भारत में रियल एस्टेट के लिए व्यावहारिक मार्गदर्शिका - आवास और कार्यालय किराये की प्रक्रियाओं से लेकर अनुबंध, जमा और कर तक

यदि आप पहले भारत में घर खोजने की पूरी प्रक्रिया की कल्पना करते हैं, तो यह स्पष्ट हो जाएगा कि आपको प्रत्येक चरण पर क्या देखने और बातचीत करने की आवश्यकता है। विशेष रूप से, आवास और अपार्टमेंट परिसर जहां कई कोरियाई लोग रहते हैं, उन्हें स्वच्छता, सुरक्षा, सामुदायिक संचालन और रहने की सुविधा सुविधाओं के संदर्भ में पहले ही सत्यापित किया जा चुका है, जिससे क्षेत्र का चयन करते समय उन्हें एक अच्छा संदर्भ संकेतक बना दिया गया है।

1. अपने निवास का वांछित क्षेत्र निर्दिष्ट करें- आवागमन की दूरी, शैक्षिक वातावरण, कोरियाई समुदाय आदि पर व्यापक विचार।
2. ब्रोकर और ऑन-साइट विजिट के माध्यम से संपत्ति की समीक्षा- रहने का माहौल, जटिल संचालन की स्थिति, रहने के बुनियादी ढांचे और अनुबंध की शर्तों की जांच करें
3. शर्तों पर चर्चा करने के बाद एलओआई (अनंतिम अनुबंध) तैयार करें— कुछ मामलों में, पट्टा समझौता तुरंत कर लिया जाता है।
4. सुरक्षा जमा प्रेषण- प्रेषण से पहले मकान मालिक सत्यापन प्रक्रिया आवश्यक है
5. अंदर जाने के लिए तैयार— पेंटिंग, सफाई और छोटी-मोटी मरम्मत में आमतौर पर लगभग एक सप्ताह का समय लगता है।
6. अग्रिम किराया भुगतान करने के बाद सौंपें- गृह निरीक्षण और चाबी सौंपना
7. प्रबंधन कार्यालय स्थानांतरण पंजीकरण- परिवार, पालतू जानवर, वाहन, गृहस्वामी, ड्राइवर का पंजीकरण, क्लब सदस्यता के लिए आवेदन
8. चेक-आउट की अधिसूचना → पारस्परिक निरीक्षण → जमा की वापसी

जमा राशि भेजने से पहले जिन दस्तावेज़ों की जाँच की जानी चाहिए

• स्वामित्व सत्यापन दस्तावेज़ (बिक्री विलेख, आदि)
• मकान मालिक का आईडी प्रूफ
• हालिया उपयोगिता बिल (बिजली/पानी का बिल - पता सत्यापित करने के लिए)
• एजेंसी अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय पावर ऑफ अटॉर्नी

व्यवहार में, ऐसे मामले हैं जहां किराये के प्राधिकारी की पुष्टि के बिना अनुबंध किए जाते हैं। भविष्य के विवादों और प्रेषण जोखिमों को कम करने के लिए, आपको पैसे भेजने से पहले दस्तावेज़ के माध्यम से पुष्टि करनी होगी कि वास्तविक मालिक और अनुबंध करने वाली पार्टी एक ही है।

हैंडओवर के दिन घर की स्थिति जांच लें.फ़ोटो और वीडियो के साथ सावधानीपूर्वक रिकॉर्ड किया गयाकृपया इसे रखें. बाहर निकलते समय, यह मौजूदा दोषों और नई क्षति के बीच अंतर करने के लिए निर्णायक सबूत के रूप में कार्य करता है। चूँकि भारतीय घरों में रहने के बाद भी एयर कंडीशनर, वॉटर हीटर, नल और दरवाज़े के ताले जैसी छोटी-मोटी खराबी हो जाती है, इसलिए अनुबंध में एक खंड शामिल करने की सिफारिश की जाती है, जिसमें कहा गया है, "घर में रहने के 10 दिनों के भीतर होने वाली छोटी-मोटी मरम्मत का खर्च मकान मालिक द्वारा वहन किया जाएगा।" बातचीत के आधार पर इसे 15 दिन या 1 महीने तक समायोजित किया जा सकता है।

जैसे-जैसे आपका चेक-आउट निकट आएगा, आपको अनुबंध में निर्धारित नोटिस अवधि (आमतौर पर 1-2 महीने) के अनुसार एक ईमेल आदि प्राप्त होगा।रिकॉर्ड कैसे रखे जाते हैंआप अपनी राय जरूर बताएं. समय सीमा को पूरा करने में विफलता के कारण विवाद हो सकता है जहां मकान मालिक रिक्ति क्षति का दावा कर सकता है और जमा राशि का एक हिस्सा काट सकता है। अनुबंध समाप्त होने से एक या दो दिन पहले मकान मालिक के साथ एक पारस्परिक निरीक्षण किया जाएगा, और यदि कोई समस्या नहीं है, तो अनुबंध में निर्दिष्ट कार्यक्रम के अनुसार जमा राशि वापस कर दी जाएगी। मुख्य बात यह है कि अनुबंध समापन चरण में अनुबंध में वापसी का समय स्पष्ट रूप से बताया जाए। कृपया ध्यान दें कि अंदर जाने के बाद, किरायेदार की पहचान सत्यापित करने और अपराध को रोकने के लिए एक पुलिस सत्यापन (किरायेदार पुलिस पंजीकरण) प्रक्रिया आयोजित की जाती है।

भारतीय गृह किराये के अनुबंधों में अनुबंध की अवधि के आधार पर अलग-अलग प्रक्रियाएं और कानूनी प्रभाव होते हैं। यदि अनुबंध की अवधि 11 महीने से अधिक है, तो पट्टा पंजीकरण किया जाता है। पट्टादाता और पट्टेदार हस्ताक्षर और फोटो पंजीकरण पूरा करने और स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करने के लिए उप-रजिस्ट्रार के पास एक साथ जाते हैं। दूसरी ओर, 11 महीने का अनुबंध भारत में अनुबंध का सबसे आम रूप है क्योंकि इसमें पंजीकरण की आवश्यकता नहीं होती है।

पंजीकरण लागत कैसे कवर की जाती है यह आपके अनुबंध की शर्तों पर निर्भर करता है। कुछ मामलों में, बोझ पट्टेदार और पट्टेदार के बीच साझा किया जाता है, और ऐसे मामले भी होते हैं जहां पट्टेदार को पूरी राशि का भुगतान करने के लिए कहा जाता है।अनुबंध के शुरुआती चरणों में, स्पष्ट रूप से चर्चा करें कि पंजीकरण के साथ आगे बढ़ना है या नहीं और लागत कौन वहन करेगा।तुम्हें यह करना होगा। कुछ कंपनियां अपनी कंपनी की नीति के हिस्से के रूप में पट्टे को पंजीकृत करने की लागत पर सब्सिडी देती हैं, इसलिए कंपनी की नीति की भी जांच करें।

लॉक-इन अवधि क्या है?

लॉक-इन एक अनिवार्य अवधारण अवधि है जो पट्टेदार और पट्टेदार दोनों को अनुबंध समाप्त होने के बाद एक निश्चित अवधि के लिए अनुबंध समाप्त करने से रोकती है। यदि आप इस अवधि के भीतर रद्द करते हैं, तो आप पर जुर्माना या अनुबंध में निर्दिष्ट शेष किराया लगाया जा सकता है।

• दिल्ली— प्रत्येक घर की स्थिति में एक बड़ा अंतर होता है, और रहने का वातावरण दीमक, पानी के रिसाव और नलसाजी और बिजली के उपकरणों के मुद्दों के कारण तेजी से खराब हो सकता है, इसलिए कई लॉक-इन 6 से 11 महीने की अपेक्षाकृत कम अवधि के लिए रहते हैं।
• गुडगाँव- प्रमुख अपार्टमेंट परिसरों में स्थिर प्रबंधन प्रणालियाँ हैं और हाल ही में किराया वृद्धि तेजी से हुई है, इसलिए कभी-कभी वृद्धि के बोझ को कम करने के लिए दीर्घकालिक अनुबंधों को प्राथमिकता दी जाती है। यदि यह एक सत्यापित कॉम्प्लेक्स है, तो लॉक-इन 2 साल तक के लिए सेट किया जा सकता है।

लॉक-इन एक उपकरण है जो आवासीय स्थिरता को बढ़ाता है, लेकिन साथ ही लचीलेपन को सीमित करता है। अनुबंध की शर्तों और रहने के माहौल की सावधानीपूर्वक समीक्षा करने के बाद, इसे अपनी स्थिति के अनुरूप स्थापित करें।

बीएचके एक प्रतीक है जो भारत में लिस्टिंग जानकारी में हमेशा सामने आता है। B का मतलब बेडरूम, H का मतलब हॉल और K का मतलब किचन है।

भारतीय घरों की 5 खासियतें जो कोरिया के घरों से हैं अलग

• प्रत्येक कमरे में अटैच्ड बाथरूम— जितने शयनकक्ष हैं उतने ही स्नानघर होना आम बात है।
• खुली बालकनी- उच्च तापमान वाले जलवायु में वेंटिलेशन और गर्मी के निर्वहन को ध्यान में रखते हुए खुली संरचना, जिससे बरसात के मौसम में बारिश और धूल प्रवेश कर सके
• पावर बैकअप (डीजी) बेसिक- अपार्टमेंट में डीजल जनरेटर बैकअप आम है, लेकिन स्वतंत्र घरों में यह स्थापित है या नहीं यह देखने के लिए अलग से जांच करें।
• जल भंडारण एवं आपूर्ति की पृथक व्यवस्था— स्वतंत्र घरों में भूमिगत पानी की टंकी → जल आपूर्ति मोटर → छत पर पानी की टंकी होती है। अंदर जाने से पहले, पानी की टंकी की सफाई का इतिहास और जल आपूर्ति मोटर की स्वचालित/मैन्युअल विधि की जाँच करें।
• गेटेड समुदाय और सुरक्षा- सुरक्षा कर्मियों, पहुंच नियंत्रण, सीसीटीवी और प्रबंधन ऐप अनुमोदन के बाद बाहरी व्यक्ति की पहुंच

सर्विस अपार्टमेंट

यह एक पैकेज-प्रकार का आवास उत्पाद है जहां ऑपरेटर पहले मकान मालिक के साथ मास्टर लीज पर हस्ताक्षर करता है और फिर इसे किरायेदार को वापस प्रदान करता है। यह फर्नीचर और उपकरणों से सुसज्जित है और इसमें अक्सर हाउसकीपिंग और सुविधा रखरखाव शामिल होता है, जो इसे प्रवासियों, अल्पकालिक निवासियों और प्रारंभिक निपटान चरण में लोगों के लिए अत्यधिक उपयोगी बनाता है। एक अन्य लाभ यह है कि अल्पकालिक अनुबंध अक्सर संभव होते हैं और प्रबंधन विंडो एकीकृत होती है।

हालाँकि, पदनाम "सर्विस्ड अपार्टमेंट" गुणवत्ता की गारंटी नहीं देता है। फ़र्निचर की स्थिति, साफ़-सफ़ाई का स्तर और रखरखाव प्रतिक्रिया की गति ऑपरेटरों के बीच बहुत भिन्न होती है, और किराया अक्सर नियमित अपार्टमेंट की तुलना में अधिक होता है। विशेष रूप से, यदि ऑपरेटर का मास्टर लीज समाप्त हो गया है या नवीनीकृत नहीं हुआ है, तो किरायेदार को अनुबंध में बदलाव या हस्तांतरण के लिए बातचीत करने की आवश्यकता हो सकती है।मध्यावधि समाप्ति की स्थिति में क्या करें, क्या वैकल्पिक विकल्प उपलब्ध कराए गए हैं, और जमा राशि वापस करने की शर्तेंकृपया अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले जाँच लें।

प्रकाश, वेंटिलेशन, शोर और प्रबंधन की स्थिति को फ़ोटो या ऑनलाइन जानकारी के माध्यम से निर्धारित करना कठिन है। भारतीय घरों की संरचना, सुविधाएं और संचालन के तरीके कोरिया की तुलना में अलग हैं, इसलिए यह जानना मुश्किल हो सकता है कि जब आप पहली बार जाएं तो क्या देखें, इसलिए कृपया नीचे दी गई चेकलिस्ट देखें और साइट पर इसकी जांच करें।

1. प्रवेश द्वार का ताला- मुख्य विधि सामान्य है। मकान मालिक से डिजिटल दरवाज़ा लॉक स्थापित करने का अनुरोध करें, या पहले से जांच लें कि किरायेदार इसे स्वयं स्थापित कर सकता है या नहीं।
2. खिड़की के फ्रेम सामग्री— लकड़ी की खिड़की के फ्रेम बहुत सारी महीन धूल को आकर्षित कर सकते हैं और दीमक की समस्या पैदा कर सकते हैं। जांचें कि चेसिस पीवीसी है या एल्यूमीनियम।
3. पर्दा स्थापना संरचना— रॉड प्रकार को अमेज़न आदि से सस्ते में खरीदा जा सकता है, लेकिन रेल प्रकार के लिए कस्टम निर्माण की आवश्यकता होती है, जिससे लागत बढ़ जाती है। यदि अनुबंध में पर्दे शामिल नहीं हैं, तो मकान मालिक से रॉड लगाने के लिए कहें।
4. रसोई गैस- जांचें कि क्या सिटी गैस (PNG) कनेक्ट है। यदि कनेक्ट नहीं है, तो LPG गैस सिलेंडर का उपयोग करें। यदि आपूर्ति उपलब्ध है, तो PNG कनेक्शन का अनुरोध किया जा सकता है।
5. आरओ जल शोधक- स्थापना/संचालन और हाल के फ़िल्टर प्रतिस्थापन इतिहास की जाँच करें। प्रतिस्थापन चक्र आमतौर पर लगभग 6 महीने का होता है, और लागत अक्सर किरायेदार द्वारा वहन की जाती है।
6. एयर कंडीशनिंग- जांचें कि लिविंग रूम और बेडरूम के साथ-साथ किचन भी स्थापित है या नहीं। अनुरोध पर एसी वार्षिक रखरखाव अनुबंध (एएमसी) शामिल है। 7 वर्ष से अधिक पुराने बंद मॉडलों के पुर्जों की मरम्मत करना या उन्हें सुरक्षित करना मुश्किल हो सकता है।
7. हीटिंग फ़ंक्शन— उत्तरी भारत में ठंडी सर्दियाँ होती हैं, इसलिए जाँच लें कि एयर कंडीशनर हीटिंग मोड (इन्वर्टर) में है या नहीं। यदि नहीं, तो तेल हीटर से बदलें
8. फव्वारा— कुछ घरों में केवल निश्चित छत वाले शॉवर होते हैं, इसलिए जांच लें कि क्या हैंड शॉवर लगाया जा सकता है और क्या स्थापना पर बातचीत की जा सकती है।
9. पानी के रिसाव के संकेत- दीवारों और छतों पर दाग, फफूंदी और ढीले पेंट की जांच अवश्य करें क्योंकि ये संरचनात्मक समस्याएं हो सकती हैं।
10. पानी का दबाव/गर्म पानी- शॉवर और सिंक के पानी के दबाव और वॉटर हीटर (गीजर) के संचालन की जांच करें, और कैबिनेट के टिका और खुलने और बंद होने की स्थिति की भी जांच करें।

एलओआई (आशय पत्र) - मुख्य अनुबंध से पहले की शर्तों का सारांश देने वाला एक दस्तावेज़

एलओआई एक दस्तावेज है जो मुख्य अनुबंध से पहले प्रमुख शर्तों को व्यवस्थित और सहमत करता है, जैसे कि किराया, जमा (ब्याज मुक्त वापसी की स्थिति), अनुबंध अवधि, लॉक-इन, नोटिस अवधि, किराया वृद्धि की स्थिति (वृद्धि), क्या प्रबंधन शुल्क शामिल है, पंजीकरण लागत कौन वहन करेगा, और फर्नीचर और उपकरण विवरण। ज्यादातर मामलों में, इसका पट्टा समझौते के समान कानूनी प्रभाव नहीं होता है, लेकिन यह मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच व्याख्या में अंतर को कम करने के लिए संदर्भ सामग्री के रूप में कार्य करता है।

यहां पांच प्रतिनिधि शर्तें दी गई हैं जिनका किरायेदार एलओआई चरण में अनुरोध कर सकते हैं:

• अंदर जाने से पहले पूरे घर की पेशेवर गहन सफ़ाई
• अंदर जाने से पहले आरओ जल शोधक फिल्टर को बदलें
• सभी स्थापित एयर कंडीशनरों को साफ करें और उनका निरीक्षण करें
• अंदर जाने से पहले पूर्ण संगरोध और कीट नियंत्रण करें
• बिजली, पाइपलाइन और घरेलू उपकरणों सहित सभी कामकाजी परिस्थितियों की डिलीवरी

हमने उन वस्तुओं की एक सूची तैयार की है जो भारतीय आवासीय किराये समझौतों की समीक्षा करते समय विशेष रूप से आम हैं।

1. किराया और अनुबंध शर्तों के प्रतिबिंब की पुष्टि करें- जांचें कि क्या एलओआई में बातचीत किया गया किराया, अनुबंध अवधि और वृद्धि दर मुख्य अनुबंध में सटीक रूप से परिलक्षित होती है।
2. GST·टीडीएस प्रावधान- कंपनी लीज आम तौर पर 18% GST के अधीन है, व्यक्तिगत लीज पर ज्यादातर छूट है। टीडीएस कटौती की विधि और जिम्मेदार पक्ष स्पष्ट रूप से बताएं
3. मरम्मत खंड- संरचनात्मक दोष (प्रमुख मरम्मत) आम तौर पर पट्टेदार द्वारा वहन किया जाता है, और प्रकाश बल्ब और स्विच जैसी छोटी मरम्मत आम तौर पर पट्टेदार द्वारा वहन की जाती है। यदि विशिष्ट मानदंड बताए जाएं तो विवादों को रोकना फायदेमंद है, जैसे कि "मकान मालिक द्वारा मरम्मत की लागत कितनी INR वहन की जानी चाहिए?"
4. आरंभिक स्थानांतरण पर दोष खंड- निर्दिष्ट करें कि आने के बाद एक निश्चित अवधि (1 सप्ताह/10 दिन/1 महीने) के भीतर मौजूदा सुविधाओं में पाए गए दोषों की मरम्मत का बोझ कौन उठाएगा।
5. बिक्री खंड- भारत में, किराये की अवधि के दौरान भी आवास की बिक्री सक्रिय होती है, इसलिए यह सुनिश्चित करने के लिए एक खंड जोड़ा गया था कि नए मकान मालिक को बिक्री पर मौजूदा अनुबंध की शर्तें विरासत में मिलती हैं।
6. नोटिस प्रावधान और पट्टादाता जानकारी- सुनिश्चित करें कि मकान मालिक का नाम, पता, संपर्क जानकारी और ईमेल शामिल हैं। यदि आप विदेश में रहने वाले मकान मालिक हैं, तो ऐसी जानकारी होना ज़रूरी है जो आपको उनसे सीधे संपर्क करने की अनुमति दे।
7. जमा वापसी खंड— बाहर जाते समय, एक संयुक्त निरीक्षण किया जाता है, और वापसी की अवधि विशेष रूप से "7 दिनों के भीतर" या "15 दिनों के भीतर" बताई जाती है। चूँकि अकेले मकान मालिक द्वारा निरीक्षण किए जाने पर अत्यधिक कटौती के मामले होते हैं, संयुक्त सत्यापन प्रक्रिया अनुबंध में निर्दिष्ट है।

GST·टीडीएस संरचना मकान मालिक/किरायेदार प्रकार के अनुसार

कर संरचना इस पर निर्भर करती है कि मकान मालिक और किरायेदार व्यक्ति हैं या निगम।

टीडीएस का भुगतान करने के बाद, व्यक्तिगत किरायेदार फॉर्म 26QC पर इसकी रिपोर्ट करते हैं और मकान मालिक को फॉर्म 16 कर कटौती प्रमाणपत्र (टीडीएस प्रमाणपत्र) भेजते हैं। सर्विस्ड अपार्टमेंट अनुबंध संरचना के आधार पर भिन्न होते हैं। यदि किराया और सेवाएँ एक पैकेज (होटल प्रकार) के रूप में प्रदान की जाती हैं, तो कुल कीमत में 18% GST जोड़ा जाता है;यदि शुद्ध किराया और सेवा लागत के लिए अलग से चालान जारी किया जाता है, तो 18% GST केवल सेवा राशि पर लिया जाता है।इससे आपका कुल खर्च कम हो सकता है। सेवा अनुपात कोई निश्चित मानक नहीं है, लेकिन ऑपरेटर और अनुबंध शर्तों के आधार पर 10% से 20-25% तक भिन्न हो सकता है, इसलिए इसे वास्तविक अनुबंध संरचना के आधार पर आंका जाना चाहिए। (यह कर सामग्री केपीएमजी कर विशेषज्ञों द्वारा पर्यवेक्षित गाइड के आधार पर पुनर्निर्मित संदर्भ जानकारी है, और व्यक्तिगत मामलों के लिए विशेषज्ञ परामर्श की सिफारिश की जाती है।)

तीन प्रकार के कार्यालय हैं जिनकी तुलना भारत में व्यापार करने वाली कंपनियां अक्सर करती हैं।

• पारंपरिक कार्यालय- सीधे जगह किराए पर लेकर इंटीरियर डिजाइन, फर्नीचर और नेटवर्क बनाने की एक विधि। स्वतंत्रता और कस्टम डिज़ाइन फायदे हैं, लेकिन अधिभोग की तैयारी के लिए कुछ समय की आवश्यकता होती है। जगह की स्थिति यह है कि वहां कोई डीजी बैकअप या एयर कंडीशनिंग नहीं है।नंगा खोल, केवल बुनियादी सुविधाएं प्रदान की जाती हैं।गर्म खोल, तत्काल अधिभोग के लिए उपलब्ध हैपूरी तरह से सुसज्जित/प्लग एवं amp; खेल, जहां मकान मालिक किरायेदार की जरूरतों के अनुसार इंटीरियर को सजाता है और किराए में लागत को दर्शाता है।मकान मालिक फिट-आउट / बिल्ट-टू-सूटइसे इसमें विभाजित किया गया है:
• साझा कार्यालय (लचीला कार्यक्षेत्र, एफडब्ल्यूएस)- ऑपरेटर द्वारा निर्मित स्थान का उपयोग सेवा के रूप में करें। डेस्क, सम्मेलन कक्ष, इंटरनेट और सफाई शामिल हैं, और कर्मचारी और अवधि समायोजन लचीले हैं, जो इसे प्रारंभिक चरण की कंपनियों (वेवर्क, काउर्क्स, औफी, रेगस, आदि) के लिए उपयुक्त बनाते हैं।
• प्रबंधित कार्यालय- ऑपरेटर कंपनी के विशेष स्थान के लिए इंटीरियर डिजाइन, फर्नीचर और सुविधा संचालन प्रदान करता है। स्वतंत्रता और सुविधा दोनों को सुरक्षित करें (स्मार्टवर्क्स, टीईसी, सिंपलीवर्क, स्कूटर, आदि)

गुड़गांव में कुछ ग्रेड ए इमारतों को छोटी किस्तों के बिना पूरी मंजिल या एक निश्चित आकार या उससे अधिक के पट्टे की आवश्यकता होती है, इसलिए छोटे व्यवसाय एफडब्ल्यूएस या प्रबंधित कार्यालय को एक विकल्प के रूप में मानते हैं।

वाणिज्यिक रियल एस्टेट अनुबंध को संसाधित करने के लिए 8 कदम

1. बाज़ार विश्लेषण और स्थिति निदान
2. अभ्यर्थी कार्यालय चयन एवं प्रथम भ्रमण
3. आरएफपी/आरएफआई प्रस्तावों और फाइनलिस्टों के चयन के लिए अनुरोध
4. शर्त वार्ता और वित्तीय विश्लेषण - किराया मुक्त, सीएएम, सुरक्षा जमा, वृद्धि, पार्किंग और फिट-आउट योगदान सहित कुल अधिभोग लागत विश्लेषण।
5. कानूनी, तकनीकी, परिचालन संबंधी उचित परिश्रम और आंतरिक अनुमोदन
6. अनुबंध का समापन और कब्ज़ा अधिकार सुरक्षित करना
7. आंतरिक और स्थानांतरण की तैयारी
8. संचालन का प्रारम्भ

पूरा प्रोजेक्ट आमतौर पर है3~6 महीनेलक्ष्य स्थानांतरण तिथि के आधार पर बाजार अनुसंधान सहित इसमें समय लगता है।6 महीने से 1 साल पहले तककई कंपनियां शुरुआत से ही अपनी समीक्षा शुरू कर देती हैं. जितना अधिक समय आप बातचीत के लिए देंगे, उतनी ही अधिक संभावना होगी कि आपको किराए, रेंट फ्री और इंटीरियर डिजाइन सहायता के लिए अनुकूल शर्तें प्राप्त होंगी।

गुड़गांव ग्रेड ए कार्यालय मानक नियम और शर्तें (संदर्भ उदाहरण)

भारत में, राज्य, शहर और भवन के आधार पर अनुबंध की शर्तों, जमा, सीएएम, बहाली की शर्तों आदि में महत्वपूर्ण अंतर हैं, इसलिए ऊपर दी गई तालिका को संदर्भ के रूप में इस्तेमाल किया जाना चाहिए और आपको प्रत्येक व्यक्तिगत संपत्ति की शर्तों की जांच करनी चाहिए।

कार्यालय अनुबंधों में सबसे अधिक विवादित बिंदु लॉक-इन और नोटिस और किराये की शुरुआत की तारीख के बीच संबंध हैं।

क्या नोटिस अवधि लॉक-इन में शामिल है?

उदाहरण के लिए, यदि आपने 3 साल के लॉक-इन और 3 से 6 महीने के नोटिस के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं, तो नोटिस लॉक-इन में शामिल है।यदि शामिल नहीं हैलॉक-इन समाप्त होने के बाद, अतिरिक्त 3 से 6 महीने का उपयोग किया जाना चाहिए, जिसके परिणामस्वरूप प्रभावी रूप से 36 महीने + अतिरिक्त अवधि की संरचना होगी। दूसरे रास्ते परजब शामिल किया गयाआप लॉक-इन के अंत में बाहर निकलने के लिए पिछले 3 से 6 महीनों को नोटिस अवधि के रूप में उपयोग कर सकते हैं। यह जांचना सुनिश्चित करें कि क्या अनुबंध में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि "नोटिस अवधि लॉक-इन अवधि में शामिल है" या "इससे बाहर रखा गया है"।

एलसीडी बनाम आरसीडी - दो आरंभ तिथियां

• एलसीडी (पट्टा प्रारंभ तिथि)- कानूनी और संविदात्मक पट्टे की आरंभ तिथि जिससे स्थान का उपयोग करने का अधिकार उत्पन्न होता है। इस बिंदु से, आंतरिक निर्माण संभव है, और किराया न होने पर भी सीएएम लागत खर्च की जाती है (कभी-कभी पूरी राशि या केवल 50% शुल्क लिया जाता है)।
• किराया प्रारंभ तिथि (आरसीडी)- वह तारीख जिस पर वास्तविक किराया भुगतान शुरू होता है, आमतौर पर इंटीरियर डिजाइन (फिट-आउट) के पूरा होने के बाद स्थानांतरण के समय। यदि इंटीरियर जल्दी तैयार हो जाता है, तो आप आरसीडी तक किराए से मुक्त स्थान का उपयोग कर सकते हैं।

एलसीडी या आरसीडी के लिए लॉक-इन प्रारंभ तिथि अनुबंध के आधार पर भिन्न हो सकती है, इसलिए पूर्व पुष्टि आवश्यक है। इसके अतिरिक्त, यदि यह ग्रेड ए नहीं है या इमारत के इतिहास के सत्यापन की आवश्यकता है, तो हम ओसी (अधिभोग प्रमाणपत्र) और फायर एनओसी जैसे परमिट दस्तावेजों के सत्यापन और साइट पर उचित परिश्रम की सलाह देते हैं।

परिचालन स्थितियों की जाँच करें

• पर्याप्त बिजली क्षमता, डीजी बैकअप लागत, सुविधा प्रबंधन स्तर, पहुंच नियंत्रण/पार्किंग संचालन विधि
• एचवीएसी परिचालन घंटे— कुछ इमारतें केवल सुबह 8 बजे से रात 8 बजे तक खुली रहती हैं या सप्ताहांत में सीमित संचालन करती हैं, और समय के बाहर उपयोग के लिए न्यूनतम बिलिंग या पूर्ण परिचालन लागत लागू हो सकती है।
• क्या प्रत्येक मंजिल पर एक सार्वजनिक शौचालय है? यदि नहीं, तो अतिरिक्त आंतरिक स्थापना स्थान और निर्माण लागत जोड़ने पर विचार करें।

बिल्डिंग ज़ोनिंग और क्षेत्र के आधार पर

अंततः, यह क्षेत्रफल पर आधारित है।कालीन क्षेत्रदीवार के अंदर के आधार पर वास्तविक उपयोग योग्य क्षेत्र है,निर्मित क्षेत्रक्षेत्रफल और दीवार की मोटाई और खंभे हैं,सुपर बिल्ट-अप एरिया (एसबीए)इस क्षेत्र में हॉलवे, लॉबी और लिफ्ट जैसे सामान्य स्थान शामिल हैं। भारत में सबसे ज्यादाकिराए की गणना एसबीए के आधार पर की जाती हैइसलिए, प्रभावी किराए की गणना अनुबंधित क्षेत्र और वास्तविक विशिष्ट क्षेत्र के बीच के अंतर को ध्यान में रखकर की जानी चाहिए। बस याद रखें कि किराए का भुगतान एसबीए के माध्यम से किया जाता है, और उपयोग की जाने वाली वास्तविक जगह का आकलन कालीन क्षेत्र से किया जाता है।