RERA كيفية التحقق من التسجيل — Haryana·Delhi·UP كيفية التحقق من المشاريع/الوسطاء باستخدام RERA وتجنب الاحتيال

RERA (قانون (تنظيم وتطوير) العقارات، 2016)هو قانون مركزي أدخل تدابير حماية المستهلك لأول مرة في سوق العقارات الهندي، والذي كان يحكمه منذ فترة طويلة التفوق المعلوماتي للمطورين والوسطاء. أقره البرلمان الهندي في عام 2016 ودخل حيز التنفيذ الكامل في عام 2017، وتم تسجيله وتنفيذه فعليًاRERA السلطات المنشأة في كل ولايةهذا هو المسؤول. إذا نظرت إلى Delhi NCR وحدها، فيجب عليك أولاً أن تفهم أنه نظرًا لأن هاريانا ودلهي وأوتار براديش تدير سلطات مختلفة، فإن المواقع التي تحتاج إلى البحث عنها ستختلف وفقًا للمنطقة التي اشتريت منها.

المبادئ الأساسية التي يفرضها RERA

• التزامات تسجيل المشروع— يجب تسجيل مشاريع البناء أو إعادة التطوير الجديدة ذات حجم معين (تتجاوز بشكل عام 8 وحدات أو تزيد عن 500 متر مربع من الأرض) لدى الدولة RERA قبل البدء في البناء. تحقق من لوائح RERA الخاصة بكل ولاية لمعرفة الاستثناءات الدقيقة.
• التزامات تسجيل الوسيط— يجب أيضًا تسجيل الوكلاء العقاريين (الوسطاء) والحصول على رقم من RERA، وتكون المعاملات من خلال الوسطاء غير المسجلين خارج نظام حماية المستهلك.
• مبادئ حساب الضمان— يقوم المطور بتحصيل جزء كبير من المبلغ المستلم من المشتري (المعروف عمومًا بـ 70%).حساب مخصص للمشروعويشترط أن يتم إيداعها ولا يجوز تحويلها إلى مشاريع أخرى.
• منطقة السجاد الموحدة- يتم توحيد مفهوم المنطقة المستخدم في الإعلانات مع مساحة السجاد الفعلية بدلاً من البناء الفائق، لذا فإن تضخيم المساحة الفعلية محدود من حيث المبدأ.
• الالتزام بالإفصاح عن المعلومات— يجب نشر رسومات الموافقة على المشروع وتاريخ الانتهاء المتوقع والوضع المالي للمطور وصور التقدم وما إلى ذلك على موقع RERA الإلكتروني.

بمعنى آخر، RERA هو أكثر من مجرد "رقم تسجيل". برقم تسجيل واحدمتى يجب الانتهاء من هذا المشروع؟, إلى أي مدى تقدمت حتى الآن؟, من هو المطور والوسيط المسجل؟إنها بنية تحتية تجعل من الممكن تفتيش الجميع رسميًا. يمكنك فهم ذلك على أنه الحد الأدنى من شبكة الأمان التي يمكن مقارنتها بنظام الحد الأقصى لسعر ما قبل البيع أو ضمان ما بعد البيع في كوريا.

تعد مدينتا جورجاون (جوروجرام) وفريد ​​آباد، حيث يقيم العديد من المغتربين الكوريين، جزءًا من ولاية هاريانا.هاريانا RERA(HARERA)عرض من . HARERA تنقسم جغرافيًا إلى سلطتين: الجزء الجنوبي (جورجاون، فريد آباد، إلخ.)HARERA جورجوجرام، الجزء الشمالي (بالقرب من شانديغار، وبانجكولا، وما إلى ذلك)HARERA بانتشكولاإنها الولاية القضائية. النطاقات الرسمية لكلا السلطتين هي نفسهاharyanarera.gov.inعلى الرغم من أنه يمكن الوصول إليه من الشركة التابعة، إلا أن المشروع الجنوبي لديه طريقة استفسار منفصلة تم إنشاؤها من خلال بوابة هيئة Gurugram، لذا يرجى التحقق من الولاية القضائية على الصفحة المقصودة الأولية قبل الدخول.

HARERA ترتيب الاستعلام (بناءً على المشروع)

1. المشاريع الجنوبية مثل جورجاون وفريد ​​آباد متاحة على بوابة HARERA Gurugram.المشاريع المسجلةاذهب إلى القائمة.
2. ابحث بواحد أو أكثر من الشروط التالية:
   • RERA رقم التسجيل (مثال: الرقم الذي أشار إليه المطور في الإعلانات والعقود)
   • اسم المشروع
   • اسم الشركة المروج
   • المنطقة/القطاع
3. عند تحديد مشروع من نتائج البحث، يتم الكشف عن الرسومات المعتمدة وتاريخ الانتهاء المقترح وفترة صلاحية التسجيل ومعدل التقدم ومعلومات الحساب المصرفي للمطور وما إلى ذلك.

تأكيد تسجيل الوكيل

على نفس البوابةالوكلاء المسجلونابحث حسب اسم الوسيط أو اسم الشركة أو رقم تسجيل الوكيل من القائمة. إذا لم تتمكن من البحث عن اسم الوسيط الذي أرشدك خلال العقد، فتأكد من التحقق جيدًا لأنه ربما يعمل خارج نطاق اختصاص RERA أو قد يكون تسجيله قد انتهى أو تم إلغاؤه.

كثيرا ما يتم تفويتها النقاط في جورجاون

• حتى داخل نفس المجمعيتم تخصيص أرقام تسجيل مختلفة لكل برج أو مرحلة.يحدث هذا غالبًا. يجب عليك التأكد من أن الرقم المعلن عنه يغطي فعلياً البرج الذي تتعاقد عليه.
• في رقم التسجيلصلاحية التسجيلكما أن هناك حالات تستمر فيها المبيعات دون تجديد بعد انتهاء الصلاحية بسبب التأخير في الإنجاز، لذا تأكد من تاريخ الانتهاء أيضًا.
• المشاريع التي لم يتم تخصيص رقم تسجيل لها بعد في مرحلة ما قبل الإطلاقمن وجهة نظر RERA، أسعار الإعلانات والمبيعات محدودة من حيث المبدأ.إنها تعمل. كن حذرًا بشكل خاص بشأن العروض التي تقول "سنحجز سعرك مقدمًا بخصم داخلي".

إذا كنت مهتمًا بخصائص كل منطقة في جورجاوندليل منطقة جورجاونننصحك بالرجوع أيضًا إلى:

نويدا، نويدا الكبرى وغازي آباد هي جزء من ولاية أوتار براديش.UP RERA (هيئة التنظيم العقاري في ولاية أوتار براديش)إنها الولاية القضائية. الموقع الرسمي هوup-rera.inوبدون تسجيل عضوية منفصلة.مشروع البحثووكيل البحثيمكنك مشاهدته مباشرة من القائمة.

لأعلى RERA ترتيب البحث

1. من القائمة الرئيسيةمشروع البحثانقر .
2. ابحث باستخدام أي من المعايير التالية التي تناسبك.
   • UP RERA رقم تسجيل المشروع (المحدد في الإعلان/العقد)
   • اسم المشروع
   • اسم المروج
   • المنطقة (على سبيل المثال، غوتام بوذا ناجار — نويدا/ولاية نويدا الكبرى)
3. سيؤدي النقر على اسم المشروع في صفحة النتائج إلى عرض المخططات/خطط البناء والتقارير المالية للمطورين وتقارير التقدم ربع السنوية وصور البناء.
4. تأكيد الوسيط منفصلوكيل البحثابحث بالاسم ورقم الوكيل والمنطقة على الصفحة.

الأشياء التي يجب توخي الحذر بشأنها بشكل خاص في نويدا ونويدا الكبرى

• نويدا لديها العديد من المشاريع القديمة.موافقة الحكومة السابقة (NOIDA/GNIDA) وتسجيل RERA منفصلتانلقد كان يحدث. يجب عليك التأكد من صحة كلا الرقمين.
• نظرًا لأن تأخر الحيازة يمثل مشكلة متكررة في هذا المجال، يرجى الرجوع إلى صفحة التسجيل.تاريخ الانتهاء المقترحتحقق من تقارير التقدم والصور لمعرفة ما إذا كان يتم متابعتها بشكل واقعي.
• يجب عليك التحقق من أن حساب دفع الوديعة يطابق الحساب الخاص بالمشروع (الحساب المحدد في صفحة التسجيل RERA).

خصائص البنية التحتية المعيشية في كل قطاع في نويدا ونويدا الكبرى هي:نويدا / دليل نويدا الكبرىتم تناول هذا بالتفصيل، لذا يرجى استخدامه عند تضييق نطاق المجالات المرشحة لمشروعك.

المشاريع في منطقة العاصمة الوطنية دلهي (إقليم العاصمة الوطنية دلهي)دلهي RERAعرض من . ومع ذلك، نظرًا لأن دلهي أصبحت بالفعل مدينة ناضجة، فهناك عدد قليل نسبيًا من المبيعات الجديدة واسعة النطاق، كما أن نيودلهي والمنطقة الجنوبية لديها سوق كبير موجه نحو الإيجار. لذلك من الناحية العملية، بدلاً من توقيع عقد لشقة مبنية حديثًا في دلهي،يتم تسويق أمثلة لمشاريع جورجاون ونويدا كما لو كانت في دلهيهناك المزيد من الأشياء التي يجب التحقق منها في دلهي RERA لتصفيتها.

ملاحظات - حالة الموقع وطرق الوصول

• قد تواجه بوابة الويب دلهي RERA صعوبة في الوصول إلى بوابة الويب أو قد يتغير النطاق حسب الموسم. في محركات البحثدلهي RERA مسؤولللحصول على أحدث الروابط، أووزارة الإسكان والشؤون الحضريةالبوابة الرسميةmohua.gov.inمن الآمن التحقق مرة أخرى من الرابط RERA كل أسبوع.
• إذا كان رقم التسجيل لمشروع مقره دلهي يظهر فعليًا كرقم Haryana أو UP.ابحث في ولايتك RERAيجب أن تكون دقيقة. معظم المشاريع الجديدة التي توصف بأنها "بالقرب من دلهي" في الإعلانات تقع في الواقع في جورجاون ونويدا.
• العقارات في دلهيهيئة تنمية دلهي (DDA)نظرًا لأن الاستخدامات قد تكون مقيدة وفقًا للوائح والخطط الرئيسية الإقليمية، فمن المستحسن التحقق من حالة الموافقة على الاستخدام للقطعة ذات الصلة بشكل منفصل عن حالة التسجيل RERA.

ملخص إجراءات التحقق المشتركة

التحقيق نفسه من قبل السلطات الثلاث هومجانا، لا يوجد تسجيل العضويةمن الممكن، ويمكنك البدء بمعرفة واحد فقط مما يلي: رقم التسجيل، اسم المشروع، اسم المطور، أو المنطقة.

وجود رقم RERA لا يعني تلقائيًا أنه مشروع آمن. في الواقع، هناك حالات تتأخر فيها العملية بعد التسجيل، أو تستمر المبيعات بعد انتهاء فترة صلاحية التسجيل، أو ينطبق رقم التسجيل فقط على برج معين. تأكد من التحقق من العناصر التالية واحدة تلو الأخرى قبل توقيع العقد.

التحقق الذاتي من رقم التسجيل

• يشار إليها في الإعلانات والكتيبات ومسودات العقودRERA رقم التسجيلهل يتم البحث عن RERA كما هو موجود في الموقع الرسمي للدولة؟
• يتم عرضه عندما يتطابق الرقماسم المشروع · المروج · المنطقةوهل يطابق ما ورد في العقد؟
• أريد التعاقدبرج · المرحلة · بلوكفهل هذا ضمن هذا العدد؟ (قد تختلف الأرقام حتى داخل نفس المجمع)
• صلاحية التسجيلهل (مدة صلاحية التسجيل) لا تزال متاحة؟ تحقق أيضًا من حالة التجديد بعد انتهاء الصلاحية.

التحقق من الجدول الزمني والتقدم

• هل يتزامن تاريخ الإنجاز المقترح مع وقت التسليم (الحيازة) في العقد؟
• الأحدثتقرير التقدم ربع السنوي· هل تتطابق صور البناء بشكل كبير مع الصورة الإعلانية؟
• إذا تأخر المشروع، هل يتم الكشف عن سبب التجديد/التمديد في صفحة RERA؟

التحقق من الأموال/الحساب

• الحساب البنكي الذي تم توجيهك إليه لإيداع الدفعة الأولى والدفعة المقدمةيتطابق تمامًا مع الحساب الخاص بالمشروع المحدد في الصفحة RERAهل تفعل ذلك؟
• هل اسم المستلم هو نفس اسم شركة المروج؟ إذا تم توجيهه إلى حساب شخصي أو حساب فرعي أو حساب وسيط، توقف فورًا.
• هل رقم التسجيل RERA مطبوع على الإيصال؟

تأكيد الوسيط/الوثيقة

• اسم الوسيط/رقم تسجيل الوكيل هو RERA في الولاية ذات الصلة.الوكلاء المسجلونهل يتم مشاهدته في؟
• هل تتضمن اتفاقية البيع رقم RERA ومساحة السجاد وتاريخ الانتهاء والشرط الجزائي للتأخير؟
• ملكية الأرض (سند الملكية)، شهادة الرهن، الخ.وثائق الملكية الأساسيةهل تم مراجعتها أيضًا بشكل منفصل؟

يمكن إكمال قائمة المراجعة هذه في أقل من يوم أو نحو ذلك قبل العقد الفعلي، وإذا كانت هناك مشكلة في المشروع، فعادةً ما يتم اكتشاف الإشارات في هذه المرحلة. إذا لم تكن متأكدًا من أي عنصر، فتأكد من تأخير دفع الدفعة الأولى.

يتم توحيد الأنواع التي يواجهها كل من المقيمين الفعليين والمستثمرين بشكل متكرر. لا تشير الحالات الواردة أدناه إلى مطورين محددين، ولكنها عبارة عن ملخص لأنماط المخاطر المعروفة بشكل عام.

النمط 1 - المبيعات غير المسجلة "قبل الإطلاق".

RERA بينما لم يتم تعيين رقم التسجيل بعد، 'سعر الحجز المسبق"،"سعر الخصم الداخلي'هذه هي الحالة التي يتم فيها دفع دفعة مقدمة. من حيث المبدأ، يتم تقييد الإعلانات والمبيعات قبل تسجيل RERA، وتصبح عملية استرداد المبلغ المدفوع في هذه المرحلة أكثر تعقيدًا إذا تعثر المشروع.RERA لا تحول أي مبلغ بدون رقمكالتمسك بالمبدأ.

النموذج 2 - رقم التسجيل ولكن تم بيع "برج مختلف".

من بين المجمع بأكمله، يتم تسجيل برج A فقط، أما برج B الذي تحاول التعاقد معه، فهو يباع بنفس الرقم على الرغم من أنه لم يتم تسجيله بعد. تأكد من مراجعة قائمة الأبراج والمراحل المؤهلة للتسجيل في صفحة RERA.

النمط 3 - تأخر الإكمال وتأجيل التسليم إلى أجل غير مسمى

هذه هي الحالة التي تم فيها تأجيل تاريخ الانتهاء المقدم في وقت التسجيل عدة مرات ويستمر تأخير التسليم. RERA هو المسؤول عن هذا التأخير.إجراءات تقديم الشكوىويوفر أسبابًا للمطالبة بالفوائد والتعويض عن التأخير. يمكنك استخدام قائمة تقديم الشكاوى عبر الإنترنت على موقع RERA في نطاق سلطتك القضائية، والتحقق من لوائح كل ولاية لمعرفة الرسوم وفترات المعالجة المحددة.

النمط 4 - حافز الإيداع في الحساب الشخصي/حساب الوسيط

RERA هي رسوم المشروعحساب مخصص للمشروع المحددويشترط أن يتم الإيداع عن طريق . بمجرد توجيهه إلى حساب شخصي أو حساب فرعي أو حساب وساطةأوقف عملية العقد واطلب تأكيدًا كتابيًايجب عليك أن تفعل ذلك.

النمط 5 - العمولات المزدوجة والمعلومات الكاذبة من وسطاء غير مسجلين

الوسطاء غير المسجلين موجودون في النقطة العمياء لإجراءات حماية المستهلك RERA. إذا لم يظهر اسمك في البحث الأولي، فإن الموثوقية تعتبر منخفضة بشكل كبير، وتأكد من التحقق مما إذا كان مسجلاً رسميًا قبل دفع الرسوم.

تدفق الاستجابة عند حدوث الضرر

1. تنظيم جميع المستندات، بما في ذلك العقود والإيصالات وتفاصيل التحويل والإعلانات، بالترتيب الزمني.
2. RERA الموقع الرسمي لهذا الأسبوعتقديم الشكوىتقدم بطلبك عبر الإنترنت من القائمة.
3. في نفس الوقتالإدارة القنصلية، سفارة جمهورية كوريا في الهندتأمين قناة استجابة من خلال مشاركة المشكلة.
4. إذا امتد الأمر إلى المسائل الجنائية أو المتعلقة بحقوق الملكية، فسيتم تعيين محام محلي.

إذا شعرت أنه من الصعب الرد بمفردكشبكة المجتمع الكوريومن المفيد أيضًا أن تستمع أولاً إلى تجارب الأشخاص الذين مروا بحالات مماثلة.

RERA بمجرد الانتهاء من الاستفسار، فإن الخطوة التالية هي تحسين شروط العقد الفعلية. إذا تم تفويت أي عناصر هنا، فسيكون المشتري في وضع غير مؤات حتى لو كان التسجيل صالحًا، لذلك يجب تحديد العناصر الخمسة أدناه على الأقل في العقد.

1. RERA رقم التسجيل/الحساب الخاص بالمشروع— يجب ذكر رقم التسجيل ومعلومات الحساب المصرفي الخاصة بالمشروع حرفيًا في نص العقد.
2. السعر على أساس مساحة السجاد— استنادًا إلى RERA، وليس منطقة البناء الفائقة المستخدمة في الإعلان.منطقة السجادويجب تحديد ذلك، ويجب أيضًا التعبير عن سعر الوحدة بناءً على هذا المعيار.
3. تاريخ الانتهاء/التسليم وغرامة التأخير— يجب تحديد التاريخ المقترح للانتهاء أو تاريخ التسليم بوضوح، ويجب أيضًا تضمين أحكام الفوائد والغرامات في حالة التأخير.
4. الحد من التغييرات على المواصفات- يجب أن يكون هناك بند يمنع تخفيض مواصفات مواد التشطيب والمخططات والمرافق المشتركة وغيرها بعد العقد.
5. شروط إنهاء العقد/استرداد الأموال— في حالة الإنهاء لأسباب ترجع إلى المطور، يجب النص على إجراءات إعادة أصل المبلغ والفائدة.

تأكيد منفصل فيما يتعلق بالضرائب والإدارة

• يحدث عند الشراءرسوم الطوابع/رسوم التسجيلتختلف معدلات الضرائب وشروط التخفيض حسب الولاية. تأكد من مراجعة معلومات التسجيل الرسمية وضريبة الدمغة في ولايتك لمعرفة معدل الضريبة الدقيق.
• تملك العقارات في الهند من قبل الأجانب غير المقيمينFEMA (قانون إدارة النقد الأجنبي)وإرشادات بنك الاحتياطي الهندي (RBI).يخضع ل. ويختلف السماح باختلاف الجنسية وحالة التأشيرة، لذا يلزم المراجعة من قبل الفريق القانوني للشركة أو محامٍ أو محاسب محلي قبل توقيع العقد.
• متى تكسب دخل الإيجار في الهندالتزام الإبلاغ عن ضريبة الدخلويجب أيضًا مراجعة تسوية الازدواج الضريبي مع كوريا.

لتلخيص، الترتيب هو كما يلي.تحقق من رقم التسجيل والبرج والحساب في RERA → تأكيد تسجيل الوسيط → تعكس منطقة السجاد وتاريخ الانتهاء وعقد العقوبة → مراجعة منفصلة للوائح الضرائب وصرف العملات الأجنبية. إذا اتبعت هذا التدفق، فإن العقود العقارية في الهند ليست عملية معقدة قد تخاف منها، بل هي كذلكالسوق بمعلومات رسمية جيدة التنظيمسوف تدرك هذه الحقيقة.