ⓘ هذه الصفحة مترجمة تلقائيًا

부동산

تجديد عقد الإيجار، والإخلاء، وإعادة الودائع في الهند - الحقوق التي يحتاج المستأجرون الكوريون إلى معرفتها والرد على النزاعات

بقلم ARAZIA India Desk11 دقيقة

انتهاء عقد الإيجار وإرجاع المفتاح - رمز للتجديد والإخلاء وإرجاع الودائع في الهند — عادة ما تنشأ النزاعات في عقود الإيجار الهندية في وقت متأخر من العقد. المفتاح هو إعداد المستندات والأدلة التي تحتاج إلى التحقق منها قبل تسليم المفاتيح. · Shixart1985 (CC BY 2.0, Wikimedia Commons)

في معظم الحالات، لا توجد مشاكل عند توقيع عقد شراء منزل في الهند. دائمًا تقريبًا عندما تنشأ المشاكلفي نهاية العقدلا أرى. يرتفع الإيجار فجأة بنسبة 20-30% أثناء مفاوضات التجديد، وتتأخر عوائد الودائع لعدة أسابيع عند الخروج، أو حتى الحالات التي يقوم فيها المالك بتغيير الأقفال بشكل تعسفي - هذه قصص سوف تسمعها مرة واحدة على الأقل في المجتمع الكوري المحيط إذا كنت تعيش في المنطقة.

ظاهريًا، يعتبر عقد الإيجار الهندي عبارة عن اتفاقية إجازة وترخيص بسيطة مدتها 11 شهرًا، ولكن وراء ذلك كلهقانون مراقبة الإيجارات حسب الولاية، قانون الإيجار النموذجي لعام 2021 من قبل الحكومة المركزية، قانون نقل الملكية لعام 1882، قانون التسجيل لعام 1908وهي متشابكة، وتنقسم القنوات الفعلية لتسوية المنازعات إلى هيئة الإيجارات، ومحكمة القضايا الصغيرة، والمحكمة المدنية العامة حسب المنطقة. تختلف النتائج بشكل كبير بين أن أعرف مسبقاً أي قانون ينطبق علي وأي نافذة يجب أن أذهب إليها وبين عدم القيام بذلك.

تستند هذه المقالة إلى التجارب الفعلية للمستأجرين الكوريين الذين يعيشون في دلهي وجورجاون ونويدا وقوانين الإيجار الرسمية في الهند.الاستجابة عند تجديد العقد ← نصائح للإخطار بانتهاء الصلاحية ← نزاع بشأن إعادة الوديعة ← صورة كبيرة للقانون ← حقوق المستأجر ← إجراءات حل النزاعاتلقد قمنا بتنظيم جميع الأعمال العملية اللازمة في الجزء الأخير من العقد بالترتيب التالي. أنصحك بإلقاء نظرة على العقد قبل التوقيع عليه ووضعه في الدرج.

01لماذا عقد مدته 11 شهرًا هو نقطة البداية لمفاوضات التجديد

معظم عقود الإيجار السكنية التي أبرمها الأجانب في الهند هياتفاقية الإجازة والترخيص لمدة 11 شهرًاإنه شكل. عندما توقع عقدًا لأول مرة، فإنك توقعه دون الكثير من التفكير، ولكن عندما يحين وقت تجديد عقدك، سيكون من الأسهل التفاوض إذا فهمت سبب كون رقم "11 شهرًا" هذا هو المعيار.

ثلاثة أسباب تجعل 11 شهرًا هي القاعدة

تجنب التسجيل— وفقًا لقانون التسجيل لعام 1908، إذا تجاوزت فترة الإيجار 12 شهرًا (سنة واحدة)، فيجب تسجيله في مكتب التسجيل المختص، وعند هذه النقطة، تزيد رسوم الدمغة ورسوم التسجيل بشكل كبير. إذا قمت بقصها إلى 11 شهرًا، فلن يكون هناك أي التزام بالتسجيل في معظم الولايات.
تجنب التحكم في الإيجار— يمنح قانون مراقبة الإيجارات الأقدم في كل ولاية (على سبيل المثال، قانون مراقبة الإيجارات في دلهي لعام 1958) حماية قوية للمستأجرين على المدى الطويل. العقود قصيرة الأجل تقع خارج نطاق هذه الحماية، وبالتالي فإن المالك حر في تعديل شروط العقد.
مرونة إعادة التفاوض— تم تصميمه بحيث يتمكن كل من المؤجر والمستأجر من إعادة تأكيد سعر السوق وشروطه كل عام.

النقاط الثلاث الأكثر شيوعًا التي تمت مواجهتها في مفاوضات تجديد العقد

نقطة التفاوض	ممارسة شائعة
معدل زيادة الإيجار	ممارسة السوق هي 5-10٪ سنويا. إذا تم تحديد شرط التصعيد في العقد، يتم تطبيقه كما هو.
صيانة/زيادة الودائع	عادة يمكن الحفاظ على المبلغ الحالي، ولكن من الممكن التفاوض إذا تم تقديم طلبات إضافية وفقا للزيادة في الإيجار.
صيغة العقد	بدلاً من تمديد العقد الحالي.إعادة كتابة عقد جديد لمدة 11 شهرًاالطريقة العامة للقيام بذلك هي

كمرجع، معدل ضريبة الدمغة ورسوم التسجيل هياختلافات كبيرة حسب الدولةنظرًا لأن الأسعار تخضع لمراجعة متكررة، تأكد من مراجعة الموقع الرسمي لإدارة الطوابع والتسجيل في ولايتك لمعرفة الأسعار الدقيقة. وفي مناطق مثل جورجاون ونويدا التي تمتد عبر ولايتي هاريانا وأوتار براديش، تتغير المعدلات أيضًا بمجرد تغير الولاية.

إذا كنت مهتمًا بممارسات العقود عبر المناطق السكنيةدليل منطقة جورجاونونويدا / دليل نويدا الكبرىننصحك بالقراءة معًا.

02إشعار انتهاء العقد – متى وكيف وماذا يجب تركه وراءك

متى يجب أن تقرر تجديد عقدك أو الانتقال؟60-90 يوما قبل انتهاء العقدهذا مستقر. وهذا مذكور في معظم عقود الإيجار في الهند.فترة الإشعار (عادة من 30 إلى 60 يومًا)كما يأخذ في الاعتبار الوقت الفعلي اللازم للعثور على منزل جديد والاستعداد للانتقال.

قائمة التحقق من الاستجابة لانتهاء الصلاحية منظمة بالترتيب

د-90: إعادة تأكيد العقد— أعد قراءة فترة الإشعار، وشروط التجديد، وبند التصعيد، وبند الإنهاء المبكر، وفترة إرجاع الودائع.
د-75: الإخطار بالقرار- في حالة تجديد العقد يتم التفاوض على نسبة الزيادة وشروطها. في حالة تجديد العقد كتابياً (البريد الإلكتروني)إشعار بالإخلاءشحن. غالبًا ما يتم استخدام تطبيق WhatsApp كدليل مقبول في الممارسة العملية، ولكن من الأكثر أمانًا استخدامه مع البريد الإلكتروني.
د-60: مراجعة مسودة عقد السكن الجديد أو عقد التجديد- إذا كنت مديرًا، فمن الآن فصاعدًا، يمكنك تضييق نطاق المرشحين من خلال الوسطاء وتطبيقات القوائم المستقلة. إذا كان هذا تجديدًا، فسوف نتلقى مسودة العقد الجديد لمدة 11 شهرًا ونقوم بمراجعة الشروط.
D-30: التحضير للتسليم— نقل أو إلغاء ملكية الكهرباء والغاز والمياه والإنترنت، وتأكيد الدفع الكامل لرسوم الصيانة (صيانة RWA)، ومناقشة حالة الطلاء والتنظيف.
D-Day: تفتيش المغادرة– التحقق من حالة المنزل بحضور المالك أو الوكيل.صور وفيديو لجميع الغرفسيصبح التقاط الصور دليلاً رئيسياً في نزاعات الودائع المستقبلية.

قائمة الوثائق التي يجب الاحتفاظ بها كتابيا

إشعار بالإخلاء أو إشعار بنية إعادة العقد (البريد الإلكتروني + الواتساب)
الصور ومقاطع الفيديو التي تم التقاطها عند الانتقال (سجل حالة النقل)
الصور ومقاطع الفيديو التي تم التقاطها عند الخروج (سجل حالة الخروج)
إيصال الدفع النهائي لجميع فواتير الخدمات (الكهرباء، الماء، الغاز، الإنترنت، الرسوم الإدارية)
إثبات دفع الإيجار بالكامل (كشف تحويل مصرفي أو سجل UPI)
تأكيد إرجاع الوديعة (قم بالتوقيع فور الاستلام)

المجمعات السكنية السكنية في جورجاون – خلفية تجديد عقد الإيجار والاستعدادات للإخلاء في الهند — منظر بانورامي لمجمع جورجاون السكني. قبل 60 إلى 90 يومًا من انتهاء الصلاحية، يجب عليك أن تقرر ما إذا كنت تريد تجديد العقد أو الانتقال والبدء في تقديم إشعار كتابي. · User:Deepak (CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons)

03عوائد إيداع الضمان — صراع المنازعات الأكثر شيوعًا

الصراع الأكثر شيوعًا الذي يواجهه المستأجرون الكوريون في عقود الإيجار الهندية هو إلى حد بعيدتأخير/خصم عائد الوديعةلا أرى. في الهند، لا يوجد مفهوم جيونسي كما هو الحال في كوريا، وبدلاً من ذلك يتم إيداع وديعة منفصلة مع الإيجار الشهري، لكن الممارسة تختلف بشكل كبير حسب المنطقة ونوع العقار.

ممارسات الإيداع حسب المنطقة والنوع

قسم	مستوى الودائع النموذجي
دلهي · جورجاون · نويدا (شقة عامة)	من الإيجار الشهري2-3 أشهر بقيمةأمر شائع
شقة مخدومة فاخرة / مفروشة بالكامل	وفي بعض الحالات تتجاوز 3 أشهر.
بنغالورو، مومباي، الخ.	تقليديًا، في بعض المناطق، يلزم الأمر ما بين 6 إلى 10 أشهر (مجال للتفاوض).
قانون الإيجار النموذجي 2021 مناطق التبني (السكنية)	شهرين بقيمة الإيجار الشهريالحد الأعلى

قانون الإيجار النموذجي 2021 هو قانون نموذجي أعدته الحكومة المركزية، وتعتمده كل ولاية وتعدله وتنفذه بنفسها. ما إذا كان عقدي يخضع لقانون الإيجار النموذجيما إذا كان يتم إنفاذه في الحالة ذات الصلة اعتبارًا من تاريخ توقيع العقد أم لانظرًا لأن الأمر يختلف اعتمادًا على العقد، فمن الأفضل التحقق من الموقع الرسمي قبل توقيع العقد.

الأسباب التمثيلية لتأخير المرتجعات أو خصمها

التآكل العادل مقابل الضرر— من حيث المبدأ، يكون المؤجر مسؤولاً عن بهتان ورق الحائط والتآكل الطبيعي، ولكن الأضرار الواضحة مثل الثقوب في الجدار أو تلف الأرضية أو تلف الأثاث قد تكون مسؤولية المستأجر.
رسوم إعادة الطلاء / التنظيف الكامل- إذا كان هناك شرط في العقد ينص على أن تكاليف إعادة الطلاء عند الانتقال على المستأجر، فقد جرت العادة على خصمها. تأكد من التحقق من هذه الشروط قبل التوقيع.
فواتير الخدمات غير المدفوعة- سيتم خصم رسوم الكهرباء والماء والصيانة غير المدفوعة من الوديعة.
مفقودة الأثاث / الأجهزة الأجهزة— في الإيجار المفروش بالكامل، أي عناصر غير مطابقة لقائمة المخزون تعتبر سببًا للخصم.

الدفاع الأكثر فعالية في الممارسة العملية

التقط الصور ومقاطع الفيديو في اليوم الأول للانتقال— يتم تخزين السجلات التفصيلية لحالة جميع الغرف والجدران والأرضيات والحمامات وأدوات المطبخ والأثاث في السحابة.
قم بالتوقيع على تقرير الحالة- أنشئ قائمة مرجعية مع مالك العقار، وقم بالتوقيع عليها، واحتفظ بها.
مراجعة شروط العقد— تفاوض لتضمين أحكام صريحة مثل "المالك مسؤول عن التآكل العادي"، و"يتم إرجاع الوديعة خلال
يتم دفع الوديعة عن طريق التحويل المصرفي– من الصعب إثبات المدفوعات النقدية. تأكد من الدفع عن طريق التحويل المصرفي والحصول على إيصال.

نصائح عملية للعقار بشكل عامالدليل العملي للعقارات الهنديةلقد قمنا بتجميعها معًا، لذا ننصحك بالرجوع إليها معًا.

الروبية الهندية النقدية — سبب رئيسي للنزاعات حول إعادة ودائع الإيجار — يجب دفع الوديعة عن طريق التحويل المصرفي ويجب ترك إيصال حتى يمكن استخدامه كدليل عند التفاوض على الإرجاع. · 2211423muddulurueswar (CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons)

04الصورة الكبيرة لقانون الإيجار الهندي - TPA · التحكم في الإيجار · قانون الإيجار النموذجي

الإيجار في الهند ليس قانوناتنطبق قوانين متعددة بشكل متداخلإنها تعمل. بمجرد فهمك للقوانين التي تنطبق عليك، فمن الطبيعي أن تقرر القناة التي ستتوجه إليها عند نشوء نزاع.

النظام الأساسي	المنطقة المطبقة	ماذا يعني بالنسبة للمستأجرين
قانون نقل الملكية لعام 1882 (TPA)	القانون الأساسي للإيجار. المبادئ العامة عندما لا توجد أحكام خاصة في العقود الفردية	تظهر هنا القواعد الأساسية للمسائل غير المحددة في العقد (فترة الإشعار، والتزامات المالك/المستأجر، وما إلى ذلك).
قانون العقود الهندي 1872	القانون الأساسي لجميع العقود	أساس خرق العقد والتعويض (التعويض، الأمر الزجري، وما إلى ذلك)
قانون التسجيل 1908	التسجيل إلزامي لعقود الإيجار التي تزيد مدتها عن 12 شهرًا.	لماذا أصبحت العقود لمدة 11 شهرًا هي المعيار. قد يؤدي عقد أكثر من 12 شهرًا بدون تسجيل إلى إضعاف الأدلة.
قانون مراقبة الإيجارات في كل ولاية(على سبيل المثال، قانون مراقبة الإيجارات في دلهي لعام 1958، وقانون مراقبة الإيجارات في ولاية ماهاراشترا لعام 1999)	العقود القديمة بشكل رئيسي ومنخفضة الإيجار. يتم استبعاد البناء الجديد والإيجارات باهظة الثمن بشكل عام.	يتم استئجار معظم الشقق الفاخرة المبنية حديثًا من قبل الأجانب.خارج النطاق. تأتي العقود وقانون العقود/TPA في المقام الأول
قانون الإيجار النموذجي 2021	القانون النموذجي الذي أعدته الحكومة المركزية. وكل دولة تعتمده وتعدله وتنفذه	في تبني الدولنظام تسوية المنازعات على ثلاث مراحل لهيئة الإيجارات ومحكمة الإيجارات ومحكمة الإيجاراتتم إعداده، وتم تطبيق الحد الأعلى للوديعة السكنية وهو شهرين.
قانون الطوابع الهندي·قوانين رسوم الطوابع حسب الولاية	رسوم ختم العقد	من الصعب قبول عقد عدم دفع رسوم الدمغة كدليل في المحكمة. تأكد من الاعتراف والدفع بالكامل

كيفية معرفة القانون الذي ينطبق على عقدي

هل مدة العقد أقل من 12 شهرا؟ → عادة لا تخضع للتسجيل
الولاية التي أعيش فيها لديها قانون الإيجار النموذجي.اعتمد رسمياهل فعلت ذلك؟ ← في حالة اعتمادها، اختصاص هيئة الإيجار
هل يخضع إيجارك لقانون مراقبة الإيجارات في ولايتك؟ → معظم الأجانب يستأجرون شققًا راقيةمستبعد من التطبيق. تهيمن العقود و TPA وقانون العقود
هل العقد يتضمن شرط الاختصاص؟ → تتمتع محكمة المدينة بالاختصاص القضائي ذو الأولوية

يمكن العثور على النص الدقيق للقانون وتاريخ المراجعة على موقع القانون المتكامل التابع للحكومة الهندية.رمز الهند (indiacode.nic.in)يمكنك التحقق من ذلك هنا. إذا كنت بحاجة إلى تفسير تفصيلي للأحكام، فنوصيك باستشارة محامٍ هندي.

محكمة بومباي العليا، الهند - مشهد رمزي للمحكمة ذات الولاية القضائية على نزاعات الإيجار — يتم تحديد المنازعات الإيجارية في الهند سواء للذهاب إلى هيئة الإيجار، أو محكمة المطالبات الصغيرة، أو المحكمة المدنية العامة، اعتمادًا على أحكام العقد والقوانين المعتمدة من قبل كل ولاية. · Pinakpani (CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons)

05حقوق المستأجر والأسباب المشروعة للمالك للإخلاء

قد لا يتم تحديد حقوق المستأجر في الهند في العقدTPA والسوابقهناك بعض الأشياء التي يتم ضمانها بشكل أساسي من خلال . إن معرفة أن مالك العقار لا يمكنه إجبارك على إخلاء الأقفال أو تغييرها دون سبب سيجعل الاستجابة أسهل بكثير.

الحقوق الأساسية للمستأجرين

التمتع الهادئ— الحق في استخدام المسكن دون تدخل غير مبرر من المالك خلال مدة العقد.
خصوصية- زيارة المالك والتفتيشإشعار مسبقمبدأ. حتى المالك لا يمكنه الدخول دون موافقة المستأجر.
الحفاظ على الخدمات الأساسية- ينوي المالك الضغط على المستأجر.لا يجوز قطع الكهرباء والماء بشكل تعسفي.. تعتبر هذه محاولة إخلاء غير قانونية
ولا يمكن الإخلاء إلا من خلال الإجراءات القانونية الواجبة.— حتى لو كان هناك خرق للعقد، يجب على المالك اتباع إجراءات الإخطار والإجراءات القانونية المعمول بها.
الحفاظ على شروط العقد- لا يجوز زيادة الإيجار وشروطه أو تغييره من جانب واحد دون موافقة المستأجر.

أسباب تمثيلية للمالك لطلب الإخلاء

سبب	توضيح
عدم دفع الإيجار على المدى الطويل	عدم الدفع على المدى الطويل بعد الموعد النهائي المحدد في العقد. يجوز طلب الإخلاء إذا لم يتم الدفع حتى بعد الإخطار.
انتهاك شروط العقد	التأجير من الباطن غير المصرح به، وانتهاك حظر الاستخدام التجاري، وانتهاك حظر الحيوانات الأليفة، وما إلى ذلك.
الضرر الجسدي	الأضرار التي تلحق بالعقارات نتيجة الإهمال المتعمد أو الجسيم
الإقامة الفعلية المطلوبة لمقدم الطلب وعائلته (شرط حسن النية)	إذا أثبت المالك غرض الإقامة الفعلية في عقد يطبق عليه قانون مراقبة الإيجارات
إنهاء العقد بعد إشعار قانوني	عند اتباع إجراءات الإشعار الواجب وفقًا للعقد وTPA

العلاج الذاتي الذي يقدمه المالك والذي لا يجب عليك فعله أبدًا - إنه في الواقع غير قانوني

المستأجر غائباستبدال الأقفال بشكل غير مصرح به(الإغلاق) - قد تكون سرية كمسألة جنائية
لغرض استرداد الودائع والإيجارات المتأخرةالإزالة غير المصرح بها للسلع المنزلية
للضغطقطع تعسفي للكهرباء والماء
دون موافقة المستأجرغزو المنزل

إذا واجهت هذا الموقف بالفعل، فأبلغ على الفور إلى مركز الشرطة المحلي (الطوارئ 100) واحصل على أدلة مكتوبة (صورة، فيديو، نص). قواعد السلامة العامة للاستقرار في الهند هي:قائمة مرجعية لأول 30 يومًا في الهندويتم تنظيمه أيضًا في .

06ترتيب حل النزاع: التفاوض ← التصديق ← الوساطة ← التقاضي

عندما ينشأ نزاع بالفعل، بدلاً من الرد عاطفياً،تحديد الخطواتفي النهاية، إنها الطريقة الأسرع والأرخص للصعود. التدفق القياسي لحل نزاع الإيجار في الهند هو كما يلي:

الخطوة 1 - التفاوض الكتابي

نقوم بتنظيم المشاكل عبر البريد الإلكتروني والواتساب وتسليمها إلى المالك. في هذا الوقتالطلب على أساس أحكام العقدمن الأفضل استبعاد التعبيرات العاطفية. يتم حل معظم النزاعات المتعلقة بتأخير/خصم الودائع في هذه المرحلة.

الخطوة 2 – الإشعار القانوني

رسمي لدى المالك من خلال محامٍ هنديإشعار قانونيأرسلها.
عمومًاالرد خلال 15-30 يومًاويتضمن المتطلبات والأسباب، والتحذير من اتخاذ الإجراءات القانونية في حالة عدم تنفيذها.
تختلف أتعاب المحاماة وتكاليف الشحن بشكل كبير حسب مدى تعقيد القضية والمحامي.الحصول على الاقتباس مقدما.

الخطوة 3 – هيئة التنسيق/الإيجار

الدول التي اعتمدت قانون الإيجار النموذجي 2021هيئة الإيجار → محكمة الإيجار → محكمة الإيجاريوجد نظام من ثلاث مراحل.
يرجى مراجعة الموقع الإلكتروني لوزارة الإسكان بالولاية للحصول على تفاصيل حول التبني من قبل الولاية وموقع المكتب الفعلي وطريقة التقديم.

الخطوة 4 - الدعوى المدنية

قاعة المحكمة	الولاية القضائية الرئيسية
محكمة القضايا الصغيرة(بعض المدن مثل مومباي وتشيناي وكلكتا وغيرها)	حالات الإيجار والمبالغ الصغيرة التي تقل عن سعر رمزي معين. الإجراء بسيط نسبيا
محكمة خاصة تعينها المحكمة العليا للولاية	بعض الولايات لديها محاكم تأجير مخصصة
المحكمة المدنية العامة(المحكمة الجزئية)	الاختصاص الافتراضي للقضايا التي لا توجد فيها محكمة قضايا صغيرة/إيجارات أو تكون خارج نطاق اختصاصها.

المستندات التي من الجيد للمستأجرين الأجانب إعدادها مسبقًا

رسوم التوقيع والختم مدفوعة بالكاملعقد الإيجار الأصلي
تفاصيل دفع الإيجار/الوديعة (التحويل المصرفي/سجلات UPI)
في وقت الانتقال والخروجالصورة/الفيديو الأصليوالبيانات الوصفية لتاريخ التصوير
جميع سجلات محادثات البريد الإلكتروني والواتس اب
نسخة من جواز السفر والتأشيرة وتسجيل FRRO (للتحقق من الهوية)

نصيحتان عمليتان مفيدتان يجب معرفتهما:

عادة ما تكون نزاعات الإيجار البحتةولا تعتبر "خدمة" بموجب قانون حماية المستهلك.الرأي العام هو أنه ليس ضمن اختصاص منتديات المستهلكين. هناك استثناءات، مثل عيوب الخدمة من قبل وسطاء العقارات، لذا يرجى استشارة محامٍ في قضايا محددة.
إذا كنت وافدًا وتتلقى مساعدة الإيجار (HRA) من الشركة، فيرجى الاتصال بالموارد البشرية والفريق القانوني للشركة.شارك الموقف من البدايةمن الأفضل أن تفعل ذلك. في بعض الحالات، تكون الشركة هي الطرف المتعاقد أو الضامن، لذلك قد تختلف فترة الاستجابة.

الجزء الخارجي من المحكمة المدنية بالمدينة، مومباي، الهند - خلفية لدعاوى الإيجار المدني — المحكمة المدنية للمدينة، مومباي، الهند. إذا تجاوز النزاع الإيجاري مرحلة الوساطة/سلطة الإيجار، يتم تحويله إلى المحكمة المدنية المختصة. · AroundTheGlobe (CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons)

نصائح مفيدة

ضع تذكيرًا بالتقويم قبل 90 يومًا من انتهاء العقد

مطلوب ما لا يقل عن 60 يومًا لإكمال كل شيء بدءًا من قرار تجديد العقد/النقل، وإرسال الإشعار، وعقد المنزل الجديد، وتقدير النقل، وفحص عملية الخروج. إن وضع تاريخ انتهاء العقد مطروحًا منه 90 يومًا في التقويم الخاص بك سيساعدك على تجنب تفويت الموعد النهائي للإشعار وتكبد العقوبات.

يتم تخزين الصور ومقاطع الفيديو من اليوم الأول للانتقال في السحابة.

إذا قمت بتصوير جميع الغرف والجدران والأرضيات والحمامات والأجهزة والأثاث وقمت بتحميلها على السحابة مثل Google Drive، فسيظل تاريخ التصوير كبيانات وصفية ويصبح دليلاً قويًا في نزاعات الودائع المستقبلية. يوصى أيضًا بالتوقيع على تقرير الحالة.

يجب دفع الإيجار والوديعة عن طريق التحويل المصرفي.

إثبات الدفع صعب بالنسبة للمدفوعات النقدية. تأكد من تأمين تفاصيل التحويل عن طريق الدفع عن طريق التحويل المصرفي أو UPI، وإذا تركت <strong>ملاحظات</strong> مثل "الإيجار لشهر أغسطس 2026" عند التحويل كل شهر، فسيكون من الأسهل بكثير تنظيمه لاحقًا.

إذا حصلت على دعم الإيجار من الشركة، قم بمشاركته من البداية

إذا كانت الشركة طرفًا متعاقدًا أو ضامنًا، فستكون نافذة الاستجابة مختلفة. قم بمشاركة نسخة من العقد مع فريق الموارد البشرية والفريق القانوني لديك منذ بداية العقد، وليس عند ظهور مشكلة، واسأل عن إجراءات الاستجابة القياسية.

حدد في العقد ما إذا كان قد تم دفع رسوم الدمغة بالكامل

هناك وجهة نظر عامة مفادها أن العقود التي لم يتم دفع رسوم الدمغة عليها يصعب قبولها كدليل في المحكمة. تحقق مما إذا كان ملصق دفع رسوم الدمغة أو الختم الإلكتروني مرفقًا بالعقد، وتحقق من معدل الضريبة على الموقع الإلكتروني لمكتب رسوم الدمغة في ولايتك.

مشكلات شائعة وحلولها

في وقت تجديد العقد، يطالب المالك فجأة بزيادة الإيجار بنسبة 20-30٪.

→

ممارسة السوق هي زيادة سنوية بنسبة 5-10٪. إذا كان العقد ينص على شرط تصعيد، فاتفاوض على أساس هذا الرقم. أعد فحص العقد الأصلي قبل 90 يومًا من انتهاء الصلاحية لمعرفة ما إذا كان هناك شرط لزيادة السعر، وإذا لزم الأمر، قم بتقديم عرض مضاد لزيادة السعر الجديد كتابيًا.

بعد النقل يتأخر رد الوديعة لعدة أسابيع، ويتم خصم مبلغ كبير من المال مقابل رسوم إعادة الطلاء والتنظيف.

→

أولاً، تحقق مما إذا كان هناك شرط "إعادة الطلاء على نفقة المستأجر" في العقد، وإذا لم يكن الأمر كذلك، فاطلب ذلك بناءً على مبدأ أن البلى والاستهلاك العادي يتحمله المالك. من المرجح أن يتم استئناف المفاوضات إذا قمت بتقديم إشعار قانوني من خلال محامٍ من خلال تنظيم الصور ومقاطع الفيديو الخاصة بالانتقال، وتفاصيل النقل، وإيصالات دفع فواتير الخدمات.

يهدد المالك بقطع الكهرباء والماء تعسفياً أو تغيير الأقفال كنوع من الضغط.

→

إن إعانة المؤجر على نفسه أمر غير قانوني من حيث المبدأ في الهند. استعد فورًا لإبلاغ مركز الشرطة المحلي (رقم الطوارئ 100)، واترك دليلًا مكتوبًا على التهديد مثل رسالة نصية أو بريد إلكتروني، وأرسل إشعارًا قانونيًا من خلال محامٍ. إذا كنت مؤهلاً للحصول على دعم الشركة، فسنشارك ذلك على الفور مع فرق الموارد البشرية والقانونية.

وفي المناطق التي تمتد عبر حدود الولاية، مثل جورجاون ونويدا، يكون نطاق الولاية القضائية للعقود ومعدلات رسوم الدمغة مخطئين.

→

جورجاون هي ولاية هاريانا، ونويدا هي ولاية من ولاية أوتار براديش، لذلك تختلف معدلات رسوم الدمغة ومتطلبات التسجيل والقوانين المعتمدة من قبل الولاية. تحقق مقدمًا من المحكمة المحددة في بند الاختصاص القضائي للعقد والموقع الإلكتروني لمكتب رسوم الدمغة في ولايتك.

تم رفض محاولات رفع نزاع إيجاري أمام محكمة المستهلك بسبب مشكلات تتعلق بالاختصاص القضائي.

→

الرأي العام هو أن التأجير الخالص لا يعتبر "خدمة" بموجب قانون حماية المستهلك وبالتالي لا يقع ضمن اختصاص منتديات المستهلكين. برجاء التحقق مع محام مسبقًا بشأن أي من المحاكم التالية هي المحكمة المدنية المناسبة، أو محكمة القضايا الصغيرة، أو هيئة الإيجار التي تعتمد قانون الإيجار النموذجي.

آخر المستجدات

قانون الإيجار النموذجي لعام 2021، جارٍ اعتماده في بعض الولايات - يلزم التأكيد الرسمي لتحديث التنفيذيعد قانون الإيجار النموذجي، الذي وافقت عليه الحكومة المركزية في عام 2021، بمثابة قانون نموذجي تتبناه كل ولاية وتعدله وتنفذه. إنه يتميز بأحكام مثل نظام تسوية المنازعات ثلاثي المستويات الذي يركز على هيئة الإيجار والحد الأقصى للودائع السكنية (قيمة الإيجار الشهري لمدة شهرين)، ويجب عليك التحقق مما إذا كان عقدك قد تم إبرامه في حالة التبني في ولايتك على موقع إدارة الإسكان في ولايتك.
لا يزال عقد الترخيص والإجازة لمدة 11 شهرًا هو المعيار - تجنب التسجيل والتحكم في الإيجار هو الخلفيةنظرًا لأن عقود الإيجار لأكثر من 12 شهرًا تخضع للتسجيل بموجب قانون التسجيل لعام 1908، وهناك مجال لتطبيق قانون مراقبة الإيجارات القديم، فإن معظم عقود الإيجار الفاخرة الجديدة للأجانب تعيد كتابة عقود مدتها 11 شهرًا.

الأسئلة الشائعة

لماذا تبلغ مدة معظم عقود الإيجار في الهند 11 شهرًا؟

وفقًا لقانون التسجيل لعام 1908، تخضع عقود الإيجار التي تزيد مدتها عن 12 شهرًا (سنة واحدة) لالتزامات التسجيل ورسوم الدمغة كما يتم زيادة رسوم التسجيل بشكل كبير. بالإضافة إلى ذلك، مع تزايد إمكانية تطبيق قانون مراقبة الإيجارات الذي عفا عليه الزمن في كل ولاية، فإننا نستخدم اتفاقية الإجازة والترخيص القياسية لمدة 11 شهرًا، والتي تعتبر أقل عبئًا على كل من المالكين والمستأجرين.

ما هي ممارسة السوق لزيادة الإيجار عند تجديد العقد؟

بالنسبة لعقود الإيجار السكنية الجديدة في دلهي وجورجاون ونويدا وغيرها، فإن الزيادة السنوية بنسبة 5-10٪ هي ممارسة شائعة في السوق. إذا كان هناك شرط تصعيدي في العقد الأصلي، فإن هذا الرقم يكون له الأولوية. إذا لم يكن هناك بند، فمن الآمن التفاوض كتابيًا ضمن هذا النطاق.

كيف يجب الرد في حالة تأخر إرجاع الوديعة بعد الانتقال؟

أولاً، نقوم بإرسال طلب كتابي عبر البريد الإلكتروني أو الواتساب بناءً على أحكام العقد، وإذا لم يكن هناك رد أو كان هناك خصم غير معقول، يتم إرسال إشعار قانوني (تصديق المحتويات) من خلال محامٍ هندي. إذا لم ينجح ذلك، فارفعه إلى المحكمة المدنية المحلية، أو محكمة القضايا الصغيرة، أو هيئة الإيجار في الولاية التي اعتمدت قانون الإيجار النموذجي. تعد تفاصيل التحويل وصور الانتقال وإيصالات دفع فواتير الخدمات من الأدلة الرئيسية.

هل يستطيع المالك تغيير الأقفال أو قطع الكهرباء أو الماء؟

من حيث المبدأ، فهو غير قانوني. لا يُعترف بتغيير المالك للأقفال في غياب المستأجر أو قطع الخدمات الأساسية بغرض الابتزاز على أنه وسيلة راحة ذاتية في الهند وقد يتصاعد الأمر إلى مسألة جنائية. كن مستعدًا لإبلاغ مركز الشرطة المحلي لديك على الفور (رقم الطوارئ 100)، والحصول على أدلة مكتوبة، واستشارة محامٍ.

كيف يمكنني التحقق مما إذا كان قانون الإيجار النموذجي لعام 2021 في الهند ينطبق على عقدي؟

يعد قانون الإيجار النموذجي لعام 2021 قانونًا نموذجيًا للحكومة المركزية ويتم اعتماده وتعديله وتنفيذه من قبل كل ولاية. يجب عليك التحقق مما إذا كانت ولايتك قد تبنتها رسميًا، ومتى دخلت حيز التنفيذ، وما هي الأجزاء التي تم تعديلها على الموقع الإلكتروني لإدارة الإسكان في ولايتك. في الولايات المتبنية، يوجد نظام ثلاثي لتسوية المنازعات: هيئة الإيجار، ومحكمة الإيجار، ومحكمة الإيجار، ويتم وضع حد أقصى للودائع السكنية عند شهرين من الإيجار الشهري.

هل يمكن للمستأجر الأجنبي رفع دعوى إيجار في محكمة هندية؟

نعم، فمن الممكن. ومع ذلك، لا يتم الاعتراف بقيمته كدليل إلا عند استيفاء أحكام الاختصاص المنصوص عليها في العقد، والدفع الكامل لرسوم الدمغة، والتوقيعات الرسمية والشهود. من الناحية العملية، من المفيد تنظيم نسخ من جواز السفر، والتأشيرة، وشهادة التسجيل FRRO، وتفاصيل تحويل الإيجار/الوديعة، وصور الانتقال/المغادرة، وسجلات محادثة البريد الإلكتروني/WhatsApp.

روابط مرجعية

كود الهند - بوابة الكود الموحد لحكومة الهند وزارة الإسكان والشؤون الحضرية، الهند المحكمة العليا في الهند البوابة الوطنية للقضاء الهندي (المحاكم الإلكترونية)سفارة جمهورية كوريا في الهند البوابة الرسمية للحكومة الهندية