Comparación completa de los tipos de viviendas indias: apartamento, villa, piso de construcción, casa independiente, ¿por qué los coreanos eligen apartamentos?

Hay cuatro tipos principales de viviendas que se ven con frecuencia en los anuncios inmobiliarios de la India. cada tipoTamaño del edificio, número de viviendas, presencia de instalaciones, entidad gestoraDado que son diferentes entre sí, es fácil que se produzcan malentendidos si los juzgas basándose únicamente en sus nombres. En particular, es necesario entender primero que 'Villa' en Corea y 'Villa' en India tienen el mismo nombre pero tienen un carácter completamente diferente.

'Villa' en Corea y 'Villa' en India son diferentes

• "Villa" en Corea generalmente se refiere a una casa multifamiliar o adosada de 3 a 5 pisos.
• "Villa" en la India es generalmenteCasa de lujo independiente con jardín y varias plantas.Esto se refiere a una casa adosada en una comunidad cerrada.
• El 'Piso Constructor' de la India es conceptualmente el más cercano a la 'Villa' de Corea. Esto se debe a que un hogar utiliza todo el piso de un edificio de poca altura de 3 a 4 pisos.

Si primero comprende esta diferencia y luego mira los sitios de bienes raíces, comenzará a leer las descripciones y fotografías de las propiedades con precisión. Las características regionales y los consejos contractuales detallados sonUna guía práctica sobre bienes raíces en la India.Dado que se trata por separado, es posible que desee consultarlo juntos.

La “sociedad”, como se la conoce comúnmente en la India, esUn gran complejo de apartamentos cerrado rodeado por una valla y una puerta.Dice. Grandes complejos como DLF, Sobha City y Embassy en Gurgaon y Jaypee Greens en Noida son ejemplos representativos. Debido a que el concepto es más similar al de los nuevos complejos de apartamentos urbanos de Corea, es el tipo en el que las familias expatriadas de Corea pueden adaptarse más cómodamente.

Razones prácticas por las que los expatriados prefieren las sociedades

• Seguridad tripulada las 24 horas y control de puerta principal.— El registro de visitantes, la confirmación de entrega y el control de CCTV son básicos. Este es un gran factor tranquilizador para las familias con niños pequeños.
• El complejo cuenta con generador propio y gran tanque de agua.— En la India, los cortes de energía y de agua ocurren con frecuencia según la región y la temporada. Grandes sociedades en caso de corte de energía.Cambie inmediatamente a un generador compartido (DG Set)Esto mantiene la electricidad prácticamente las 24 horas del día.
• Piscina, gimnasio, casa club, parque infantil— Las actividades de ocio diarias se pueden realizar dentro del complejo, lo que reduce la carga de tener que salir cada vez a una ciudad desconocida.
• Gestión de la Asociación de Bienestar de Residentes (RWA)— La oficina de administración se encarga de la jardinería, la limpieza, el mantenimiento de las instalaciones y la liquidación de los gastos comunes, de modo que se minimiza la carga de mantenimiento de los hogares individuales.

Desventajas a tener en cuenta

• El cargo de mantenimiento se realiza todos los meses.— Existe una gran variación según el tamaño y el nivel de las instalaciones del complejo, así que asegúrese de verificar la tarifa de administración mensual y los estándares de cálculo (por área/por hogar) antes de firmar un contrato.
• Tarifa separada para casa club y piscina.También hay un complejo con .
• Respecto a mudanzas, remodelaciones, mascotas, etc.Reglamento interno de RWAEsto existe y, a menudo, es necesaria la consulta entre generaciones.

Las preferencias de las grandes sociedades en Gurgaon y Noida varían mucho según la accesibilidad a escuelas, supermercados, hospitales y oficinas. Características regionalesguía de la región de gurgaonyGuía de Noida/Gran NoidaEsto se trata con más detalle.

Como se explicó anteriormente, la 'villa' de la India es un concepto completamente diferente de la villa multigeneracional de Corea. NormalCasa unifamiliar de 2-3 plantas con jardín.O hay varias casas una al lado de la otra en una comunidad cerrada.casa adosadaEs una forma. Lugares como el complejo de villas DLF, Emaar Farms en Gurgaon y Jappy Greens Villas en Noida son ejemplos representativos.

Ventajas de la villa

• Sin estrés acústico entre plantas— Esto supone una gran ventaja especialmente para familias con niños pequeños o para quienes trabajan desde casa durante mucho tiempo.
• Jardín/terraza individual— Es ventajoso para pasear mascotas, fiestas en casa y juegos infantiles al aire libre.
• privacidad— Adecuado para quienes desean un ambiente tranquilo y con distancia física de los vecinos.
• En forma de comunidad cerrada.Piscina pública, casa club, seguridad.También puedes usarlo juntos.

Desventajas que debes comprobar antes de elegir

• Distancia del centro de la ciudad y de la oficina.— La mayoría de los complejos de villas se encuentran fuera del centro de la ciudad. Si tiene un viaje diario, intente simular los tiempos de viaje en horas pico.
• El mantenimiento de jardines y edificios es responsabilidad del hogar.— Deberás contratar y gestionar tu propio jardinero, limpieza y reparaciones menores. Al igual que un apartamento, la oficina de administración no se ocupa de ello.
• La estructura de los honorarios de gestión es diferente a la de los complejos de apartamentos.— Incluso en comunidades con instalaciones comunes, la gestión de las instalaciones individuales (jardín, piscina, etc.) es responsabilidad del hogar, por lo que el coste total de mantenimiento suele ser superior al de un apartamento.
• Infraestructura de agua y electricidad.— Algunos lugares tienen sus propios pozos y generadores individuales, así que asegúrese de verificar con anticipación cómo responden a los cortes de energía y agua y los costos de mantenimiento.

En resumen, las villas son adecuadas para familias que sitúan "un entorno apartado + espacio espacioso" entre sus prioridades. por el otro ladoGestión pública estable y accesibilidad al centroSi esta es su prioridad, los apartamentos sociales ofrecen una mayor satisfacción real.

piso constructorUn piso entero de un edificio de poca altura de 3 o 4 pisos está ocupado por una familia.Es una forma. Sur de Delhi (Gran Kailash GK, Enclave de Safdarjung, Vasant Vihar, etc.)Gurgaon DLF Fase 1 a 4Es un tipo de vivienda único que es particularmente común en Delhi NCR. Conceptualmente, puede considerarse muy similar a la "villa" coreana.

Puntos fuertes del piso de construcción

• Hay una unidad por piso, por lo que es tranquilo y tiene buena privacidad.— Incluso si hay ruido entre los pisos superior e inferior, es mucho menor que el de un complejo de apartamentos.
• La superficie útil es grande y el balcón es grande.— En comparación con apartamentos del mismo presupuesto, los metros cuadrados reales y el espacio de almacenamiento suelen ser generosos.
• Tarifa de mantenimiento mensual baja— No existen instalaciones públicas de gran escala, por lo que la estructura de costos de mantenimiento es simple.
• Ubicado dentro de una zona residencial.— Es adecuado para quienes gustan de la vida local, ya que hay muchos mercados, restaurantes y pequeñas zonas comerciales cercanas.

Desventajas a considerar

• Ningún ascensor o pequeño— Hay una gran diferencia entre cada propiedad, así que asegúrese de verificar con anticipación, teniendo en cuenta mudanzas, transporte de bebés y personas mayores.
• No hay instalaciones comunes en el complejo.— Se deben utilizar instalaciones de membresía separadas para piscinas, gimnasios y áreas de juego.
• El generador, el tanque de agua y el agua purificada son provistos por el propio edificio.— Debido a su pequeño tamaño, su capacidad para responder a cortes de energía y de agua puede ser más débil que la de la Sociedad. Debe verificar si hay un autogenerador (DG), la capacidad del tanque de agua y la purificación por RO durante la inspección.
• Hay muchos lugares sin personal de seguridad.— Debido a la naturaleza de los callejones y las zonas residenciales, la seguridad depende del vigilantismo comunitario.

En otras palabras, un piso de construcción es una forma de "ganar espacio real, privacidad y un sentido de vida local a expensas de renunciar a comodidades de estilo complejo". Es especialmente adecuado para familias extranjeras, familias pequeñas y parejas a las que les gusta el ambiente residencial tranquilo del sur de Delhi.

Casa Independiente significa literalmenteUna auténtica vivienda unifamiliar con una sola generación en el terreno.no nos vemos. Se puede encontrar en antiguas zonas residenciales cerca de Delhi, algunas áreas de Faridabad y Gurgaon, y sectores designados en Noida. Esta opción suele ser elegida por empresarios, funcionarios de embajadas y ejecutivos que requieren estancias prolongadas en instalaciones residenciales grandes.

mérito

• El más alto grado de libertad en el espacio y la estructura.— El número de plantas, la distribución de las habitaciones, el tamaño del jardín, el garaje e incluso el uso de la azotea se determinan individualmente.
• privacidad completa— Como no compartimos paredes, suelos ni techos con hogares vecinos, prácticamente no hay problemas de ruido ni olores.
• Fines especiales como mascotas, oficina en casa, almacén, etc.Es óptimo para.

Dificultades contadas por residentes reales.

• Usted mismo debe asumir toda la responsabilidad de la gestión de la seguridad.— Debe prepararse individualmente para contratar guardias de seguridad, instalar CCTV, asegurar la puerta y las ventanas de entrada y realizar patrullas nocturnas.
• Es difícil responder ante cortes de energía y de agua.— Debe estar equipado con su propio generador (inverter/DG), tanque de agua propio, purificación por RO y sistema de agua caliente.
• Gestionar directamente el personal de mantenimiento.— Contratarás individualmente al personal necesario, como jardineros, limpiadores, conductores y cocineros, e incluso te encargarás de la gestión salarial y del trabajo.
• El mercado de alquiler es poco profundo.— Hay menos propiedades en venta que apartamentos, y las negociaciones sobre el alquiler y las condiciones deben llevarse a cabo directamente con los propietarios individuales.

En resumen, Independent House esSi el propósito y el período de residencia son claros y hay espacio para operar directamente la mano de obra y las instalaciones.Adecuado para. Las familias expatriadas que se encuentran en las primeras etapas de asentamiento no suelen ser elegidas porque la carga administrativa es demasiado alta. La secuencia general de configuración inicial y los consejos son:Lista de verificación para tus primeros 30 días en IndiaTambién puede resultar útil consultar:

Al observar a las familias coreanas que realmente viven en la NCR de Delhi,La mayoría de los expatriados con familias eligen apartamentos de grandes sociedades.tener algo en común. Más que una cuestión de gustos, en un país desconocidoInfraestructura de vida y seguridad predeciblemente seguraPorque hacerlo tiene mayor prioridad que cualquier otro factor.

4 razones por las que los apartamentos son la elección abrumadora

1. seguridad— La seguridad las 24 horas, el control de la puerta principal, CCTV y el registro de visitantes son estándar, lo que hace que sea seguro para los niños ir a la escuela y recibir entregas.
2. Previsibilidad de la infraestructura— En caso de un corte de energía, el generador público se pone en marcha inmediatamente y hay un gran tanque de agua para garantizar una respuesta estable ante los cortes de agua.
3. Servicios públicos— Dentro del complejo hay una piscina, un gimnasio y un parque infantil, lo que permite disfrutar de actividades de ocio sin problemas para los niños y sus cónyuges.
4. Comunidad coreana vecina— Muchas familias coreanas viven en determinadas sociedades (como ciertos complejos en Gurgaon), por lo que la información sobre las escuelas de los niños, los hospitales y los conocimientos sobre compras se comparte de forma natural.

¿Qué tipo es el adecuado para mi familia? Lista de verificación para tomar decisiones

Asegúrese de consultar con una visita al sitio antes de tomar una decisión.

• Tiempo de respaldo del autogenerador (DG) y si es pago o gratuito, capacidad del tanque de agua y método de suministro de agua (agua municipal/pozo).
• Facturación real de la cuota de gestión mensual— Solicite la tarifa de administración básica, la tarifa de membresía de la casa club, la tarifa de estacionamiento y la tarifa de invitado de los últimos tres meses.
• Período de bloqueo, depósito (generalmente de 2 a 3 meses), tarifa de corretaje y cláusula de aumento de tarifa en el contrato de alquiler.. Los requisitos de verificación de inquilinos pueden variar según la ciudad, así que consulte con la guía oficial de su jurisdicción local.
• Piso, dirección, número de ascensores, ubicación del aparcamiento.— Dado que la diferencia de temperatura interior en las unidades orientadas al oeste durante el verano indio es significativa, asegúrese de verificar visualmente la dirección de la ventana y la ubicación de la unidad exterior del aire acondicionado.

Términos contractuales detallados y puntos de control de diligencia debidaUna guía práctica sobre bienes raíces en la India.Lo hemos organizado por cláusula del contrato, por lo que si lo consulta en la etapa del contrato real, puede reducir en gran medida los errores.