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गुड़गांव कार्यालय किराये क्षेत्र गाइड - साइबर सिटी · एमजी रोड · गोल्फ कोर्स रोड · उद्योग विहार किराए, आवागमन और सुविधाओं की पूरी तुलना

गुड़गांव DLF साइबर सिटी और रैपिड मेट्रो का विहंगम दृश्य - गुड़गांव के कार्यालय किराये क्षेत्र का प्रतीक
गुड़गांव DLF साइबर सिटी और रैपिड मेट्रो। भारत का सबसे बड़ा कार्यालय क्लस्टर जहां बहुराष्ट्रीय कॉर्पोरेट मुख्यालय केंद्रित हैं। · Slyronit (CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons)

जब कोरियाई कंपनियां जो भारत में प्रवेश करने का निर्णय लेती हैं, वे दिल्ली एनसीआर में कार्यालयों की तलाश शुरू कर देती हैं, लगभग बिना किसी अपवाद के,गुड़गांव (आधिकारिक नाम: गुरुग्राम)सबसे पहले आपका सामना नाम से होगा. दिल्ली के दक्षिण-पश्चिम में स्थित यह सैटेलाइट शहर भारत का सबसे बड़ा शहर बन गया है क्योंकि पिछले 20 वर्षों में बहुराष्ट्रीय कंपनियों और आईटी, परामर्श और विनिर्माण कंपनियों के एशियाई मुख्यालयों ने यहां आना शुरू कर दिया है।कार्यालय क्लस्टरसैमसंग, हुंडई, एलजी, पोस्को और किआ जैसी बड़ी कोरियाई कंपनियों के अधिकांश भारतीय कॉर्पोरेट मुख्यालय यहीं स्थित हैं।

हालाँकि, 'गुड़गांव में एक कार्यालय खरीदने' का निर्णय वास्तविक पट्टा अनुबंध की ओर ले जाने से पहले, अपेक्षा से अधिक सावधानीपूर्वक निर्णय की आवश्यकता है। गुड़गांव में भीDLF साइबर सिटी, एमजी रोड, गोल्फ कोर्स रोड, उद्योग विहारकिराए का स्तर, आवागमन का बुनियादी ढांचा, आसपास की सुविधाएं और किरायेदार कंपनियों की विशेषताएं पूरी तरह से अलग हैं। यदि आप उस क्षेत्र की तुलना करते हैं जहां प्रीमियम बहुराष्ट्रीय मुख्यालय केंद्रित हैं और उस क्षेत्र की तुलना करते हैं जहां स्टार्टअप स्थित हैं, तो बजट, स्टाफिंग और ग्राहक बैठक सुविधा में विसंगतियां देखना आसान है।

यह आलेख उन प्रवासियों के अनुभवों के आधार पर चार प्रमुख कार्यालय क्षेत्रों का वर्णन करता है जिन्होंने वास्तव में गुड़गांव में काम किया या कार्यालय स्थापित किए।किराया, आवागमन, सुविधाएं, कंपनी की विशेषताएंहमने विभिन्न दृष्टिकोणों से उनकी तुलना की और यहां तक ​​कि एक व्यावहारिक चेकलिस्ट भी तैयार की, जिसे पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले जांचा जाना चाहिए। चाहे आप भारत में कोई व्यवसाय स्थापित कर रहे हों या मौजूदा व्यवसाय को स्थानांतरित करना चाह रहे हों, स्थान चुनते समय हम आपको बड़ी तस्वीर समझने में मदद करेंगे।

01गुड़गांव भारत का कार्यालय केंद्र क्यों बन गया है - दिल्ली एनसीआर कार्यालय मानचित्र को समझना

गुड़गांव हरियाणा राज्य का एक शहर है, जो दिल्ली अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे (आईजीआई) के दक्षिण में है। यह दिल्ली, नोएडा, गुड़गांव, फ़रीदाबाद और गाजियाबाद को एक साथ जोड़ता है।दिल्ली राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR)उनमें से, गुड़गांव बहुराष्ट्रीय कॉर्पोरेट कार्यालयों की सबसे अधिक सघनता वाला स्थान है। उनमें सेसाइबर सिटी DLF ग्रुप द्वारा विकसित किया गया हैभारतीय कार्यालय मानचित्र पर एक प्रतिष्ठित बिंदु बन गया है।

गुड़गांव के ऑफिस हब बनने के कारण मुख्यतः इस प्रकार हैं।

  • आईजीआई हवाई अड्डे तक पहुंच- दिल्ली अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे तक 20-40 मिनट की ड्राइव। यह उन बहुराष्ट्रीय कंपनियों के लिए फायदेमंद है जिन्हें एशिया और मध्य पूर्व में मुख्यालयों के साथ लगातार संचार की आवश्यकता होती है।
  • निजी क्षेत्र के नेतृत्व वाली योजना विकास— DLF·यूनिटेक·M3M जैसे निजी डेवलपर्स ने बड़े पैमाने पर ग्रेड ए कार्यालय परिसरों की आपूर्ति की है, जिसके परिणामस्वरूप किराये का स्टॉक बहुतायत में है।
  • उच्च आय आवास के पीछे— गोल्फ कोर्स रोड · DLF लक्जरी अपार्टमेंट फेज़ · सोना रोड के आसपास केंद्रित हैं, जिससे अधिकारियों और प्रवासी कर्मियों को सुरक्षित रखना आसान हो जाता है।
  • मेट्रो विस्तार- दिल्ली मेट्रो येलो लाइन गुड़गांव से होकर गुजरती है और रैपिड मेट्रो साइबर सिटी के अंदर और गोल्फ कोर्स रोड तक फैली हुई है, जिससे शहर के कार्यालयों के बीच गतिशीलता में सुधार होता है।

नोएडा के साथ तुलना अक्सर की जाती है, और नोएडा में एक मजबूत आईटी, विनिर्माण और वित्तीय बैक ऑफिस है, और किराए अपेक्षाकृत सस्ते हैं। दूसरी ओर, गुड़गांव में मजबूत बहुराष्ट्रीय मुख्यालय, परामर्श, वित्त और सेवाएं हैं, और किराए दिल्ली एनसीआर में उच्चतम स्तर पर हैं। दोनों क्षेत्रों के चरित्र में अंतर हैगुड़गांव क्षेत्र गाइडयदि आप इसे एक साथ देखें तो यह स्पष्ट हो जाएगा।

02DLF साइबर सिटी·Cyber Hub — गुड़गांव कार्यालय का प्रतीक

DLF साइबर सिटीगुड़गांव के सेक्टर 24-25 में बना एक बड़ा ग्रेड ए कार्यालय परिसर है। Google, Microsoft, IBM, Deloitte, KPMG, EY और American Express जैसी वैश्विक कंपनियों के भारतीय मुख्यालय इस क्षेत्र में केंद्रित हैं, और बड़ी कोरियाई कंपनियों के कई भारतीय कॉर्पोरेट मुख्यालय भी इसी क्षेत्र में स्थित हैं। पास में ही एक भोजन, पेय और सांस्कृतिक परिसर है।DLF Cyber Hub (साइबर हब)दोपहर के भोजन के समय विभिन्न देशों के कर्मचारियों को एक साथ मिलते हुए देखना एक परिचित दृश्य है।

किराया, आवागमन और सुविधाएं सुविधाएँ

  • किराया- हमारे पास गुड़गांव में उच्चतम स्तर का ग्रेड ए कार्यालय है। सटीक इकाई मूल्य भवन ग्रेड, फर्श और अनुबंध की शर्तों के आधार पर काफी भिन्न होता है, इसलिए स्थानीय किराये के दलाल के माध्यम से नवीनतम कीमत की जांच करना सुनिश्चित करें।
  • आने- दिल्ली मेट्रो येलो लाइन परगुड़गांव सिटी (सिकंदरपुर)स्टेशन पररैपिड मेट्रोआप स्थानांतरित हो सकते हैं और परिसर के अंदर जा सकते हैं। कार से आईजीआई हवाई अड्डे तक 20-30 मिनट और दिल्ली सिटी सेंटर (कनॉट प्लेस) तक लगभग 40-60 मिनट लगते हैं।
  • सुविधाएं—साइबर हब परस्टारबक्स·सोशल·पंजाब ग्रिल·ओरिएंटल ऑक्टोपस30 से अधिक एफ एंड बी ब्रांडों और अजीत और पीवीआर जैसे सांस्कृतिक स्थानों के साथ, लंच और डिनर मीटिंग और कंपनी रात्रिभोज के लिए जगह सुरक्षित करना आसान है।
  • कॉर्पोरेट व्यक्तित्व- वैश्विक परामर्श, आईटी, वित्त और सेवा बहुराष्ट्रीय मुख्यालय मजबूत हैं। कोरियाई कंपनियों में, यह भारतीय कॉर्पोरेट मुख्यालय (मुख्यालय) के रूप में उपयोग के लिए शीर्ष उम्मीदवार है।

कमियां भी स्पष्ट हैं. किराया अधिक है और भीड़-भाड़ वाले समय में साइबर सिटी के अंदर और बाहर की सड़कें जाम की समस्या बन जाती हैं। घर से काम करने के बाद भीरिक्तियां अपेक्षाकृत कम रहती हैंइसलिए, संपत्ति की सुरक्षा के लिए ब्रोकर से जांच करना और अनुबंध के समय कीमत पर बातचीत करना अधिक सुरक्षित है।

गुड़गांव DLF Cyber Hub साइबर हब - गुड़गांव कार्यालय जिले में एफ एंड बी और सांस्कृतिक परिसर
DLF साइबर सिटी निकटवर्ती साइबर हब। यह बहुराष्ट्रीय कंपनियों के कर्मचारियों के लिए दोपहर के भोजन और बैठक का स्थान बन गया है। · Slyronit (CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons)

03एमजी रोड - येलो लाइन के साथ पुराना कार्यालय और वाणिज्यिक जिला

एमजी रोड (महरौली-गुड़गांव रोड)दक्षिणी दिल्ली के महरौली को गुड़गांव से जोड़ने वाली मुख्य सड़क है, और यह पहली धुरी है जहां गुड़गांव में कार्यालय और शॉपिंग मॉल केंद्रित हैं। दिल्ली मेट्रो येलो लाइनएमजी रोड·इफको चौक·गुड़गांव सिटी स्ट्रीटस्टेशन इसी धुरी पर व्यवस्थित हैं, और अब भीसार्वजनिक परिवहन पहुंच के मामले में गुड़गांव सर्वश्रेष्ठ हैइसका मूल्यांकन इस प्रकार किया जाता है।

एक समय में, एंबिएंस मॉल, सहारा मॉल और एमजीएफ मेट्रोपॉलिटन मॉल जैसे बड़े मॉल वाणिज्यिक जिले पर हावी थे, और चूंकि शुरुआती कार्यालय टावर पास में स्थापित किए गए थे, कई बहुराष्ट्रीय कंपनियों के पहले भारतीय कार्यालय इस धुरी पर स्थित थे।

किराया, आवागमन और सुविधाएं सुविधाएँ

  • किराया- हालांकि साइबर सिटी और गोल्फ कोर्स रोड की तुलना में अपेक्षाकृत सस्ती, मेट्रो से जुड़ी ग्रेड ए इमारतें अभी भी प्रीमियम हैं। पुरानी इमारतों में बातचीत के लिए जगह होती है, इसलिए आपको नवीनीकरण की स्थिति की एक साथ जांच करनी चाहिए।
  • आने- दिल्ली मेट्रो येलो लाइन से सीधे जुड़ा हुआ है। दक्षिण दिल्ली में रहने वाले कोरियाई अधिकारी और स्थानीय कर्मचारीबिना कार के काम पर जानायह तथ्य कि आप यह कर सकते हैं, एक बड़ा लाभ है।
  • सुविधाएं- क्योंकि वाणिज्यिक जिला लंबे समय से स्थापित है, बैंक, अस्पताल, फार्मेसियों और रेस्तरां जैसे दैनिक बुनियादी ढांचे घने हैं। हालाँकि, कुछ बड़े मॉल में उतार-चढ़ाव होते हैं, इसलिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहलेअगले दरवाजे के वाणिज्यिक जिले की वास्तविक गतिविधिजाँच के लिए दिन और शाम के दौरान दो बार जाने की सलाह दी जाती है।
  • कॉर्पोरेट व्यक्तित्व- कई बहुराष्ट्रीय बिक्री कार्यालय, शाखाएं, और छोटी और मध्यम आकार की परामर्श और सेवा कंपनियां हैं, और अपेक्षाकृत कुछ बड़े साइबर सिटी-स्तरीय मुख्यालय हैं।

एमजी रोड दिल्ली और गुड़गांव को जोड़ने वाली धुरी है, इसलिए व्यस्त समय के दौरान यहां काफी भीड़भाड़ रहती है। यदि आपके पास कई कर्मचारी दिल्ली से आते-जाते हैं, तो आपको अवश्य जाना चाहिएमेट्रो द्वारा पहुंच योग्य बिंदुप्राथमिकता देना व्यावहारिक है।

गुड़गांव रैपिड मेट्रो DLF चरण 2 स्टेशन - गुड़गांव कार्यालय क्षेत्र सार्वजनिक परिवहन कम्यूटर इंफ्रास्ट्रक्चर
गुड़गांव रैपिड मेट्रो DLF चरण 2 स्टेशन। यह येलो लाइन पर स्थानांतरित हो जाता है और कार्यालय जिले के भीतर आवाजाही के लिए जिम्मेदार है। · Sahil Dhiman (CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons)

04गोल्फ कोर्स रोड - प्रीमियम कार्यालयों और लक्जरी आवासीय का संयोजन

गोल्फ कोर्स रोडगुड़गांव के सबसे व्यवस्थित मार्गों में से एक है, जो ग्रेड ए कार्यालय टावरों और DLF चरण 4 और 5, सेंट्रल पार्क, मैगनोलियास और एंबिएंस आइलैंड जैसे लक्जरी अपार्टमेंट परिसरों से सुसज्जित है।DLF साइबर पार्क·वन होराइजन सेंटर·टू होराइजन सेंटर·DLF एपिटोमप्रतिनिधि कार्यालय इसी अक्ष पर स्थित हैं।

सबसे बड़ी खासियत हैअधिकारियों और प्रवासियों के निवास और कार्यालय के बीच की भौतिक दूरी को काफी कम किया जा सकता है।कोई दिखा नहीं। अंतर्राष्ट्रीय स्कूल (जैसे प्रसादेरमी, सिपर्स, स्कॉटरगुड), पांच सितारा होटल (ट्राइडेंट, ओबेरॉय, आदि), और सामान्य अस्पताल (फोर्टिस, आर्टिमिस, मेडाटा) सभी कार्यालय के 3-5 किमी के दायरे में स्थित हैं, जिससे प्रवासियों के लिए दैनिक यात्रा मार्ग बहुत छोटा हो जाता है।

किराया, आवागमन और सुविधाएं सुविधाएँ

  • किराया-साइबर सिटी के साथ गुड़गांव शीर्ष पायदान पर। यहां कई नवनिर्मित ग्रेड ए प्रीमियम कार्यालय और रीब्रांडेड ऐतिहासिक इमारतें हैं, इसलिए इसे परामर्श, पीई, कानून और लक्जरी ब्रांडों द्वारा पसंद किया जाता है जहां ब्रांड मूल्य महत्वपूर्ण है।
  • आने- रैपिड मेट्रो गोल्फ कोर्स रोड के साथ चलेगी और बिना किसी ट्रांसफर के साइबर सिटी से जुड़ेगी। हालाँकि, यदि आप सीधे दिल्ली से आ रहे हैं, तो आपको येलो लाइन → रैपिड मेट्रो या कार से स्थानांतरण करना होगा।
  • सुविधाएं- एंबिएंस मॉल, M3M, एरिया मॉल और फाइव स्टार होटल जैसे प्रीमियम वाणिज्यिक क्षेत्र निकटवर्ती हैं।कार्यकारी बैठकें और विदेशी मेहमानों का मनोरंजनयह के लिए अनुकूलित है।
  • कॉर्पोरेट व्यक्तित्व- बहुराष्ट्रीय परामर्श, पीई, लक्जरी सामान और प्रीमियम सेवा कंपनियों का अनुपात अधिक है। इसे अक्सर भारतीय होल्डिंग कंपनियों और बड़ी कोरियाई कंपनियों के मुख्यालय जैसे संगठनों के लिए भी चुना जाता है।

वह संरचना जहां आवास, कार्यालय, स्कूल और अस्पताल एक दायरे में एकत्रित होते हैं, सुविधाजनक है, लेकिन किराया अधिक है।आस-पास के अपार्टमेंट का किराया भी महंगा है।. वास्तविक बजट निर्धारित करने के लिए, आपको कंपनी के आवास व्यय के साथ-साथ कुल पैकेज की गणना करने की आवश्यकता है। रहने के लिए जगह चुननाभारत में आपके पहले 30 दिनों की चेकलिस्टयदि आप इसे एक साथ देखें तो ऑर्डर का पता लगाना आसान है।

स्टेट टावर कार्यालय भवन, गुड़गांव - गोल्फ कोर्स रोड के पास ग्रेड ए कार्यालय
गुड़गांव कार्यालय जिले में ग्रेड ए टावर। प्रीमियम कार्यालय गोल्फ कोर्स रोड अक्ष पर केंद्रित हैं। · Swaminathan (Flickr: araswami) (CC BY 2.0, Wikimedia Commons)

05उद्योग विहार - स्टार्टअप्स और छोटे और मध्यम आकार के व्यवसायों से भरा एक व्यावहारिक कार्यालय

उद्योग विहारआईजीआई हवाई अड्डे और साइबर सिटी के बीच स्थित एक मिश्रित औद्योगिक और कार्यालय जिला है। इसे मूल रूप से छोटे पैमाने के विनिर्माण और निर्यात औद्योगिक परिसर के रूप में बनाया गया था, लेकिन हाल के वर्षों में,स्टार्टअप, छोटे और मध्यम आकार के आईटी, मार्केटिंग, ई-कॉमर्स बैक ऑफिसजैसे-जैसे बड़ी संख्या में लोग आने लगे, इसका स्वरूप काफी बदल गया।

सबसे बड़ा फायदा हैकि किराया अपेक्षाकृत कम हैकोई दिखा नहीं। यह साइबर सिटी/गोल्फ कोर्स सड़कों की तुलना में काफी सस्ता है, और बिक्री के लिए बहुत सारे छोटे कार्यालय (200-500 वर्ग फुट) या सह-कार्यशील स्थान (वेवर्क, औफिस, 91स्प्रिंगबोर्ड, इनोव8, आदि) हैं, जो इसे कम संख्या में लोगों के साथ भारतीय बाजार का परीक्षण करने वाली शुरुआती चरण की कंपनियों के लिए उपयुक्त बनाता है।

किराया, आवागमन और सुविधाएं सुविधाएँ

  • किराया- गुड़गांव के चार प्रमुख कार्यालय जिलों में सबसे निचला स्तर। हालाँकि, चूंकि ग्रेड ए इमारतें और पुरानी वाणिज्यिक और औद्योगिक इमारतें मिश्रित हैं,उचित परिश्रम के दौरे के बाद अनुबंधसिद्धांत ऐसा करना है.
  • आने- पीली रेखागुड़गांव सिगारऔरDLF चरण 2स्टेशन निकटवर्ती है, और यह आईजीआई हवाई अड्डे से 15-25 मिनट की ड्राइव पर है। यह साइबर सिटी के भी बहुत करीब है, इसलिए साइबर सिटी के कार्यकर्ता अक्सर मीटिंग के लिए यहां आते हैं।
  • सुविधाएं— यहां कुछ बड़े मॉल और प्रीमियम होटल हैं, लेकिन कई स्थानीय रेस्तरां, कैफे, बैंक और अस्पताल हैं। हाल ही कासाझा कार्यालय और एफ एंड बी स्टार्टअपजैसे-जैसे लोग अंदर आ रहे हैं, माहौल युवा होता जा रहा है।
  • कॉर्पोरेट व्यक्तित्व- भारतीय स्टार्टअप, ई-कॉमर्स लॉजिस्टिक्स और ऑपरेशंस टीमों, छोटे और मध्यम आकार के आईटी और विदेशी कंपनियों द्वारा शुरू में प्रवेश किए गए कार्यालयों का अनुपात अधिक है।

कोरियाई कंपनी भारतीय बाजार का परीक्षण कर रही हैबिक्री एवं विपणन शाखामुझे10 से 30 कर्मचारियों वाला प्रारंभिक निगमयदि हां, तो उद्योग विहार में ग्रेड ए बिल्डिंग या सह-कार्यशील स्थान सबसे किफायती विकल्प है। जैसे-जैसे आकार बढ़ता है, यह साइबर सिटी या गोल्फ कोर्स रोड पर स्थानांतरित करने की चरणबद्ध रणनीति के लिए भी उपयुक्त है।

हयात प्लेस होटल, उद्योग विहार, गुड़गांव - स्टार्टअप कार्यालय क्षेत्र
उद्योग विहार क्षेत्र में, व्यावहारिक कार्यालयों के साथ-साथ व्यावसायिक होटलों और सह-कार्यस्थलों की संख्या बढ़ रही है। · Pooja Jadhav (CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons)

06एक नज़र में 4 क्षेत्रों की तुलना - किराया, आवागमन, सुविधाएं

अब तक संक्षेपित किए गए चार प्रमुख कार्यालय क्षेत्रों की विशेषताओं को निम्नानुसार एक तालिका में संक्षेपित किया जा सकता है। चूंकि यूनिट किराये की कीमत बाजार की स्थितियों, भवन ग्रेड और अनुबंध की शर्तों के आधार पर भिन्न होती है, इसलिए यहां केवल सापेक्ष स्थान और गुणात्मक विशेषताओं का संकेत दिया गया है। स्थानीय किराये दलाल या नवीनतम बाजार रिपोर्ट के साथ वास्तविक इकाई मूल्य की जांच करना सुनिश्चित करें।

क्षेत्रकिराया स्तरआवागमन का बुनियादी ढांचासुविधाएंमुख्य निवासी कंपनी
DLF साइबर सिटीसर्वश्रेष्ठ (गुड़गांव सर्वश्रेष्ठ)येलो लाइन + रैपिड मेट्रो, हवाई अड्डे से 20-30 मिनटसाइबर हब एफ एंड बी और संस्कृति एकीकरण, बड़े मॉल के निकटवैश्विक परामर्श, आईटी, वित्त, बहुराष्ट्रीय मुख्यालय
एमजी रोडगंभीर चोट (भवन की स्थिति के आधार पर बड़ा बदलाव)येलो लाइन से सीधे जुड़ा, दिल्ली तक उत्कृष्ट पहुंचपुराना बड़ा मॉल + स्थानीय वाणिज्यिक जिला, बैंक और अस्पताल एक साथ बंदशाखा कार्यालय, मध्यम आकार की सेवा, प्रारंभिक कार्यालय
गोल्फ कोर्स रोडसर्वश्रेष्ठ (प्रीमियम ब्रांड कार्यालय)रैपिड मेट्रो, सीधे साइबर सिटी से जुड़ीफाइव स्टार होटल, प्रीमियम मॉल, इंटरनेशनल स्कूल और अस्पताल के करीबपरामर्श, पीई, विलासिता के सामान, प्रीमियम सेवाएँ
उद्योग विहारमध्यम से निम्न (गुड़गांव में निम्नतम स्तर)येलो लाइन, एयरपोर्ट से 15-25 मिनट की दूरी पर, साइबर सिटी से सटी हुईस्थानीय वाणिज्यिक जिलों पर ध्यान केंद्रित करें, सह-कार्य और एफ एंड बी स्टार्टअप में वृद्धि करेंस्टार्टअप, छोटे और मध्यम आकार के आईटी, ई-कॉमर्स, शुरुआती प्रवेश कार्यालय

क्षेत्र चयन के लिए 3-चरणीय सोच रूपरेखा

  1. पहले कंपनी के व्यक्तित्व को परिभाषित करें- भारतीय बाज़ारपरीक्षामान्यता,मुख्यालय स्तर का निवासीआपकी धारणा के आधार पर, आपकी बजट सीमा काफी भिन्न होगी।
  2. प्रमुख कर्मियों के निवास का प्रतिबिंब— यदि अधिकारी/प्रवासी दक्षिणी दिल्ली में रहते हैं, तो एमजी रोड/साइबर सिटी फायदेमंद है। यदि वे गोल्फ कोर्स रोड के पास रहते हैं, तो गोल्फ कोर्स रोड/साइबर सिटी फायदेमंद है।
  3. ग्राहक/मुख्यालय संपर्क बिंदुओं पर विचार करना— यदि बार-बार विदेशी पर्यटक आते हैं, तो हवाई अड्डे (साइबर सिटी, उद्योग विहार) के करीब या किसी प्रीमियम होटल (गोल्फ कोर्स रोड) के पास स्थित होना फायदेमंद है।

रियल एस्टेट व्यावहारिक युक्तियाँभारत में रियल एस्टेट के लिए एक व्यावहारिक मार्गदर्शिकाइसमें भी शामिल है.

07कार्यालय किराए पर लेने से पहले जांचने योग्य व्यावहारिक चेकलिस्ट

क्षेत्रफल निर्धारित करने के बाद व्यक्तिगत भवनों एवं इकाइयों का निरीक्षण रहता है। भारत में कार्यालय पट्टे पर देने की कई प्रथाएं कोरिया से भिन्न हैं, इसलिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से ठीक पहले कई चीजों की जांच करनी होती है।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले आपको जिन वस्तुओं की जांच करनी चाहिए

  • पट्टा अनुबंध अवधि और लॉक-इन— भारत आमतौर पर शुरुआत में 3 से 9 साल के दीर्घकालिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है।लॉक-इन अवधि (जल्दी रद्दीकरण के बिना अवधि, आमतौर पर 1 से 3 वर्ष)ये है. यदि आप लॉक-इन के भीतर रद्द करते हैं, तो शेष किराया जुर्माना के रूप में लिया जा सकता है।
  • सुरक्षा जमा राशि- वाणिज्यिक पट्टों के लिए आमतौर पर 6 से 12 महीने का किराया जमा करना आवश्यक होता है। इसे आपकी निधि प्रवाह योजना में पहले से दर्शाया जाना चाहिए।
  • किराया वृद्धि खंड— हर तीन साल में 15% की वृद्धि सबसे आम प्रथा है, लेकिन यह कोई नियम नहीं है। अनुबंध में वृद्धि के समय और सीमा की जांच अवश्य करें।
  • सामान्य क्षेत्र रखरखाव (सीएएम)- किराया अलग से लिया जाएगा। ग्रेड ए भवनों में महत्वपूर्ण सीएएम इकाई लागत हो सकती है।किराया + सीएएम संयुक्त के आधार परअपने बजट की तुलना करें
  • पार्किंग क्षमता और शुल्क— साइबर सिटी·गोल्फ कोर्स रोड में प्रति यूनिट सीमित संख्या में पार्किंग स्थान आवंटित किए गए हैं, और अतिरिक्त पार्किंग के लिए अलग से शुल्क लिया जाता है।
  • आंतरिक स्थितियाँ (गर्म शैल/नंगे शैल)- प्रारंभिक पूंजीगत व्यय इस बात पर निर्भर करता है कि यह एक 'बेयर शेल' है जो केवल फर्श, छत, दीवारें और बिजली के तार प्रदान करता है, बुनियादी परिष्करण के साथ एक 'वार्म शेल' और पूर्ण इंटीरियर का 'फिट-आउट' प्रदान करता है।
  • कर/स्टांप शुल्क- वाणिज्यिक पट्टे GST और राज्य-विशिष्ट स्टांप शुल्क के अधीन हैं। नवीनतम कर दर होनी चाहिएआधिकारिक साइट या लेखा फर्मइसकी जांच - पड़ताल करें।
  • फॉर्म सी·एड्रेस प्रूफ— यदि आप इसे कॉर्पोरेट पंजीकरण पते के रूप में उपयोग करना चाहते हैं, तो आपको मकान मालिक द्वारा जारी एक दस्तावेज़ जमा करना होगा।आधिकारिक किराये की पुष्टि (किराया समझौता + एनओसी)आवश्यक है। यह FRRO जैसी प्रशासनिक प्रक्रियाओं से भी जुड़ा है, इसलिए इसे जल्दी सुरक्षित करें।

ऐसे बिंदु जो उचित परिश्रम के दौरान आसानी से छूट जाते हैं

  1. व्यस्त समय की यात्रा तस्वीरें- सुबह 9-10 बजे से शाम 6-7 बजे के बीच वास्तविक सड़क और मेट्रो परिस्थितियों में चलना और सवारी करना सुनिश्चित करें। मानचित्र पर दूरी और अनुमानित समय के बीच एक बड़ा अंतर है।
  2. बिजली कटौती/जनरेटर बैकअप- भारतीय कार्यालयों में बिजली कटौती की स्थिति में जेनरेटर (डीजी पावर) बैकअप आवश्यक है। जांचें कि क्या यह 100% कवर किया गया है और अतिरिक्त के लिए शुल्क संरचना।
  3. इंटरनेट लाइन दोहराव- सुनिश्चित करें कि इमारत दो वाहकों (जैसे एयरटेल + जियो फाइबर) के बीच दोहराव में सक्षम है।
  4. नजदीकी अस्पताल/आपातकालीन कक्ष- कर्मचारी आपात स्थिति के लिए तैयारी करने के लिए, जांचें कि क्या 5 किमी के दायरे में 24 घंटे आपातकालीन कक्ष वाला एक निजी सामान्य अस्पताल है।

स्थानीय कानूनी फर्म या लेखा फर्म के माध्यम से किराये के अनुबंध की समीक्षा करना सुनिश्चित करें, क्योंकि कर की दरें और स्टांप शुल्क समय और राज्य के अनुसार अलग-अलग होते हैं।अनुबंध से तुरंत पहले नवीनतम जानकारीकृपया दोबारा जांच करें। बाज़ार में प्रवेश करने वाली कंपनियों के लिए दूतावास/KOTRA परामर्श का उपयोग करके परीक्षण और त्रुटि को काफी कम किया जा सकता है।

उपयोगी सुझाव

'बेस रेंट + सीएएम' जोड़कर किराए की तुलना करें

ग्रेड ए कार्यालयों में एक महत्वपूर्ण सामान्य प्रबंधन शुल्क (सीएएम) होता है, इसलिए केवल किराए की तुलना करते समय वास्तविक कुल लागत को याद करना आसान होता है। साइबर सिटी और गोल्फ कोर्स रोड जैसे प्रीमियम क्षेत्रों में सीएएम की कीमतें अधिक होती हैं, इसलिए संयुक्त किराए + सीएएम के आधार पर अन्य क्षेत्रों के साथ तुलना करना सुनिश्चित करें।

लॉक-इन अवधि की जांच करना सुनिश्चित करें - 3-वर्षीय लॉक-इन आम हैं

भारतीय वाणिज्यिक पट्टों में प्रारंभिक लॉक-इन अवधि आम है। यदि आप लॉक-इन के भीतर रद्द करते हैं, तो आपको शेष अवधि के लिए किराए के लिए जुर्माना भरना पड़ सकता है, इसलिए यदि आप भारतीय बाजार परीक्षण चरण में हैं, तो पहले सह-कार्यशील स्थानों या अनुबंधों की समीक्षा करना सुरक्षित है जो अल्प लॉक-इन की अनुमति देते हैं।

व्यस्त समय में आवागमन निरीक्षण दो बार होता है: सुबह 9 बजे और शाम 6 बजे।

गुड़गांव में दिन के समय के हिसाब से भीड़भाड़ का अंतर बहुत बड़ा है। साइबर सिटी एक्सेस रोड, गोल्फ कोर्स रोड और एमजी रोड सभी भीड़-भाड़ वाले समय में मानचित्र पर यात्रा के समय से 2 से 3 गुना अधिक समय लेते हैं। कार्यालय में दो बार आना सुनिश्चित करें, एक बार व्यस्त समय के दौरान और एक बार दिन के दौरान।

जनरेटर बैकअप (डीजी पावर) और इंटरनेट अतिरेक की जाँच करें

बिजली कटौती और लाइन विफलता ऐसे जोखिम हैं जिन्हें भारतीय कार्यालय संचालन में नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले यह अवश्य जांच लें कि जनरेटर बैकअप 100% कवर है या नहीं और क्या इमारत एयरटेल और जियो जैसी दूरसंचार कंपनियों की लाइनों की नकल करने में सक्षम है। ऐसा अनुबंध रखना सबसे अच्छा है जो अतिरिक्त उपयोग शुल्क संरचना को भी निर्दिष्ट करता हो।

यदि आकार स्पष्ट नहीं है, तो सहकर्मी से शुरुआत करें - WeWork·Awfis·91springboard

यदि आप 10 से 30 कर्मचारियों के साथ एक शुरुआती चरण के भारतीय निगम हैं, तो साइबर सिटी, गोल्फ कोर्स रोड और उद्योग विहार में स्थित सह-कार्यशील स्थानों जैसे WeWork, Awfis, 91springboard, और Innov8 से शुरुआत करना एक अच्छी रणनीति है। आप वास्तव में लॉक-इन बोझ को कम करते हुए क्षेत्र और व्यवसाय की प्रकृति को सत्यापित कर सकते हैं।

सामान्य समस्याएँ और समाधान

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केवल किराए की तुलना करते समय, आप सीएएम (सामान्य प्रबंधन शुल्क), पार्किंग और बिजली शुल्क से चूक जाते हैं, इसलिए वास्तविक मासिक लागत आपके बजट से अधिक हो जाती है।
वैकल्पिक भवनों की तुलना 'कुल मासिक अधिभोग लागत' के आधार पर की जाती है, जो आधार किराया + सीएएम + पार्किंग शुल्क + अपेक्षित बिजली और जनरेटर उपयोग शुल्क का योग है। ब्रोकर से पिछले 12 महीनों के सीएएम यूनिट मूल्य और वास्तविक बिजली लागत डेटा का अनुरोध करें।
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यह भारतीय बाजार के लिए परीक्षण के चरण में है, लेकिन तीन साल के लॉक-इन के साथ दीर्घकालिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करके व्यवसाय की दिशा को समायोजित करना मुश्किल है।
प्रारंभ में, हम पहले 6 से 12 महीने की लॉक-इन अवधि के साथ सह-कार्यशील स्थानों (वेवर्क, औफिस, 91स्प्रिंगबोर्ड, आदि) या लचीले अनुबंधों पर विचार करते हैं। आकार और कार्य की पुष्टि होने के बाद साइबर सिटी और गोल्फ कोर्स रोड को दीर्घकालिक पट्टे में बदलने की चरण-दर-चरण रणनीति सुरक्षित है।
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कार्यालय गोल्फ कोर्स रोड पर स्थापित किया गया है, लेकिन वहां बहुत सारे कर्मचारी दिल्ली से आते-जाते हैं, जिससे यात्रियों को जाना पड़ता है।
प्रमुख कर्मियों के आवासीय वितरण पर पहले से शोध करें और क्षेत्र का निर्धारण करें। यदि दक्षिणी और मध्य दिल्ली में कई निवासी हैं, तो एमजी रोड और साइबर सिटी जैसे अच्छी येलो लाइन पहुंच वाले क्षेत्र फायदेमंद हैं। इसके विपरीत, यदि कार्यकारी आवास गोल्फ कोर्स रोड के आसपास स्थित हैं, तो समस्या कम हो जाती है।
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सस्ते किराये के कारण ही उन्होंने उद्योग विहार में एक पुरानी औद्योगिक इमारत के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, लेकिन जनरेटर बैकअप, इंटरनेट और सुरक्षा की कमी के कारण उनका काम बाधित हो गया।
उद्योग विहार के भीतर भी, ग्रेड ए कार्यालय भवनों और पुराने औद्योगिक भवनों का मिश्रण है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, यह निरीक्षण करना सुनिश्चित करें कि जनरेटर के पास 100% बैकअप, संचार लाइन अतिरेक, 24 घंटे सुरक्षा और अग्निशमन अनुमोदन है या नहीं।
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क्योंकि लीज अनुबंध में GST, स्टांप ड्यूटी और किराया वृद्धि के खंड अस्पष्ट रूप से बताए गए हैं, बाद में अपेक्षा से अधिक बड़ी लागत वसूल की जाएगी।
किसी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, किसी भारतीय कानूनी फर्म या लेखा फर्म से समीक्षा का अनुरोध करना सुनिश्चित करें। चूंकि कर की दरें अवधि और राज्य के अनुसार अलग-अलग होती हैं, इसलिए नवीनतम कर दर को भारत GST पोर्टल और हरियाणा राज्य की आधिकारिक साइट के माध्यम से फिर से जांचा जाना चाहिए, और वृद्धि खंड का समय और सीमा, जैसे हर तीन साल में 15%, अनुबंध में स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए।

सामान्य प्रश्न

गुड़गांव के किस क्षेत्र में कोरियाई कंपनियों के सबसे अधिक कार्यालय हैं?
मुख्यालय और मुख्यालय स्तर के संगठन DLF साइबर सिटी और गोल्फ कोर्स रोड में केंद्रित हैं, जबकि शाखाएं और प्रारंभिक प्रवेश स्तर के कार्यालय अक्सर एमजी रोड और उद्योग विहार सह-कार्यस्थलों का उपयोग करते हैं। स्थान का चयन कंपनी के आकार और प्रकृति, कार्यकारी निवास और ग्राहक संपर्क बिंदु स्थान के आधार पर अलग-अलग होगा।
DLF साइबर सिटी और गोल्फ कोर्स रोड में क्या अंतर है?
साइबर सिटी बहुराष्ट्रीय परामर्श, आईटी और वित्तीय मुख्यालयों का एक समूह है, और इसकी ताकत साइबर हब के बड़े एफ एंड बी और सांस्कृतिक बुनियादी ढांचे में निहित है। गोल्फ कोर्स रोड एक धुरी है जो एक दायरे में प्रीमियम कार्यालय टावरों, लक्जरी आवासों, पांच सितारा होटलों, अंतरराष्ट्रीय स्कूलों और अस्पतालों को जोड़ती है, और इसकी ताकत यह है कि इसमें अधिकारियों और प्रवासियों के लिए एक छोटा आंदोलन पथ है।
एमजी रोड अभी भी लोकप्रिय क्यों है?
ऐसा इसलिए है क्योंकि गुड़गांव की दक्षिणी दिल्ली तक पहुंच सबसे अच्छी है क्योंकि दिल्ली मेट्रो येलो लाइन सीधे यहां से गुजरती है। फायदा यह है कि दक्षिण दिल्ली में रहने वाले अधिकारी और कर्मचारी बिना कार के काम पर जा सकते हैं, और वाणिज्यिक जिला लंबे समय से स्थापित है, इसलिए बैंक, अस्पताल और रेस्तरां जैसे दैनिक बुनियादी ढांचे घने हैं।
उद्योग विहार के लिए कौन सी कंपनियां उपयुक्त हैं?
किराया अपेक्षाकृत कम है और यहां छोटे कार्यालयों और सह-कार्यस्थलों की बहुतायत है, जिससे यह शुरुआत में भारत में प्रवेश करने वाले 10 से 30 कर्मचारियों वाले निगमों, स्टार्टअप्स, ई-कॉमर्स/लॉजिस्टिक्स बैक ऑफिस और मार्केटिंग शाखाओं के लिए उपयुक्त है। यह आईजीआई हवाई अड्डे और साइबर सिटी के नजदीक है, जिससे परिवहन सुविधाजनक हो जाता है।
भारत में कार्यालय पट्टा समझौते में सबसे अधिक ध्यान देने योग्य प्रावधान क्या हैं?
शर्तें हैं लॉक-इन अवधि, जमा (आमतौर पर 6 से 12 महीने), किराया वृद्धि खंड (वृद्धि), सीएएम (सामान्य प्रबंधन शुल्क), GST·स्टांप शुल्क, जनरेटर बैकअप और इंटरनेट अतिरेक। चूंकि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद इन वस्तुओं को बदलना मुश्किल है, इसलिए हस्ताक्षर करने से पहले स्थानीय कानून फर्म या लेखा फर्म द्वारा उनकी समीक्षा करना सुरक्षित है।

संदर्भ लिंक

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