مقارنة كاملة بين العلامات التجارية للشقق المتميزة في جورجاون — DLF·M3M·Ireo·ميزات إعمار · جودريج، المجمع التمثيلي، رسوم الإدارة، إصلاحات العيوب

جورجاون هي المدينة التي تم فيها بناء عشرات الطوابق من الوحدات السكنية والمكاتب على مدى العشرين إلى الثلاثين عامًا الماضية في الأماكن التي كانت توجد فيها حقول الأرز والقرى. يقوم كل مطور بشراء مساحات كبيرة من الأراضي وإنشاء مخطط رئيسي خاص به، مع العديد من المخططاتالمجتمع (مجتمع سكني كبير)وبما أن المبيعات والبناء يتم تنفيذهما بشكل تسلسلي، فليس من الخطأ القول إن المدينة بأكملها مقسمة فعليًا إلى "مناطق خاصة بالعلامة التجارية".

نظرًا لهذا الهيكل، عند اختيار منزل في جورجاون، فإن الموقع ومخطط الأرضية والسعر لا يقل أهمية.أي مطور وأي جيل؟يحدد تجربة المعيشة الفعلية. وذلك لأن الالتزام بجدول الإنجاز، والاستجابة للعيوب، وإدارة المناطق المشتركة، وأقساط إعادة البيع/الإصدار كلها مرتبطة بموثوقية العلامة التجارية. عندما تعيش محليًا، ستدرك أنه حتى داخل نفس طريق ملعب الجولف، هناك فرق كبير في الخبرة بين "المجتمع الذي تديره العلامة التجارية مباشرة" و"المجتمع حيث ينجرف مكتب الإدارة".

قسم التطوير التمثيلي لجورجاون

• مساعدات التنمية الحضرية— العلامات التجارية التي طورت الطرق والبنية التحتية معًا في التسعينيات والعقد الأول من القرن الحادي والعشرين، مثل DLF، وVatika، وUnitech (مع الإصدارات القديمة/المُعسرة)
• قسط الناشئة— العلامات التجارية التي ركزت على طرق توسيع ملاعب الجولف والقطاعات الجديدة في الجنوب منذ عام 2010، مثل M3M، Ireo، سنترال بارك، بوري، أداني، إلخ.
• بطاقة الأمان التابعة للشركات الكبرى— العائلات ذات المخاطر المنخفضة للشركة الأم، مثل Godrej، وTata Housing، وSobha، وMahindra Lifespaces، وما إلى ذلك.
• نوع إدخال العلامة التجارية الخارجية- التوجه نحو هوية العلامة التجارية الدولية، مثل شركة إعمار التابعة لدبي (إعمار الهند)
• منتصف السوق / بأسعار معقولة— الإسكان الاقتصادي وخطوط الدعم الحكومي مثل Signature Global، وأجزاء من Vatika، وAshiana، وما إلى ذلك.

هذه المقالة هيأفضل العلامات التجارية المتميزة التي تفكر العائلات المغتربة في استئجارها أو شرائهابالتركيز على هذا، قمنا بتنظيم المجمع التمثيلي لكل علامة تجارية، وهيكل CAM (رسوم الإدارة)، ولوائح إصلاح العيوب، ومعايير الاختيار الفعلية.

DLF محدودهي أكبر شركة تطوير عقاري ومدرجة في الهند بدأت في عام 1946 في دلهي تحت اسم "Delhi Land and Finance". خلفية جورجاون اليوم هي أن DLF اشترى الأراضي الزراعية في المنطقة بعد الثمانينيات.DLF المدينةهناك تاريخ في إنشاء مدينة ذات مخطط رئيسي تسمى. حتى الآن، إذا نظرت إلى عنوان جورجاون، فلا يزال بإمكانك رؤية المناطق في كل مرحلة، مثل 'DLF المرحلة 1'، و'DLF المرحلة 2'، و'DLF المرحلة 5'، لذا فقد رسمت هذه الشركة إطار المدينة بنفسها.

DLF الشخصية حسب المرحلة في لمحة

مجموعة فاخرة تمثيليةتشمل الخطوط The Aralias وThe Magnolias وThe Camellias وThe Crest وThe Pinnacle وThe Belaire وThe Ivy، وتعد هذه الخطوط من بين أعلى الخطوط في جورجاون من حيث المبيعات وأسعار الإيجار ورسوم الإدارة. تعد المراحل من 1 إلى 4 موطنًا للعديد من المجتمعات الشعبية التي يبلغ عمرها حوالي 20 عامًا، بما في ذلك سيلفر أوكس، وبيفرلي بارك، وريجنسي بارك، وويلنجتون إستيت، وويندسور كورت.

نقاط القوة والاعتبارات الخاصة بـ DLF

• قوة— تقوم الشركات التابعة للإدارة/المرافق الخاصة بنا (DLF Home Developers، DLF Utilities) بدمج وتشغيل CAM/صيانة العديد من المجتمعات، وبالتالي فإن مستوى الإدارة موحد نسبيًا.
• قوة— NSE·BSE باعتبارنا شركة مدرجة، يتم الكشف عن المعلومات المالية، لذلك هناك تصور بأن مخاطر توقف المشروع أو الإفلاس منخفضة نسبيًا.
• الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار— يحتوي الخط العلوي للمرحلة الخامسة على رسوم إدارية كبيرة ورسوم عضوية النادي، وبعض الوحدات الأقدم في المراحل من 1 إلى 3 يزيد عمرها عن 20 عامًا دون إعادة تصميم داخلي.مطلوب التأكيد الجسديلا أرى.
• أحدث سطر— DLF تم بيع المخططات الرئيسية الجديدة مثل Privana (القطاع 76-77) واحدة تلو الأخرى في السنوات الأخيرة، وحالة المبيعات والسعر الحالية هيDLF الموقع الرسميويجب التحقق من صحة Haryana بشكل فردي بواسطة RERA.

إذا كانت DLF هي المنشئ، فإن العلامات التجارية الصغيرة نسبيًا مثل M3M·Ireo·Emaar هي التي أنشأت طريق امتداد ملعب الجولف (خطوط القطاع 65-79) والقطاع الجنوبي الجديد إلى حزام متميز جديد. ظهرت معظمها في منتصف وأواخر العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، ولديها شيء مشترك: أنها تتبع المعايير الدولية في مفاهيم التشطيب والمرافق والمناظر الطبيعية.

__احتفظ12__

M3M الهندهي علامة تجارية ركزت على طريق توسعة ملعب الجولف والقطاع الجنوبي الناشئ، وتتميز بوضع وسائل الراحة الفاخرة مثل الردهة الكبيرة وحمام السباحة والنادي في المقدمة. وتشمل المشاريع التمثيليةM3M جولفستايت، ميرلين، لاتيتيود، سكايلوفت، أنطاليا هيلز، وودشايروتم تنفيذه من خلال اتفاقية ترخيص مع شركة تريبيكا في الولايات المتحدة.أبراج ترامب دلهي إن سي آر (M3M - مشروع تريبيكا المشترك)وهو معروف أيضًا باسم العمل التمثيلي لـ M3M.

• قوة— كمبنى جديد متميز، فإن المواد والتشطيبات والمناظر الطبيعية ذات مستوى عالٍ بشكل موحد، كما أن النادي الكبير وخدمة الكونسيرج مجهزة تجهيزًا جيدًا.
• الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار— نظرًا لأنه يركز على الخطط الرئيسية الجديدة، فإن وقت الانتقال الأولي غالبًا ما يكون قبل أن تكون المناطق التجارية المحيطة والمدارس ووسائل النقل مجهزة بالكامل، ومع انعكاس وسائل الراحة الكبيرة، فإن CAM مرتفعة نسبيًا.

__احتفظ13__

__احتفظ13__تأسست في عام 2004 تقريبًا وتعمل في منطقة القطاع 60·67.Ireo المدينةهذه علامة تجارية أنشأت خطة رئيسية. كمجمع تمثيلي،Ireo Grand Arch، Skyon، The Corridors، Uptownوقد أثبت Grand Arch Skyon نفسه كخط مميز بارز على طريق توسيع ملعب الجولف.

• قوة— المخطط الرئيسي، الذي تم إنشاؤه بالتعاون مع مهندسين معماريين عالميين ويتمحور حول محور طبيعي كبير وساحة مجتمعية، جذاب.
• الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار— Ireo أبلغ عن مشكلات تتعلق بالتسليم والمبيعات في بعض المشاريع في الماضي، لذلك قبل عمليات الشراء الجديدة،حالة التسجيل وحالة الإنجاز وتاريخ الشكوى المدنية للمشروع على موقع هاريانا الرسمي RERA.ننصحك بالتحقق بشكل فردي.

إعمار

أكبر مطور في دبيإعمار العقاريةهي شركة تأسست في الهند (حاليًا إعمار الهند). المجمع التمثيلي لشركة إعمار الهند هوبالم سبرينغز، بالم هيلز، حدائق النخيل، ماربيا، إميرالد هيلز، جورجاون جرينز، إميرالد إيستيت، إمبريال جاردنز، ديجي هومزالخ بشكل رئيسيطريق امتداد ملعب الجولف · القطاع 66·77·102موزعة في جميع أنحاء المنطقة.

• قوة— مفهوم النادي وحمام السباحة الذي يستخدم هوية العلامة التجارية الدولية، والفجوة المريحة نسبيًا بين الأجيال.
• الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار— بعض المشاريع التي تم تنفيذها في الماضي خلال فترة إعمار- إم جي إف لها تاريخ من التأخير في التسليم، لذلك يجب تأكيد الانتهاء والبيع وإعادة البيع بشكل فردي لكل مشروع.

إذا كنت مهتمًا بالجغرافيا والجو التجاري لطريق توسعة ملعب الجولف والقطاعات المجاورة.دليل للمناطق السكنية في جورجاونإذا كنت تفكر في بديل نويدا أيضًا،نويدا / دليل الإسكان نويدا الكبرىأنصحك بإلقاء نظرة أيضًا.

إن حقيقة أن "الشركات الكبيرة القديمة تقوم بتطوير العقارات" في الهند هي عامل طمأنينة كبير للمقيمين الفعليين. لأن العقار يستغرق سنوات حتى يكتمل ويدفع ثمنه بالتقسيط،علامة تجارية ذات احتمالية منخفضة لأن تصبح الشركة الأم معسرةوذلك لأن مخاطر العقد تنخفض. فيما يلي المطورين التابعين لشركات كبيرة في جورجاون والتي يتم ذكرها غالبًا في هذا الصدد.

عقارات جودريج

تأسست عام 1897مجموعة جودريجباعتبارها شركة عقارية تابعة لشركة Godrej Properties (التي تأسست عام 1990)، يتم الكشف عن المعلومات المالية للشركات المدرجة بشفافية. تشمل المشاريع التمثيلية لجورجاون ما يلي:Godrej Aria (القطاع 79)، Godrej Icon (القطاع 88A)، Godrej Meridien (القطاع 106)، Godrej Nature+، Godrej 101، Godrej Air، Godrej Oasis، Godrej Summitإلخ.

تاتا الإسكان

كمطور تابع لمجموعة Tata، فإن مجمعها التمثيلي هوتاتا لا فيدا (القطاع 113)، تاتا بريمانتي (القطاع 72)، بوابة تاتا جورجاون (القطاع 112)إلخ. بالإضافة إلى معايير المواد والتصميم المحافظة الفريدة لشركة تاتا، فإننا نميل إلى التأكيد على عوامل الاستدامة مثل التصنيف الأخضر.

صبحة

شركة تطوير مقرها في بنغالورو، جنوب الهند.قدرات البناء الداخلي مثل التصميم الداخلي، والأعمال الخشبية، والحجر، وما إلى ذلك.لدينا سمعة في هذه الصناعة. في جورجاونمدينة صبحة (قطاع 108)يعد مثالًا تمثيليًا، ويحظى بشعبية لدى المقيمين الفعليين الذين يقدرون جودة التشطيب.

عدني العقارية

إحدى الشركات العقارية التابعة لمجموعة Adani Group للبنية التحتية والطاقة، في جورجاون.سامسارا (القطاع 60)، أويستر غراندي (القطاع 102)، أنغان (القطاع 88 أ)الخ يتم توفيرها.

العلامات التجارية الأخرى المذكورة بشكل متكرر

• سنترال بارك— تشمل نقاط القوة مفاهيم المنتجعات مثل منتجعات سنترال بارك I·II·وFlower Valley
• بوري البناء— منطقة بوري الدبلوماسية الخضراء، وخليج الزمرد، وما إلى ذلك.
• البنية التحتية ATS- ATS Marigold، ATS Kocoon، وما إلى ذلك (قوي أيضًا في نويدا)
• مجموعة فاتيكا— Vatika India المخطط الرئيسي التالي، City Homes · Sovereign، إلخ. خط متوسط ​​إلى متوسط ​​السعر
• التوقيع العالمي- العديد من خطوط الإسكان المدعومة من الحكومة بأسعار معقولة ومتوسطة الحجم
• يونيتك- كان مطورًا كبيرًا.تأخير التسليم والقضايا القانونيةمعروف جيدًا، لذا يجب عليك التحقق من RERA وسوابق المحكمة قبل إجراء عملية شراء جديدة.

تختلف رسوم الإدارة (CAM: صيانة المنطقة المشتركة) وهيكل الودائع لشقق جورجاون عن كوريا في نواحٍ عديدة. إذا لم تفهم الأمر بشكل دقيق قبل توقيع العقد أو الانتقال، فقد تتفاجأ بمبلغ أكبر من المتوقع في البداية، لذا تأكد من مراجعة المفاهيم أدناه.

1. CAM هي قدم مربع (منطقة عائمة) × طريقة المعدل الشهري.

في الهندمنطقة مبنية سوبر (بما في ذلك الشرفة ومشاركات المنطقة المشتركة)ويستند المعدل الشهري لكل قدم مربع على ذلك، ويتم حساب رسوم الإدارة السنوية بضرب ذلك في 12 شهرًا. على سبيل المثال، البناء الفائق 2000 قدم مربع × 8 روبية لكل قدم مربع شهريًا = 16000 روبية شهريًا، أو 192000 روبية سنويًا.

جمعية جورجاون بريميومحجم النادي، والمناظر الطبيعية، وحمام السباحة، وأفراد الأمن، والقدرة الاحتياطية للطاقةتختلف الأسعار لكل قدم مربع بشكل كبير اعتمادًا على. تميل المعدلات إلى أن تكون أعلى بالنسبة لمجمعات المرافق الكبيرة المبنية حديثًا، ويجب توفير الأسعار الأكثر دقة وحداثة.اتصل بالجمعية RWA (جمعية المقيمين) أو مكتب الإدارة مباشرة.أنصحك أن تفعل ذلك. العملية الشاملة للمجتمع هيالهند شقة المجتمع الحياة من الألف إلى الياءتمت تغطيته بشكل منفصل في .

2. IFMS (وديعة الرسوم الإدارية بدون فوائد) وصندوق الإغراق

في وقت الاستحواذ، معظم المجتمعاتضمان الصيانة بدون فوائد (IFMS)يتطلب إيداعًا كبيرًا باسم . وهو من طبيعة الضمانات لعدم دفع رسوم الإدارة الاسمية، وما إلى ذلك، وعادة ما يكون كذلكقم بإيداع رسوم إدارية لمدة تتراوح بين سنة وسنتين كمبلغ مقطوعيفعل. لا يتم تحصيل أي فوائد ويتم إعادتها بعد التسوية عند البيع أو النقل. هنا للإصلاحات طويلة المدىصندوق الغرقهناك أيضًا مجتمعات تتم فيها إضافة العناصر بشكل منفصل.

3. العناصر التي يتم إصدار فاتورة بها بشكل منفصل غير مدرجة في CAM

• رسوم الكهرباء والماء المنزلية- يتم الدفع بشكل منفصل على أساس المتر
• رسوم استخدام الطاقة الاحتياطية (مولدات الديزل).— فواتير منفصلة للكيلوواط ساعة المستخدمة أثناء انقطاع التيار الكهربائي؛ قد يزيد العبء خلال مواسم الصيف والرياح الموسمية
• رسوم الإصطفاف- أماكن مخصصة لوقوف السيارات منفصلة ومواقف إضافية للسيارات
• عضوية النادي— رسوم العضوية لمرة واحدة + هيكل الرسوم السنوية أمر شائع.
• قاعة المناسبات/غرفة الضيوف- رسوم منفصلة للاستخدام
• __احتفظ4__— نظرًا لأنه غالبًا ما يتم إضافة ضريبة القيمة المضافة إلى CAM وعناصر الخدمة، فمن الضروري التحقق من عناصر الفاتورة.

هيكل العاكس/الطاقة الاحتياطية ونصائح الاستخدام العملي للتحضير لانقطاع التيار الكهربائي المتكرر في الهندالهند انقطاع التيار الكهربائي وحالة الكهرباءوقد تم تنظيمه مع التركيز على الممارسة.

الهند في عام 2016قانون التنظيم والتطوير العقاري، 2016بعد التنفيذ، تم النص على الالتزامات القانونية للمطور فيما يتعلق بتسليم الشقة وإصلاح العيوب. ولاية هاريانا، والتي تضم جورجاونهاريانا RERA (الموقع الرسمي: haryanarera.gov.in)نظرًا لأنه يمكنك التحقق من تسجيل المشروع وحالة الإنجاز وتاريخ الشكاوى المدنية، فإننا نوصي بأن تجعل من المعتاد التحقق قبل الشراء أو الاستئجار.

1. ضمان العيوب الهيكلية لمدة 5 سنوات — RERA §14(3)

RERA من وقت تسليم الشقة إلى المالك.يوفر المطور إصلاحات مجانية للعيوب الهيكلية والإنشائية والجودة التي حدثت خلال السنوات الخمس الماضية.من الضروري القيام بذلك. إذا تم الإخطار بالعيوب كتابيًا، فيجب على المطور تصحيحها دون تكلفة إضافية ويجوز له المطالبة بالتعويض عن أي تأخير في الأداء. ومع ذلك، يختلف التنفيذ الفعلي بشكل كبير اعتمادًا على العلامة التجارية.العلامات التجارية التي لها شركات فرعية تتم إدارتها ذاتيًا أو مؤسسات CS كبيرة، مثل DLF·Godrej·Tataوالانطباع السائد بين السكان المحليين هو أن الاستجابة سريعة نسبياً.

2. التمزق قبل التسليم – قم بإنشاء قائمة بالعيوب

في الهند، عندما يرسل المطور عرضًا للحيازة، يكون المشتري هو المشتريالتفتيش عقبةالطريقة القياسية هي إعداد قائمة العيوب (قائمة العيوب) من خلال الفحص الأولي ثم تولي المهمة. إذا قمت بالتوقيع على القبول دون أي عوائق، فقد تضطر إلى التعامل مع العيوب البسيطة التي تكتشفها لاحقًا على نفقتك الخاصة، لذا تأكد منخذ الوقت الكافي للتحقق بعناية قبل توقيع العقد.يفعل. إذا لزم الأمر، فمن الجيد أيضًا الاستعانة بشركة تعطل مدفوعة الأجر.

• محاذاة الباب/النافذة، تشغيل المقبض/القفل
• تشطيب مانع للتسرب (سيليكون)، شقوق في الجدار الخارجي/الشرفة
• بلاط الأرضيات مستوي أو مرفوع، وبقع الطلاء أو الخدوش
• تسرب الصنبور والصرف وضغط الأنابيب
• مخرج / مفتاح الطاقة، أسلاك الإنترنت / التلفزيون
• تشغيل مكيف الهواء للوحدة الخارجية/الداخلية
• تسجيل القراءات الأولية لعدادات الكهرباء والمياه والغاز
• تشغيل إنذار الحريق والرنين والاتصال الداخلي

قائمة مرجعية قبل الانتقال إلى شقة جديدةقائمة مرجعية لنقل المنزل الهندييتم تنظيمها حسب العنصر، لذا يرجى استخدامها معًا.

3. نصائح الضمان والاستجابة بعد الاقتناء

• عادة ما يتم تقديم ضمانات للتشطيب وعيوب المعدات.سنة واحدة (محددة بشكل منفصل في العقد)هذا أمر شائع، دعونا ننقذهRERA 5 سنواتلا أرى.
• يجب الإبلاغ عن العيوبالسجلات المكتوبة مثل رسائل البريد الإلكترونياترك رسالة لتأمين التوقيت والمحتوى كدليل. إذا قمت بالإبلاغ شفهيًا فقط، فقد يتم رفض حقيقة التقديم لاحقًا.
• في حالة التأخر في الأداءشكوى عبر الإنترنت إلى هاريانا RERAيمكن تقديمها، وسيتم إجراء جلسة استماع فردية.

من خلال الجمع بين خصائص كل علامة تجارية حتى الآن وهيكل إصلاح CAM/العيوب، فإن المعايير التي يمكن استخدامها كمرجع عند إجراء الاختيار الفعلي هي كما يلي.

1. عندما يتم تحديد ميزانية الإيجار للشركة

إذا تم تحديد ميزانية الإيجار الشهرية الخاصة بك،علامة تجارية ذات بناء وإدارة مستقرة ضمن نفس الميزانيةإنه آمن للاختيار. DLF تشمل الأمثلة التمثيلية وحدات إعادة البيع في المرحلة 3 ~ 5 وإعادة تأجير مجمع جودريج · إعمار المكتمل. قد تحتوي العلامات التجارية المتميزة المبنية حديثًا على CAM أكبر من المتوقعالتكلفة الإجمالية (TCO) للإيجار الشهري + CAM + الطاقة الاحتياطية + رسوم النادييجب أن تحسب معا.

2. عندما تكون مدرسة الأطفال والتنقلات هي الأولوية القصوى

إذا تم تحديد موقع المدرسة أو الشركة الدولية لطفلك، فإن الموقع أكثر أهمية من العلامة التجارية. في هذه الحالة، داخل دائرة نصف قطرها موقع المرشحزيارات فعلية لثلاث جمعيات تجارية أو أكثرقارن مستويات الردهة والمصعد والممر والأمن بأم عينيك. معايير اختيار المدرسة الدوليةدليل اختيار مدرسة دولية في الهندتمت تغطية هذا بشكل منفصل.

3. الإقامة لمدة طويلة من 3 إلى 5 سنوات أو أكثر

إذا كنت تخطط للعيش هناك لأكثر من 3 سنوات، فإن جودة التشطيب وخدمة ما بعد البيع لها أهمية خاصة. من المفيد أن تكون تابعًا لشركة كبيرة مثل Godrej أو Tata أو Sobha، أو أن يتم تشغيلك بواسطة شركة فرعية ذاتية الإدارة تابعة لـ DLF. يتم الحفاظ على قسط العلامة التجارية نسبيًا حتى أثناء إعادة البيع.

4. وسائل الراحة المتميزة المبنية حديثًا لها الأولوية

إذا كنت تقدر وسائل الراحة مثل النادي الكبير، وحمام السباحة، والكونسيرج، والمناظر الطبيعية، فإن خط M3M·Ireo·Emaar·Central Park يعد مرشحًا جيدًا. ومع ذلك، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه في المراحل الأولى من المخطط الرئيسي الجديد، غالبًا ما لا يتم تطوير المناطق التجارية والمدارس ووسائل النقل بشكل كامل.

5. لأي علامة تجارية، 4 أشياء أساسية قبل توقيع العقد

1. هاريانا RERA عرض المشروع— التحقق من التسجيل، وشهادة الإنجاز، وتاريخ الشكوى المدنية
2. OC (شهادة الإشغال)/CC (شهادة الإنجاز)- التأكد من أصل شهادة الإشغال والإتمام
3. CAM، IFMS، رسوم النادي، المبلغ الإجمالي لرسوم وقوف السيارات— مؤمنة باقتباس مكتوب (صحيفة حقائق)
4. تعطل ما قبل التسليم وقائمة العيوب المكتوبة- يجب تقديمه واستلامه قبل التوقيع.

كيفية الاستعانة بالوسيط والتفاوض على الإيجار الشهري عملياكيفية استخدام وسيط عقاري هندي والتفاوض على الإيجار الشهريلقد قمت بتلخيصها في ، لذا سيكون من المفيد أن تقرأها معًا.