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부동산

भारतीय आवास प्रकारों की पूरी तुलना - अपार्टमेंट, विला, बिल्डर फ्लोर, स्वतंत्र घर, कोरियाई लोग अपार्टमेंट क्यों चुनते हैं?

लेखक ARAZIA India Desk10 मिनट

गुड़गांव DLF जिले में ऊंचे-ऊंचे अपार्टमेंटों का क्षितिज - भारतीय प्रवासियों के लिए रहने की व्यवस्था की तुलना — गुड़गांव DLF क्षेत्र में ऊंची-ऊंची सोसायटी क्षितिज। अधिकांश कोरियाई प्रवासी परिवार बड़े गेट वाले अपार्टमेंट परिसरों को चुनते हैं। · Eva from Gandhinagar, India (CC BY 2.0, Wikimedia Commons)

कोरिया में लंबे समय से अपार्टमेंट में रहने वाले लोग जब भारत में घर की तलाश शुरू करते हैं, तो सबसे पहले उनका सामना होता हैशर्तों की दीवारकोई दिखा नहीं। रियल एस्टेट विज्ञापनों में 'अपार्टमेंट', 'फ्लैट', 'सोसाइटी', 'विला', 'बिल्डर फ्लोर' और 'इंडिपेंडेंट हाउस' को एक साथ सूचीबद्ध किया जाता है, और एक ही शब्द 'विला' कभी-कभी कोरिया और भारत में पूरी तरह से अलग इमारतों को संदर्भित करता है।

निष्कर्ष निकालने के लिए, कोरियाई वास्तव में दिल्ली, गुड़गांव और नोएडा में रहते हैंपूर्ण बहुमत 'अपार्टमेंट (समाज)' हैंचुनना । कारण सरल नहीं है. ऐसा इसलिए है क्योंकि तथ्य यह है कि वहां 24 घंटे सुरक्षा है, उसका अपना जनरेटर, पानी की टंकी, जिम, स्विमिंग पूल और प्रबंधन कार्यालय एक अपरिचित देश में रहने के अधिकांश तनाव को अवशोषित करता है।

यह लेख उन कोरियाई लोगों के अनुभवों पर आधारित है जो वास्तव में दिल्ली एनसीआर में घरों की तलाश में थे।चार आवास प्रकारों की अवधारणाएं और पक्ष-विपक्ष, प्रबंधन और रखरखाव लागत संरचना, सुरक्षा और आवाजाही की सुविधाएक-एक करके तुलना करें. अंत में, हमने आपको 'आपके परिवार के लिए सही प्रकार' चुनने में मदद करने के लिए एक सरल निर्णय चेकलिस्ट तैयार की है।

01भारत में आवास के 4 प्रकार - उनके नाम भ्रमित करने वाले क्यों हैं?

भारतीय रियल एस्टेट विज्ञापनों में अक्सर चार मुख्य प्रकार के आवास देखे जाते हैं। प्रत्येक प्रकारभवन का आकार, घरों की संख्या, सुविधाओं की उपस्थिति, प्रबंधन इकाईचूँकि वे एक-दूसरे से भिन्न हैं, इसलिए यदि आप केवल उनके नाम के आधार पर उनका मूल्यांकन करेंगे तो गलतफहमियाँ आसानी से उत्पन्न हो सकती हैं। विशेष रूप से, पहले यह समझना आवश्यक है कि कोरिया में 'विला' और भारत में 'विला' का नाम एक ही है लेकिन चरित्र में बिल्कुल अलग हैं।

वर्ग	प्रतिनिधि रूप	परिवार का आकार	प्रबंधन इकाई	प्रतिनिधि सुविधा
अपार्टमेंट/सोसायटी	ऊँची/मध्यम ऊँचाई वाला बहु-परिवार परिसर	सैकड़ों से हजारों घर	जटिल प्रबंधन कार्यालय (आरडब्ल्यूए)	सुरक्षा, जनरेटर, स्विमिंग पूल, जिम, क्लब हाउस
विला	बगीचे के साथ अलग/निचला घर	दर्जनों से सैकड़ों घर (गेटेड समुदाय)	सामुदायिक प्रबंधन कार्यालय + व्यक्तिगत परिवार	सामुदायिक सार्वजनिक स्विमिंग पूल/जिम, निजी उद्यान
बिल्डर फ़्लोर	3-4 मंजिला कम ऊंचाई वाली इमारत, एक मंजिल = एक इकाई	प्रति भवन 3~4 घर	व्यक्तिगत घर (वस्तुतः कोई सामान्य सुविधाएं नहीं)	बड़ी बालकनी, प्रति मंजिल विशेष उपयोग
स्वतंत्र सदन	एक सच्चा एकल परिवार का घर	पहली पीढ़ी	मैं स्वयं निवासी हूं	सभी व्यक्तिगत रूप से प्रबंधित (बगीचे और गेराज सहित)

कोरिया में 'विला' और भारत में 'विला' अलग-अलग हैं

कोरिया में 'विला' आमतौर पर 3 से 5 मंजिल आकार वाले बहु-परिवार या टाउनहाउस को संदर्भित करता है।
भारत में 'विला' आम तौर पर हैबगीचे और कई मंजिलों वाला अलग लक्जरी घरयह एक गेटेड समुदाय में एक पंक्तिबद्ध घर को संदर्भित करता है।
भारत का 'बिल्डर फ्लोर' वैचारिक रूप से कोरिया के 'विला' के सबसे करीब है। ऐसा इसलिए है क्योंकि एक परिवार 3-4 मंजिला कम ऊंचाई वाली इमारत की पूरी मंजिल का उपयोग करता है।

यदि आप पहले इस अंतर को समझते हैं और फिर रियल एस्टेट साइटों को देखते हैं, तो आप संपत्ति विवरण और तस्वीरें सटीक रूप से पढ़ना शुरू कर देंगे। क्षेत्रीय विशेषताएँ और विस्तृत अनुबंध युक्तियाँ हैंभारत में रियल एस्टेट के लिए एक व्यावहारिक मार्गदर्शिकाचूँकि इसे अलग से कवर किया गया है, आप इसे एक साथ संदर्भित करना चाह सकते हैं।

02अपार्टमेंट (सोसाइटी) - कोरियाई प्रवासियों के लिए पहली पसंद

भारत में आमतौर पर 'समाज' कहा जाता हैएक बड़ा गेट वाला अपार्टमेंट परिसर जो बाड़ और एक गेट से घिरा हुआ है।इसे कहते हैं। DLF, गुड़गांव में सोभा सिटी और एम्बेसी और नोएडा में जेपी ग्रीन्स जैसे बड़े परिसर प्रतिनिधि उदाहरण हैं। क्योंकि यह अवधारणा कोरिया के नए शहर अपार्टमेंट परिसरों के समान है, यह वह प्रकार है जिसमें कोरिया के प्रवासी परिवार सबसे अधिक आराम से अनुकूलन कर सकते हैं।

व्यावहारिक कारण कि प्रवासी समाज को क्यों पसंद करते हैं

24 घंटे मानवयुक्त सुरक्षा और मुख्य द्वार पर नियंत्रण- आगंतुक पंजीकरण, डिलीवरी पुष्टिकरण और सीसीटीवी नियंत्रण बुनियादी हैं। छोटे बच्चों वाले परिवारों के लिए यह एक बड़ा आश्वस्त करने वाला कारक है।
परिसर में अपना जनरेटर और बड़ी पानी की टंकी है।— भारत में क्षेत्र और मौसम के आधार पर बिजली कटौती और पानी की कटौती अक्सर होती रहती है। बिजली गुल होने की स्थिति में बड़े समाजतुरंत साझा जनरेटर (डीजी सेट) पर स्विच करेंइससे लगभग 24 घंटे बिजली बनी रहती है।
स्विमिंग पूल, जिम, क्लब हाउस, बच्चों का खेल का मैदान- दैनिक अवकाश गतिविधियों को परिसर के भीतर पूरा किया जा सकता है, जिससे किसी अपरिचित शहर में हर बार बाहर जाने का बोझ कम हो जाता है।
रेजिडेंट वेलफेयर एसोसिएशन (आरडब्ल्यूए) का प्रबंधन- प्रबंधन कार्यालय भूनिर्माण, सफाई, सुविधा रखरखाव और सामान्य खर्चों का निपटान संभालता है, इसलिए व्यक्तिगत घरों पर रखरखाव का बोझ कम हो जाता है।

नुकसान के बारे में पता होना चाहिए

हर माह मेंटेनेंस चार्ज लगता है- परिसर के आकार और सुविधा स्तर के आधार पर बड़ी भिन्नता है, इसलिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले मासिक प्रबंधन शुल्क और गणना मानकों (प्रति क्षेत्र/प्रति घर) की जांच करना सुनिश्चित करें।
क्लब हाउस और स्विमिंग पूल के लिए अलग-अलग शुल्कके साथ एक कॉम्प्लेक्स भी है.
स्थानांतरण, रीमॉडलिंग, पालतू जानवर आदि के संबंध में।आरडब्ल्यूए आंतरिक नियमयह मौजूद है, और पीढ़ियों के बीच परामर्श अक्सर आवश्यक होता है।

गुड़गांव और नोएडा में बड़ी सोसाइटियों की प्राथमिकताएं स्कूलों, सुपरमार्केट, अस्पतालों और कार्यालयों तक पहुंच के आधार पर काफी भिन्न होती हैं। क्षेत्रीय विशेषताएँगुड़गांव क्षेत्र गाइडऔरनोएडा/ग्रेटर नोएडा गाइडइसे और अधिक विस्तार से कवर किया गया है।

अपार्टमेंट सोसाइटी ऑफ इंडिया - एक बड़े गेट वाले सामुदायिक परिसर का बाहरी भाग — भारत की 'सोसाइटी' एक बड़े पैमाने का अपार्टमेंट परिसर है जो एक दीवार और एक मुख्य द्वार द्वारा नियंत्रित है, और यह अपने स्वयं के जनरेटर, स्विमिंग पूल और जिम जैसी सामान्य सुविधाओं से सुसज्जित है। · Samreenshaikh (CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons)

03विला - आराम और गोपनीयता, लेकिन आवाजाही और रखरखाव की पुष्टि होनी चाहिए

जैसा कि पहले बताया गया है, भारत का 'विला' कोरिया के बहु-पीढ़ी वाले विला से बिल्कुल अलग अवधारणा है। सामान्यबगीचे के साथ 2-3 मंज़िला अलग घरया, किसी गेटेड समुदाय में एक-दूसरे के बगल में कई घर हैं।पंक्ति हाउसयह एक रूप है. DLF विला कॉम्प्लेक्स, गुड़गांव में एम्मार फार्म्स और नोएडा में जप्पी ग्रीन्स विला जैसी जगहें प्रतिनिधि उदाहरण हैं।

विला के फायदे

फर्शों के बीच कोई शोर तनाव नहीं— यह छोटे बच्चों वाले परिवारों या लंबे समय तक घर से काम करने वाले परिवारों के लिए विशेष रूप से बड़ा लाभ है।
व्यक्तिगत उद्यान/छत— यह पालतू जानवरों को घुमाने, घरेलू पार्टियों और बच्चों के आउटडोर खेल के लिए फायदेमंद है।
गोपनीयता— उन लोगों के लिए उपयुक्त जो पड़ोसियों से शारीरिक दूरी के साथ शांत वातावरण चाहते हैं।
एक गेटेड समुदाय के रूप मेंसार्वजनिक स्विमिंग पूल, क्लब हाउस, सुरक्षाआप इसे एक साथ भी इस्तेमाल कर सकते हैं.

नुकसान जिन्हें आपको चुनने से पहले जांचना चाहिए

शहर के केंद्र और कार्यालय से दूरी- अधिकांश विला परिसर शहर के केंद्र के बाहर स्थित हैं। यदि आपका दैनिक आवागमन है, तो वास्तव में व्यस्त घंटों की यात्रा के समय का अनुकरण करने का प्रयास करें।
बगीचे और भवन के रख-रखाव का भार घर पर होता है।— आपको अपने माली को नियुक्त करना होगा और सफाई तथा छोटी-मोटी मरम्मत का प्रबंध स्वयं करना होगा। एक अपार्टमेंट की तरह, प्रबंधन कार्यालय इसकी देखभाल नहीं करता है।
प्रबंधन शुल्क संरचना अपार्टमेंट परिसरों से भिन्न है।- सामान्य सुविधाओं वाले समुदायों में भी, व्यक्तिगत सुविधाओं (उद्यान, स्विमिंग पूल, आदि) का प्रबंधन घर की जिम्मेदारी है, इसलिए कुल रखरखाव लागत अक्सर एक अपार्टमेंट की तुलना में अधिक होती है।
पानी और बिजली का बुनियादी ढांचा- कुछ स्थानों पर अपने स्वयं के बोरवेल और व्यक्तिगत जनरेटर हैं, इसलिए पहले से जांच कर लें कि वे बिजली कटौती और पानी कटौती और रखरखाव लागत पर कैसे प्रतिक्रिया करते हैं।

संक्षेप में, विला उन परिवारों के लिए उपयुक्त हैं जो 'एकांत वातावरण + विशाल स्थान' को अपनी प्राथमिकताओं में सबसे ऊपर रखते हैं। दूसरे रास्ते परस्थिर सार्वजनिक प्रबंधन और शहर तक पहुंचयदि यह आपकी प्राथमिकता है, तो सोसायटी अपार्टमेंट उच्च वास्तविक संतुष्टि प्रदान करते हैं।

इंडियन विला - बगीचे के साथ एक अलग घर का बाहरी भाग — भारत में 'विला' का तात्पर्य एक बगीचे और कई मंजिलों वाले एक अकेले घर या गेट वाले समुदाय में एक पंक्तिबद्ध घर से है। · Aditya7861 (CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons)

04बिल्डर फ़्लोर - दिल्ली और गुड़गांव में एक अनूठा विकल्प

बिल्डर फ्लोर3-4 मंजिला कम ऊंचाई वाली इमारत की पूरी मंजिल पर एक ही परिवार का कब्जा है।यह एक रूप है. दक्षिणी दिल्ली (ग्रेटर कैलाश जीके, सफदरजंग एन्क्लेव, वसंत विहार, आदि)गुड़गांव DLF चरण 1 से 4यह एक अनोखा आवास प्रकार है जो विशेष रूप से दिल्ली एनसीआर में आम है। वैचारिक रूप से, इसे कोरियाई 'विला' के समान देखा जा सकता है।

बिल्डर फ़्लोर की ताकतें

प्रति मंजिल एक इकाई है, इसलिए यह शांत है और इसमें अच्छी गोपनीयता है।- भले ही ऊपरी और निचली मंजिलों के बीच शोर हो, यह एक अपार्टमेंट परिसर की तुलना में बहुत कम है।
प्रयोग करने योग्य क्षेत्र बड़ा है और बालकनी बड़ी है।— समान बजट के अपार्टमेंट की तुलना में, वास्तविक वर्ग फ़ुटेज और भंडारण स्थान अक्सर उदार होते हैं।
कम मासिक रखरखाव शुल्क- बड़े पैमाने पर सार्वजनिक सुविधाएं नहीं हैं, इसलिए रखरखाव लागत संरचना सरल है।
एक आवासीय क्षेत्र के अंदर स्थित है— यह उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो स्थानीय जीवन पसंद करते हैं क्योंकि आस-पास कई बाज़ार, रेस्तरां और छोटे व्यावसायिक क्षेत्र हैं।

नुकसान पर विचार करें

नहीं या छोटी लिफ्ट- प्रत्येक संपत्ति के बीच एक बड़ा अंतर है, इसलिए शिशुओं और बुजुर्गों की आवाजाही, परिवहन को ध्यान में रखते हुए पहले से जांच करना सुनिश्चित करें।
कॉम्प्लेक्स में कोई सामान्य सुविधाएं नहीं हैं.- स्विमिंग पूल, जिम और खेल के मैदानों के लिए अलग सदस्यता सुविधाओं का उपयोग किया जाना चाहिए।
जनरेटर, पानी की टंकी और शुद्ध पानी भवन द्वारा ही उपलब्ध कराया जाता है।- अपने छोटे आकार के कारण, बिजली कटौती और पानी कटौती पर प्रतिक्रिया करने की इसकी क्षमता सोसायटी की तुलना में कमजोर हो सकती है। आपको निरीक्षण के दौरान यह अवश्य जांचना चाहिए कि वहां स्व-जनरेटर (डीजी), पानी की टंकी की क्षमता और आरओ शुद्धिकरण है या नहीं।
कई स्थान ऐसे हैं जहां सुरक्षाकर्मी नहीं हैं।- गलियों और आवासीय क्षेत्रों की प्रकृति के कारण, सुरक्षा सामुदायिक सतर्कता पर निर्भर करती है।

दूसरे शब्दों में, एक बिल्डर फ़्लोर 'जटिल शैली की सुविधाओं को छोड़ने की कीमत पर वास्तविक स्थान, गोपनीयता और स्थानीय जीवन की भावना प्राप्त करने' का एक रूप है। यह विशेष रूप से विदेशी परिवारों, छोटे परिवारों और उन जोड़ों के लिए उपयुक्त है जो दक्षिणी दिल्ली के शांत आवासीय अनुभव का आनंद लेते हैं।

गुड़गांव कम ऊंचाई वाले अपार्टमेंट - भारतीय बिल्डर फ्लोर शैली आवासीय परिदृश्य — गुड़गांव में कम ऊंचाई वाला आवासीय क्षेत्र। बिल्डर फ़्लोर 3 से 4 मंज़िला इमारतें हैं जिनमें प्रति मंज़िल एक घर होता है और यह दक्षिणी दिल्ली और गुड़गांव के पुराने शहर में आम है। · User:Deepak (CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons)

05स्वतंत्र घर - स्वतंत्रता की कीमत रखरखाव है

स्वतंत्र सदन का शाब्दिक अर्थ हैएक सच्चा एकल-परिवार का घर जिसकी ज़मीन पर केवल एक पीढ़ी है।कोई दिखा नहीं। यह दिल्ली के निकट पुराने आवासीय क्षेत्रों, फ़रीदाबाद और गुड़गांव के कुछ क्षेत्रों और नोएडा के निर्दिष्ट क्षेत्रों में पाया जा सकता है। यह विकल्प अक्सर लंबे समय तक रहने वाले व्यवसायियों, दूतावास के अधिकारियों और अधिकारियों के लिए चुना जाता है, जिन्हें बड़ी निवास सुविधाओं की आवश्यकता होती है।

योग्यता

अंतरिक्ष और संरचना में स्वतंत्रता की उच्चतम डिग्री- फर्शों की संख्या, कमरे का लेआउट, बगीचे का आकार, गेराज और यहां तक कि छत का उपयोग भी व्यक्तिगत रूप से निर्धारित किया जाता है।
पूर्ण गोपनीयता— चूंकि हम पड़ोसी घरों के साथ दीवारें, फर्श या छत साझा नहीं करते हैं, इसलिए वस्तुतः कोई शोर या गंध की समस्या नहीं होती है।
विशेष प्रयोजन जैसे पालतू जानवर, गृह कार्यालय, गोदाम, आदि।यह के लिए इष्टतम है.

वास्तविक निवासियों द्वारा बताई गई कठिनाइयाँ

आपको सुरक्षा प्रबंधन की पूरी जिम्मेदारी स्वयं लेनी होगी।— आपको सुरक्षा गार्डों को नियुक्त करने, सीसीटीवी लगाने, मुख्य दरवाजे और खिड़कियों की सुरक्षा करने और रात्रि गश्त के लिए व्यक्तिगत रूप से तैयारी करनी चाहिए।
बिजली कटौती और पानी कटौती पर प्रतिक्रिया देना कठिन है— यह अपने स्वयं के जनरेटर (इन्वर्टर/डीजी), स्वयं की पानी की टंकी, आरओ शुद्धिकरण और गर्म पानी की व्यवस्था से सुसज्जित होना चाहिए।
रखरखाव कर्मियों को सीधे प्रबंधित करें- आप माली, सफाईकर्मी, ड्राइवर और रसोइया जैसे आवश्यक कर्मचारियों को व्यक्तिगत रूप से नियुक्त करेंगे और यहां तक कि वेतन और कार्य प्रबंधन का भी ध्यान रखेंगे।
किराये का बाजार उथला है।- अपार्टमेंट की तुलना में बिक्री के लिए कम संपत्तियां हैं, और किराए और शर्तों पर बातचीत सीधे व्यक्तिगत मालिकों के साथ की जानी चाहिए।

संक्षेप में, स्वतंत्र सदन हैयदि निवास का उद्देश्य और अवधि स्पष्ट है और जनशक्ति और सुविधाओं को सीधे संचालित करने की जगह हैके लिए उपयुक्त. प्रारंभिक निपटान चरणों में प्रवासी परिवारों को अक्सर नहीं चुना जाता है क्योंकि प्रशासनिक बोझ बहुत अधिक होता है। समग्र प्रारंभिक सेटअप अनुक्रम और युक्तियाँ हैं:भारत में आपके पहले 30 दिनों की चेकलिस्टइसका संदर्भ लेना भी सहायक हो सकता है:

इंडियन इंडिपेंडेंट हाउस - उपनगरीय एकल-परिवार आवासीय सड़क दृश्य — एक स्वतंत्र घर एक एकल परिवार का घर होता है जहां एक परिवार एक ही स्थान पर रहता है। हालाँकि इसमें काफी हद तक स्वतंत्रता है, प्रत्येक व्यक्ति को सुरक्षा, बिजली, पानी और कार्मिक प्रबंधन के लिए व्यक्तिगत रूप से जिम्मेदार होना चाहिए। · Shakher59 (CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons)

06कोरियाई लोग अत्यधिक अपार्टमेंट क्यों चुनते हैं - निर्णय चेकलिस्ट

वास्तव में दिल्ली एनसीआर में रहने वाले कोरियाई परिवारों का अवलोकन करते समय,परिवारों वाले अधिकांश प्रवासी बड़े सोसायटी अपार्टमेंट चुनते हैं।कुछ तो समान है। स्वाद की बात के बजाय, एक अपरिचित देश मेंअनुमानित रूप से सुरक्षित सुरक्षा और रहने का बुनियादी ढांचाक्योंकि इसे करना किसी भी अन्य कारक की तुलना में अधिक प्राथमिकता रखता है।

4 कारण जिनकी वजह से अपार्टमेंट सबसे अधिक पसंद किए जाने वाले विकल्प हैं

सुरक्षा- 24 घंटे सुरक्षा, मुख्य द्वार पर नियंत्रण, सीसीटीवी और आगंतुक पंजीकरण मानक हैं, जिससे बच्चों के लिए स्कूल जाना और डिलीवरी प्राप्त करना सुरक्षित हो जाता है।
बुनियादी ढांचे की भविष्यवाणी- बिजली गुल होने की स्थिति में, एक सार्वजनिक जनरेटर तुरंत चालू हो जाता है, और पानी की कटौती पर स्थिर प्रतिक्रिया सुनिश्चित करने के लिए एक बड़ी पानी की टंकी होती है।
सार्वजनिक सुविधाएं- एक स्विमिंग पूल, जिम और खेल का मैदान परिसर के भीतर स्थित हैं, जो बच्चों और पत्नियों के लिए आरामदायक अवकाश गतिविधियों की अनुमति देता है।
पड़ोसी कोरियाई समुदाय- कई कोरियाई परिवार कुछ समाजों (जैसे गुड़गांव में कुछ परिसरों) में रहते हैं, इसलिए बच्चों के स्कूलों, अस्पतालों और खरीदारी संबंधी जानकारी स्वाभाविक रूप से साझा की जाती है।

मेरे परिवार के लिए कौन सा प्रकार सही है - निर्णय जाँच सूची

प्राथमिकता	अनुशंसा प्रकार
सुरक्षा · स्कूल आने-जाने वाले बच्चों के लिए सुविधा · साझा सुविधाएँ	अपार्टमेंट (सोसाइटी)
बड़ी जगह, बगीचा, पालतू जानवर, घरेलू पार्टी	विला
अधिकतम वास्तविक क्षेत्र, प्रति मंजिल विशेष, स्थानीय रहने का अनुभव	बिल्डर फ़्लोर
पूर्ण गोपनीयता/विशेष प्रयोजन (बड़ा गृह कार्यालय, आदि)	स्वतंत्र सदन

निर्णय लेने से पहले साइट का दौरा अवश्य कर लें।

स्व-जनरेटर (डीजी) बैकअप समय और क्या यह भुगतान किया गया है या मुफ़्त है, पानी की टंकी की क्षमता और जल आपूर्ति विधि (शहर का पानी/बोरवेल)।
मासिक प्रबंधन शुल्क की वास्तविक बिलिंग- पिछले तीन महीनों के लिए मूल प्रबंधन शुल्क, क्लब हाउस सदस्यता शुल्क, पार्किंग शुल्क और अतिथि शुल्क का अनुरोध करें।
किराये के समझौते में लॉक-इन अवधि, जमा (आमतौर पर 2-3 महीने का मूल्य), ब्रोकरेज शुल्क और वृद्धि दर खंड।. किरायेदार सत्यापन आवश्यकताएँ शहर के अनुसार अलग-अलग हो सकती हैं, इसलिए अपने स्थानीय क्षेत्राधिकार के आधिकारिक मार्गदर्शन की जाँच करें।
मंजिल, दिशा, लिफ्ट की संख्या, पार्किंग स्थान— चूंकि भारतीय गर्मियों के दौरान पश्चिम की ओर स्थित इकाइयों में इनडोर तापमान में अंतर महत्वपूर्ण है, इसलिए खिड़की की दिशा और एयर कंडीशनर आउटडोर इकाई के स्थान की जांच अवश्य करें।

विस्तृत अनुबंध शर्तें और उचित परिश्रम चौकियाँभारत में रियल एस्टेट के लिए एक व्यावहारिक मार्गदर्शिकाहमने इसे अनुबंध खंड द्वारा व्यवस्थित किया है, इसलिए यदि आप वास्तविक अनुबंध चरण में इसका संदर्भ लेते हैं, तो आप गलतियों को काफी हद तक कम कर सकते हैं।

उपयोगी सुझाव

उचित परिश्रम के दौरान, 'पिछले 3 महीनों के मासिक रखरखाव शुल्क चालान' का अनुरोध करें।

संकेतित रखरखाव शुल्क के अलावा, कई कॉम्प्लेक्स अलग से क्लब हाउस सदस्यता शुल्क, पार्किंग शुल्क और अतिथि उपयोग शुल्क लेते हैं। कुल की पुष्टि के लिए पिछले तीन महीनों के वास्तविक बिलों का अनुरोध करने से हस्ताक्षर करने के बाद की लागत में काफी कमी आ सकती है।

बिल्डर फ्लोर/इंडिपेंडेंट हाउस को 'खुद का जनरेटर/पानी की टंकी' की जांच करनी होगी

बड़े समाजों के लिए, सामान्य बुनियादी ढाँचा बुनियादी है, लेकिन कम ऊँची इमारतों या एकल-परिवार के घरों के लिए, व्यक्तिगत सुविधाएँ आवश्यक हैं। कृपया अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले उचित परिश्रम के दौरान अपने स्वयं के इन्वर्टर/डीजी क्षमता, पानी की टंकी की क्षमता, आरओ शुद्धि और गर्म पानी प्रणाली की जांच करें।

किराये के समझौते में 'लॉक-इन' अवधि पर चर्चा अवश्य करें।

भारतीय लीज समझौते में आमतौर पर 11 महीने की लीज और न्यूनतम लॉक-इन अवधि निर्दिष्ट होती है। यदि नियुक्ति की शीघ्र समाप्ति या कार्मिक स्थानांतरण की संभावना है, तो अनुबंध में शीघ्र समाप्ति की शर्तों और दंड प्रावधानों को स्पष्ट रूप से प्रतिबिंबित करना सुनिश्चित करें।

फर्श, दिशा, एलिवेटर और पार्किंग की जांच अवश्य करें।

भारत में गर्मियों में, पश्चिम की ओर मुख वाले घरों में इनडोर तापमान में बड़े अंतर का अनुभव होता है। केवल तस्वीरों से खिड़की की दिशा, आउटडोर एयर कंडीशनर इकाई का स्थान, लिफ्ट की संख्या और आकार (चलती/बच्चे की कार की आवाजाही के लिए), पार्किंग स्थान और छाया की उपस्थिति का आकलन करना मुश्किल है।

कोरियाई परिवारों के कुछ समाजों में आने का कारण सूचना साझा करना है।

यदि एक ही परिसर में कोरियाई पड़ोसी हैं, तो स्कूलों, अस्पतालों, ड्राइवरों और गृहस्वामी के बारे में जानकारी स्वाभाविक रूप से साझा की जाती है। यही कारण है कि कोरियाई परिवार गुड़गांव के कुछ बड़े परिसरों में आते हैं, इसलिए सामुदायिक सूचना पहुंच को प्राथमिकता दें।

सामान्य समस्याएँ और समाधान

जब आप 'विला' विज्ञापन देखते हैं, तो आप कोरिया में बहु-पीढ़ी वाले विला के बारे में सोचते हैं, लेकिन बाद में पता चलता है कि बजट और पैमाने पूरी तरह से अलग हैं।

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भारत में 'विला' एक एकल परिवार के घर को संदर्भित करता है जिसमें एक गेटेड समुदाय में एक बगीचा या एक पंक्ति वाला घर होता है। कृपया याद रखें कि कोरिया में बहु-पीढ़ी वाले विला की सबसे निकटतम अवधारणा 'बिल्डर फ़्लोर' है।

यदि आप केवल प्रदर्शित किराए को देखने का निर्णय लेते हैं, तो प्रबंधन शुल्क, क्लब हाउस शुल्क और पार्किंग शुल्क अलग से जोड़ दिए जाएंगे, जिससे वास्तविक बोझ काफी बढ़ जाएगा।

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उचित परिश्रम चरण के दौरान, कुल मासिक लागत निर्धारित करने के लिए सबसे हाल के तीन महीनों के प्रबंधन शुल्क दावों का अनुरोध करें। बड़ी सोसायटी अक्सर अलग-अलग क्लब हाउस, स्विमिंग पूल और पार्किंग शुल्क लेती हैं।

यदि आप एक विला या स्वतंत्र घर चुनते हैं, तो बगीचे और भवन के रखरखाव और कार्मिक प्रबंधन का बोझ अपेक्षा से अधिक हो जाता है।

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ये वे प्रकार हैं जिनके लिए व्यक्तिगत रोजगार की आवश्यकता होती है, जैसे माली, सफाईकर्मी, सुरक्षा गार्ड और तकनीशियन। अपने काम के घंटे, वेतन और छुट्टियों के नियमों को पहले से व्यवस्थित करें, और कम प्रबंधन बोझ वाले समाज से शुरुआत करने और फिर इसकी आदत पड़ने के बाद किसी विला या एकल-परिवार के घर में जाने पर विचार करें।

कम ऊंचाई वाले बिल्डर के फर्श के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, लोगों को बच्चे को ले जाने या ले जाने में कठिनाई होती है क्योंकि वहां कोई लिफ्ट नहीं है।

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बिल्डर फ्लोर पर लिफ्ट की उपस्थिति और आकार संपत्ति के आधार पर काफी भिन्न होता है। वास्तविक निरीक्षण के दौरान मंजिलों की संख्या, लिफ्ट की उपस्थिति और आकार की जांच करना सुनिश्चित करें, और यदि छोटे बच्चे या बुजुर्ग हैं, तो पहले निचली मंजिलों (पहली से दूसरी मंजिल) पर विचार करें।

यदि आप अपने किराये के अनुबंध में लॉक-इन क्लॉज को भूल जाते हैं, तो जल्दी घर लौटने पर आप पर जुर्माना लगाया जाएगा।

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भारत में मानक पट्टे आम तौर पर 11 महीने के होते हैं और अक्सर न्यूनतम किरायेदारी अवधि डाली जाती है। यदि नियुक्ति की शीघ्र समाप्ति की संभावना है, तो बातचीत के चरण के दौरान शीघ्र समाप्ति की शर्तों और दंड प्रावधानों को स्पष्ट रूप से प्रतिबिंबित करें।

सामान्य प्रश्न

भारत में किस प्रकार का आवास कोरियाई 'विला' के समान है?

भारत में 'विला' एक एकल परिवार के घर को संदर्भित करता है जिसमें एक गेटेड समुदाय में एक बगीचा या एक रोहाउस है, और यह कोरिया में बहु-परिवार विला से अलग है। 3-4 मंजिला इमारत में, 'बिल्डर फ्लोर', जहां पूरी मंजिल पर एक परिवार का कब्जा होता है, अवधारणात्मक रूप से एक कोरियाई विला के सबसे करीब है।

अधिकांश कोरियाई प्रवासी परिवार बड़े सोसायटी अपार्टमेंट क्यों चुनते हैं?

ऐसा इसलिए है क्योंकि किसी अपरिचित देश में सुरक्षा और रहने के बुनियादी ढांचे को अनुमानित रूप से सुरक्षित किया जा सकता है, जिसमें 24 घंटे मानवयुक्त सुरक्षा और मुख्य द्वार पर नियंत्रण, बिजली कटौती की तैयारी के लिए सार्वजनिक जनरेटर और बड़े पानी के टैंक, स्विमिंग पूल, जिम और खेल के मैदान जैसी सार्वजनिक सुविधाएं, आरडब्ल्यूए प्रबंधन कार्यालय का रखरखाव और कोरियाई पड़ोसियों के साथ जानकारी साझा करना शामिल है।

बिल्डर फ़्लोर चुनते समय मुझे क्या जांचना चाहिए?

आपको फर्श और दिशा के अनुसार लिफ्ट की उपस्थिति और आकार, स्व-जनरेटर (डीजी) और इन्वर्टर क्षमता, पानी की टंकी की क्षमता और आरओ शुद्धिकरण, गार्ड और सुरक्षा विधियों और गर्मियों में इनडोर तापमान की जांच करनी चाहिए। हालाँकि यहाँ बड़े पैमाने पर कोई सामान्य सुविधाएँ नहीं हैं, लेकिन इसका बड़ा वास्तविक क्षेत्र और बालकनी होने का लाभ है।

भारतीय पट्टा समझौते के लिए लॉक-इन अवधि क्या है?

यह न्यूनतम किराये की अवधि है जो किरायेदार को एक निश्चित अवधि से पहले अनुबंध समाप्त करने से रोकती है। भारत में मानक पट्टे आमतौर पर 11-महीने की वृद्धि के लिए संपन्न होते हैं और अक्सर लॉक-इन अवधि डाली जाती है। यदि नियुक्ति की शीघ्र समाप्ति की संभावना है, तो अनुबंध में शीघ्र समाप्ति की शर्तों और दंड प्रावधानों को स्पष्ट रूप से प्रतिबिंबित करना सुनिश्चित करें।

विला और स्वतंत्र घर किसके लिए उपयुक्त हैं?

विला उन परिवारों के लिए उपयुक्त हैं जो बड़े स्थान, बगीचे, पालतू जानवरों और घरेलू पार्टियों के साथ आरामदायक जीवन चाहते हैं, और जो शहर के केंद्र के बाहर यात्रा करने के इच्छुक हैं। स्वतंत्र घर दीर्घकालिक निवासियों और विशेष प्रयोजन वाले परिवारों के लिए आदर्श होते हैं, जिन्हें पूर्ण गोपनीयता की आवश्यकता होती है और वे अपनी सुरक्षा, जनरेटर, पानी की टंकियों और कर्मियों का प्रबंधन स्वयं कर सकते हैं।

संदर्भ लिंक

भारत में कोरिया गणराज्य का दूतावास (विदेश मंत्रालय और दूतावास)KOTRA कोरिया व्यापार-निवेश संवर्धन एजेंसी भारत सरकार का आधिकारिक पोर्टल भारत e-FRRO आधिकारिक पोर्टल (विदेशी पंजीकरण)भारत का आयकर विभाग भारतीय रिज़र्व बैंक (आरबीआई) - विदेशी रियल एस्टेट विनियम