Guía del área de alquiler de oficinas de Gurgaon: Cyber ​​​​City·MG Road·Golf Course Road·Udyog Vihar Comparación completa de alquileres, desplazamientos y servicios

Gurgaon es una ciudad en el estado de Haryana, al sur del Aeropuerto Internacional de Delhi (IGI). Une a Delhi, Noida, Gurgaon, Faridabad y Ghaziabad.Región de la Capital Nacional de Delhi (NCR)Entre ellos, Gurgaon es el lugar con mayor concentración de oficinas corporativas multinacionales. entre ellosCyber ​​​​City desarrollada por DLF Groupse ha convertido en un punto icónico en el mapa de oficinas de la India.

Las razones por las que Gurgaon se convirtió en un centro de oficinas son en gran medida las siguientes.

• Accesibilidad al aeropuerto IGI— 20-40 minutos en coche del aeropuerto internacional de Delhi. Es ventajoso para empresas multinacionales que requieren comunicación frecuente con sus sedes en Asia y Medio Oriente.
• Desarrollo de planes liderados por el sector privado— Los promotores privados como DLF·Unitech·M3M han suministrado complejos de oficinas de gran escala de grado A, lo que ha dado lugar a una abundancia de stock de alquiler.
• detrás de las viviendas para personas de altos ingresos— Golf Course Road · DLF Los apartamentos de lujo se concentran alrededor de la Fase · Sona Road, lo que facilita la contratación de ejecutivos y personal expatriado.
• ampliación del metro– La Línea Amarilla del Metro de Delhi pasa por Gurgaon y el Metro Rapid se extiende dentro de Cyber ​​​​City y hasta Golf Course Road, mejorando la movilidad entre las oficinas de la ciudad.

A menudo se hacen comparaciones con Noida, y Noida tiene un sólido back office financiero, de fabricación y de TI, y los alquileres son relativamente baratos. Por otro lado, Gurgaon tiene una sólida sede multinacional, consultoría, finanzas y servicios, y los alquileres están al más alto nivel en Delhi NCR. La diferencia de carácter entre las dos regiones esguía del área de gurgaonSerá más claro si lo consultan juntos.

DLF Ciudad Cibernéticaes un gran complejo de oficinas de Grado A construido en el Sector 24-25, Gurgaon. Las sedes indias de empresas globales como Google, Microsoft, IBM, Deloitte, KPMG, EY y American Express se concentran en esta área, y muchas de las sedes corporativas indias de grandes empresas coreanas también se encuentran en esta área. Cerca se encuentra un complejo cultural, de alimentos y bebidas.DLF Cyber Hub (Centro cibernético)Es un espectáculo familiar ver a empleados de diferentes países mezclarse durante la hora del almuerzo.

Características de alquiler, desplazamientos y servicios

• alquilar- Tenemos la oficina de Grado A del más alto nivel en Gurgaon. El precio unitario exacto varía mucho según la calidad del edificio, el piso y las condiciones del contrato, así que asegúrese de verificar el precio más reciente a través de un agente de alquiler local.
• desplazarse— En la línea amarilla del metro de DelhiCiudad de Gurgaon (Sikanderpur)en la estacionMetro rápidoPuedes trasladarte y entrar al complejo. Se tarda entre 20 y 30 minutos en coche hasta el aeropuerto IGI y entre 40 y 60 minutos hasta el centro de la ciudad de Delhi (Connaught Place).
• Comodidades—En Cyber ​​HubStarbucks·Social·Punjab Grill·Oriental OctopusCon más de 30 marcas de alimentos y bebidas y espacios culturales como Ajit y PVR, es fácil conseguir un lugar para almuerzos y cenas y cenas de empresa.
• personalidad corporativa— Las sedes de multinacionales de consultoría, TI, finanzas y servicios globales son sólidas. Entre las empresas coreanas, es el principal candidato para su uso como sede corporativa (HQ) india.

Los inconvenientes también son claros. Los alquileres son elevados y las carreteras de entrada y salida de Cyber ​​City se convierten en cuellos de botella durante las horas pico. Incluso después de acostumbrarse a trabajar desde casaLa vacante sigue siendo relativamente bajaPor lo tanto, es más seguro confirmar a través de un corredor si hay espacio para la venta y negociación del precio en el momento del contrato.

Carretera MG (carretera Mehrauli-Gurgaon)es la carretera principal que conecta Mehrauli en el sur de Delhi con Gurgaon, y es el primer eje donde se concentran oficinas y centros comerciales en Gurgaon. Línea Amarilla del Metro de DelhiMG Road·IFFCO Chowk·Calle de la ciudad de GurgaonLas estaciones están dispuestas a lo largo de este eje, e incluso ahoraGurgaon es el mejor en términos de accesibilidad al transporte público.Se evalúa como .

Hubo un tiempo en que grandes centros comerciales como Ambience Mall, Sahara Mall y MGF Metropolitan Mall dominaban el distrito comercial y, a medida que se establecieron las primeras torres de oficinas en las cercanías, las primeras oficinas indias de muchas empresas multinacionales se ubicaron a lo largo de este eje.

Características de alquiler, desplazamientos y servicios

• alquilar– Aunque son relativamente económicos en comparación con Cyber ​​​​City y Golf Course Road, los edificios de grado A con Metro adjunto aún tienen un precio superior. Los edificios más antiguos tienden a tener margen de negociación, por lo que deberían comprobar juntos el estado de la renovación.
• desplazarse— Conectado directamente con la Línea Amarilla del Metro de Delhi. Ejecutivos coreanos y personal local que viven en el sur de Delhi.Viajar al trabajo sin cocheEl hecho de que puedas hacerlo es una gran ventaja.
• Comodidades— Debido a que el distrito comercial se estableció desde hace mucho tiempo, la infraestructura diaria como bancos, hospitales, farmacias y restaurantes es densa. Sin embargo, algunos grandes centros comerciales tienen altibajos, por lo que antes de firmar un contratoActividad real del distrito comercial de al lado.Se recomienda visitar dos veces durante el día y la noche para comprobarlo.
• personalidad corporativa— Hay muchas oficinas de ventas multinacionales, sucursales y pequeñas y medianas empresas de consultoría y servicios, y hay relativamente pocas sedes grandes a nivel de ciudad cibernética.

MG Road es un eje que conecta Delhi y Gurgaon, por lo que hay una congestión considerable durante las horas pico. Si tiene muchos empleados que viajan desde Delhi, debePuntos accesibles en metroEs práctico priorizar.

Camino del campo de golfes una de las calles más organizadas de Gurgaon, repleta de torres de oficinas de grado A y complejos de apartamentos de lujo como DLF Phase 4&5, Central Park, Magnolias y Ambience Island.DLF Cyber ​​​​Park·One Horizon Center·Two Horizon Center·DLF EpítomeEn este eje se ubican las oficinas de representación.

La característica más importante esLa distancia física entre la residencia de ejecutivos y expatriados y la oficina se puede reducir drásticamente.no nos vemos. Escuelas internacionales (por ejemplo, Prasadermy, Sippers, Scottergood), hoteles de cinco estrellas (Trident, Oberoi, etc.) y hospitales generales (Fortis, Artimis, Medata) se encuentran en un radio de 3 a 5 km de la oficina, lo que hace que la ruta de viaje diaria para los expatriados sea muy corta.

Características de alquiler, desplazamientos y servicios

• alquilar— Gurgaon de primer nivel junto con Cyber ​​​​City. Hay muchas oficinas premium de Grado A recientemente construidas y edificios emblemáticos renombrados, por lo que es el preferido por las marcas de consultoría, educación física, derecho y lujo donde el valor de la marca es importante.
• desplazarse— Rapid Metro circulará a lo largo de Golf Course Road y se conectará con Cyber ​​​​City sin transferencias. Sin embargo, si viene directamente desde Delhi, deberá hacer transbordo a la Línea Amarilla → Rapid Metro o hacer transbordo en automóvil.
• Comodidades— Áreas comerciales premium como Ambience Mall, M3M, Area Mall y Five Star Hotels están adyacentes.Reuniones ejecutivas y entretenimiento para invitados extranjeros.Está optimizado para .
• personalidad corporativa— La proporción de empresas multinacionales de consultoría, PE, artículos de lujo y servicios premium es alta. También se elige con frecuencia para sociedades holding indias y organizaciones similares a sedes centrales de grandes empresas coreanas.

La estructura donde se reúnen residencias, oficinas, escuelas y hospitales dentro de un radio es conveniente, pero los alquileres son altos.El alquiler de apartamentos cercanos también es caro.. Para determinar el presupuesto real, es necesario calcular el paquete total junto con los gastos de alojamiento de la empresa. Elegir un lugar para vivirLista de verificación para tus primeros 30 días en IndiaEs fácil descubrir el orden si lo miran juntos.

Udyog Vihares un distrito mixto industrial y de oficinas ubicado entre el aeropuerto IGI y Cyber ​​​​City. Originalmente fue creado como un complejo industrial de manufactura y exportación a pequeña escala, pero en los últimos años,Startups, pequeñas y medianas empresas de TI, marketing y back office de comercio electrónicoA medida que se mudó un gran número de personas, su carácter cambió significativamente.

La mayor ventaja esque el alquiler es relativamente bajono nos vemos. Es notablemente más barato que las carreteras de las ciudades cibernéticas y los campos de golf, y hay muchas oficinas pequeñas (de 200 a 500 pies cuadrados) o espacios de trabajo conjunto (WeWork, Awfis, 91springboard, Innov8, etc.) a la venta, lo que lo convierte en una buena opción para empresas en etapa inicial que buscan probar el mercado indio con un pequeño número de personas.

Características de alquiler, desplazamientos y servicios

• alquilar— El nivel más bajo entre los cuatro principales distritos de oficinas de Gurgaon. Sin embargo, dado que los edificios de Grado A y los antiguos edificios comerciales e industriales se mezclan,Contrato después de la visita de diligencia debidaEl principio es hacerlo.
• desplazarse— Línea AmarillaCigarros GurgaonyDLF Fase 2La estación está al lado y el aeropuerto IGI está a entre 15 y 25 minutos en coche. También está muy cerca de Cyber ​​​​City, por lo que los trabajadores de Cyber ​​​​City suelen venir aquí para reuniones.
• Comodidades— Hay pocos grandes centros comerciales y hoteles premium, pero hay muchos restaurantes, cafeterías, bancos y hospitales locales. recienteOficinas compartidas y startups de F&BA medida que la gente se muda, el ambiente se vuelve más joven.
• personalidad corporativa— La proporción de oficinas iniciales para nuevas empresas indias, equipos de operaciones y logística de comercio electrónico, TI pequeñas y medianas y empresas extranjeras es alta.

Empresa coreana prueba el mercado indioRama de Ventas y Marketinga míCorporación inicial con 10 a 30 empleados.Si es así, un edificio de Grado A o un espacio de trabajo conjunto en Udyog Vihar es la opción más asequible. A medida que aumenta el tamaño, también es adecuado para una estrategia gradual de reubicación en Cyber ​​​​City o Golf Course Road.

Las características de las cuatro principales regiones de oficinas resumidas hasta ahora se pueden resumir en el siguiente cuadro. Dado que el precio unitario de alquiler varía según las condiciones del mercado, la calidad del edificio y los términos del contrato, aquí sólo se indican la ubicación relativa y las características cualitativas. Asegúrese de verificar el precio unitario real con un agente de alquiler local o con el último informe de mercado.

Marco de pensamiento de tres pasos para la selección de regiones

1. Defina primero la personalidad de la empresa— Mercado indiopruebareconocimiento,Residente a nivel de sedeDependiendo de su percepción, su límite de presupuesto variará mucho.
2. Reflejo de residencia del personal clave— Si los ejecutivos/expatriados viven en el sur de Delhi, MG Road/Cyber ​​​​City es una ventaja. Si viven cerca de Golf Course Road, Golf Course Road/Cyber ​​​​City es una ventaja.
3. Considerar los puntos de contacto cliente/sede— Si hay visitantes extranjeros frecuentes, es ventajoso estar ubicado cerca del aeropuerto (Cyber ​​​​City, Udyog Vihar) o cerca de un hotel premium (Golf Course Road).

Consejos prácticos inmobiliariosUna guía práctica sobre bienes raíces en la India.También está cubierto de .

Después de determinar el área, queda la inspección de los edificios y unidades individuales. El arrendamiento de oficinas en la India tiene muchas prácticas diferentes a las de Corea, por lo que hay muchos elementos que se deben verificar justo antes de firmar un contrato.

Elementos que debes comprobar antes de firmar un contrato

• Período del contrato de arrendamiento y bloqueo— India suele firmar inicialmente contratos a largo plazo de 3 a 9 años.Periodo de bloqueo (período sin cancelación anticipada, normalmente de 1 a 3 años)Hay esto. Si cancela dentro del período de bloqueo, es posible que se le cobre el alquiler restante como penalización.
• Depósito de seguridad— Los arrendamientos comerciales suelen exigir un depósito de 6 a 12 meses de alquiler. Esto debe reflejarse de antemano en su plan de flujo de fondos.
• Cláusula de aumento del alquiler— Un aumento del 15% cada tres años es la práctica más común, pero no es la regla. Asegúrese de verificar el momento y el alcance del aumento en el contrato.
• Mantenimiento de Áreas Comunes (CAM)— Se cobra por separado del alquiler. Los edificios de grado A pueden tener costos unitarios CAM significativos.Basado en alquiler + CAM combinadoCompara tu presupuesto con
• Capacidad y tarifas del aparcamiento— Cyber ​​​​City·Golf Course Road tiene un número limitado de espacios de estacionamiento asignados por unidad, y el estacionamiento adicional cobra una tarifa separada.
• Condiciones interiores (cáscara cálida/cáscara desnuda)— El CAPEX inicial varía mucho dependiendo de si se trata de un “Bare Shell” que solo proporciona piso, techo, paredes y cableado eléctrico, un “Warm Shell” con acabados básicos y un “Fit-out” del interior completo.
• Impuesto/impuesto de timbre— Los arrendamientos comerciales están sujetos a GST y al impuesto de timbre específico del estado. La última tasa impositiva debe serSitio oficial o firma de contabilidadÉchale un vistazo.
• Formulario C · Comprobante de domicilio— Si desea utilizarlo como dirección de registro social, deberá presentar un documento emitido por el arrendador.Confirmación oficial de alquiler (Contrato de alquiler + NOC)se requiere. También está conectado a procedimientos administrativos como FRRO, así que protéjalo con anticipación.

Puntos que son fáciles de pasar por alto durante la diligencia debida

1. Fotos de viajes en hora punta— Asegúrese de caminar y viajar en las condiciones reales de la carretera y del metro entre las 9 y las 10 a. m. y las 6 y las 7 p. m. Hay una gran diferencia entre la distancia en el mapa y el tiempo percibido.
2. Corte de energía/respaldo del generador— El respaldo del generador (DG Power) en caso de cortes de energía es esencial en las oficinas de la India. Consulta si está 100% cubierto y la estructura de tarifas por exceso.
3. Duplicación de líneas de Internet.— Asegúrese de que el edificio sea capaz de realizar duplicaciones entre dos operadores (por ejemplo, Airtel + Jio Fiber).
4. Hospital/sala de emergencias cercana— Para prepararse para emergencias de los empleados, verifique si hay un hospital general privado con sala de emergencias las 24 horas en un radio de 5 km.

Asegúrese de revisar el contrato de alquiler a través de un bufete de abogados o una firma de contabilidad local, ya que las tasas impositivas y el impuesto de timbre varían según la época y el estado.Información más reciente inmediatamente antes del contrato.Por favor verifique nuevamente. La prueba y el error se pueden reducir en gran medida utilizando la consultoría de embajada/KOTRA para las empresas que ingresan al mercado.