यदि कोई वसीयत नहीं है, तो धर्म के अनुसार उत्तराधिकार कानून लागू होते हैं।
• संयुक्त स्वामित्व— सह-मालिकों के बीच शेयर अनुपात बिक्री विलेख में निर्दिष्ट है। केवल शेयरों का उत्तराधिकार होता है।
• जीवित रहने का अधिकार बताया गया- सिद्धांत रूप में, जीवित पति या पत्नी को स्वचालित हस्तांतरण संभव है यदि यह खंड पति या पत्नी के संयुक्त नाम में शामिल है, लेकिन भारतीय अदालतों की व्याख्या मामले-दर-मामले भिन्न होती है, इसलिए व्यवहार में, इसे वसीयत के साथ पूरक करना अधिक सुरक्षित है।

गुड़गांव में अपार्टमेंट और कार्यालय अभ्यास की विशेषताएं हैं:/ब्लॉग/गुड़गांव-एरिया-गाइडदूसरी ओर, नोएडा लीजहोल्ड विशेषताएं हैं/ब्लॉग/नोएडा-ग्रेटर-नोएडा-गाइडप्रत्येक भाग को अलग से कवर किया गया है।

विरासत बिना सूचना के होती है। यदि आपके पास पहले से ही भारत में अचल संपत्ति है या आप भविष्य में इसे हासिल करने की योजना बना रहे हैं, तो बस निम्नलिखित वस्तुओं को व्यवस्थित करने से विरासत का समय और लागत काफी कम हो सकती है।

इस सप्ताह व्यवस्थित करने योग्य चीज़ें

• रियल एस्टेट दस्तावेजों की मूल और प्रतियों की सूची - बिक्री विलेख, ईसी, संपत्ति कर, ओसी/सीसी, आदि।
• दस्तावेजों की स्कैन की गई प्रतियांक्लाउड में दोहरा भंडारणऔर जीवनसाथी और बच्चों के साथ पहुंच साझा करें
• भारतीय बैंक खाते, पीपीएफ और स्टॉक खाते की जानकारी व्यवस्थित करना -जांचें कि क्या नामांकित (लाभार्थी) नामित है. चूंकि नामांकित व्यक्ति उत्तराधिकारी की तुलना में 'संरक्षक' के अधिक करीब होता है, इसलिए इसे वसीयत के साथ तैयार किया जाना चाहिए।
• PAN कार्ड/आधार (विदेशियों के लिए e-FRRO पंजीकरण प्रमाणपत्र) नंबरों को एक अलग दस्तावेज़ में व्यवस्थित करें।
• भारतीय वकीलों और सीए (एकाउंटेंट) के लिए सुरक्षित संपर्क जानकारी

नियुक्ति के पहले से दूसरे वर्ष के लिए मध्यावधि तैयारी

• एक भारतीय वसीयत लिखना(भारतीय परिसंपत्तियों के लिए, पंजीकृत वसीयत की पुरजोर अनुशंसा की जाती है)
• एक अलग कोरियाई शैली की वसीयत तैयार करें(कोरियाई संपत्ति के लिए, हस्तलिखित वसीयत या नोटरीकृत वसीयत)
• वारिस उम्मीदवारों के साथ शेयरों की पूर्व-व्यवस्था और दस्तावेज़ीकरण
• भारत में रियल एस्टेट के लिए एक मूल्यांकन रिपोर्ट सुरक्षित करें (प्रत्येक 3-5 वर्ष में नवीनीकरण की अनुशंसा)
• आवश्यकता पड़ने पर ट्रस्ट का उपयोग करने पर विचार करें - विशेषकर जब आपका बच्चा नाबालिग हो।

दीर्घकालिक प्रबंधन - बिक्री, प्रेषण और कर रिपोर्टिंग के लिए तैयारी

• NRO खाताउद्घाटन और प्रबंधन - विरासत में मिली संपत्तियों को बेचने और किराए पर लेने के लिए भुगतान प्राप्त करने के लिए
• भारत-कोरिया प्रेषण सीमा का अनुपालन (प्रति वर्ष 1 मिलियन अमरीकी डालर का व्यावहारिक अभ्यास) और बैंकिंग प्रक्रियाओं का पूर्व सत्यापन
• जब बेचा गयारोका गया कर (टीडीएस)चूंकि कर पहले से काटा जाता है, इसलिए खरीदार और दलाल के साथ कर की दर पर पहले ही सहमति हो जाती है।
• बिक्री के बाद पूंजीगत लाभ कर रिपोर्टिंग और कोरियाई व्यापक आयकर रिपोर्टिंग कार्यक्रम प्रबंधित करें

वास्तविक जीवन के मामलों से सीखने योग्य 3 बातें

1. भारतीय जीवनसाथी के नाम पर नाम छोड़ने के बाद अचानक मृत्यु→ वास्तव में ऐसे मामले हैं जहां किसी बच्चे का नाम स्थानांतरित करने में 3 साल से अधिक समय लग गया। जोड़े के लिए संयुक्त नाम या वसीयत तैयार करना आवश्यक है।
2. यदि आप केवल बैंक जमा को नामांकित व्यक्ति नामित करते हैं और कोई वसीयत नहीं बनाते हैं→ चूंकि नामांकित व्यक्ति को संपत्ति विरासत में नहीं मिलती है, लेकिन वह उन्हें उत्तराधिकारियों को सौंपने के लिए बाध्य है, वसीयत के बिना अंतिम स्वामित्व अस्पष्ट हो जाता है।
3. विरासत तब होती है जब मूल विक्रय विलेख खो जाता है→ पुनः जारी करने की प्रक्रिया में छह महीने से अधिक समय लगता है, और संपार्श्विक की बिक्री और उपयोग लगभग रुका हुआ है।

प्रारंभिक प्रशासनिक एवं वित्तीय व्यवस्था है/ब्लॉग/सेटिंग-इनइस बीच, भारतीय भुगतान और खाता प्रथाएँ/ब्लॉग/पेटीएम-फोनपे-विस्तृतइसे अगले भाग में विस्तार से बताया गया है।