+91 124 6000-0917Licensed Brokerage · RERA 등록 HRERA-GGM-2026-0917www.zia.bz
هذه الصفحة مترجمة تلقائيًا
금융·세무

ملخص كامل للميراث العقاري في الهند - من إمكانية الميراث من قبل الأجانب والهنود غير المقيمين إلى الوصايا والازدواج الضريبي

داخل المحكمة العليا في الهند - ملخص شامل لقوانين وراثة العقارات الهندية، والوصية، ونقل الملكية
تختلف العملية والوقت اللازم لوراثة العقارات في الهند بشكل كبير اعتمادًا على ما إذا كانت هناك وصية، وحالة الإقامة، وما إذا كانت تخضع لمعاهدة ضريبية أم لا. · Pinakpani (CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons)

إذا كنت تعيش في الهند لفترة طويلة، فهناك أسئلة ستواجهها حتماً في مرحلة ما. "هل يمكنني أن أعطي الشقة التي اشتريتها هنا لطفلي؟" "كيف تتعامل كوريا مع الأصول التي تركها والداي في الهند؟" وهو موضوع من السهل تأجيله حتى يحدث الميراث الفعلي، ولكن وراثة العقارات في الهند هيمنطقة يمكن أن تستغرق الإجراءات فيها شهورًا أو حتى سنوات بسبب وجود الوصية أو عدم وجودها.لا أرى.

هذه المقالة مخصصة للكوريين الذين يمتلكون أو يخططون للحصول على عقارات في الهند، ولأولئك الذين يتقاسمون الأصول مع أزواجهم أو أطفالهم الهنود.من إمكانية الميراث للأجانب، والهنود غير المقيمين (الهنود الذين يعيشون في الخارج)، وOCI (المواطنون الهنود في الخارج)، وإعداد وصية على النمط الهندي، وإجراءات نقل ملكية الطفرة، والاستجابة للازدواج الضريبي لضريبة الميراث في كوريا والهندهذه هي المادة مرتبة بالترتيب

وعلى وجه الخصوص، كثيراً ما يُساء فهم عبارة "ليس لدى الهند ضريبة على الميراث"، وهو نصف الحقيقة تماماً. ورغم عدم وجود ضريبة فعلية على الميراث على الجانب الهندي، فإن كوريا لا تزال تفرض ضريبة الميراث، ومن الناحية العملية فإن الأمر يتطلب المزيد من الاستعداد لأن المعاهدة الضريبية بين كوريا والهند لا تتناول ضريبة الميراث. نظرًا لأن إجراءات الضرائب والعقود المحلية تتم مراجعتها بشكل متكرر حسب البلد والوقت، فإننا نوصي بإعادة تأكيد الأرقام والأحكام الواردة في هذه المقالة بأحدث النصائح من محام هندي وخبير ضرائب كوري قبل تنفيذها.

01إمكانية وراثة الأجانب والهنود غير المقيمين وOCI للعقارات في الهند - أكثر مرونة من الاستحواذ

تملك ووراثة العقارات في الهندحالة إقامة الفرد ونوع العقارتختلف اللوائح اعتمادًا على. من المهم أن نفهم أولاً أنه على الرغم من أن امتلاك العقارات في الهند يخضع لقيود كبيرة بموجب قانون إدارة النقد الأجنبي (FEMA)، إلا أن الميراث مسموح به بمرونة أكبر بكثير.

قسمنطاق الاستحواذ (الشراء) ممكننطاق قابل للتوريث
NRI · OCI(مواطن هندي/مواطن أجنبي)يمكن الحصول على العقارات السكنية والتجارية بحرية. لا يمكن الحصول على الأراضي الزراعية والمزارع والبيوت الزراعية.للاستخدام السكني والتجاري أيضًاأرض زراعية ومزرعة ومزرعةيمكن أن تكون موروثة من أحد المقيمين في الهند
أجنبي عادي(أصل غير هندي)من حيث المبدأ، الاستحواذ غير ممكن. كاستثناء، يمكن الحصول على الإقامة إذا كنت تقيم في الهند لأكثر من 182 يومًا بتأشيرة إقامة رسمية (لوائح RBI).من المقيمين الهنود/الهنود غير المقيمينالميراث السكني والتجاري ممكن. تخضع الأراضي الزراعية لموافقة RBI المسبقة.
مواطنو دول معينة مثل باكستان وبنغلاديشيخضع كل من الاستحواذ والميراث لموافقة RBI المسبقة.مطلوب موافقة مسبقة من RBI

النقاط التي يجب الإشارة إليها في الممارسة العملية

  • الميراث مقبول على نطاق أوسع من الاستحواذ.يمكن أيضًا نقل الأصول التي يتم تقييد امتلاكها (الأراضي الزراعية، وما إلى ذلك) عن طريق الميراث، لذلك في معظم الحالات، يتم توريث الأصول باسم الزوج الهندي أو أحد الوالدين دون مشاكل.
  • سواء كنت من NRI·OCI أم لا، فهو أمر حاسم.OCI ليس مواطنًا هنديًا، ولكن يتم التعامل معه باعتباره مواطنًا هنديًا غير هندي في حيازة العقارات والميراث، وهو أمر مفيد للعائلات الكورية الهندية.
  • نظرًا لأنه يتم مراجعة لوائح الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA) وتعميمات بنك الاحتياطي الهندي (RBI) من وقت لآخر، فاستشر محاميًا هنديًا قبل الشروع فعليًا في الميراث.أحدث إصدار من RBI Master Directionتحتاج إلى التحقق.
  • الأراضي الزراعية والمزرعة الموروثةقد تكون هناك حاجة إلى موافقة منفصلة للبيع.، هناك قيود على تحويل عائدات البيع إلى الخارج، لذلك يجب وضع خطة للتخلص مسبقًا.

ممارسات بيع وتأجير العقارات الهندية/مدونة/عقارات-عمليةوقد تم تناولها بالتفصيل في هذا القسم، لذا ننصحك بقراءتها معًا بدءًا من مرحلة الاقتناء.

جورجاون DLF المرحلة 3 برج Epitome - الأصول الخاضعة للميراث من قبل الأجانب والهنود غير المقيمين في الهند
العقارات السكنية والتجارية في مدينتي جورجاون ونويدا الجديدتين هي مجموعة أصول يمكن أن يرثها الأجانب والهنود غير المقيمين وOCI. · Sahil Dhiman (CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons)

02الوصية الهندية - 6 أشهر إذا كان لديك واحدة، و3 سنوات إذا لم يكن لديك واحدة

عملية الميراث الهنديةوهناك فرق واضح حسب وجود الإرادة أم لا.إذا مت ولديك وصية، فسوف تستمر في "الخلافة بلا وصية"، وإذا لم تفعل ذلك، فسوف تستمر في "الخلافة بلا وصية". أما الأخير فهو أكثر تعقيدا بكثير، بدءا من تحديد الوريث وحتى حساب الحصة، اعتمادا على قوانين الميراث لكل دين وفرد. هناك تعبير شائع الاستخدام بين الممارسين. "ستة أشهر إذا كانت هناك وصية، وثلاث سنوات إذا لم تكن هناك وصية."

تختلف قوانين الميراث في الهند حسب الدين

دين/جنسية الموروثالقانون المعمول به
الهندوسية، السيخية، اليانية، البوذيةقانون الخلافة الهندوسية، 1956
الإسلامقانون الأحوال الشخصية للمسلمين (الشريعة)
المسيحية/الفارسيةقانون الخلافة الهندي، 1925
الأجانب (بغض النظر عن الديانة الهندية)قانون الخلافة الهندي، 1925

متطلبات إنشاء الإرادة الهندية

  • الموصي18 سنة أو أكبرويجب أن يكون لديه القدرة الطبية
  • كتابة(الوصايا الشفهية باطلة من حيث المبدأ؛ ولا يُعترف إلا باستثناءات خاصة، مثل الجنود والبحارة).
  • الموصي نفسهالتوقيع أو الختم
  • 2 أو أكثر من الشهود البالغينالشاهد/التوقيع - ومع ذلك، يجب ألا يكون الشاهد مستفيدًا من الوصية.
  • التسجيل ليس إلزاميا، ولكن يوصى به بشدة.

أربعة أنواع من الوصايا

  • الإرادة غير المميزة- إرادة عادية. في معظم الحالات هذا النموذج
  • الإرادة المميزة- الإرادة الخاصة للجنود والبحارة (يتم الاعتراف بها شفهيًا أو بشكل غير رسمي أثناء المعركة أو الرحلة)
  • وصية مسجلة- وصية مسجلة لدى المسجل الفرعي المحلي. تقليل مخاطر التزوير والخسارة، وسهولة الاعتراف بالمحكمة
  • وصية موثقة- وصية موثقة. أقل قانونية من التسجيل

بالنسبة للكوريين، يلزم وجود وصية على الطراز الهندي للأصول الهندية، كما يلزم وجود وصية على الطراز الكوري (وصية مكتوبة بخط اليد أو موثقة) للأصول الكورية.مكتوبة بشكل منفصلهذه طريقة للفصل بشكل أساسي بين قضايا الاختصاص القضائي والترجمة. إذا قمت بوضع أصول كلا البلدين في مستند واحد، فسيتم تكرار طلبات الترجمة والتوثيق والتصديق في أي من العمليتين، مما يؤدي إلى تأخيرات زمنية كبيرة.

توقيع الوصية الهندية – يجب أن يكون كتابيًا وبحضور شاهدين بالغين
يجب أن تكون الوصية الهندية مكتوبة كتابيًا من قبل الموصي الذي يزيد عمره عن 18 عامًا وموقعة من شاهدين. · Blogtrepreneur (CC BY 2.0, Wikimedia Commons)

03إجراءات الميراث ونقل الملكية – شهادة الوريث القانونية · الوصية · الطفرة

عند حدوث الميراث، يجب نقل ملكية العقار إلى الوريث قبل إثبات البيع الفعلي أو الإيجار أو الرهن العقاري. وتنقسم هذه العملية إلى حد كبير إلى ثلاث مراحل، وتختلف المستندات المطلوبة قليلاً حسب المنطقة وما إذا كانت هناك إرادة.

الخطوة 1 – شهادة الوفاة وإثبات الورثة الشرعيين

  • شهادة الوفاة— صادرة عن المؤسسة البلدية (المؤسسة البلدية) ذات الولاية القضائية على مكان الوفاة، ويجب الإبلاغ عنها خلال 21 يومًا من الوفاة.
  • شهادة الوريث القانونيأوشهادة النجاح- صادر عن Tehsildar أو موظف الإيرادات المختص، إثبات حالة الوريث في غياب الوصية.
  • إذا كانت هناك وصية، أصل الوصية وصورة منها

الخطوة 2 - عندما تكون الوصية مطلوبة

الوصية هي العملية التي يتم من خلالها التصديق على الوصية رسميًا من قبل المحكمة. تختلف المتطلبات حسب المنطقة.

  • المنطقة المطلوبة— إذا تم عمل وصية، فسيتم الوفاة أو يقع العقار في كولكاتا أو تشيناي أو مومباي (المدن الرئاسية)
  • من حيث المبدأ، لا لزوم لها- دلهي وجورجاون ونويدا ومناطق أخرى. ومع ذلك، في حالة وجود نزاع، يجوز للمحكمة أن تطلب
  • ترفع عادة إلى المحكمة العليا المختصةيستغرق من 6 إلى 18 شهرًا. يتم فرض رسوم المحكمة على أساس قيمة الممتلكات الموروثة، لذلك يلزم تقدير مسبق.

الخطوة 3 - التحول (نقل ملكية العقار)

تقدم بطلبك في مكتب Tehsildar أو سجل المؤسسة البلدية. نقل الاسمنقل القائمة الضريبيةوهذا ليس خلق الملكية في حد ذاته. تعتبر الملكية قد تم نقلها بالفعل في وقت بدء الميراث (الوفاة). ومع ذلك، في التطبيقات العملية مثل القروض المصرفية والمبيعات والإيجارات، يعد إكمال الطفرة شرطًا أساسيًا تقريبًا.

  • شهادة الوفاة
  • شهادة الوريث القانوني أو شهادة الوصية/الخلافة
  • نسخة من الإرادة
  • سند البيع باسم المالك الأصلي
  • معرف مقدم الطلب (جواز السفر·PAN·Aadhaar، وما إلى ذلك)
  • إثبات دفع ضريبة الأملاك الأخيرة (إيصال دفع ضريبة الأملاك)

يتراوح وقت الطفرة عادة من 30 إلى 90 يومًا، ولكن هناك تباينًا كبيرًا حسب المنطقة. عند نقل الأصول باسم الزوج الهندي إلى اسم الطفلسند التسوية العائليةأوصك التنازليصبح من السهل تعديل الأسهم بين الورثة.

المحكمة العليا في الهند - المحكمة العليا في نزاع الميراث ذات الاختصاص القضائي للوصايا
إذا كانت الوصية أو الوفاة أو الممتلكات موجودة في كولكاتا أو تشيناي أو مومباي، فإن عملية الوصية في المحكمة العليا المختصة مطلوبة. · Subhashish Panigrahi (CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons)

04تم إلغاء ضريبة الميراث في الهند، وبقيت ضريبة الميراث في كوريا كما هي - القضية الحقيقية المتمثلة في الازدواج الضريبي

هذا الجزء هو الأكثر سوء فهم. الجملة "لا توجد ضريبة على الميراث في الهند" صحيحة، ولكن من الصعب إساءة فهمها على أنها "لذا لا داعي للقلق بشأن الضرائب". قضية الازدواج الضريبي الفعلية هيضريبة الميراث نفسهالاضريبة أرباح رأس المال بعد الميراث وضريبة الميراث الكوريةيحدث بينهما.

المنظفات الجانبية الهندية

  • الهند هيوفي عام 1985، تم إلغاء الرسوم العقارية.وحتى الآن لا توجد ضريبة على الميراث أو ضريبة على الهدايا.
  • ومع ذلك، ورثت العقاراتضريبة الأرباح الرأسمالية عند البيعيحدث.
  • عند حساب مكاسب رأس المالسعر الاستحواذ موروث من سعر الاستحواذ للمالك الأصلي.يتم احتساب فترة الحيازة من تاريخ الاستحواذ من قبل المالك الأصلي (مقسمة إلى طويلة الأجل وقصيرة الأجل).
  • بالنسبة للبائعين غير المقيمين (بما في ذلك الهنود غير المقيمين)، المشتريالضريبة المحتجزة (TDS)تخصم مقدما وتدفع. تختلف معدلات الضرائب وطرق الخصم اعتمادًا على مراجعات قانون الضرائب، لذا يلزم التأكيد قبل البيع.

المنظفات الكورية

  • المتوفى أو الوريثسكان كورياإذا كان الأمر كذلك، فسيتم تطبيق قانون ضريبة الميراث الكوري.
  • عندما يموت مقيم كوريالممتلكات في جميع أنحاء العالم تخضع للضريبة— يشمل أيضًا العقارات الهندية.
  • عندما يموت غير المقيمالعقارات الموجودة في كوريا فقطأنها تخضع للضرائب.
  • معدل ضريبة الميراث له هيكل تدريجي، ويتم تطبيق خصومات مختلفة مثل الخصومات الزوجية وخصومات المبلغ المقطوع. جدول معدل الضريبة المحدد ومبلغ الخصم هماالمعلومات الرسمية لدائرة الضرائب الوطنيةتأكد من مراجعة واستشارة محاسب الضرائب للميراث الدولي.
  • الموعد النهائي لتقديم التقارير هو من اليوم الأخير من الشهر الذي ينتمي إليه تاريخ بدء الميراث.في غضون 6 أشهر(9 أشهر إذا كان المتوفى غير مقيم وجميع الورثة يعيشون في الخارج).

معاهدة الضرائب بين كوريا والهند وضريبة الميراث

معاهدة الضرائب بين كوريا والهندمنع الازدواج الضريبي في ضريبة الدخل وضريبة الشركاتيتعامل فقط معلم يتم تضمين ضريبة الميراث وضريبة الهدايا في المعاهدة.لذلك، يتم التعامل مع ضريبة الميراث بالكامل وفقًا لقوانين الضرائب الكورية، ولكن نظرًا لعدم وجود ضريبة ميراث مدفوعة في الهند، فإن الازدواج الضريبي على ضريبة الميراث نفسها لا يحدث في الممارسة العملية.

السيناريو الذي يحدث فيه الازدواج الضريبي فعليا

  1. بيع العقارات الموروثة في الهند → دفع ضريبة أرباح رأس المال الهندية → تقرير الدخل المطلوب بموجب قانون الضرائب الكوري → وفقًا لمعاهدة الضرائب الكورية الهنديةالائتمان الضريبي الأجنبيتجنب الازدواج الضريبي
  2. تحويل عائدات البيع إلى كوريا →NRO الحسابفي الممارسة العملية من خلالالحد السنوي 1 مليون دولار أمريكي(يمكن تأكيد الإجراءات المحددة من خلال تعميمات البنك/RBI)
  3. دخل الإيجار من العقارات في الهند ← ضريبة الاستقطاع في الهند ← الإبلاغ المشترك عن الدخل الشامل في كوريا ← تطبيق الائتمان الضريبي بموجب المعاهدة الضريبية

في الختام، الميراث الدولي هوهندي CA (محاسب عام معتمد) أو محامٍ ومحاسب ضرائب كوريالتشاور المزدوج ضروري تقريبًا. التخطيط الضريبي في المراحل الأولى للتسوية في الهند/مدونة/الإعداداتنوصي بقراءته مع القسم الخاص بتحديد الإقامة للأغراض الضريبية.

05وثائق ملكية العقارات ونماذج الملكية – نصف التحضير للميراث يكون في مرحلة الاستحواذ.

بغض النظر عن مدى جودة تعاملك مع الميراث، إذا كانت المستندات في مرحلة الملكية الأصلية غير كافية، فسيؤدي ذلك في النهاية إلى نزاعات. يتميز نظام تسجيل العقارات الهندي باختلافات إقليمية كبيرة ويتم الإبلاغ عن حالات التزوير بشكل متكرر.إن الحصول على التوثيق الكامل من مرحلة الملكية هو نصف الاستعداد للميراث.لا أرى.

وثائق الملكية الرئيسية التي يجب أن تكون أصلية

  • سند بيع / سند نقل- عقد بيع / نقل ملكية. الوثيقة الأكثر أهمية
  • صك الأم— وثائق ملكية أصلية تتبع تاريخ الملكية لأكثر من 30 عامًا
  • شهادة الرهن (EC)- شهادة عدم وجود رهن أو عبء، صادرة عن المسجل الفرعي
  • شهادة الخاتا/سجل الطفرة- التحقق من المالك على قوائم الضرائب المحلية
  • إيصالات ضريبة الأملاك- إثبات دفع ضريبة الأملاك (بقيمة لا تقل عن 3-5 سنوات)
  • شهادة الإشغال (OC) / شهادة الإنجاز (CC)- الموافقة على استخدام المبنى
  • خطة الموافقة على البناء- خطاب الموافقة على الرسم
  • شهادة عدم ممانعة (NOC)- الموافقة على البيع والميراث من قبل المنظمات والجمعيات ذات الصلة

يجب التحقق من المعلومات الإضافية في المناطق الحضرية الجديدة في جورجاون ونويدا

  • RERA حالة التسجيل (مؤسسة التنظيم العقاري).- التحقق من صحة المطور والمشروع
  • وقعت مع شركة البناءاتفاقية البناء والمشتريمخطوطة
  • وفي حالة الشقة، فالجمعيةشهادة المشاركة
  • عقد الإيجار مقابل التملك الحرالتصنيف — العديد من عقارات نويدا عبارة عن عقارات مستأجرة، لذلك عند الميراث، يجب عليك التحقق من فترة الإيجار المتبقية وشروط التمديد.

اختيار شكل العنوان - العنوان المشترك مقابل العنوان الوحيد

من وجهة نظر الميراثاختيار شكل الاسم أمر بالغ الأهمية.لا أرى.

  • ملكية فردية- عند وفاة المالك يتم تحديد الوريث بالوصية أو قانون الميراث. وفي حالة عدم وجود وصية، تطبق قوانين الميراث حسب الدين.
  • ملكية مشتركة- يتم تحديد نسبة الحصص بين المالكين المشاركين في سند البيع. يحدث وراثة الأسهم فقط.
  • وذكر حق البقاء— من حيث المبدأ، يكون النقل التلقائي إلى الزوج الباقي على قيد الحياة ممكنًا إذا تم تضمين هذا الشرط في الاسم المشترك للزوج، ولكن تفسير المحاكم الهندية يختلف من حالة إلى أخرى، لذلك من الناحية العملية، من الأكثر أمانًا استكماله بوصية.

خصائص ممارسة الشقق والمكاتب في جورجاون هي:/blog/gurgaon-area-guideمن ناحية أخرى، فإن خصائص المستأجر نويدا هي/blog/noida-greater-noida-guideيتم تغطية كل جزء على حدة.

منطقة فايشالي السكنية، دلهي - تحقق من سند البيع للحصول على مستندات ملكية العقار في الهند.
بالنسبة للعقارات السكنية في دلهي منطقة العاصمة الوطنية، يجب الاحتفاظ بالمجموعات الثلاث الأصلية من سند البيع وشهادة الرهن وإثبات دفع ضريبة الأملاك من أجل نقل الملكية بسرعة في حالة الميراث. · Nikhilb239 (CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons)

06قائمة التحقق التي يمكنك إعدادها الآن - الوصية والمرشح والنسخ الاحتياطي للمستندات

الميراث يحدث دون سابق إنذار. إذا كنت تمتلك بالفعل عقارًا في الهند أو تخطط للحصول عليه في المستقبل، فإن مجرد تنظيم العناصر التالية يمكن أن يقلل بشكل كبير من وقت وتكلفة الميراث.

الأشياء التي يجب تنظيمها هذا الأسبوع

  • قائمة النسخ الأصلية ونسخ المستندات العقارية - سند البيع، المفوضية الأوروبية، ضريبة الأملاك، OC/CC، إلخ.
  • نسخ ممسوحة ضوئيًا من المستنداتتخزين مزدوج في السحابةومشاركة الوصول مع الزوج والأطفال
  • تنظيم معلومات الحساب البنكي الهندي وPPF وحساب الأسهم -تحقق مما إذا تم تعيين المرشح (المستفيد).. وبما أن المرشح أقرب إلى "الوصي" من الوريث، فيجب إعداده مع الوصية.
  • تنظيم أرقام بطاقة PAN/Aadhaar (شهادة التسجيل الإلكترونية FRRO للأجانب) في وثيقة منفصلة.
  • معلومات الاتصال الآمنة للمحامين الهنود والمحاسبين القانونيين (CAs)

إعداد منتصف المدة للسنة الأولى إلى الثانية من التعيين

  • كتابة وصية هندية(بالنسبة للأصول الهندية، يوصى بشدة بالوصية المسجلة)
  • قم بإعداد وصية منفصلة على الطريقة الكورية(بالنسبة للأصول الكورية، وصية مكتوبة بخط اليد أو وصية موثقة)
  • الترتيب المسبق وتوثيق الأسهم مع المرشحين الورثة
  • الحصول على تقرير تقييمي للعقارات في الهند (ينصح بالتجديد كل 3-5 سنوات)
  • فكر في استخدام الائتمان عند الضرورة - خاصة عندما يكون طفلك قاصرًا.

الإدارة طويلة المدى – التحضير للبيع والتحويلات وإعداد التقارير الضريبية

  • NRO الحسابالافتتاح والإدارة – لتلقي الدفع مقابل بيع وتأجير الأصول الموروثة
  • الامتثال لحد التحويلات بين الهند وكوريا (الممارسة العملية البالغة مليون دولار أمريكي سنويًا) والتحقق المسبق من الإجراءات المصرفية
  • عندما تباعالضريبة المحتجزة (TDS)وبما أنه يتم خصم الضريبة مقدما، يتم الاتفاق على معدل الضريبة مقدما مع المشتري والوسيط.
  • إدارة تقارير ضريبة أرباح رأس المال وجدول تقارير ضريبة الدخل الشامل الكوري بعد البيع

3 أشياء يجب تعلمها من حالات الحياة الواقعية

  1. الموت المفاجئ بعد ترك الاسم باسم الزوج الهندي→ هناك بالفعل حالات استغرق فيها نقل اسم الطفل أكثر من 3 سنوات. من الضروري إعداد اسم مشترك أو وصية للزوجين.
  2. إذا قمت فقط بتعيين مرشح للإيداع البنكي ولم تقم بعمل وصية→ بما أن المرشح لا يرث الأصول ولكنه ملزم بنقلها إلى الورثة، تصبح الملكية النهائية غير واضحة بدون وصية.
  3. يحدث الميراث عند فقدان سند البيع الأصلي← تستغرق عملية إعادة الإصدار أكثر من ستة أشهر، كما أن مبيعات واستخدام الضمانات متوقفة فعلياً.

الإعداد الإداري والمالي الأولي هو/مدونة/الإعداداتوفي الوقت نفسه، ممارسات الدفع والحساب الهندية/blog/paytm-phonepe-detailedويتم تناول هذا بالتفصيل في القسم التالي.

نصائح مفيدة

يجب أن تكون الوصية الهندية وصية مسجلة.

على الرغم من أن تسجيل الوصية ليس إلزاميًا في الهند، إلا أن الوصية المسجلة المسجلة في مكتب التسجيل المحلي (المسجل الفرعي) تقلل بشكل كبير من مخاطر التزوير أو الخسارة ويتم الاعتراف بها بسرعة أكبر في المحكمة. على وجه الخصوص، إذا كان زوجك أو أطفالك هنديين، فإن تسجيلهم يمكن أن يقلل بشكل كبير من خطر النزاعات بعد بدء الميراث.

إعداد وصايا منفصلة للأصول الهندية والكورية

إذا قمت بوضع أصول كلا البلدين في وثيقة واحدة، فسيتم تكرار الاختصاص القضائي وشهادة الترجمة، مما يؤدي إلى تأخير العملية بشكل كبير. ومن الناحية العملية، من الأنظف فصل الأصول الهندية من خلال وصية هندية مسجلة، والأصول الكورية من خلال وصية مكتوبة بخط اليد أو وصية موثقة.

تعيين المرشح لا يحل محل الوصية

إن المرشح في البنك الهندي وحسابات PPF وحسابات الأسهم ليس هو المالك النهائي للأصول، ولكنه "الوصي" الذي يلتزم بنقلها إلى الورثة. إذا لم تكن هناك وصية مع المرشح المعين فقط، يصبح الإسناد النهائي غير واضح، لذلك يجب إعداده معًا.

يتم تخزين سند البيع الأصلي في خزانة البنك، ويتم تخزين النسخة الممسوحة ضوئيًا في السحابة.

في حالة فقدان سند البيع الأصلي، يستغرق الأمر أكثر من 6 أشهر لإعادة إصداره، ومن المستحيل تقريبًا بيعه أو إعداد ضمانات في هذه الأثناء. قم بعمل نسخة احتياطية من الأصل في صندوق ودائع آمن بالبنك وقم بعمل نسخة احتياطية مزدوجة من النسخة الممسوحة ضوئيًا في سحابتين أو أكثر، وأبلغ زوجتك أو الوصي بالموقع.

بالنسبة للميراث الدولي، استشارة مزدوجة من قبل CA الهندي ومحاسب الضرائب الكوري

إذا كنت تعتمد فقط على خبراء في بلد واحد، فمن السهل أن تفوت المواعيد النهائية لتقديم التقارير وائتمانات المعاهدة الضريبية على الجانب الآخر. عندما تكون بداية الميراث وشيكة أو بعد حدوثها مباشرة، فمن الآمن مشاركة الأمر مع CA/محامي هندي ومحاسب ضرائب كوري في نفس الوقت لإدارة المستندات والمواعيد النهائية معًا.

مشكلات شائعة وحلولها

!
هناك اعتقاد خاطئ مفاده أنه "لا توجد ضريبة على الميراث في الهند، لذا لا داعي للقلق بشأن الضرائب".
ورغم إلغاء ضريبة الميراث الهندية في عام 1985، فإن كوريا لا تزال تفرض ضريبة الميراث، ولا تتناول المعاهدة الضريبية بين كوريا والهند ضريبة الميراث. وبما أن الأصول العالمية للمقيمين الكوريين تخضع للضرائب، فيجب أيضًا إدراج العقارات في الهند في الإقرار الضريبي للميراث الكوري. الموعد النهائي لتقديم التقارير (6 أشهر من نهاية شهر بداية الميراث) قصير أيضًا.
!
إذا مت دون وصية، فقد يستغرق الأمر عدة سنوات لتحديد ورثتك وحساب حصصك.
يتم تطبيق قوانين الميراث لكل دين (قانون الميراث الهندوسي، قانون الأحوال الشخصية للمسلمين، قانون الميراث الهندي، وما إلى ذلك)، لذلك يختلف نطاق ونصيب الورثة حسب الحالة. إذا بدأت بدون وصية، فعادةً ما يستغرق الأمر من سنة إلى ثلاث سنوات فقط للتوصل إلى اتفاق بين الورثة والمستندات الآمنة، لذا قم بإعداد وصية مسجلة من بداية فترة ولايتك.
!
لدي أصول في كولكاتا وتشيناي ومومباي (المدن الرئاسية)، ولكن تم تعليق نقل الملكية لأنني لا أعرف أن الوصية مطلوبة.
في المدن الثلاث المذكورة أعلاه، إذا انطبق أي من الشروط التالية: كتابة الوصية، أو الوفاة، أو موقع الممتلكات، يلزم الحصول على وصية من المحكمة العليا المختصة. نظرًا لأن رسوم المحكمة يتم فرضها على أساس قيمة الأصول ويمكن أن تستغرق من 6 إلى 18 شهرًا، إذا كان لديك أصول في هذه المنطقة، فيجب عليك التفكير في سيناريو الوصية من مرحلة كتابة الوصية.
!
عند بيع العقارات الموروثة، لا يمكن إثبات سعر الشراء لعدم وجود سند بيع من المالك الأصلي.
يتم احتساب ضريبة أرباح رأس المال في الهند عن طريق وراثة سعر الاستحواذ للمالك الأصلي. إذا لم يكن هناك سند بيع أصلي، فسيتم احتساب سعر الاستحواذ منخفضًا ويتم فرض الحد الأقصى لضريبة أرباح رأس المال. من مرحلة الملكية، احتفظ بأصل سند البيع وسند الأم وشهادة التقييم وأبلغ ورثتك بموقعهم.
!
إذا ورثت شقة في نويدا لطفلك دون أن تعلم أنها مستأجرة، فسوف تواجه مشكلة انتهاء عقد الإيجار.
العديد من العقارات في نويدا هي عقارات مستأجرة وليست ملكية حرة، وتختلف القيمة الفعلية للأصول الموروثة بشكل كبير اعتمادًا على فترة الإيجار المتبقية وشروط التمديد. قبل الاستحواذ أو الميراث، تأكد من التحقق من نوع عقد الإيجار في سند البيع وخطاب التخصيص، وفكر في تحويل التملك الحر إذا لزم الأمر.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب وراثة العقارات الهندية؟
نعم يمكنك أن ترثها. في حين أن الحصول على العقارات في الهند يخضع للعديد من القيود بموجب الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA)، إلا أن الميراث مسموح به بمرونة أكبر بكثير. ويمكن للأجانب العاديين أيضًا أن يرثوا العقارات السكنية والتجارية من المقيمين الهنود أو الهنود غير المقيمين، كما يمكن للهنود غير المقيمين أن يرثوا الأراضي الزراعية وبيوت المزارع. ومع ذلك، فإن مواطني بعض البلدان مثل باكستان وبنغلاديش يحتاجون إلى موافقة مسبقة من بنك الاحتياطي الهندي.
هل هناك ضريبة الميراث في الهند؟
لا. لم يكن لدى الهند ضريبة الميراث أو ضريبة الهدايا منذ إلغاء الرسوم العقارية في عام 1985. ومع ذلك، عند بيع العقارات الموروثة، يتم تكبد ضريبة أرباح رأس المال ويتم حسابها عن طريق وراثة سعر الاستحواذ للمالك الأصلي. نظرًا لأن ضريبة الميراث الكورية لا تزال مفروضة وأن المعاهدة الضريبية بين كوريا والهند لا تتناول ضريبة الميراث، إذا كنت مقيمًا في كوريا، فستخضع أصولك في جميع أنحاء العالم لضريبة الميراث الكورية.
هل من الضروري تسجيل وصية هندية؟
التسجيل ليس التزامًا قانونيًا، ولكن يوصى بشدة بتقديم وصية مسجلة لدى أمين السجل الفرعي المحلي الخاص بك. يتم تقليل مخاطر التزوير أو الخسارة ويكون الاعتراف في المحكمة أسرع. متطلبات الإنشاء هي إقرار كتابي من شخص يزيد عمره عن 18 سنة، وتوقيع الموصي، وحضور وتوقيع شاهدين بالغين على الأقل، ويجب ألا يكون الشهود من المستفيدين من الوصية.
كيف يتم توريث الممتلكات عندما يموت الزوج الهندي؟
إذا كانت هناك وصية، فإن الميراث الوصي هو القاعدة، ولكن إذا لم تكن هناك وصية، ينطبق قانون الميراث الهندوسي (الهندوسي، السيخ، الجايني، البوذي)، قانون الأحوال الشخصية للمسلمين (الإسلام)، وقانون الميراث الهندي (المسيحية، البارسي) على التوالي، اعتمادًا على دين المتوفى. وبما أن حصص الزوج والأطفال والآباء تختلف باختلاف الدين، يجب تحديد حصة الأصول مع الزوج الهندي بوضوح في وصية لتجنب النزاعات.
هل يمكنني تحويل الأموال من بيع العقارات الموروثة في الهند إلى كوريا؟
هذا ممكن. من خلال حساب NRO (غير مقيم عادي)، يمكنك تحويل أموال تصل إلى حد عملي قدره مليون دولار أمريكي سنويًا، وعند البيع، سيتم خصم ضريبة أرباح رأس المال الهندية من خلال ضريبة الأولوية المقتطعة (TDS). وبعد ذلك، عند الإبلاغ عن ضريبة الدخل الشاملة في كوريا، يتم تطبيق الائتمان الضريبي الأجنبي وفقا لمعاهدة الضرائب بين كوريا والهند لتجنب الازدواج الضريبي. تتم مراجعة معدلات الضرائب وحدودها ومستنداتها وفقًا للتوقيت، لذا تأكد من مراجعة أحدث التوجيهات من CA الهندي ومحاسب الضرائب الكوري قبل البيع مباشرةً.

روابط مرجعية

مقالات ذات صلة